주택 구입자는 다른 사람의 이름으로 집을 사야 하는데, 주로 다음과 같은 이유가 있다: 1, 법률 정책의 제한 규정을 피한다. 도시 저소득 주민의 거주 조건을 개선하기 위해 도시 상품주택 외에도 정부는 저렴한 주택 프로젝트를 실시하여 염세 주택과 경제 적용 주택을 포함한 특수 주택을 건설했다. 중앙 정부가 보장성 주택에 대량의 특별 재정 보조금을 투자한 것은 정부가 도시 저소득 주민들에게 제공하는 특수한 사회복지 정책이다. 따라서 경제 적용 주택 구매자는 특별한 조건과 엄격한 자격 심사를 갖추어야 한다. 또 현재 높은 집값 등 구체적인 상황에 직면하여 부동산 업계의 투기와 과잉 투자를 완전히 억제하기 위해 20 10' 위 정책 등을 토대로 많은 주택 구입자들은 국가가 특수층에게 제공하는 복지를 즐기는 것을 핑계로 하거나 정책의 제한 규정을 피하기 위해 집을 사는 방식을 채택하고 있다. 2, 특별한 지위 또는 조건이 누리는 편리함과 우대를 탐하다. 예를 들어, 단위 자금을 모아 집을 짓는 경우, 일반적으로 단위 직원에게만 팔거나, 단위 직원이 구매하는 가격이 시장 가격보다 훨씬 낮습니다. 또 개발자가 판매하는 방식을 예로 들면, 동네 소유주에게만 주차실을 팔거나, 번호순으로 집을 팔며, 트럼펫 번호를 양도할 수 없습니다. 또 선순위 기금 대출이나 기타 상업 대출과 같이 대출자는 일정한 자질이나 신용 등급을 갖추어야 한다. 다른 상황도 있습니다. 주택 구입자들은 보통 다른 사람의 이름으로 집을 사서 이러한 특수한 신분이나 조건으로 인한 혜택과 편리함을 누린다. 재산을 이전하고 부채를 피하십시오. 채무자가 만기가 되면 법률문서로 결정된 채무를 이행하지 않으면 채권자는 법원에 강제 집행을 신청할 수 있다. 어떤 채무자들은 채무를 피하기 위해 자신의 부동산을 다른 사람의 이름으로 등록하여 법원에 집행할 재산이 없다고 생각하게 한다. 명의로 집을 사서 부동산을 등록한 권리자는 집의 진정한 소유자가 아니다. 물권 변동의 공신 원칙에 따라 거래 상대인에게 예측할 수 없는 피해를 입히지 않도록 거래의 안전과 안정을 지키기 위해 물권의 귀속을 공시해야 한다. 동산은 점유를 공시 방식으로 하고, 부동산의 공시 방식은 등록이다. 민법전 제 209 조에 따르면, "부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원의 소유권은 등록하지 않을 수 있다. " 부동산물권은 반드시 등록을 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다는 것을 알 수 있다. 일단 공개되면 공신력이 생긴다. 당사자가 물권 공시에 대한 신뢰를 바탕으로 한 거래 행위는 선의취득 제도와 같은 법률의 보호를 받아야 한다. 명의로 집을 사는 것에 관해서는, 출자자는 등록된 권리자가 아니며, 실제로 집을 소유, 관리, 사용하더라도 합법적인 자격처분자가 아니다. 등기 권리자는 집을 무단으로 처분하는데, 예를 들면 저당, 매각 등이다. , 상대방이 선의의 취득 조건에 부합할 경우 법은 거래의 안전과 선의의 상대인의 이익을 중점적으로 보장하는 데 중점을 두고 있으며, 단지 사실이 아닌 권리자가 처분할 권리가 없기 때문에 물권 변동이 무효라고 판단한 것은 아니다. 따라서, 만약 명의로 집을 사는 데 분쟁이 발생하면, 일반적으로 법이 당사자 간의 의미 자치를 보호하는 합법적인 약속, 즉 명의로 집을 사는 것에 대한 합의가 이루어지지만, 법률은 물권 공시의 공신력에 근거하여 거래의 안전과 선의의 상대인의 신탁이익을 보장하여 사회 안정을 보호한다. 명목으로 집을 사는 것은 쌍방 모두 무시할 수 없는 위험이 있다. (1) 투자자가 직면한 위험: 65,438+0. 등록된 권리자가 명의로 집을 매입한 후 번복하면 당사자가 명의로 집을 샀다는 사실이 존재한다는 충분한 증거를 남겨도 불필요한 번거로움을 초래할 수 있다. 더욱이 명의로 집을 산다는 사실을 증명할 수 없다면 투자자 자신의 권익이 보장되지 않아 빈돈 빈방으로 이어질 수 있다. 2. 구매한 주택이 경제적인 주택이라면 투자자들은 실제로 주택 구입 조건을 충족시키지 못한다. 등록된 권리자가 명의로 집을 산다는 사실을 인정하더라도 출자자는 집의 소유권을 얻을 수 없다. 3. 등록된 권리자가 무단으로 집을 팔고, 거래상대가 선의를 갖고 변경 등록을 한 경우, 투자자는 거래 취소를 요구하여 집을 되찾을 수 없다. 명의로 집을 산다는 사실이 증명되더라도 등록된 권리자에게 그에 상응하는 책임을 맡길 수밖에 없다. 4. 