제 2 장 부동산 개발 토지
섹션 I 토지 사용권 이전
섹션 ii 토지 사용권 분배
제 3 장 부동산 개발
제 4 장 부동산 거래
제 1 절 일반 규정
섹션 ii 부동산 양도
섹션 iii 부동산 담보 대출
섹션 iv 주택 임대
섹션 v 중개 서비스 기관
제 5 장 부동산 소유권 등록 관리
제 6 장 법적 책임
제 7 장 부칙 제 1 조는 도시 부동산 관리를 강화하고, 부동산 시장 질서를 유지하고, 부동산 권리자의 합법적 권익을 보장하고, 부동산업의 건강한 발전을 촉진하고, 본법을 제정한다.
제 2 조 중화인민공화국 도시계획구 국유지 (이하 국유지) 범위 내에서 부동산 개발지의 토지사용권을 취득하고 부동산 개발, 부동산 거래, 부동산 관리에 종사하며 본법을 준수해야 한다.
본 법에서 말하는 집은 토지의 주택 등 건물과 건축물을 가리킨다.
본법에서 말하는 부동산 개발은 본법에 따라 국유지 사용권을 취득한 토지에 기반시설과 주택 건설을 하는 것을 말한다.
본법은 부동산 양도, 부동산 담보 대출, 주택 임대를 포함한 부동산 거래라고 한다.
제 3 조 국가는 법에 따라 국유지 유상 제한 사용 제도를 실시한다. 단, 국가가 본법에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.
제 4 조 국가는 사회경제 발전 수준에 따라 주택 건설을 지원하고 주민 거주 조건을 점진적으로 개선한다.
제 5 조 부동산 권리자는 법률 행정 법규를 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산 권리자의 합법적 권익은 법률의 보호를 받아 어떠한 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.
제 6 조 공익의 필요를 위해 국가는 국유지의 단위와 개인의 집을 징수할 수 있으며, 법에 따라 철거 보상을 제공하고, 징수된 사람의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 개인 주택을 징수하는 사람은 수용자의 주거 조건도 보장해야 한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
제 7 조 국무원 건설 행정 주관부와 토지관리부는 국무원이 규정한 직권에 따라 분담하고, 각 사직과 밀접하게 협조하여 전국 부동산 업무를 관리한다.
현급 이상 지방인민정부 부동산관리와 토지관리부의 설립과 직권은 성 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 섹션 I 토지 사용권 이전
제 8 조 토지사용권 양도는 국가가 일정 기간 내에 국유토지사용권 (이하 토지사용권) 을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 국가에 토지사용권 양도금을 납부하는 행위를 가리킨다.
제 9 조 도시 계획구 내 집단 소유 토지는 법에 따라 징용되어 국유지로 전환된 후에야 그 사용권을 유상으로 양도할 수 있다.
제 10 조 토지사용권 양도는 반드시 토지이용 마스터 계획, 도시계획 및 연간 건설용지 계획에 부합해야 한다.
제 11 조 현급 이상 지방인민정부가 부동산 개발토지사용권을 양도하는 경우, 성급 이상 인민정부가 내린 통제지표에 따라 토지사용권 양도 총면적 연간 계획을 편성해 국무원의 규정에 따라 국무원 또는 성급 인민정부에 보고하여 비준해야 한다.
제 12 조 토지사용권양도, 시, 현 인민정부가 계획, 절차적으로 진행한다. 시, 현 인민정부 토지관리부는 도시계획, 건설 및 부동산관리부서와 함께 각 구획의 용도, 연한 및 기타 조건에 대한 방안을 마련해야 하며, 국무원의 규정에 따라 비준권을 신고한 인민정부의 비준후 실시해야 한다.
직할시 현급 인민정부 및 관련 부서는 전항에 규정된 직권을 행사하며 직할시 인민정부가 규정한다.
제 13 조 토지사용권 양도는 경매, 입찰 또는 쌍방 합의 방식을 취할 수 있다.
상업, 여행, 오락, 호화로운 주택지, 조건부로 경매와 입찰 방식을 취해야 합니다. 무조건 경매나 입찰을 할 수 없는 것은 쌍방이 합의할 수 있다.
