29 일 오후 시발개혁위 등 5 개 부처에서' 몇 가지 조치' 기자회견이 열렸다.
장언림 시 발전개혁위 부주임은 이 정책의 배경과 주요 내용을 상세히 설명했다. 시금융감독국, 베이징증감국, 시재정국, 시국자위위, 시세무국 관계자는 각각 본 부서와 관련된 정책 조항과 내용을 해석했다.
기회를 잡아
북경은 전국에서 먼저 공모 시범을 개시했다.
부동산 투자 신탁 기금
Trusts) 는 상업, 창고, 물류, 데이터 센터 등 인프라 분야에 지속적인 안정소득이나 유료 도로, 오수 처리장 프랜차이즈를 보유한 자산으로 표준화, 지분화, 유동성이 강한 금융상품으로 상장거래, 증권거래소에 공개 발행기금 발행, 재고자산 활성화가 가능합니다.
지난 4 월 30 일 중국증권감독회, 국가발전개혁위는' 인프라 분야 부동산투자신탁기금 (REITs) 시범사업 추진에 관한 통지' 를 공동 발표해 인프라 분야 REITs 시범사업을 본격적으로 시작했다.
법개군은 국가가 실시하는 인프라 REITs 파일럿이 주로 창고 물류, 유료 도로, 도시 오수 등 단판업계와 데이터 센터, 5G 정보네트워크 등 새로운 인프라, 전략적 신흥산업클러스터, 첨단기술산업단지, 특색 산업단지 등 산업원 프로젝트에 집중돼 호텔 쇼핑몰 오피스텔 아파트 등 외국 전통을 포함하지 않는다는 것을 알게 됐다.
북경시는 국가가 시범을 펼칠 수 있는 중대한 역사적 기회를 꽉 잡고, 발전개혁부문이 주도하고, 증감, 재정, 국자, 금융, 세무 등의 부문으로 구성된 작업전문반을 설립했다. 프로젝트 빗질, 정책 해석, 신고 지도 등을 총괄하고 8 월 7 일 전국에서 시범사업 공모 작업을 먼저 시작한다.
프로젝트 공모의 경우 창고 물류, 쓰레기 처리, 오수 처리, 데이터 센터, 산업원 등 중점 분야를 포괄하며 현재 국가 요구에 따라 프로젝트 검토를 진행하고 있다.
12 조치
인프라 REITs 산업의 장기적인 발전 촉진
베이징은 적극적으로 양질의 프로젝트 참여 시범을 추진하고, 기존 인프라 자산의 활성화를 가속화하고, 투자의 선순환을 형성하기 위해 노력하며, 자산, 자본, 기관, 인재의 고도로 집중된 독특한 장점을 충분히 발휘하고,' 몇 가지 조치' 를 내놓고 산업요소, 산업생태, 정책보장의 세 가지 측면을 중심으로1을 제시한다.
핵심 요소를 정확하게 파악하고 산업 발전의 "새로운 엔진" 을 육성하십시오.
후식산업 발전의 기초를 다지다
양질의 인프라 자산은 REITs 산업 발전의 중요한 기초이다. "몇 가지 조치" 는 한편으로는 프로젝트 저장고를 설립하고 양질의 자산 비축량을 깊이 파야 한다고 제안했다. 한편, 사전에 계획하고 개입하여 각종 사회자본 참여 프로젝트의 부화와 육성을 적극적으로 끌어들여' 시범 배치, 비축 배치, 계획 배치' 의 롤링 구현 메커니즘을 형성해야 한다.
자원 통합 및 운영 선도 기업 구축
지속적이고, 건강하고, 안정적인 운영은 시범 성공 여부를 측정하는 핵심 기준이자 REITs 업계의 장기적인 건강 발전을 촉진하는 핵심 요소입니다. "몇 가지 조치" 는 출자, 지분 인수, 교환주 등을 통해 경양원, 지원, 민원 운영 관리의 양질의 자원을 통합하여 전국 규모의 전문화된 인프라 REITs 선두 기업을 집중적으로 구축하도록 장려할 것을 제안했다.
고품질 자산 관리 팀을 양성하기위한 혁신적인 조치
공모기금 관리인은 인프라류 부동산 투자신탁에서 주도적 역할을 한다. "몇 가지 조치" 는 국내외 양질의 공모 REITs 펀드 관리자를 끌어들여 베이징에 정착하여 시속 기업이 관련 금융자질을 신청할 수 있도록 지원하자고 제안했다. 기존 정책을 즐기면서 본 도시에 새로 설립되거나 이사한 공모기금 관리자에게 10 만원을 넘지 않는 일회성 인센티브를 준다.