등록된 권리자가 무단으로 주택에 담보권 등 그의 권리를 설정할 경우, 다른 권리자가 선의라면 투자자는 보통 그의 권리를 처분해야 다른 권리자의 승인을 받을 수 있다. 더욱이 담보권자가 법에 따라 담보를 실현하고 담보등록을 하면 투자자 자신의 권리에 영향을 미칠 수밖에 없다. (b) 등록 권리자가 직면 한 위험 1. 집을 사려면 권리자의 자격과 조건을 등록해야 특혜조건을 누릴 수 있고, 등록권리자가 명의로 집을 매입한 후, 일반적으로 일부 도시의 첫 번째 스위트룸 우대 정책, 흔들어서 얻은 주문과 같은 우대조건을 다시 누릴 기회를 잃게 된다. 2. 만약 투자자가 전액으로 집을 사지 않고 담보수속을 밟았다면, 투자자가 담보상환 의무를 이행하지 않으면 실제로 등록자의 신용자격에 영향을 미칠 것이며, 심지어 은행도 직접 등록자에게 상환을 요구할 것이다. 3. 등록된 채권자가 만기 채무를 상환하지 않는 경우 채권자는 법원 강제 집행을 신청한다. 법원은 집행인의 재산을 규명할 때 등록자의 이름으로 구매한 주택을 등록자의 재산으로 간주하고 집행인의 생활에 필요한 재산으로 보류할 수 있지만, 다른 재산의 집행으로 등록자의 생활에 필요한 재산이 집행될 수 있다. 또한, 이름으로 집을 사는 경우, 투자자와 등록 권리자는 통상 밀접한 관계가 있으며, 법원이 심리한 이름으로 집을 사는 분쟁에는 심지어 많은 친족 관계도 있다. 그래서 신뢰를 바탕으로 많은 당사자가 서면 협의를 체결하지 않았거나 합의가 명확하지 않다. 그러나 집을 산다는 이름으로 예측할 수 없는 요소가 많이 숨겨져 있어 분쟁을 일으키기 쉬우며 당사자 자체의 재산권뿐만 아니라 쌍방의 감정도 손상시킨다. 많은 사람들이 친족에서 적으로 변했다. 20 10 12 베이징시 고원은' 주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 지도 의견' 을 발표했다. 이 중 2 15 조는' 당사자가 한 당사자가 다른 사람의 이름으로 집을 매입하기로 약속하고 다른 사람의 이름으로 집을 등록하기로 합의했다' 고 규정하고 있다. 하지만 그 집은 채권자가 등록자를 압수하거나 다른 이유로 법에 따라 이전 등록을 할 수 없거나 선의거래에 제 3 인의 이익을 관련시킬 수 없다. " 제 216 조는 "대출자가 관련 정책 규정을 위반하고, 다른 사람의 이름으로 경제 적용 주택과 기타 정책적 보장 주택을 구입하고, 대출자는 그 집이 본인에 속한다는 것을 확인하거나 등록자에게 쌍방이 약속한 대로 주택 소유권 이전 등록을 처리하도록 요구하는 것은 일반적으로 지원되지 않는다" 고 규정하고 있다. 충칭시는 아직 관련 규정을 내놓지 않았지만, 기존의 법률 규정과 사법관행에 따라 당사자들에게 1, 경제 적용 주택 등 정책적 보장실에 착수할 것을 건의한다. 당사자가 주택 구입자의 요구에 부합되지 않으면, 주택 구입을 포기해야 한다. 2. 당사자는 법률 법규 금지성 규정을 위반하지 않고 대출방식으로 집을 사야 하는 경우, 서면 계약서에 서명하여 쌍방의 정보, 주택 정보, 주택 구입 방식 및 쌍방이 합의한 기타 내용을 명확하게 기록해야 한다. 3. 투자자와 등록자는 명의주택을 구입하기 전에 상대방의 재산과 신용상태를 종합적이고 상세하게 이해해야 한다. 4. 투자자는 주택증명서, 주택대금 등 모든 증거자료를 잘 보존해 분쟁 후 증명난을 피하고 이를 구실로 주택 구입 사실을 확인할 수 없다. 5. 등록된 권리자가 무단으로 집을 처분하는 것을 막기 위해 투자자는 이 집을 등록된 권리자에게 주택담보등록을 하고 그 집을 투자자 명의의 담보로 등록할 수 있다. 명의로 집을 사는 것은 간단해 보이며 당사자들에게 많은 제한적인 조건을 피하는 데 도움이 되지만, 현실에는 예측할 수 없는 위험이 많이 숨어 있다. 당사자에게 신중을 기할 것을 건의하다.

법적 근거:

토지관리법' 제 66 조는 다음과 같은 상황 중 하나로, 원비준지의 인민정부의 비준을 거쳐 농촌 집단경제조직은 토지사용권을 회수할 수 있다. (1) 향촌 공공시설과 공익사업건설에는 토지가 필요하다. (2) 승인 된 용도에 따라 토지를 사용하지 않는다. (c) 철회, 재배치 등의 이유로 사용을 중단한 토지. 전항 제 (1) 항의 규정에 따라 농민이 단체로 소유한 토지를 회수하는 것은 토지사용권자에게 적절한 보상을 해야 한다. 집단경영건설토지사용권의 회수는 반드시 쌍방이 체결한 서면 계약에 따라 처리해야 한다. 단, 법률, 행정법규가 별도로 규정한 경우는 제외한다.