부동산 서비스 분쟁 사건을 정확히 심리하기 위해 법에 따라 당사자의 합법적 권익을 보호하고 민법전의 규정에 따라 민사재판 관행과 연계하여 본 해석을 제정하였다. 제 1 조 건설단위와 부동산 서비스업체가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스업체가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 구속력이 있다. 업주가 계약 당사자가 아니라는 이유로 항변을 제기한 것은 인민법원이 지지하지 않는다. 참고: 부동산 서비스 계약이 체결되지 않았다는 이유로 부동산비 납부를 거부하면 법원은 지지하지 않습니다. 제 2 조 업주위원회나 업주가 계약이나 계약 관련 조항이 무효라는 확인을 요청하면 인민법원은 지원해야 한다. (1) 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 지역 내 모든 부동산 서비스 업무를 다른 사람의 위탁 계약에 위임한다. (2) 부동산 서비스 계약에서 부동산 서비스 기업의 책임을 면제하고, 업주위원회 또는 업주의 책임을 늘리고, 업주위원회 또는 업주의 주요 권리를 배제한 조항. 전액에서 언급한 부동산 서비스 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 포함되어 있다. 제 3 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 계약이나 법률 및 규정 및 관련 업계 규범에 의해 결정된 수리, 정비, 관리, 수리 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않고, 업주가 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 시정 조치 또는 손해 배상 등의 위약 책임을 맡도록 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체가 공개한 서비스 약속과 제정한 서비스 규칙은 부동산 서비스 계약의 일부로 간주해야 한다. 제 4 조 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 규정, 관리 규정을 위반하고 부동산 서비스 및 관리 행위를 방해하고, 부동산 서비스 기업이 소유주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 제거 등 해당 민사 책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. 제 5 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 규정, 부서 규정의 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하거나, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 인상하고, 업주가 위반 요금을 이유로 항변을 제기하고, 인민법원은 지원해야 한다. 업주가 부동산 서비스 업체에 자신이 부과한 위법 비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 제 6 조 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면으로 독촉한 후에도 여전히 합리적인 기한 내에 부동산비를 납부하지 않았고, 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비 납부를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체는 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 항변을 제기했으며 인민법원은 지지하지 않았다. 업주와 부동산 관리회사는 향후 분쟁을 방지하고 근거 없는 상황을 피하기 위해 합법적이고 효과적인 계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 규범화해야 한다. 업주는 업주대회 등 조직을 설립하여 권리를 주장할 수 있으며, 제때에 부동산비를 납부하고 의무를 이행해야 한다. 만약 분쟁이 있다면 쌍방은 법적 합의를 통해 권리 실현을 주장해야 한다. (1) 분쟁 당사자들은 평화 협상을 통해 합의에 도달했다. (2) 분쟁 쌍방이 제 3 자 조정을 통해 합의에 도달했는데, 제 3 자는 주로 현지 주택관리국, 거위원회, 거리사무소 또는 읍정부 조정기구이다. (3) 분쟁 당사자가 두 가지 방법으로 합의에 도달하지 못할 경우 중재 또는 법원 소송을 통해 분쟁을 해결해야 합니다. 우리나라 민법전과 민사소송법에는 모두 인민 조정 제도가 있다. 한쪽이 조정에 동의하지 않으면 중재나 소송 절차를 통해서만 중재나 판결을 진행할 수 있다. 중재는 1 회 최종심제이고, 판결은 2 회 최종심제이다. 법률서류가 발효된 후에야 승소할 수 있어 현지 인민법원에 강제 집행을 신청할 수 있다. (1) 부동산 관리 분쟁 중재 절차, 1. 한 방향 중재위원회가 중재 신청서를 제출하면 중재위원회가 결정한다. 위원회는 신청 접수 후 5 일 이내에 입건 여부를 결정한다. 3. 입건 후 정해진 기한 내에 중재규칙과 중재인 명부를 신청자에게 보내고 중재신청서 사본, 중재규칙 및 중재인 명부를 피청구인에게 보냅니다. 4. 피청구인은 규정된 기한 내에 답변을 해야 하고, 쌍방 당사자는 명부에 따라 중재원을 결정해야 한다. 일반 절차는 3 명의 중재인으로 구성되어 있으며, 쌍방 각각 1 명, 중재위원회가 수석 중재원으로 지정한다. 사건은 간단하고 논란의 대상이 작으며, 간단한 절차가 적용될 수 있으며, 중재원 한 명이 심리할 수 있다. 재판: 조사, 품질 증명서, 토론, 중재; 6. 조정이 안되거나 조정서를 만들거나 판결을 내린다. 당사자는 법원에 강제 집행을 신청합니다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법통칙' 제 285 조 * * * 부동산 서비스 업체 또는 기타 관리자는 업주의 위탁에 따라 본 법 제 3 부의 부동산 서비스 계약 규정에 따라 건축구역 내 건물과 부속시설을 관리하고 업주의 감독을 받아 업주의 부동산 서비스에 대한 문의에 제때에 답해야 한다. 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 정부가 법에 따라 실시하는 응급조치와 기타 관리 조치를 실시해 관련 업무에 적극 협조해야 한다.