그럼, 전염병 시기는 주택업체들이 주택 납부를 지연시키는 불가항력 요인입니까? 납품 지연은 얼마나 오랫동안 합리적인 범위로 간주됩니까? 주택 기업은 주택 납부를 연기할 수 있다. 업주가 체크아웃하거나 공급이 끊어질 수 있습니까? 많은 업주들이 이해하지 못하는 문제를 가지고 기자가 성성의 백성들을 방문했다.
시장에 여러 유명 기업이 주택 지불을 연기하다.
태원 부동산 시장은 정상적인 생산과 판매 질서를 회복하고 있다. 이와 함께 최근 3 년 동안 기채를 매입한 업주들은 최근 주택업체들의' 기탁 연기' 통지를 받았다.
지난주, 성 시민 장선생은 태원 가든 시티 부동산 개발회사의' 불가항력 통지서' 를 받았다. 장 선생이 구입한 상품주택은 원래 올해 8 월 30 일에 배달했어야 했지만, 방금 받은' 통지' 에 따르면 전염병은 불가항력적인 요인으로 공사 건설 진도는 원래 계획대로 진행할 수 없다고 한다. 이 상품집은 기한 내에 배달할 수 없다. 이 상품주택의 인도와 관련하여 주택업체들은 전염병 통제와 실제 복공 상황에 따라 별도로 당신에게 편지를 쓸 것입니다.
2065438+2008 년 말 화윤쿤룬 지역에서 기실 한 채를 산 왕선생은 최근 전염병으로 인해 납기일이 연기될 수 있다는 통지를 받았다. "통지" 는 국가와 지방정부가 발표한 전염병 통제에 관한 공식 문건을 빗어 정리했다. 주택 업체는 교통, 근로자 재작업 방역, 건설자재 부족 등 여러 가지 이유로 전체 공사 진도가 바뀌면서 공사 인도 시간이 지연될 수 있다고 밝혔다. 구체적인 인도 시간은 부동산 기업이 업주에게 보낸 입주 통지서를 기준으로 하고, 재산권 등록 시한은 그에 따라 순연된다.
주택 건설중인 R&F 시 소유주도 코로나 전염병의 영향을 받는 분양 연기에 대한 개발자의 통지를 받았는데, 분양 연기 사유는 이 두 항목과 같다. R&F 는 재작업 조건이 충족되면 모든 방면의 자원을 조율하여 전염병의 배송 시간에 미치는 영향을 최소화할 것이라고 통지했다.
상품주택주택 프로젝트 3 년 인도주기에 따르면 2017-201
이미 발표된 연기교방 프로젝트로 볼 때, 전 시 대부분의 주택 기업 브랜드가 관련되어 있다. 대부분의 업주들은 배달 연기를 이해하지만, 얼마나 지연되는지는 대부분의 업주들이 더 알고 싶어하는 것이다.
B. 계약 이행 시 업주 퇴실 연기는 위약 행위다.
불가항력의 영향으로 분양공사를 연기하는데 업주가 체크아웃을 요청할 수 있습니까? 산서 석간신문은 여러 개발자를 인터뷰한 뒤 전염병이 법적으로 불가항력을 형성하기 때문에 양측 모두 상응하는 책임을 면제할 수 있지만 위약이 되지 않아 구매자가 계약 해지를 요구할 수 없다는 것을 알게 되었다.
태원시 민량 여사는 "전염병이 발생하기 전에 개발자처에서 계약금을 내고 정식 계약을 약속했다" 고 문의했다. 그러나 전염병의 영향으로 계약은 한 달 이상 체결할 수 없다. 영업소가 문을 닫아서 신용카드로 계약금을 지불하거나 계약서에 서명할 수 없습니다. 한 달이 넘자 판매처가 문을 열어 모든 것을 처리할 수 있게 되었다. 그러나 나는 판매처에서 전매한 집의 가격이 하락한 것을 발견했다. 이 경우 체크아웃을 신청하고 보증금을 환불해 줄 수 있나요? "
산서석간지' 와의 인터뷰를 받은 변호사는 양 여사가 체크아웃하고 보증금을 환불하는 것은 위약 행위라고 밝혔다. 전염병의 불가항력 요인은 매매 쌍방의 이행 시간에만 영향을 주며, 계약 쌍방은 대출 수속 처리, 주택 인도, 계약 체결 등 각 관련 의무의 이행 시간만 연기할 수 있다. , 하지만 예약계약 해지, 계약금 반환의 핑계로 사용할 수 없습니다. 업주는 합리적이고 합법적인 하드코어 사유로 체크아웃할 수 있다. 예를 들어 부동산 업체가 집을 판매할 때 퇴실할 이유가 없다고 약속할 수 있다. 또는 공사에 심각한 품질과 위법 행위가 있어 법률에 규정된 퇴실 범위에 부합한다.