쌍방이 토지사용권을 양도하기로 합의한 양도금은 국가가 확정한 최저가격보다 낮아서는 안 된다.
제 14 조 토지사용권 양도의 최대 연한은 국무원이 규정한다.
제 15 조 토지 사용권 양도는 마땅히 서면 양도 계약서에 서명해야 한다.
토지사용권 양도 계약은 시 현 인민정부 토지관리부와 토지사용자가 체결했다.
제 16 조 토지 이용자는 반드시 양도 계약의 약속에 따라 토지 사용권 양도금을 납부해야 한다. 양도계약에 따라 토지사용권 양도금을 지불하지 않는 토지관리부는 계약을 해지할 권리가 있으며 위약배상을 요구할 수 있다.
제 17 조 토지 이용자가 양도계약에 따라 토지사용권 양도금을 납부한 후, 시, 현 인민정부 토지관리부는 반드시 양도계약에 따라 양도한 토지를 제공해야 한다. 양도계약에 따라 임대토지를 제공하지 않은 토지사용자는 계약을 해지할 권리가 있고, 토지관리부는 토지사용권 양도금을 반환하고, 토지사용자는 위약배상을 청구할 수 있다.
제 18 조 토지이용자는 토지이용권 양도 계약서에 규정된 토지용도를 바꿔야 하며, 사람과 시, 현인민정부 도시계획 행정 주관부의 동의를 얻어 토지사용권양도 계약변경계약을 체결하거나 토지사용권양도계약을 재체결하고 그에 따라 토지사용권양도금을 조정해야 한다.
제 19 조 토지사용권 양도금은 재정을 납부하여 예산에 포함시켜 도시 기반 시설 건설과 토지 개발에 사용되어야 한다. 토지사용권 양도금 납부와 사용에 대한 구체적인 방법은 국무부가 규정하고 있다.
제 20 조 토지사용자가 법에 따라 취득한 토지사용권은 양도계약서에 규정된 사용년수가 만료될 때까지 국가가 회수하지 않는다. 특수한 경우 사회 공익의 필요에 따라 법정 절차에 따라 앞당겨 회수하고 토지의 실제 사용 연한과 토지 개발의 실제 상황에 따라 상응하는 보상을 할 수 있다.
제 21 조 토지사용권은 토지소멸로 인해 종결되었다.
제 22 조 토지사용권 양도 계약이 만료되면 토지 이용자는 계속 토지를 사용해야 하며, 늦어도 만기가 되기 1 년 전에 갱신을 신청해야 하며, 공익에 따라 토지를 회수해야 하지 않는 한 비준해야 한다. 갱신을 승인한 사람은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
토지 사용권 양도 계약이 만료되어 토지 이용자가 갱신을 신청하지 않았거나, 전항의 규정에 따라 갱신 신청이 승인되지 않은 경우, 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.
섹션 ii 토지 사용권 분배
제 23 조 토지사용권 이전은 현급 이상 인민정부가 보상, 안치 등의 비용을 지불한 후 토지이용자 사용을 승인하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위를 말한다.
본 법의 규정에 따라 양도방식으로 토지사용권을 획득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한의 제한이 없다.
제 24 조 다음 건설용지 사용권은 확실히 필요하며 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준할 수 있다.
(a) 국가 기관 토지 및 군사 토지;
(2) 도시 인프라 및 공익사업지;
(3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 및 기타 프로젝트 토지;
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지. 제 25 조 부동산 개발은 반드시 도시 계획을 엄격히 집행해야 하며, 경제효과, 사회효익, 환경효익이 통일되는 원칙에 따라 전면적인 계획, 합리적인 배치, 종합개발, 보조건설을 실시해야 한다.
제 26 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하여 부동산 개발을 하는 것은 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도와 개발기한에 따라 개발해야 한다. 양도계약이 약속한 날짜를 1 년 넘게 착공하지 않은 경우 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유착료를 징수할 수 있습니다. 2 년 만에 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 단, 불가항력이나 정부 및 정부 관련 부처의 행동이나 개발을 시작하는 데 필요한 선행 작업으로 개발 시작을 지연시키는 경우는 예외입니다.
