일부 전문가들은' 의견' 의 두 가지 세칙이 장세 아파트 경영자를 위한 레드라인을 그릴 뿐만 아니라 집주인과 세입자도 보호한다고 생각한다. 장세 아파트가 자주 천둥을 받는 장면은 반복되지 않는다. 왜 전문가들은 그렇게 확신합니까?
벼락치기를 하는 장세 아파트업체는 사실 두 가지가 있다.
1 .. 마음이 불량한 기업, 장기 임대 아파트는 단지 익살일 뿐, 진정한 목적은 돈을 벌어 달리는 것이다.
2. 별도의 장부를 가지고 있는 기업은 장기 임대 아파트를 통해 돈을 벌고 싶지만 경영이 좋지 않아 자금사슬이 끊어졌다.
1 기업에서 새로운 규칙은 근원에서 악행의 가능성을 막았다. 새로운 조례 제 3 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
장세 아파트에서는 돈을 받고 달리는 것은 불가능하다. 규제 당국은 당신이 무엇을 했는지, 어디로 갔는지 알고 있다. 현금을 인출하려면 은행에 동의하는지 물어봐야 한다.
인터넷에는 항상 집이 없다고 논쟁하는 사람들이 있지만, 실제로는 두 채의 집이 있는 가정이 적지 않다. 집세를 받는 것은 도시인의 중요한 수입원 중 하나이다.
신규 규정 제 3 조는 주택임대업체가 한 번에 임대료를 3 개월 이상 받거나 한 번에 보증금을 1 개월 이상 받는 경우 징수한 임대료와 보증금을 규제 계좌에 포함시켜야 한다고 규정하고 있다.
이렇게 하면 집주인이 세입자가 지불한 돈이 장세 아파트에 낭비되지 않고 수입도 보장될 수 있다.
새로운 규정 제 4 조는 장세 아파트 운영에 중요한 역할을 했다. 오랫동안 아파트를 빌렸기 때문에 악명 높은' 일과대출' 인 집세대출을 만져서는 안 된다.
규제 기관이 왜 임대대출을 말살해야 하는가? 이것은 장세 아파트의 경영 모델과 관련이 있다.
장세 아파트 기업의 경영 일과는 방울방울, 배달과 마찬가지로, 초기 저가로 시장 점유율을 빠르게 점령하고, 다른 경쟁자를 죽이고, 주택 공급원을 독점하고, 가격 인상을 통해 수익을 올리고 있다.
이들 기업에게는 초기 확장이 빠를수록 생존 기회가 커진다. 이에 따라 장세 아파트 업체들은 주택 수집, 보급, 보조금 등에 미친 듯이 돈을 태웠다. 돈은 한편으로는 융자에 의존해야 하고, 한편으로는 임대에 의지해야 한다. 이에 따라 빠른 회장 자금은 장세 아파트 운영자가 추구하는 목표다.
일반적으로 세입자의 집세는 한 달에 한 번 내지만, 돈이 너무 느리다. 돈을 더 빨리 얻기 위해 장세 아파트는' 세입대출' 을 이용하여 세입자의 돈을 빨리 짜냈다.
셋방 대출 모드에서 장세 아파트는 먼저 은행에 1 의 집을 대출하고, 스스로 회전한 다음, 채무를 세입자에게 양도하여 세입자가 천천히 갚게 한다.
이렇게 하면 원래 12 개월 회수된 전세 돈이 현재 1 개월 만에 회수되고, 융자 속도가 12 배 빨라진다.
그러나 현금 대출에는 치명적인 결함이 있다. 시장 수요가 곤경에 빠지면 임대 수요가 줄어들면 장임대 아파트의 자금사슬이 순식간에 끊어진다. 단코 아파트가 떠나기 전에 수십만 명의 세입자가 집을 잃은 것이 그 예이다.
새로운 규제가 출범한 후, 임대대출이 직접 목을 졸라 죽고, 장세아파트의 운영 방식이 바뀌며, 규모 확장은 그렇게 빠르지 않다. 그러나 이것은 좋은 일이다. 붉은 선 아래 장세 아파트의 머리는 더욱 냉정해지고, 더 힘차게 행동하며, 더 많은 좋은 기업이 생겨날 것이다.
비록 새로운 규정이 출범한 후 장세 아파트 시장이 규범화되었지만, 여전히 많은 사람들이 이 업종에 대해 낙관적이지 않다. 인터넷 회사의 성격은 집주인과 세입자가 앞으로 좋은 과일을 먹지 않을 운명이다.
이 문서는' 경자산 주택 임대 기업' 또는' 인터넷 기업' 이라는 장세 아파트의 속성을 제시했다. 인터넷 회사의 특징은 독점이다. 사장은 큰 발언권을 가지고 있으며, 심지어 사용자들에게' 둘 중 하나' 를 강요할 수도 있다.
그날 장세 아파트가 정말 크면 시장을 독점하는 두업체는 집주인과 가격 흥정을 해서 이득을 볼 수 있는 방법을 강구할 것이고, 집주인도 선택할 수 없을 것이다. 그렇지 않으면 집도 세낼 수 없을 것이다.
사실, 전 세입자와 집주인이 직접 도킹하는 방식이 좋다고 생각합니다. 주택은 정말 보장되고 권력은 명확합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 어떻게 생각하세요? # 6 부서는 시스템 감독을 충족시키기 위해 장거리 아파트를 발행합니다 #