우선,' 건축법' 제 6 1 조는 준공 검수를 제공하는 건설공사는 건설공사 품질 기준과 자료 요구 사항 외에 국가가 규정한 기타 준공 조건도 준수해야 한다고 규정하고 있다. 이러한 조건은 다른 법률, 행정 법규에서 흩어져 있다. "도시 계획법" 제 38 조에 따르면, 도시 계획 행정 주관부는 도시 계획 구역 내 중요한 건설 공사의 준공 검수에 참여할 수 있다. 소방법' 제 10 조 제 3 항은 국가공사 소방기술기준에 따라 소방설계를 하는 건축공사가 완공될 때 공안소방기관의 검수를 거쳐야 한다고 규정하고 있다. 검수 또는 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다. "건설 프로젝트 환경 보호 관리 규정" 제 23 조는 건설 프로젝트가 반드시 건설해야 하는 환경 보호 시설이 합격해야 생산이나 사용에 들어갈 수 있다고 규정하고 있다. "건설공사 품질관리조례" 제 16 조에 규정된 준공 검수는 건설공사의 품질 기준 및 자료 요구 사항으로 제한되며 준공 검수 조건은 계획 공안소방 환경보호 등의 부서에서 비준서류를 제출하거나 문서 사용을 허용할 필요가 없다. 따라서 건설단위 조직의 준공 검수 합격에도 불구하고 단위 (하위 단위) 공사 준공 검수 보고서, 계획 공안 소방 환경 등의 요구가 반드시 승인되거나 허용된 것은 아니며, 상품주택도 반드시 합격으로 간주되는 것은 아니며, 반드시 납품용 조건이 있는 것은 아니라는 것을 이해할 수 있다. 조례' 제 49 조는 건설공사 준공 검수 합격일로부터 15 일 이내에 건설공사 준공 검수 보고와 계획, 공안, 소방, 환경보호 등의 부서의 승인서류 또는 허가서류를 건설행정주관부나 다른 부서에 신고해야 한다고 규정하고 있다. 따라서' 건설공사 품질관리조례' 에 규정된 준공 검수는 상품주택 납품의 몇 가지 필수조건 중 하나일 뿐 충분한 조건은 아니다. 상품주택 인도 사용에 필요한 조건으로는' 도시계획법',' 소방법',' 건설공사 환경보호조례' 등 법률, 행정법규에 규정된 기타 검수 요건도 포함된다. 이에 따라' 공사 준공 검수 보고서' 는 피항소인이 조사, 설계, 시공, 감독 등의 단위를 조직하여' 검수 합격' 할 수밖에 없다. 이런 인수인계 조건은 상술한 법률법규에 규정된 조건보다 현저히 낮기 때문에 무효가 되어야 한다. 둘째, 건설공사 품질 검수 통일기준 GB50300-200 1 은 우리나라 공사 품질 검수의 국가 표준입니다. 제 6.0.7 조에 따르면 단위 공사 품질 검수 합격 후 건설기관은 규정된 시간 내에 공사 준공 검수 보고서 및 관련 서류를 건설 행정 주관부에 신고해야 한다. "규정" 은 건설공사 준공 검수 신고제도가 정부 감독 관리를 강화하고 불합격 공사가 사회로 흘러가는 것을 방지하는 중요한 수단이라는 것을 더욱 분명히 했다. 건설기관은' 건설공사 품질관리조례' 와 건설부의 관련 규정에 따라 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부 또는 기타 관련 부서에 신고해야 한다. 그렇지 않으면 사용에 투입해서는 안 된다. 0.7 조는 강제적인 조문으로 반드시 표준화법의 규정에 따라 집행해야 한다. 따라서 국가는 프로젝트 준공 검수 서류 후 사용에 투입할 것을 강제하고 있다. 다시 한 번,' 주택건축과 시정기반시설 공사 준공 검수 잠행 규정' 은 계획 공안 소방 환경 등 부서의 의견을 준공 검수의 전제조건으로 삼았지만 현실적으로 이들 부서는 단위 (하위 단위) 준공 검수 보고서에 서명하지 않고 단독으로 의견을 제시했다. 따라서 주택 배달 날짜가 촉박한 상황에서도 부동산 개발업자들은 계획, 공안, 소방, 환경 보호 등을 우회할 수 있다. 이러한 요구 사항 없이 공사 건설에서의 유리한 지위를 이용하여 각 부서를 조직하여 준공 검수를 진행하고 준공 검수 보고서를 형성하다. 단순히 검수 보고를 상품주택 납품의 근거로 삼는다면 개발상이 납기 경과 납품의 책임을 회피하기 위해 불합격한 공사를 사용에 투입하여 공사 품질 관리의 원래 의도에서 벗어나게 될 가능성이 높다. 계획, 공안, 소방, 환경 보호 등의 부서에 대한 승인 서류를 제출하기 위한 전제 조건으로' 주택 건설 공사와 시정기반시설 공사 준공 검수 검수 기록 관리 잠행 조치' 를 실시한다. 상술한 규정에서 알 수 있듯이, 서류기관의 준공 검수에 대한 심사는 서면 심사나 형식 심사에 국한되지 않고 검수 과정에 대한 실질적 심사를 진행하는 것이다. 피항소인은 조사, 설계, 시공, 감독 등을 조직하여 공사 준공 검수 보고를 받았지만, 계획, 공안, 소방, 환경보호 등의 부서에서 발급한 비준서류 또는 허가서류 없이 건설공사는 여전히 인도조건에 부합되지 않는다. 어떤 안전이나 기타 위험인지 상상할 수 없다 (예: 상품주택 인도 시 계획, 소방, 인방 등 관련 방면에 불합격하면 강제 철거될 수 있음). 이런 상황이 발생해 재검수가 필요하고, 이 상품주택이 이미 가동되고 있다면, 이용을 중단하면 주택 구입자에게 막대한 시간과 경제적 손실을 초래할 뿐만 아니라, 대중의 공황을 초래하여 사회 안정에 불리할 수도 있다.

