본 조례에서 말하는 부동산 양도는 법에 따라 토지사용권과 토지상의 건물, 부착물 소유권을 가진 자연인, 법인 및 기타 조직이 매매, 교환, 증여 등을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 법률행위를 가리킨다. 제 4 조 부동산 양도는 합법, 공평, 자발적, 성실한 신용의 원칙을 따라야 한다. 제 5 조 부동산 양도시, 건물, 부착물 소유권과 점유한 토지사용권을 동시에 양도하여 분할할 수 없다. 제 6 조 선전시 인민정부 (이하 시청이라고 함) 부동산관리부는 특구 부동산시장의 주관기관 (이하 주관기관) 으로 법에 따라 부동산 양도를 관리한다. 제 7 조 다음의 부동산은 주관 기관의 비준을 거쳐야 하며, 가격을 보충한 후에야 양도할 수 있다.
(1) 행정 할당 방식으로 토지 사용권을 취득한다.
(2) 토지 사용권을 취득 할 때 토지 가격을 감면한다.
(c) 법령에 규정 된 기타 상황. 제 8 조 다음 부동산은 양도 될 수 없다.
(a) 도시 계획에 따르면, 시 정부는 토지 사용권을 회수하기로 결정했다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(4) 저당권자의 동의 없이 부동산 담보 대출;
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법률, 규정 또는 시정부가 양도를 금지하는 기타 상황. 제 9 조 부동산 예매는 주관기관의 비준을 받아야 한다.
부동산 이전 등록을 처리하고 부동산 권리 증서를 취득하기 전에 부동산을 선매하는 것은 시청의 관련 규정에 따라 처리한다. 제 10 조 다음 행위는 부동산 양도로 간주된다.
(a) 부동산을 출자로 설립 한 법인 기업;
(2) 한쪽은 토지사용권을 제공하고, 다른 한 쪽이나 다방면은 자금을 제공하여 합작하여 부동산을 개발하는 것은 재산권으로 나뉜다.
(3) 기업이 인수되고 합병될 때 부동산은 새로운 권리자에게 양도된다.
(4) 부동산으로 채무를 청산한다.
(5) 국유기업이나 다른 조직 간의 부동산 분배. 제 11 조 다음 행위는 부동산 양도에 속하지 않는다.
(a) * * * 사람과 사람 사이에 부동산 분할이 있습니다.
(b) 국가 기관, 재정 충당금의 사업 단위 및 소속 사업 단위 간의 행정 할당 부동산. 제 12 조 부동산 양도시 토지사용권 양도계약서에 약속한 권리와 의무를 동시에 양도한다. 양도인은 양수인에게 토지사용권 양도 계약이나 그 사본을 제공해야 한다. 제 13 조 부동산 양도인의 도로, 녹지 공간, 휴게소, 빈 공간, 엘리베이터, 계단, 복도, 지붕 또는 기타 공공시설의 권익을 동시에 양도한다.
부동산의 첫 양도계약에는 주차장과 광고권에 대한 특별한 합의가 없으며 주차장과 광고권은 부동산과 함께 양도된다. 특별 약정이 있어 부동산 등록 기관이 초기 등록을 하고 등록 권리자가 소유한다. 제 14 조 부동산 양도 당사자는' 선전 경제특구 부동산 등록 조례' 의 규정에 따라 재산권 이전 등록을 처리해야 한다. 제 15 조 부동산 등록 기관이 이전 등록을 승인한 날짜는 부동산 재산권 이전 날짜입니다. 제 16 조 부동산 위험 책임은 재산권 양도 전에 양도인이 부담하고 재산권 양도 후 양수인이 부담한다. 제 17 조 부동산 양도 당사자 중 한 쪽이나 쌍방이 해외 조직이나 개인인 경우 양도계약은 선전시 공증처의 공증을 받아야 한다. 제 2 장 부동산 매매 제 1 절 부동산 매매 계약 제 18 조 부동산 매매 당사자는 법에 따라 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 제 19 조 부동산 매매 계약은 주관 부서에서 만들어야 한다.
부동산 매매 계약에는 다음과 같은 조항이 있어야 한다.
(a) 당사자의 이름과 주소;
(2) 부동산 권리 증명서 번호;
(c) 부동산의 위치, 면적 및 경계;
(4) 토지 구획 번호, 토지 사용권의 성격과 기한;
(5) 부동산의 사용;
(6) 구매 가격, 지불 방법 및 날짜;
(7) 부동산 인도 날짜;
(8) 공공 부분의 권리와 소유주의 권리와 의무;
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 계약 분쟁 해결
(11) 계약 발효 조건 및 시간;
(12) 쌍방이 필요하다고 생각하는 기타 사항. 제 20 조 부동산 예매 시 당사자가 약속한 부동산 인도 시간은 준공 검수 후여야 한다. 제 21 조 부동산 개발업자는 부동산 인도 사용 시 양수인에게 주택 품질 보증서와 주택 사용 설명서를 제공해야 한다.
주택 품질 보증서에는 공사 품질 감독 기관이 승인한 품질 등급, 보증 범위, 보증 기간 및 보증 단위가 명시되어야 합니다. 부동산 개발업자는 주택 품질 보증서의 약속에 따라 부동산 보증 책임을 져야 하며, 보증 기간은 1 년 이상이어야 한다.
보증 기간 동안, 부동산 개발업자는 부동산을 수리하여 주택 사용 기능에 영향을 미치고, 양수인에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.