산업 생태를 정성껏 육성하여 산업 발전' 부스터' 를 건설하다.
전문 서비스를 강화하다
인프라 REITs 의 발행과 거래는 회계사무소, 자산평가기관, 로펌, 등급기관 등 전문 서비스 기관의 참여와 불가분의 관계에 있다. "방법" 은 본 시의 중개 서비스 기관의 고도로 집중된 전문 장점을 최대한 활용하고 양질의 중개 기관이 REITs 업무를 적극적으로 확대하고 인수, 합자, 협력 등을 통해 더 크고 강해지도록 장려할 것을 제안한다.
원활한 자금 조달 주기
금융기관, 투자자, 최초 권리자 간의 원활한 융자 도킹 채널은 인프라 REITs 의 원활한 발행의 관건이다. 한편, 사회 보장, 연금, 연금 등 장기 자금을 전략적 배급을 통해 적극적으로 도입하고 인프라 REITs 제품과 자본 위험 수익 요구 사항의 효과적인 일치를 촉진하는 조치를 취하고 있습니다. 한편, REITs 2 급 시장의 유동성 우위를 충분히 발휘하여 투자자들이 투자에 출입할 수 있는 효과적인 방법을 제공한다.
산업 연합을 창설하다
"몇 가지 조치" 는 국내에서 REITs 산업연맹을 최초로 구축하고 정부와 시장의 다리와 유대를 구축하고, 업계 교류 수행, 최고봉 포럼 개최, 투자자 교육 활동 등 다양한 방식을 통해 업계의 자율규칙, 집업 기준, 업무 규범을 보완하고 산업 혁신 발전을 촉진할 것을 제안했다.
정책 보장을 구체화하고 산업 발전의 "촉매" 를 강화하다.
높은 수준의 산업 클러스터를 구축하다
완전한 산업 체인을 구축하는 동시에 REITs 산업 집결 발전을 촉진하고 규모와 클러스터 효과를 형성하는 데 중점을 두고 있으며,' 몇 가지 조치' 는' 3 성 1 구',' 도시 부센터',' 수강 고급산업 종합서비스 신구',' 이택 금융상무구 등 중점 지역 혁신 시장 접근, 토지 계획 등 지원 정책을 제시하고, 자격을 갖춘 기업에 사무실 임대 및 인테리어 보조금을 준다
높은 기준에 따라 전문가를 양성하고 영입하다
인프라 REITs 업계는 적용 범위가 넓고 산업 체인이 길지만 자산 운영 관리 및 관련 전문 기술 기술 분야에서는 여전히 큰 차이가 있습니다. "몇 가지 조치" 는 한편으로는' 산학연구' 협력을 통해 긴급한 전문 인력을 양성하고, 다른 한편으로는 고급 인재 도입 메커니즘을 보완하고, 주택 임대, 자녀 학교, 가정 취업 등에 정책 경사를 부여하고, 자격을 갖춘 인재의 결합에 654 만 38+0 만원을 넘지 않는 장려를 할 것을 제안한다.
기업이 REITs 파일럿에 전 방위적으로 참여하도록 독려하다.
몇 가지 조치' 혁신 재세상, 공기업 평가 지표 등 정책조치는 인프라 REITs 제품을 성공적으로 발행한 기업에 300 만원 이하의 일회성 보조금을 지급하고 기존 조세 정책의 틀 내에서 기업소득세 감면을 제안했다. 인프라 REITs 규모를 국유기업 성과 평가 지표에 포함시키고 지렛대 인하 조치로 기업 참여 시범에 대한 적극성을 동원할 것을 제안했다.
표준화는 PPP 프로젝트를 촉진합니다
20 14 이후 본 시는 인프라 PPP 프로젝트를 실시하여 인프라 REITs 의 중요한 원천이 되었습니다. PPP 프로젝트의 사회적 자본 지분 탈퇴, 참여권 승계, 협력 협정 조정 등의 지원 제도를 규범화하고 보완하여 프로젝트 권력권이 명확하고, 운영이 안정적이며, 위험 통제가 가능한 상황에서' PPP+REITs' 를 통한 재고 자산 활성화를 적극 모색하는 방안을 제시했다.
높은 수준의 산업 발전 마스터 플랜
"몇 가지 조치" 는 인프라 REITs 산업 발전 선도 그룹을 설립하고, 조직 리더십과 지원을 강화하고, 산업 발전의 중점 난점 문제를 조율하고, 산업의 발전을 가속화할 것을 제안했다.
