경제 적용 주택은 개요의 중점 내용이다. "개요" 는 다중 주체 공급, 다중 채널 보장, 임대 구매와 병행하는 주택 제도의 설립을 가속화할 것을 제안한다. 특히 인구 유입량이 많고 집값이 높은 도시를 중점적으로 보장성 임대주택 공급을 확대하고 어려운 집단과 신시민 주택 문제 해결에 힘쓰고 있다. 업계 관계자에 따르면 신시민의 주택 문제는 주택 시장의 핵심 문제이며, * * * 재산권실과 임대주택 공급을 늘리는 것은 이 문제를 해결하는 중요한 경로이며 시급하다.
"주택불출" 은 여전히 부동산 시장의 기조이며, 금융규제는' 삼안정' 이라는 목표 하에 진행된다
주택 불출' 은 최초로 20 16 연말 중앙경제업무회의에서 13차 5개년 계획 기간 내내 부동산 규제의 총기조가 됐다.
이번에' 주택불볶음' 이 처음으로 5 년 계획에 나타났다. 개요는' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 집을 견지하는 것은 주거용이지, 해고를 위한 포지션이 아니라, 다주체 공급, 다채널 보장, 임대 병행 주택 제도의 설립을 가속화하고, 전체 인민이 거주하고, 직무가 균형을 이룰 수 있도록 해야 한다고 제안했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴,, 주택, 주택, 주택, 주택) 지방제제에 따라 조치를 취하고, 도시 정부의 주체 책임을 다지고, 땅값, 집값, 기대를 안정시킨다.
앞서 언급한 개요의 내용에 대해 크리리 분석가들은 핫스팟 도시들이 규제 목표를 계속 고수하며 긴장을 풀지 않는다고 생각한다. 이 단계에서 땅값과 집값은 여전히 만질 수 없는 붉은 선이다. 일단 시장이 과열의 조짐을 보이면, 규제 정책의 대봉은 반드시 뒤따를 것이다.
한의지쿠 () 는' 주택주거불출' 에 대해 이 입장이 확고하고 흔들리지 않고 이성적 범위를 넘어 개선성 수요를 초과하는 주택 소비 행위를 엄격히 억제하며' 거주자가 자기 집을 가지고 있다' 는 요구를 충족한다고 분석했다.
부동산 투기를 억제하는 방면에서, 개요는 주택과 토지 연계 메커니즘을 확립하고, 부동산 금융 규제를 강화하고, 주택세 규제 역할을 하고, 합리적인 자택 수요를 지원하고, 투자 투기 수요를 억제해야 한다는 점을 강조한다.
작년 하반기부터 부동산은 금융체계' 가장 큰 회색 코뿔소' 의 압력을 받아 금융정책이 거듭 긴축되었다. 지난해 주택업체들은' 3 개의 빨간 선' 에 직면하여 집단적으로 빚을 줄이기 시작했다. 올해 중앙은행은 각 은행의 주택 융자금에 대해' 두 개의 빨간 선' 을 설치했다. 이후 일선 도시 위주의 핫스팟 도시들은 주택 신용 관리 조치를 자주 내놓고 있다.
크리리 분석가는 현재로서는 곳곳에서 개인 주택 대출 리듬을 엄격히 통제하고 주택 구입자에 대한 선불자금원과 부채소득비율에 대한 사찰력을 높였다고 밝혔다. 특히 신용자금 관리를 강화해 상업대출 소비 대출 신용대출 등 자금 위반이 부동산 시장으로 유입되는 것을 방지한다고 밝혔다.
집값 땅값 연계 메커니즘을 보완하는 관점에서 코예분석가는 3 월 12 일 베이징 토지가 경매를 시작하고' 일지정책',' 토지연계' 등의 정책을 시행해 땅값과 집값을 개통해 연계지도를 실현하고 비이성적 토지 보유 행위를 억제하고 토지를 피한다고 보고 있다. 핫스팟 도시는 베이징 상하이 상품 주택지 분양 제한 가격 경쟁 땅값을 본받아 개발기업이 합리적으로 땅을 가져갈 수 있도록 유도할 것이다.
새 시민의 주택 문제는 주택 시장의 핵심 문제이다.
"집은 투기성 수요를 억제하기 위해 볶은 것이 아니다" 는 것이다. 이에 대해 중국 사회과원 재경전략연구원 주택대데이터 프로젝트 팀장은 대도시의 주택 공급과 수요 갈등이 장기적으로 존재할 것으로 보고 주민 주택 수준이 투기의 영향을 받지 않도록 하는 것도 가족의 강건함과 개선성 수요에 대한 지원이라고 보고 있다.
가정의 강건함과 개선성 수요에 대해, 개요는 지방조건에 따라 * * * 재산권 주택을 발전시키는 것을 강조한다.
사실, 최근 몇 년 동안 베이징, 상하이 등지에서는 * * * 재산권실을 탐구하고 있으며, 파일럿을 통해 * * * 재산권실의 분배 가격, 재산권 분할, 사용 관리, 재산권 양도 등에 대한 방법을 빗어 냈다. 북상광 등 일선 도시 이외의 다른 도시 * * * 재산권실의 주택보장과 공급체계 건설에도 촉진 역할을 한다.
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 () 에 따르면 현재로서는 * * * 재산권실이 일선에서 더 많은 2, 3 선 도시, 특히 2 선 도시로 덮일 것으로 보인다. 한편 * * * 재산권실의 적용 범위가 커지면서 집값과 전체 시장의 안정에 뚜렷한 촉진 작용이 있을 것으로 보인다. * * * 소유권을 통해 대도시 샌드위치 층의 일부 주택 문제를 해결할 수 있다.