제 27 조 부동산 개발 프로젝트의 설계와 시공은 반드시 국가 관련 기준과 규범을 준수해야 한다.
부동산 개발 프로젝트가 준공되고 검수된 후에야 배달할 수 있다.
제 28 조 법에 따라 취득한 토지사용권은 본법과 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 주가입주, 합자협력개발경영부동산을 만들 수 있다.
제 29 조 국가는 부동산 개발 기업의 주택 개발 및 건설을 장려하고 지원하기 위해 세금 등 특혜 조치를 취하고 있다.
제 30 조 부동산 개발 기업은 영리를 목적으로 부동산 개발 경영에 종사하는 기업이다. 부동산 개발 기업의 설립은 다음 조건을 충족시켜야합니다.
(a) 자신의 이름과 조직을 가지고있다.
(2) 고정 사업장이 있다.
(3) 국무원의 규정에 부합하는 등록 자본이있다.
(4) 충분한 전문 기술자가 있다.
(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건.
부동산 개발 기업을 설립하려면 공상행정관리부에 설립 등록을 신청해야 한다. 본 법에 규정된 조건에 부합하는 공상 행정관리부는 반드시 등록하고 영업허가증을 발급해야 한다. 본 법의 규정 조건을 충족하지 못하는 사람은 등록하지 않는다.
유한책임회사나 주식유한회사를 설립하여 부동산 개발 경영에 종사하는 경우에도 회사법의 관련 규정을 집행해야 한다.
부동산 개발업체는 영업허가증을 받은 지 한 달 이내에 등록기관이 있는 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 신고해야 한다.
제 31 조 부동산 개발업체 등록자본과 투자총액의 비율은 국가 관련 규정에 부합해야 한다.
부동산 개발 기업이 할부로 부동산을 개발하는 경우, 분할 투자액은 프로젝트 규모에 맞게 조정되어야 하며, 토지사용권 양도계약의 약속에 따라 기일에 자금을 투입하여 프로젝트 건설에 써야 한다. 제 1 절 일반 규정
제 32 조 부동산 양도, 저당 시, 주택 소유권과 주택 점유 범위 내의 토지사용권을 동시에 양도하고 저당잡히다.
제 33 조 벤치 마크 토지 가격, 교정 토지 가격 및 다양한 주택의 재설정 가격은 정기적으로 결정되고 발표되어야한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
제 34 조 국가는 부동산 가격 평가 제도를 시행한다.
부동산 가격 평가는 공정하고 공정하며 공개적인 원칙을 따라야 하며, 기준 땅값, 땅값, 현지 시장가격을 참조하는 각종 주택 재설정 가격을 기준으로 국가가 규정한 기술기준과 평가 절차에 따라 진행해야 한다.
제 35 조 국가는 부동산 거래 가격 신고 제도를 실시한다.
부동산 권리자가 부동산을 양도할 때 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 거래가격을 사실대로 신고해야 하며, 숨기거나 허위로 신고해서는 안 된다.
제 36 조 부동산 양도 담보를 할 때 당사자는 본법 제 5 장의 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다.
섹션 ii 부동산 양도
제 37 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 가리킨다.
제 38 조 다음 부동산은 양도 될 수 없다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.
제 39 조 양도방식으로 토지사용권을 취득하고 부동산을 양도하는 사람은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 양도계약에 따라 전체 토지사용권양도금을 지불하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(b) 양도계약에 따라 투자개발을 약속하고 주택건설 프로젝트에 속하며 개발총투자의 25% 를 넘어 개발토지로 공업용지나 기타 건설용지 조건을 형성한다.
부동산 양도시 주택이 이미 건설되었으니, 주택 소유권증도 소지해야 한다.
제 40 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도는 국무원 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 승인하는 경우 양수인은 토지사용권 양도 수속을 처리하고 국가 관련 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다.
