4. 요금은 계속해서 시장에 의해 조정될 것이다.
부동산 관리가 없는 낡은 동네: 쌍방이 합의한 기준에 따라 계약할 수 있습니다. 기업은 스스로 자금을 모아 엘리베이터 주택 건물을 개조한다: 협의에 서명하고 쌍방이 합의한 기준에 따라 요금을 받을 수 있다.
엘리베이터는 * * * 시설설비에 속하기 때문에 재산비에는 엘리베이터의 일상적인 운행, 전기세, 유지 보수 등의 비용이 포함되어 있습니다. 부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출의 구성은 일반적으로 1, 관리 서비스 직원 임금, 규정에 따라 인출된 사회보험 및 복지비 등으로 구성됩니다. 2, 부동산 * * * 부품 및 * * * 시설 및 장비의 일일 운영 및 유지 보수 비용; 3, 부동산 관리 지역 청소 비용; 4, 부동산 관리 지역 녹화 및 유지 보수 비용; 5, 재산 관리 지역 질서 유지 비용; 6. 사무비 부동산 관리 기업의 고정 자산 감가 상각; 8, 재산 * * * 사용 부분, * * 시설 장비 및 공공 책임 보험 비용 사용; 9. 소유자가 동의한 기타 비용
주택 입주 후 주의해야 할 법적 문제
1. 엘리베이터가 작동하지 않으면 물관 회사는 책임이 있다.
최고인민법원' 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 3 조는 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 약속이나 법률 규정 및 관련 업계 규범에 의해 확정된 수리, 정비, 관리, 수리 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않을 경우, 업주가 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 구제 조치 또는 손해 배상 등의 위약 책임을 맡도록 요청하는 경우 인민법원이 지원해야 한다고 규정하고 있다.
2. 집의 품질에 문제가 있어 부동산비를 내는 것은 충돌하지 않는다.
부동산 회사가 계약대로 부동산 서비스를 이행한 후, 업주는 계약약속에 따라 부동산 서비스료를 납부하는 의무를 이행해야 한다. 최고인민법원' 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 6 조는 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면으로 독촉한 후에도 여전히 부동산비를 납부하지 않는 것으로 규정하고 있다. 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다.
3. 만약 임차인이 재산비를 내지 않는다면, 업주의 책임은 잃어버릴 수 없다.
법에 따라 성립된 계약은 계약 당사자에게 구속력이 있으며 제 3 자의 권리를 훼손해서는 안 된다. 업주와 임차인이 체결한 임대 계약은 임대 쌍방의 권리와 의무에만 합의할 수 있으며, 계약을 통해 제 3 자에 대항하거나 제 3 자의 권리를 훼손해서는 안 된다. 채무의 관점에서 볼 때, 업주와 임차인 간에 임차인이 재산비를 납부해야 한다는 약속은 사실상 채무의 이전을 구성한다. 원채무를 임차인에게 양도하는 것은 소유자와 임차인 사이에 유효하다. 이런 채무 이전은 채권자, 즉 부동산 회사의 동의 없이 재산비를 납부하는 업주를 면제하지 않는다.
4. 업주의 재물을 도둑맞은 사람은 각 업주가 잘못에 따라 책임을 진다.
부동산 서비스 계약에 따르면, 부동산 서비스 회사는 일반적으로 공공 질서, 환경 위생, 녹화 등 부동산 관리 문제에 대한 관리 또는 서비스 지원을 제공하며, 주택 부동산의 공공 서비스를 제공한다. 따라서 업주의 재산 안전은 업주와 부동산 회사의 협상이 필요하며, 부동산 서비스 계약에서 특별히 합의해야 한다. 특별한 약정이 없다. 실제 상황에 따라 부동산 서비스 회사가 부동산 서비스를 제공하는 데 잘못이 있는지, 부동산 서비스 회사는 결함 정도에 따라 상응하는 배상 책임을 진다.
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법적 근거:
부동산 서비스 요금 관리 조치 제 11 조
부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출의 구성에는 일반적으로 부동산이 사용하는 부품, 시설, 장비의 일상적인 운영 유지 보수 비용이 포함됩니다. 부동산이 사용하는 부위와 시설의 정비, 중수, 갱신, 개조 비용은 특별 수리 자금을 통해 지출해야 하며, 부동산 서비스 지출이나 부동산 서비스 비용에 포함되지 않아야 한다.
재산 검사 시행 방법 제 16 조
업주가 법에 따라 향유하는 부동산 * * * 사용 부위와 * * 사용 시설 설비의 구체적인 항목을 열거했습니다. 엘리베이터는 * * * 사용 장비에 속합니다.
민법 제 273 조
업주는 건물의 독점 부분 이외의 부분에 대해 권리를 누리고 의무를 진다. 권리를 포기한다는 이유로 의무를 이행하지 말아야 한다.
민법전 제 282 조
건설단위, 부동산 서비스업체 또는 기타 관리자들이 업주 * * * 에서 발생한 수입은 합리적인 원가를 공제한 후 업주가 소유한다.