이미 상환을 시작한 대출자에 대해서는 특별한 경우가 아니면 지불을 중지할 수 없다. 많은 시민들이 뉴스에서 전국 여러 도시에서 전염병이 대출자 소득에 영향을 미치는 것을 보고 일부 은행은 규정에 따라 상환 연기 업무를 처리했다고 밝혔다. 그러나 산시 석간신문 기자에 따르면 현재 태원에는 이런 정책이 없다. 전염병은 은행 담보 대출에 영향을 주지 않으며, 특수 원인 (예: 항역 의료진이 특수한 상황에서 상환 시간을 지연시키는 경우) 이 아니다. 은행원들은 은행이 특별히 통지하지 않는 한 구매자가 공급을 끊거나 상환을 연기할 수 없다고 말했다.
또한 주택 구입자들은 전염병 발전이 프로젝트 진행에 실질적인 영향을 미치는지 여부를 주목해야 하는데, 이는 개발자들이 면제를 받을 수 있는 중요한 근거이다. 전염병은 개발자와 계약 이행 지연과 직접적인 인과관계가 없다. 만약 이 건물의 건설공사가 전염병 발생 전에 이미 완공되었다면, 실제 전염병은 이 건물의 공사 진도에 영향을 미치지 않기 때문에 개발업자들은 전염병을 연기한 주택 양도의 면책 사유로 주장할 수 없다.
건물 소유주의 접수를 연기하려면 집을 자세히 검사해야 한다.
일련의 불가항력 요인으로 인해 거래가 연기된 후 일부 업주들이 서둘러 집을 폐쇄하는 것은 불가피하다. 이때 업주들은 주택 검사에 더욱 신경을 써야 한다. 공사 진도와 주택 품질에 주의하다. 전염병으로 공사 기간이 연기된 후 개별 개발상들도 가능한 한 빨리 업무를 인계하여 계약자와 서둘러 일을 처리하고자 한다. 공사를 서두르는 방안이 품질을 고려하지 않으면 주택 품질 문제의 숨겨진 위험을 묻을 수 있다.
개발업자는 규범을 엄격히 준수해야 하며, 열쇠를 마음대로 제출하면 업주가 인테리어하게 해서는 안 된다. 전문가들은 업주가 집을 닫을 때 더욱 조심해야 한다고 말한다. 개발업자는 상응하는 증명서류를 제시하고 주택 인도 주문서에 서명해야 한다.
공사 기간을 맞추기 위해 상품 주택 납품의 가장 큰 위험은 시공과 인테리어 품질에 있다. 업주가 집을 검수한 후, 집의 품질 문제가 걱정된다면, 전문 검사원에게 방 검사를 요청하여 벽이 텅 비어 있는지, 눈에 띄는 균열이 있는지, 눈에 띄는 수직 현상이 있는지 확인할 수 있다. 인테리어하기 전에 물, 전기, 난방관이 온전한지, 누수 현상이 있는지 없는지를 억제해야 한다. 물, 전기, 가스 미터 판독 값이 0 인지 여부. 이러한 문제 중 하나라도 발생하면 개발자가 제때에 정비할 수 있도록 등록해야 한다.
집의 모든 부품, 특히 양장본 주택은 모든 보조 장비에 엄격한 준수 기준과 보증이 있으며, 이는 계약서에 반영되어야 하며 관련 업계 사양 또는 표준을 참조하여 집행해야 합니다. 업주는 주택 검수가 완료되기 전에 서둘러 서명하지 말고, 주택 주체 구조와 중요한 부위의 품질에 문제가 없는지 확인하고 다시 서명해야 한다.
