주택 개조는 처음에는 단위의 재산권, 즉 통상적으로 말하는 방표였다. 나중에 주택 개조에 참가한 개인이 돈을 내고 재산권을 사서 산권증을 발급했기 때문에 주택 개조도 개인 재산권에 속한다. 그리고 완전히 거래할 수 있고, 상품주택의 개인재산권과 같다.
1, 일반적으로 1995 이전에 주택 개조를 하고, 구매한 주택 개조는 기본적으로 표준가로 구매하며, 부가 가치 부분은 80% 가 개인 소유이고, 나머지 20% 는 원래 재산권 기관에 귀속된다.
2. 일반 1995 뒷방이 바뀌면 구매한 집은 기본적으로 원가가격으로 구매하고 부가가치는 모두 개인이 소유합니다.
3, 1995 이전에 주택 개조는 이미 표준가격에 따라 시행되었다. 1995 이후, 이미 보충원가가격 수속을 처리했으며, 원가가격으로 구매하였으며, 부가가치부분은 모두 개인 소유입니다.
4. 일반적으로, 직공 개인이 주택 개조재산권을 취득할 때 지불하는 가격은 주택의 시장가격이 아니라 표준가격이나 원가가격이다. 근로자가 표준 가격으로 획득한 재산권은 재산권의 일부일 뿐, 판매 단위의 * * * 와 관련이 있다. 원가가격으로 취득한 재산권은 완전한 재산권이며, 주택은 직공 개인이 소유한다. 그러나 두 가지 재산권 유형 하에서 주택이 차지하는 토지는 일반적으로 토지를 할당하는 것이다. 즉, 실제 직공 개인이 직장에서 집을 살 때 토지 양도금을 납부하지 않았다는 것이다.
둘째, 주택 개편 범주
방 개실은 할인실과 전가실로 나뉜다. 198 1 1 차 주택 개조 기간 동안 직원은 할인이나 전가 매입을 선택할 수 있습니다. 세일구매는 일반적으로' 삼삼제' 라고 불리는데, 즉 65438+ 전가 0/3 가격으로 구매합니다. 1990 의 2 차 주택 개편으로 할인구매 문제는 없고, 주택대금은 2 차 주택 개편 방안과 정책에 따라 청구되며, 주택 구입자는 전액 주택 대금을 지불한다.
우리는 통상 부동산증에 기재된 내용에 근거하여 범주를 판단할 수 있다. 주택 소유권 출처나 주석 란에서 할인주택 개조는' 할인 구매' 를 기록하고, 전가 주택 개조는' 전가 구매' 또는' 주택 개조 판매' 를 기록한다.
셋째, 주택 개조 주택 구매 조건
시 주택 개편 승인 또는 주택 철거의 상급 주관 부서에서 비준하여 시방 개실에 보고하여 서류를 제출하다. 주택 개조 계약을 체결하고 주택 개조 정책에 따라 주택 구입 대금을 청산했다. 그 원래 재산권 단위는 단위나 주택관리국으로 개인에게 판매한다.
넷째, 주택 개조의 이전 과정.
1. 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구하였다.
2. 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
4. 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다.
5. 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
6. 재산권 양도 및 양도 수속을 합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7. 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
8. 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고, 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
사실 주택 개조의 분할선은 주로 1995 입니다. 만약 1995 이전에 주택 개조를 구매한다면, 주택 개조의 부가가치는 80% 에 불과하지만, 95 이후 구매한 주택 개조의 부가가치는 모두 직원 개인이 소유한다. 개조된 집에서 5 년을 살았는데, 집의 재산권은 모두 자신의 것이다.
법적 근거
국무원의 도시 주택 제도 개혁 심화 결정.
첫째, 도시 주택 시스템 개혁의 근본적인 목적과 기본 내용
(1) 경제체제 개혁의 중요한 구성 요소로서, 도시주택제도 개혁의 근본 목적은 사회주의 시장경제체제에 적합한 신형 도시주택제도를 확립하여 주택의 상품화와 사회화를 실현하는 것이다. 주택 건설을 가속화하고, 주거 조건을 개선하고, 도시 주민들의 증가하는 주택 수요를 충족시키다.
(2) 도시 주택 제도 개혁의 기본 내용은 주택 건설 투자가 국가와 단위의 공동 투자에서 국가, 단위, 개인의 합리적인 부담으로 바뀌는 제도다. 각 부서의 주택 건설, 분배, 수리 및 관리 체제를 사회화, 전문화된 운영 체제로 바꾸다. 현물로 변하는 주택복지 분배 방식은 노동에 따른 분배를 기반으로 한 화폐임금 분배 방식이다. 중저소득 가정을 위한 사회보장형 보장형 주택 공급 시스템 및 고소득 가정을 위한 주택 공급 시스템 구축 주택 적립금 제도를 수립하다. 주택금융과 주택보험을 발전시키고 정책성과 상업성을 겸비한 주택신용체계를 세우다. 규범적인 부동산 거래 시장을 세우고 사회화된 주택 수리 관리 시장을 발전시켜 주택 자금 투입과 생산량의 선순환을 점진적으로 실현하여 부동산 및 관련 산업의 발전을 촉진하다.
(3) 도시 주택 시스템 개혁은 단계적으로 수행되어야한다. 눈앞의 임무는 주택 적립금 제도를 전면적으로 시행하고, 집세 개혁을 적극 추진하고, 공공 주택을 꾸준히 판매하고, 부동산 거래 시장과 사회화 주택 수리 관리 시장을 대대적으로 발전시키고, 보장성 주택 건설을 가속화하는 것이다. 금세기 말까지 도시 주택의 새로운 체계를 초보적으로 건립하여 도시 주민들의 주택을 강소강 수준에 이르게 하다.