주목할 만하게도, 보장성 주택은 개요의 중점 내용이다. 개요는 보장성 주택 공급을 실질적으로 늘리고 주택보장기본제도와 보조정책을 보완할 것을 제안한다. 인구 유입량이 많고 집값이 높은 도시를 중점적으로 보장성 임대주택 공급을 확대하고 어려운 집단과 신시민 주택 문제를 해결하기 위해 힘쓰고 있다. 토지 유동 수익 분배 메커니즘을 보완하고 재세와 재정 지원을 강화하다.
그 중에서도' 강령' 에 언급된' 신시민' 은 주로 여러 가지 이유로 한 도시에서 일하며 생활하는 각종 집단의 집합을 가리킨다. 더 정밀하게 포지셔닝하면 안정된 직업을 가진 비지역 상주인구다. RealData 수석 시장 분석가 서소락은 신시민의 주택 문제가 현 주택 시장의 핵심 문제라고 생각한다.
신형 도시화가 추진되면서 대도시로 흘러가는 사람들이 늘고 있지만, 기존 주민에 비해 신규 시민의 수입은 최근 몇 년간 높은 집값과 큰 차이가 있어 주택 지급 능력이 제한적이다. 업계 인사들의 관점에서 볼 때, 현재 이 집단의 주택 문제를 해결하는 중요한 방법은 공급을 늘리는 것이다.
"전국 유동인구 조사에 따르면 현재 우리나라 유동인구의 30 ~ 40% 는 고용인이 제공하는 기숙사나 공사장에 거주하고 있으며, 나머지 대부분은 중촌, 교외마을, 지하실, 군방에 거주하고 있으며, 주거면적이 작고 주거조건이 열악하다. 특히 대도시에서는 생활 조건이 더욱 심각하다. " 서소락이 말했다.
업계: 임대주택지 계획만 따로 나열해야 할 뿐만 아니라 운영도 강화해야 한다.
분양 주택과 재산권실 외에 임대실은 약세 집단과 신시민 주택 문제를 해결하는 중요한 수단이다.
"개요" 는 주택 임대 시장의 육성과 발전을 가속화하고, 기존 주택 자원을 효과적으로 활성화하며, 도시 임대 주택 공급을 대대적으로 확대하고, 장기 임대 정책을 개선하고, 점차 임대 주택이 공공 서비스를 동등하게 누릴 수 있는 권리를 갖게 한다고 지적했다. 주택 임대 법규 건설을 가속화하고, 임대 시장 감독을 강화하고, 임차인과 임대인의 합법적 권익을 보호하다.
방금 끝난 202 1 전국 양회에서 정협 위원, 중국 국제경제교류센터 부이사장 왕일명 부회장은 장기 임대 주택 공급 체계를 구축하고 대도시 주택 문제를 해결하는 것이 특히 중요하고 시급하다고 지적했다. 핵심은 점차적으로 "임대 구매 동권" 을 실현하는 것입니다.
"장세 아파트는 최근 2 년 동안 화제가 되었지만, 시장 상황으로 볼 때 대부분의 임대 주택은 시장화에 의존하고 있다. 정부가 보장임대주택 202 1 을 내놓았는데, 이전에는 수량이 많지 않았다. " 장보 말하다.
장보 관점에서 볼 때, 장세 아파트는 주택 임대 시장의 유익한 보충이다. 미래는 관리와 보급을 병행하는 전제 하에 신시민에게 더 적합한 집이 시장에 더 많이 기여할 것이며, 전체 주거품질은 신시민의 요구에 더 잘 부합할 것이다.
크리리 분석가들은 앞으로 지방정부가 여러 채널을 통해 보장자금을 마련하고, 재정자금 분담 속도를 높이고, 임대주택과 보장주택 건설을 전폭적으로 지원해야 한다고 보고 있다. 장기적으로 볼 때, 임대 시장의 규제는 제도화되고 정상화되어야 하며, 자금의 규제는 여전히 중점 분야이다. 임대료와 보증금 사용에 대한 감독을 강화하기 위해' AG 저임금',' 장금 단불',' 임대료 대출' 등 시장 난상을 엄격히 통제해야 한다.
또한 임대 주택 공급을 늘리기 위해' 개요' 는 임대 주택 단독 토지 계획을 제시하여 집단 건설지와 기업사업 단위의 유휴지 건설 임대 주택을 탐구하고 비거주 주택을 보장성 임대 주택으로 개조하는 것을 지원한다.
실제로 2020 년 말 중앙경제업무회의는 단행임대주택지 계획을 제시했고, 지난 2 월 자연자원부는' 도시인구 654.38+0 만 이상 대도시는 단행임대주택지 계획' 을 요구했다.
포하 투자연구소 분석가에 따르면 상하이는' 13차 5개년 계획' 계획에 임대지 계획을 별도로 나열했다. 20 17 부터 임대 토지 공급 테스트를 시작하여 임대 토지 152 건을 공급했습니다. 땅값은 같은 기간 같은 지역 택지의 20% 정도이지만,' 자주 70 년',' 임대만 팔지 않는다' 와 같은 부가조건이 까다롭다. 동시에, 대부분의 토지규정들은 공원의 각종 혁신 창업 인재들에게 주거지원 서비스를 우선적으로 제공해야 하며, 토지에 건설할 제품의 면적, 세트 수, 공공면적, 생활지원 등에 대한 요구가 있다.
포하투자연구소 분석가도 단행임대토지계획은 대도시의 주택 문제를 해결하는 중요한 조치이며 특별한 관심을 받을 만하다고 밝혔다. 임대 토지를 별도로 나열하는 것은 첫 번째 단계일 뿐이다. 어떻게 조직하여 잘 운영하느냐는 더 논의할 가치가 있다.