1, 택지 사용권에 관한 법률 규정은
헌법은 "도시의 토지는 국가 소유이고, 농촌과 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 집단 소유이며, 택지와 자유지도 집단 소유에 속한다" 고 규정하고 있다.
토지관리법 제 62 조 1 항의 규정도 있다. "농촌 촌민들은 단지 하나의 집터를 가질 수 있을 뿐, 그 집기지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다."
또한,' 물권법' 제 152 조는 택지 권리자가 법에 따라 집단 소유 토지에 대해 점유하고 사용할 권리를 가지며, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리를 누리고 있다고 규정하고 있다.
2. 택지사용권에 관한 법률법규는 중화인민공화국 헌법, 중화인민공화국 토지관리법 및 시행세칙, 중화인민공화국물권법을 참조하십시오.
둘째, 농가를 사용할 권리의 특성
택지 사용권 범위에는 일반적으로 주택과 생활용지가 포함된다. 주변 녹지 공간 기타 생활 서비스 시설 토지. 한 가족이 사는 마당 땅이다.
택지 사용권은 다음과 같은 특징을 가지고 있다.
(1) 택지사용권의 주체는 농촌 집단경제조직의 구성원일 수밖에 없다.
(2) 택지사용권의 사용은 마을 사람들이 개인주택을 짓는 것으로 제한된다. 개인주택에는 주방, 담장 등 촌민의 주거생활과 관련된 주택 및 부속시설이 포함된다.
(3) 택지 사용권이 엄격한' 1 가구 1 주택'. 토지관리법에 따르면 한 농촌 촌민은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있을 뿐, 그 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래의 택지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다. 농촌 촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고하였다. 그러나 농지를 점유하는 것과 관련된 것은 토지관리법의 관련 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
(4) 혜택: 농가의 초기 취득은 무료입니다.
1 .. 택지 문제는 어떻게 된 건가요? 일반적으로 주택과 토지는 분리할 수 없다. 공민의 사유재산으로서 상속, 양도, 교역을 할 수 있다. "농가" 는 "중국특색" 문제입니다.
2.' 토지개혁' 이후 농민 사유의 토지제도가 확립되면서 대부분의 지역 농민들이 중화인민공화국의 산권증을 받았다.
3. 사회주의 개조 후에도 농촌 토지는 여전히 농민의 개인 소유이지만, 단체로 관리하면 농민들은 여전히 농가에 대한 소유권과 처분권을 보유하고 있다.
4.' 인민공사' 운동 이후 농촌토지집단소유제가 확립되고 농민의 주택기지도 집단적으로 소유된다. 농민들은 농가를 사용할 권리만 있고, 임대나 매매는 할 수 없다.
5. 개혁개방 이후 농촌토지집단소유를 계속 고집하며 택지 이용자만 지상건물을 임대하거나 판매할 수 있도록 했다. 주택기지는 단순한 재산 문제가 아니라 본질적으로 중국 사회의 변천을 반영한 것임을 알 수 있다.
6. 택지 사용권은 읍내 호적을 보유한 자녀가 상속할 수 있다.
셋째, 택지사용권의 내용
택지 사용권의 소유자는 다음과 같은 권리를 누리고 일정한 의무를 진다.
(1) 택지를 점거하다. 택지 이용권자는 택지를 점유하고 택지에 개인 주택 및 주거, 생활과 관련된 부속시설을 건설할 권리가 있다.
(2) 이익과 처벌. 택지 이용권자는 택지 이용으로 인한 수익을 얻을 권리가 있다. 예를 들면 택지 유휴한 곳에서 과일나무와 기타 경제작물을 재배하는 것과 같은 수익을 얻을 수 있다.
(3) 자연재해 등으로 택지를 잃은 택지 사용권이 소멸됐다. 집터가 없는 마을 사람들에게는 집터를 재분배해야 한다.
(4) 택지 권리자가 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 경우 토지관리부는 더 이상 비준을 하지 않는다. 그리고 택지사용권의 양수인은 본 집단경제조직 회원으로 제한된다.
이상은 택지사용권법 규정에 관한 내용을 소개합니다. 택지사용권에 관한 법률 규정에는 헌법을 포함해 집기지가 집단에 속한다고 규정하고, 토지관리법은 농촌 마을 사람들이 단 하나의 집터를 가질 수 있도록 규정하고 있다.