임차인이 임대료를 체납하고, 임대주택재산권이 불분명하여, 집주인은 임대를 거절하지 않는다. 최근 몇 년 동안, 주택 임대로 인한 분쟁 사건이 흔히 볼 수 있다. 어떻게 임대 주택으로 인한 분쟁을 피하고 권익이 손상되었을 때 어떻게 효과적으로 권리를 보호할 수 있습니까? 변쇼는 두 가지 전형적인 사례를 빗어 정리하여 많은 세입자에게 참고할 수 있기를 희망했다.
사례 1
사건 사실: 갑, 을 쌍방은 2007 년 3 월 10 일' 주택 임대 계약' 을 체결하고 을 측이 상해시 민행구에 있는 집을 임차하기로 약속했고, 임대 기간은 2 년이다. 계약이 체결된 후 쌍방은 약속대로 계약의무를 이행했다. 2007 년 6 월 1 1 계약 만료 후 을측은 상술한 집을 떠나 행방불명, 갑측 임대료 96,000 원, 재산관리비 1787.40 원, 물비 29.5 원, 전기료 283.20 원, 가스비152 ..
재판 결과: 재판에서 을측이 출두를 거부해 사건이 결석재판을 진행했고, 법원은 결국 갑의 증거와 관점을 완전히 받아들여 을측에 임대료 체납과 비용 1 100000 을 모두 지급하도록 선고하고 계약약속에 따라 위약금 90000 을 지급하도록 했다.
사례 2
사건 사실: 0 1 1 년 4 월, 원고 갑출판사는 피고 을무역회사와 주택 임대 계약을 체결하여 원고가 사무실 건물 5 층 동단을 피고에게 임대하기로 합의했다. 임대 기간은 201/Kloc-0
피고는 이 사무실을 임대한 후 20 1 1 10 이후 임대료와 부동산 관리비를 지불한 적이 없다. 20 12 년 5 월까지 피고는 실제로 임대료, 부동산 관리비 등을 총 10 189 1 위안으로 지급했다. 상기 비용에서 보증금 20,000 원을 공제한 후 8 189 1 위안이 있습니다.
원고는 피고에게 상술한 비용을 지불하라고 여러 차례 재촉했고, 피고의 법정대리인 육씨는 빚진 빚을 확인하고 20 13 12 16 에서 피고의 이름으로 상환 계획을 발표했다. 그러나 피고는 한 번도 돈을 지불한 적이 없다. 원심은 피고에게 연체된 주택 임대료, 부동산 관리비, 유틸리티 총 8 189 1 원을 지급하라고 요구하고 위약금 14400 원을 지급한다고 법원에 통보했다.
재판 결과: 법원은 심리를 거쳐 피고에게 원고가 체납한 주택 임대료, 재산관리비, 유틸리티 7689 1 원을 지급하도록 최종 판결하고 계약대로 위약금 14400 원을 지급하도록 했다.
임대 분쟁을 피하는 방법
1. 집주인과 세입자의 개인 상황을 자세히 점검한다
집을 세낼 때, 세입자는 집주인의 개인 상황을 자세히 살펴야 한다. 집주인 본인이 나서서 계약을 한다면, 부동산증과 신분증을 확인하는 것이 가장 좋다. 친구의 방을 빌려 주는 것이라면, 반드시 임대위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 복사본이 있어야 한다. 만약 부동산증이 처리되지 않았다면, 반드시 주택 구입 계약 증명서 신분을 발급해야 한다.
또한 임차할 때 발생할 수 있는' 2 집주인' 문제에 대해 임차인은 이미' 2 집주인' 이 임대 기간 동안 집을 전매할 권리가 있는지, 임대 계약을 제시하도록 하고, 집의 관련 산권증을 제공하여 법적 분쟁을 피할 수 있도록 했다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차자, 임차자, 임차자, 임차자)
마찬가지로 집주인도 임대인의 개인 상황을 자세히 살펴야 한다.
2. 집을 임대하는 가전제품과 가구를 검사합니다.
집을 빌릴 때, 세입자는 가전제품, 가구 등과 같은 주택 내부 시설을 점검하고 가전제품의 정상적인 작동과 가구의 무결성을 점검한 후 일일이 나열해야 한다. 고장 수리 비용이 누가 부담하는지 명시하는 것이 가장 좋다. 임대인과 업주가 주택 사용 과정 및 가전제품 고장 수리 시 갈등이 발생하는 것을 방지하는 것이 좋다. 책임은 구분할 수 없다.
3. 집 임대 계약을 진지하게 체결하다.
세입자는 주택 임대 계약을 체결할 때 반드시 계약서에 규정된 조항을 명확하게 보고 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 임대 목적, 임대 기간, 수리 책임, 계약 변경 및 해지, 전세 서명, 위약 책임 등의 조항과 같이 임대 쌍방은 앞으로 임대 과정에서 분쟁이 발생하지 않도록 협의하여 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 합의해야 한다.
(위 답변은 20 16-0 1-06 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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