양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 비준이 있을 때 비준권이 있는 인민정부는 토지사용권 양도 수속을 처리하지 않기로 결정했으며, 양도인은 부동산양도된 토지수익을 국가에 납부하거나 국무원의 규정에 따라 기타 처리를 해야 한다.
제 41 조 부동산 양도는 반드시 서면 양도 계약서에 서명해야 하며, 계약은 토지사용권 취득 방식을 명시해야 한다.
제 42 조 부동산이 양도될 때 토지사용권 양도계약서에 규정된 권리와 의무가 그에 따라 양도된다.
제 43 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 부동산 양도 후 토지사용권의 사용 연한은 원토지사용권 양도 계약서에 규정된 사용 연한에서 원토지사용자의 사용 연한을 뺀 후 남은 사용 연한을 뺀 것이다.
제 44 조 양도방식으로 토지사용권을 취득한 양수인이 부동산 양도 후 원토지사용권 양도계약서에 약속한 토지용도를 변경하는 것은 반드시 원양도인과 시, 현인민정부 도시계획 행정 주관부의 동의를 얻어 토지사용권 양도계약 변경계약을 체결하거나 토지사용권 양도계약을 재체결하고 그에 따라 토지사용권 양도금을 조정해야 한다.
제 45 조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따라 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 도달했으며, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
(4) 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 예매등록을 하고 상품주택 예매허가증을 취득하다.
상품주택 예매는 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다.
상품주택 예매 수익금은 반드시 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.
제 46 조 상품주택 예매 시, 상품주택 예매자가 매입한 미완성 분양 상품주택을 다시 양도하는 것은 국무부가 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 분양, 분양, 분양, 분양, 분양)
섹션 iii 부동산 담보 대출
제 47 조 부동산 담보는 담보인이 점유를 이전하지 않고 합법적인 부동산으로 담보권자에게 채무 이행 담보를 제공하는 행위를 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 담보권자는 법에 따라 저당 부동산을 경매하여 얻은 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.
제 48 조 법에 따라 취득한 주택 소유권과 점유 범위 내의 토지사용권은 담보로 잡을 수 있다.
양도방식으로 취득한 토지사용권은 담보로 잡을 수 있다.
제 49 조 부동산 담보는 토지사용권증서와 주택 소유권증을 소지하여 처리해야 한다.
제 50 조 부동산 담보, 담보인과 담보권자는 마땅히 서면 담보계약을 체결해야 한다.
제 51 조 부동산 담보의 토지사용권은 양도방식으로 취득된다. 법에 따라 부동산을 경매한 후 경매 가격에서 담보권자에게 납부해야 할 토지사용권 양도금에 해당하는 금액을 지불하면 담보권자는 우선 보상을 받을 수 있다.
제 52 조 부동산 담보계약이 체결된 후 토지에 새로 지은 집은 담보재산에 속하지 않는다. 저당부동산이 경매를 필요로 할 때, 토지에 새로 추가된 주택은 법에 따라 저당재산과 함께 경매할 수 있지만, 저당권자는 새 주택 경매 소득에 대해 우선권을 받을 권리가 없다.
섹션 iv 주택 임대
제 53 조 주택 임대는 주택 소유자가 임대인으로서 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 가리킨다.
제 54 조 주택 임대, 임대인과 임차인은 서면 임대 계약을 체결하고 임대 기간, 임대 용도, 임대 가격, 수리 책임 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 약정하고 부동산 관리 부서에 등록해 등록해야 한다.
제 55 조 주택주택의 임대는 국가와 주택이 위치한 도시 인민정부가 규정한 임대 정책을 집행해야 한다. 임대 주택이 생산 경영 활동에 종사하는 경우 임대료와 기타 임대 기한은 쌍방이 합의한다.
제 56 조 주택 소유주는 영리를 목적으로 사용권을 획득한 국유지에 건설된 주택을 임대할 것이며, 임대료에 포함된 토지 수익을 국가에 납부해야 한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.
섹션 v 중개 서비스 기관
제 57 조 부동산 중개 서비스 기관은 부동산 자문 기관, 부동산 가격 평가 기관, 부동산 중개 기관 등을 포함한다.
