양도되지 않은 집의 공증은 다음과 같은 이유로 법적 효력이 없다.
1. 영업세를 피하기 위해 당분간 호적을 바꾸지 않겠습니다. 이런 집은 재산권이 있고 안전해 보이지만 거래가 실패할 위험이 있다.
2. 주택 권리가 제한됩니다. 예를 들어 민사소송, 형사처벌, 주택압류, 저당, 판매자의 권리는 충분히 행사할 수 없다.
집 * * * 어떤 사람들은 집 판매에 동의하지 않습니다. 집 안의 어떤 사람은 통상 주인의 아내나 남편을 가리킨다. 집을 살 때 바이어는 집주인과 업주 쌍방의 동의를 구해야 한다.
판매자는 집에 대한 재산권이 없으며 사용권만 가지고 있습니다. 예를 들어, 일부 기관이 주택을 배정한 후, 집은 이미 종업원이 점유했지만, 직장은 집의 재산권을 직원 개인에게 양도하지 않았다. 이때 거주자는 주택 사용권만 있고 매매권은 없다.
5, 공동 주택, 작은 재산 방은 소유권 증명서를 얻을 수 없습니다. 주택 구입자는 이런 집을 구입한 후 합법적인 부동산증을 받을 수 없다. 만약 도시 계획에 부합하지 않는다면, 정부는 이런 집을 무료로 철거할 수 있으며, 모든 손실은 주택 구입자가 부담할 수밖에 없다.
확장 데이터:
부동산 공증은 공증기관이 당사자의 신청에 따라 부동산과 관련된 법적 의의가 있는 법률행위, 사실, 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 활동을 말한다. 부동산 공증은 부동산 거래의 필수 부분은 아니지만 공증처의 심사를 거쳐 당사자는 많은 위험을 피할 수 있으며 공증을 거친 주택 구입 계약이나 협의를 통해 법원에 직접 집행을 신청할 수 있다.
부동산 공증의 내용은 매우 광범위하며, 주로 부동산 매매 계약 공증, 부동산 임대 계약 공증, 부동산 담보 계약 공증, 주택 예매 계약 공증, 부동산 상속공증, 부동산 증여 공증, 부동산 침해 계약 공증, 주택 철거 (보상 배치) 협정 공증, 주택재산권 확인공증, 주택보전 증거 공증, 섭외 및 홍콩 마카오 부동산 업무 공증 등이 포함된다
부동산은 부동산에 귀속된다. 공증 잠행 조례' 와' 공증 절차 규칙 (시행)' 의 규정에 따르면 부동산의 공증은 일반적으로 부동산이 있는 곳의 공증처가 관할해야 한다. 섭외와 홍콩, 마카오, 대만의 부동산 공증은 사법부가 섭외공증 업무를 승인하는 공증처가 관할한다. 홍콩, 마카오, 대만 부동산은 각 성, 자치구, 직할시 사법청 (국) 이 지정한 공증처가 인정한다.
부동산 등록 관리 공증 강화에 관한 공동 통지' 는 법무부와 건설부가 199 1 8 월 3 1 일 공동으로 발표한 부동산 공증 처리에 관한 중요한 법률 문서입니다. 통지 요구 사항:
1, 상속, 증여 부동산, 당사자는 먼저 상속 증여 공증을 처리한 다음 공증인 및 관련 증서를 가지고 부동산 관리 부서에 가서 부동산 소유권 이전 등록 수속을 밟아야 합니다.
2. 유언인이 맺은 부동산 처분의 유언은 공증을 거쳐야 한다.
3. 섭외 및 홍콩, 마카오, 대만의 부동산 소유권 이전 행위는 반드시 공증을 거쳐 부동산 관리 부서에 가서 부동산 등록 등 행정 수속을 밟아야 한다.
4. 지방부동산관리기관과 사법공증기관은 현지 실태에 따라 본 지역의 다른 부동산 사항을 공증해야 하는 규정을 제정할 수 있습니다.
5. 공증 및 부동산 등록 절차.
"부동산 등록 관리 공증 강화에 관한 공동 통지" 를 제외하고, 국가와 지방정부는 국무원' 외국인 사유주택 관리에 관한 몇 가지 규정' 등 일련의 법률, 규정 및 규정에서 주택권리 등록, 이전 또는 변경 등록 절차에 관한 관련 서류를 공증해야 한다고 규정하고 있다.
국무원의 "도시 주택 철거 관리 규정" 은 주택 철거, 보상 배치 협정은 반드시 증명서가 있어야 한다고 규정하고 있다. 가옥 철거, 재산권 분쟁이 있는 주택, 담보인, 담보권자가 규정된 기한 내에 새로운 담보협의를 달성하지 못한 집은 공증기관이 증거보전을 처리한다.
건설부' 도시주택소유권 등록잠행방법' 은 다른 사람에게 주택소유권 등록을 의뢰한 경우 위탁서는 공증기관의 공증을 받아야 한다고 규정하고 있다. 전문은행은 주택 담보와 관련된 담보대출 계약이나 담보보증 서류를 공증기관의 공증을 받아야 한다고 규정하고 있다.
많은 지방법규는 또한 사유주택의 상속, 증여, 산분석, 판매, 양도, 저당, 임대, 주택제도 개혁에서 분양, 직공 주택의 예매, 판매, 저당, 양도, 상속, 증여, 교환 등을 모두 공증해야 한다고 규정하고 있다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산 공증