다음 상황 중 하나가 상품주택 매매계약의 목적을 실현할 수 없게 된 경우, 집을 구할 수 없는 구매자는 계약 해지, 지불된 구매금 및 이자 반환, 손해 배상 등을 요구할 수 있으며, 판매자에게 지불된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있습니다.

1,? 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.

2,? 상품주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.

판매자가 상품주택 매매계약을 체결할 때, 다음 상황 중 하나가 있는데, 계약이 무효이거나 취소, 해지, 구매자는 지불된 구매금 반환, 이자, 손해배상을 요구할 수 있으며, 판매자에게 지불된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있다.

1, 분양주택 예매허가증을 받지 못했거나 허위 분양허가증을 제공했다는 사실을 일부러 숨기고 있습니다.

판매 된 주택이 저당 잡혔다는 사실을 의도적으로 숨 깁니다.

3. 분양된 주택이 이미 제 3 자에게 팔렸거나 주택이 이미 철거 보상 안치되었다는 사실을 일부러 감추었다.

둘? 부동산 개발 회사는 1 실과 2 홀을 판매합니다.

같은 집은 두 개의 판매 계약을 통해 두 명의 다른 구매자에게 팔렸다.

셋째, 1 호실 2 매도 행위의 법적 규범:

상품주택 거래에 적용되는 법률은 민법통칙 계약법 도시 부동산 관리법 등이다. 분양주택 거래의 복잡성으로 2003 년 3 월 24 일 최고인민법원은' 분양주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' (이하 사법해석) 을 발표해 부동산 개발기업을 판매자로서의 분양주택 매매 계약을 전문적으로 처리했다.

확장 데이터:

1 실 2 매는 판매자가 같은 특정 주택을 선후하거나 동시에 두 건의 매매 계약으로 두 명의 다른 구매자에게 판매한다는 것을 지적하는 것이다. 이른바 주택 이중 매매다.

처리하다

일방 이매분규, 실천에서 서로 다른 상황에 따라 다르게 처리해야 한다.

1. 판매자는 연이어 두 명의 다른 구매자와 계약을 맺은 후 후자의 구매자의 계약의무를 이행하고 재산권 이전 등록 수속을 밟았다.

본 안건에서 쌍방의 주택 매매 계약은 모두 유효하다. 그러나 성립된 계약이 이미 이행되었기 때문에, 계약 중의 구매자는 실제로 이미 집의 소유권을 취득하였다. 이 시점에서 두 구매자가 누리는 채권의 성격은 다르다. 후자의 구매자는 채권이 이미 충족되어 이미 집의 소유자이기 때문에 주택 소유권으로 인한 물권청구권을 누리고 있다.

전구매자는 주택 매매 계약으로 인한 청구권을 누리고 있으며, 판매자에 대한 일종의 지불청구권, 특히 가격을 받을 권리가 있으며, 매매 표지물 자체에 대한 직접적인 통제와 배타적 효력이 없다. 매매 표지물이 이미 점유되어 있다 하더라도, 주택 소유권이 이미 양도된 후 매수인에게 등록되어 있기 때문에, 그 집의 소유는 법적 근거를 잃고 점유권을 구성하며, 집을 반납할 의무를 져야 한다.

계약법' 제 110 조 (1) 항의 규정에 따르면 판매자는 구매자에게 비화폐채무를 이행하지 않거나 비화폐채무를 이행하는 것에 대해 합의에 부합하지 않으며, 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없는 경우 구매자는 이행을 요구해서는 안 된다. 만약 판매자가 이 의무를 위반한다면 상응하는 법적 결과를 부담해야 한다. 즉, 계약의 표지물은 이미 다른 사람이 소유하고 있으며, 실제 이행은 이미 불가능하다는 것이다. 이 경우 실제 이행을 강제하는 문제는 없다. 이로써 계약상의 채무는 손해배상 부채로 바뀌었다.

2. 판매자가 집을 전 구매자에게 팔고 재산권 이전 등록을 한 후, 후구매자와 같은 주택에 대해 매매 계약을 맺었다.