제 58 조 부동산 중개 서비스 기관은 다음 조건을 충족시켜야한다.
(a) 자신의 이름과 조직을 가지고있다.
(b) 고정 된 서비스 장소가 있습니다.
(3) 필요한 재산과 자금이 필요하다.
(4) 충분한 수의 전문가가 있다.
(e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건.
부동산 중개 서비스 기관을 설립하려면 공상행정관리부에 설립 등록을 신청하고 영업허가증을 수령한 후에야 개업할 수 있다.
제 59 조 국가는 부동산 평가사 자격 인증 제도를 실시한다. 제 60 조 국가는 토지사용권과 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다.
제 61 조 양도와 양도방식으로 토지사용권을 획득한 사람은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 한다. 현급 이상 지방인민정부 토지관리부서가 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 경우 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.
부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
제 62 조 부동산 담보로 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다.
저당 부동산을 처분하여 토지사용권과 주택 소유권을 취득하는 것은 본 장의 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다.
제 63 조 성 자치구 직할시 인민정부는 현급 이상 지방인민정부가 한 부서에서 부동산 관리와 토지 관리를 주관하는 것으로 확정했고, 통일된 부동산 소유권 증서를 만들고 발급할 수 있으며, 본법 제 61 조의 규정에 따라 주택 소유권과 주택 점유 범위 내 토지사용권 확인과 변경을 각각 부동산 소유권 증서에 기재할 수 있다. 제 64 조는 본법 제 11 조, 제 12 조의 규정을 위반하여 부동산 개발지 사용권을 무단으로 양도하거나 양도하는 것은 상급기관이나 소재한 기관에서 행정처분을 한다.
제 65 조는 본법 제 30 조 규정을 위반하여 영업허가증을 취득하지 않고 부동산 개발 경영 활동에 종사하는 사람은 현급 이상 인민정부 공상행정관리부에서 부동산 개발 경영 활동을 중단하고 위법소득을 몰수하면 벌금을 부과할 수 있다.
제 66 조 본법 제 39 조 제 1 항의 규정을 위반하여 토지사용권을 양도하는 사람은 현급 이상 인민정부 토지관리부에서 위법소득을 몰수하여 동시에 벌금을 부과할 수 있다.
제 67 조 본법 제 40 조 제 1 조 규정을 위반하여 부동산을 양도하는 사람은 현급 이상 인민정부 토지관리부에서 토지사용권 양도금을 보충하고 위법소득을 몰수하면 벌금을 부과할 수 있다.
제 68 조 본법 제 45 조 제 1 항의 규정을 위반하여 분양주택을 예매하는 사람은 현급 이상 인민정부 부동산관리부에서 분양활동을 중단하고 위법소득을 몰수하면 동시에 벌금을 부과할 수 있다.
제 69 조는 본법 제 58 조 규정을 위반하여 영업허가증을 취득하지 않고 부동산 중개서비스에 종사하는 사람은 현급 이상 인민정부 공상행정관리부에서 부동산 중개서비스를 중단하고 위법소득을 몰수하면 벌금을 부과할 수 있다.
제 70 조 부동산 개발업체는 법률, 법규 근거가 없는 경우, 상급 기관은 수령한 돈을 환불하도록 명령해야 한다. 줄거리가 심하면 직접책임자에게 상급기관이나 소재한 기관에 행정처분을 준다.
제 71 조 부동산 관리부, 토지관리부 직원들은 직무를 소홀히 하고 직권을 남용하며 범죄를 구성하며 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 사람은 행정처분을 한다.
부동산관리부, 토지관리부 직원들은 직무상의 편리를 이용하거나, 타인의 재물을 요구하거나, 타인의 재물을 불법으로 수수하여 다른 사람의 이익을 도모하여 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 사람은 행정처분을 한다. 제 72 조 도시계획구 이외의 국유지에서 부동산 개발지의 토지사용권을 취득하고, 부동산 개발 거래활동에 종사하며, 부동산 관리를 실시하고, 본법을 참고하여 집행한다.
제 73 조 본법은 65438 년 6 월 +65438 년 6 월+10 월 +0 일부터 시행된다.