세 가지 "돌출"
베이징 자원의 우세를 발휘하여 부동산 투자 신탁산업의 고품질 발전을 촉진하다
기존 자산을 부각시켜 자산을 활성화하다.
인프라 투자의 선순환을위한 "새로운 채널" 을 엽니 다.
40 여 년의 개혁개방을 거쳐 베이징은 교통에너지, 생태보호, 도시건설, 창고물류 등 인프라 분야에서 대량의 양질의 자산을 형성하여 총 규모가 2 조 위안에 육박했다. 대량의 인프라 프로젝트가 좋은 투자 수익을 거두었고, 약간의 성장 공간이 있다. 표준 인프라에 따라 REITs 제품을 발행하면 최소 2000 ~ 6000 억 원을 살 수 있다. "몇 가지 조치" 는 공모 인프라 REITs 를 장려하고 업계 전체의 발전을 촉진한다. 미시적 차원에서 기업에 효과적인 지분 융자 도구를 제공하고' 투자-운영-탈퇴-재투자' 전체 체인을 열어 투자 융자 폐쇄 루프를 형성하도록 설계되었습니다. 거시적인 차원에서 보험, 사회 보장, 재테크, 공공투자자 등 각종 자금을 유치하여 새로운 단판, 새로운 인프라 건설에 참여하여 자본시장 서비스 실체 경제의 질과 효율성을 더욱 높이다.
우세한 자원 통합 강조
REITs 산업 발전의 "새로운 고원" 만들기
북경의 부동산 투자 신탁기금 발전은 천부적인 자질의 우세를 가지고 있다.
한편, 중앙기업은 인프라 분야에 모여 상장내 공기업을 포함해 전국적으로 운영을 전개하는 많은 자산을 보유하고 있으며, 자산 규모, 품질, 운영 능력, 브랜드 등에서 선천적인 장점을 가지고 있으며, 선도적인 오리지널 권리자와 운영 관리자를 구축하기 위한 기본 조건을 갖추고 있습니다.
한편 사회보장기금, 기업연금, 대형보험회사, 상업은행 재테크 자회사 등 장기 자본은 대부분 베이징에 등록되어 있으며, 관리하는 자산의 규모가 크고 투자가능 자금의 장점을 가지고 있으며, REITs 업계의 장기 발전을 촉진한다.
"몇 가지 조치" 는 전체 체인 산업 생태계를 구축하는 것을 핵심으로, 전문 운영 브랜드, 시스템 서비스 팀, 전국산업연맹 등을 구축하는 조치를 제시하고, 자원 우위를 확보하기 위해 노력하고, REITs 능력 산업 발전을 위해 노력하고 있으며, 전국에서 REITs 산업 발전 고지를 형성하는 데 앞장서고 있다.
정책 도구의 통합을 강조하다
금융 서비스 요소 집적의 "새로운 이점" 구축
인프라 REITs 는 중국 자산관리시장의 공백을 메울 것이며 공모기금, 보험회사, 사회보장기금 등 기관 투자자들의 중요한 자산배분이 될 것이다. 몇 가지 조치' 는 베이징 금융업, 특히 자산관리업의 비약적인 발전을 추진하는 데 중점을 두고 각종 자산관리기관을 베이징에 정착시키고 전시업을 발전시키는 정책조치를 체계적으로 제시했다. 한편 공모 REITs 거래 구조가 복잡하고 전문기구가 많고 자산관리, 시설 운영, 투자융자 등 요구가 높은 특징에 대해' 몇 가지 조치' 는 개발공간 확대, 시장 주체 육성, REITs 추진과 같은 핵심 요소를 중심으로 토지, 사무실, 재세 보조금, 인재 도입 등의 인센티브를 통합했다.
인프라 REITs 는 당 중앙, 국무원 위험 방지, 지렛대 제거, 안정투자, 보조판 결정 배치를 위한 효과적인 정책 도구이다. 그것은 투자 융자 메커니즘의 중대한 혁신으로, 재고 자산을 활성화하고, 각종 사회자본의 적극성을 광범위하게 동원하며, 인프라의 고퀄리티 발전을 촉진하는 데 도움이 된다. 다음으로, 베이징시는 본 시의 첫 시범 작업을 잘 하는 기초 위에서,' 몇 가지 조치' 관련 규정을 진지하게 이행하고, 관련 지원 정책을 동시에 구체화하여' 몇 가지 조치' 를 최대한 빨리 발효시킬 것이다.