이때 주택재산권이 이미 이전되었기 때문에 판매자는 더 이상 집의 소유자가 아니다. 판매자는 다른 사람을 파는 물건이다. 계약법 제 132 조 제 1 항은 "배신의 표지물은 판매자가 소유하거나 판매자가 처분할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 판매자가 소유하지 않고 판매자가 처분할 권리가 없는 물건은 매매 계약의 표지물을 구성하지 않는다.

처분할 권리가 없는 제도와 관련해 계약법 제 51 조는 "다른 사람의 재산을 처분할 권리가 없는 사람은 권리자가 추인하거나 처분할 권리가 없는 사람이 계약을 맺은 후 처분권을 얻을 권리가 있는 경우 계약이 유효하다" 고 규정하고 있다.

2 건의 거래에 대한 이전 등록은 아직 완료되지 않았습니다.

두 판매 모두 소유권 이전 등록을 처리하지 않은 경우에도 주택 소유권은 여전히 판매자가 누리고 있으며, 두 번 판매된 구매자는 모두 주택 소유권을 얻지 못했다. 구매자는 원칙적으로 채권 보호를 통해서만 자신의 권익을 보호할 수 있다. 선후 매매 계약을 근거로 한 쌍채권은 평등한 지위에 있으며, 등급관계가 없기 때문에, 전구매자와 후구매자는 언제든지 판매자에게 채무를 이행할 것을 요청할 수 있다.

주택 매매 계약 구매자의 권리 중 하나이자 이행의 중요한 내용이며, 주택 소유권 이전 등록을 행사할 청구권이다. 두 채권의 실현이 경쟁관계를 구성하는 전제하에, 먼저 등록을 신청할 권리를 얻는 사람은 우선 효력을 갖는다.

따라서 두 계약 이행의 경우 우선 등록 청구권을 행사하는 구매자의 우선 순위는 이전 등록을 요청한 우선 순위에 따라 확인해야 한다. 동시에 요청을 하는 경우, 이행 기간이 빠른 계약의 구매자가 약속한 이행 기간부터 부터 까지 등록 청구권을 우선적으로 행사한다는 것을 확인해야 합니다. 한 계약은 이행 기한을 약속하고, 다른 계약은 이행 기한을 약속하지 않으며, 이행 기한이 없는 구매자가 신청 등록권을 우선적으로 행사할 수 있음을 확인할 수 있습니다. 이행 기한이 없는 경우 원칙적으로 두 계약의 구매자는 계약이 성립될 때부터 등록을 신청할 권리가 있다고 생각하지만, 이전 계약을 체결한 구매자는 이전에 등록을 신청할 권리가 있기 때문에 이전 계약은 계약 체결 순서의 보호를 받아야 한다. 그러나 이런 보호는 전 구매자의 주택 소유권을 확인하는 것이 아니라 보호 전 구매자가 등록 청구권을 우선적으로 행사하는 것이다. 등록 기관은 이전 구매자의 등록 신청을 우선적으로 고려해야 하며, 법원은 강제 판매자가 전 계약을 이행하도록 판결하고 제때에 등록 수속을 밟도록 촉구할 수 있다.

법적 효력

변호사 평론: 상기 사건에서 장 선생이 확실히 개발자의' 1 방 2 청 판매' 를 증명할 증거가 있다면,' 최고인민법원 청사 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 8 조에 따르면, 다음 상황 중 하나가 상품주택 매매 계약 목적을 실현할 수 없는 경우, 주택 구매자가 계약 해지, 지불된 구매금 반환 및 이자 반환, 손해 배상을 요구할 수 있다

(1) 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.

(2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다. "이 경우 장찬 씨는 계약 해지를 요청하며 개발자에게 이미 지불한 구매금과 이자를 돌려주고 손실을 배상할 것을 요구하며 판매자에게 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

경찰은 소비자들이 집을 살 때 일회성 지불 혜택을 신중하게 다루어야 하며, 평소 개발자의 자질과 소비자들의 입소문을 알아야 한다고 경고했다. 동시에 개발자인 직원이나 친지들도 허위 주택 융자 정보를 제공해서는 안 된다. 그렇지 않으면 문제가 생기면 본이자를 상환할 책임을 져야 한다.

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