법적 객관성:

공사 준공 검수의 기본 절차 1, 조직 준공 검수 건설 단위는 건설 공사 준공 검수를 조직하고, 품질감독기관은 공사 준공 검수를 감독한다. 2. 건설단위는 검수인원을 조직하여 준공 검수팀을 구성한다. 검수팀장은 건설단위 법정대표인 또는 위탁한 책임자가 맡는다. 검수팀 부팀장은 적어도 한 명의 엔지니어와 기술자가 있다. 검수 팀 구성원은 건설 단위의 상급 주관 부서, 시공 단위의 프로젝트 책임자, 시공 단위의 현장 관리자 및 조사, 설계, 시공, 감독 단위와 직접적인 관계가 없는 기술 또는 품질 책임자로 구성됩니다. 건설부서도 관련 전문가를 검수팀에 초대할 수 있다. 검수팀 구성원 중 토건과 수전 설치 전문가는 모두 배합해야 한다. 셋. 준공 검수 기준 준공 검수 기준은 국가와 상해시의 강제성 표준으로 현행 품질 검사 평가 기준, 시공 검수 규범, 심사승인 설계 문서 및 관련 법률, 규정, 규정 및 규범성 문서에 모두 규정되어 있다. 넷. 준공 검수 절차 및 내용 1. 준공 검수는 준공 검수 팀장이 주관한다. 2. 건설, 시공, 감독, 설계, 조사단위는 공사 품질, 계약 이행 및 국가 법률, 규정 및 공사 건설 강제성 기준의 상황을 서면으로 보고해야 합니다. 검수팀은 세 부분으로 나누어 각각 검사와 검수를 진행한다. (1) 엔지니어링 솔리드 품질 검사. (2) 공사 건설 각 측이 제공한 준공 자료를 검사하다. (3) 건설 프로젝트의 사용 기능을 추출 및 테스트합니다. 그 예로는 화장실과 발코니 침수 실험, 욕조, 물판, 수조 보수 실험, 수력 공급 실험, 하수관 통구 실험, 절연 저항, 접지 저항, 누전 트립 실험 등이 있다. (4) 준공 검수를 총결하여 품질 감독 기관의 공사 품질에 대한 감독을 청취하다. (5) 준공 검수 의견을 형성하고' 건설공사 준공 검수 기록표' 와' 건설공사 준공 검수 보고서' 를 작성하며 각각 검수팀 멤버들이 서명하고 건설단위에 도장을 찍는다. (6) 검수 과정에서 심각한 문제가 발견되어 준공 검수 기준에 미치지 못할 경우 검수 팀은 책임 단위를 즉각 정비하여 이번 검수 무효를 선언하고 준공 검수를 재조정해야 한다. (7) 준공 검수 과정에서 시정이 필요한 품질 문제가 발견되면 검수팀은 예비 검수 의견을 형성하고 관련 양식을 작성하며 관련자가 서명하지만 시공기관은 공식 도장을 찍지 않는다. 검수팀은 관련 책임단위의 정돈을 책임지고 건설단위 프로젝트 책임자에게 조직 검토를 의뢰할 수도 있다. 정비가 요구 사항을 충족한 후 시공 단위 공인을 찍다. (8) 준공 검수팀 각 측이 준공 검수 의견에 동의할 수 없을 경우, 협의하여 해결책을 제시하고, 합의에 도달한 후 공사 준공 검수를 재구성해야 한다. 협상이 이루어지지 않을 때 건설 행정 주관 부서나 품질 감독 기관에 보고하여 판결을 조정하다. 5. 준공 검수 서류 건설 프로젝트 준공 검수 후 건설기관은 15 일 이내에 서류부서에 준공 검수를 담당한다.