집주인이 교부서에 서명하여 건물을 수거하는 것은 집의 질에 동의하는 것과 같고, 그런 다음 중대한 품질 문제가 발생하여 권익이 비교적 수동적이라는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 명예명언) 경미한 인테리어 결함에 대해서는 브랜드 주택 업체의 부동산과 고객서비스가 무료 수리를 담당한다.
D "불가항력" 은 합리적인 지연 납품 범위를 가지고 있습니다.
모든 개발업자들이 업주에게 상품 주택 인도 연기 위험을 통보했지만, 연기 기한은 분명하지 않다. 태원 애륜 로펌 변호사 전원은 산시 석간신문 기자와의 인터뷰에서 코로나 전염병은 확실히 불가항력이지만, 교방 연장 기간은 무기한 연장된 것은 아니라고 밝혔다.
민법통칙' 제 180 조와' 계약법' 제 1 17 조에 따르면 코로나 전염병은' 불가항력' 으로 정의될 수 있으며, 개발자는 실제 상황에 따라 위약 책임 면제를 주장할 수 있다 이곳의 위약 책임에는 전염병으로 인한 가동 중지, 방역 규정으로 인한 근로자 재작업 불가, 교통 부진으로 건축 자재 부족이 포함된다.
그러나 동시에' 불가항력' 의 연장도 조건부이며, 계약 쌍방은 주택 매매 계약 체결 시간, 전염병 발생 시간, 납기 경과 납품의 여러 가지 원인을 종합적으로 고려해야 한다.
전 변호사는 구체적인 시한의 정의에서 개발상이 상품주택 배달을 연기하는 시간은' 불가항력' 기간을 초과해서는 안 된다고 밝혔다. 구체적인 시간은 현지 정부가 공중위생 돌발 비상 대응을 시작하고 해제하는 시기를 참고할 수 있다. 개발자가 공사장 가동 중지, 검수 지연, 관망 연결 등 교방 프로세스의 완성으로 인해 6 개월 이상 기일을 연기하는 것은 무리다.
또 업주들은 "우리는 아직 개발상이 분양 연기를 연기한다는 통지를 받지 못했다" 고 말했다. 이 경우, 양도를 연기하는 개발자도 면책합니까? " 산시 석간신문 기자는 개발업체가 전염병 영향 증명서를 제공하지 못하고 구매자에게 제때 통지하지 못하면 이런 상황은 면책할 수 없고, 잘못책임을 져야 한다는 것을 알게 되었다.
계약법은 불가항력의 통지와 증명을 규정하고 있기 때문에, 당사자가 불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우, 상대방에게 제때에 통지하여 상대방에게 초래할 수 있는 손실을 줄이고 합리적인 기한 내에 증명서를 제공해야 한다. 만약 업주가 어떠한 형태의 통지도 받지 못한다면, 그는 개발자의 일부 책임을 추궁할 권리가 있다.
또 다른 경우는 업주가 전염병 발생 후 주택 구입 계약을 체결하고, 개발업자는 계약서에 서명하면서 불가항력 요인이 공사 진도에 미치는 영향을 알려야 하며 불가항력을 이유로 양도를 연기해서는 안 된다는 것이다. 전염병 발생 후 체결된 주택 구입 계약이나 전염병 발생 후 구매한 현주택에 대해 개발자들은 전염병이 공사 노드에 미치는 영향을 충분히 이해하고 있으며, 집을 제출할 때 불가항력 요인에 따라 주택 책임을 면제할 이유가 없다.
인터뷰에서 여러 프로젝트 책임자는 전염병이 불가항력에 속하지만 인도 연기는 불가피하지만 공사 기간 연장, 인도 지연은 주택 기업의 자금 점유와 프로젝트 회전에 큰 영향을 미쳤다고 밝혔다.
따라서 조건이 있는 한, 주택업체들은 가능한 한 빨리 공사를 재개하여 미리 방을 넘겨줄 것이다. 산시 석간신문 기자는 현재 태원의 여러 대형 새 프로젝트가 체계적으로 조업 재개 중이며 결국 주택 납부를 연기할 것인지의 여부는 각 주택 기업이 추진하는 사업의 진도에 달려 있다는 것을 알게 되었다.
한 업계 관계자에 따르면 주택업체들은 기일 연장통지에서 연장 시기를 명확히 하고 싶지 않다. 주로 전염병 기간 중 어떤 요인이 공사 기간 진행에 영향을 미칠지 아직 확실치 않다.