첫째, 주거용 부동산 분쟁 해결
(1) 쌍방은 협상과 조정을 통해 분쟁을 해결해야 한다.
부동산 관리 민사분쟁 조정은 민사조정과 행정조정을 포함한다. 민사 중재에서 분쟁 쌍방은 공동으로 기관과 개인을 선정하고, 제 3 자는 쌍방의 의견과 권한에 따라 해결책을 제시하고, 쌍방의 동의와 집행을 거쳐 분쟁을 해결한다. 그러나 이런 조정은 법적 효력이 없다. 조정 후, 만약 한쪽이 합의 사항을 이행하기를 거부한다면, 분쟁은 여전히 해결되지 않았다.
부동산 관리 분쟁의 행정 조정은 주관 정부의 힘에 의해 조정되지만, 한쪽이 집행을 지키지 않는 것은 반드시 다른 경로를 통해 해결해야 한다.
민사조정과 행정조정은 중재나 소송중재와는 다르다. 중재나 소송 중의 중재는 중재 절차의 한 부분이며 독립성이 없다.
(b) 중재를 통해 부동산 관리 분쟁을 해결하다.
우리나라 중재법의 규정에 따르면, "평등주체의 시민, 법인 또는 기타 조직 간의 계약분쟁과 기타 재산권 분쟁은 중재할 수 있다."
부동산 관리 분쟁에 대한 중재 재판소의 관할권은 당사자가 인정한 협의를 근거로 한 것이다. 중재 합의에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 계약이 체결될 때 분쟁이 발생하면 중재가 제출된다는 조항을 합의하는 것입니다. 이를 중재 조항이라고 합니다. 또 다른 방법은 쌍방이 논란이 발생한 후 잠시 서면 협의를 달성하여 중재정에 제출하는 것이다.
(c) 소송을 통해 재산 관리 분쟁을 해결하십시오.
재산 관리 민사 분쟁 소송 절차는 일반적으로 다음과 같은 단계를 가지고 있다.
1. 일방 (원고) 이 기소장을 제출하고 법원에 소송을 제기했다.
2. 입건 후 법원은 기소장 사본을 피고에게 송부한다.
피고는 항변을 제기했다.
개정: 조사, 토론, 조정;
5, 조정서 또는 1 심 판결서 작성;
양 당사자가 항소하지 않으면 판결이 발효됩니다. 또는 한쪽은 항소를 제기하지 않고 2 심 절차에 들어간다.
7. 2 심 재판: 2 심 조정서를 만들거나 2 심 판결서를 발행하며, 최종심 판결을 위해 위의 내용을 언급해서는 안 된다.
8. 실행합니다.
당대 사회에서는 부동산에 관한 분쟁이 많다. 많은 동네 부동산 회사들이 함부로 요금을 부과하지만, 많은 동네 업주들이 부동산비를 내지 않아 갈등이 생길 수 있기 때문이다. 이때 그들은 소송을 할 수 있다.
둘째, 부동산 분쟁 불만의 원인
1, 개발자가 남긴 문제
개발자들이 남긴 문제는 대개 두 가지 범주로 나뉜다. 첫째, 주택 품질이 미달되고, 일부 개발업자들은 건설 과정에서 자재를 훔치고 공사 기간을 앞당겨서 주택 벽이 갈라지고, 소유주가 입주한 후 물 공급, 난방 시설 고장이 빈번하다. 둘째, 동네 계획이 기대에 맞지 않아 일부 동네 배치가 집을 매입한 후와는 달리 녹화면적 감소와 같은 것이다. 이미 입주해 이런 문제가 발생했기 때문에 대부분의 업주들은 먼저 부동산에 가서 소통하고 도움을 받기를 희망합니다.
2. 주거환경 보조시설이 만족스럽지 못하다.
동네에서 흔히 볼 수 있는 환경문제는 건물 내, 동네 위생 청소가 제때에 이루어지지 않고, 건물 내 일부 업주들이 낡은 물건을 방치하지 않고, 쓰레기차 (통) 위치가 업주의 일상생활에 영향을 미친다는 것이다.
보조시설의 문제는 동네 주차 공간이 부족하고, 헬스오락시설이 너무 적고, 공공시설 유지가 제때에 이루어지지 않는다는 점이다.
3. 부동산 서비스가 규정 미준수입니다.
4. 재산비의 가격과 항목이 불투명합니다.
5, 비상 사태 처리가 적시에 이루어지지 않았습니다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:' 재산관리조례' 제 42 조 현급 이상 인민정부 가격 주관부는 동급 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 요금에 대한 감독을 강화해야 한다. 제 48 조 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 업주, 업주위원회, 부동산 이용인, 부동산 서비스 기업의 부동산 관리 활동에 대한 불만을 제때에 처리해야 한다.