⑴ 배경
부동산 관리 입찰, 부동산 관리 프로젝트 컨설팅 등 부동산 업계의 다양한 활동에서 전문가의 적극적인 역할을 발휘하기 위해 공정하고 공정하며 공개적인 시장 환경을 조성하고 부동산 서비스 산업의 건강하고 질서 있는 발전을 촉진하기 위해 우리 국은 20 19 무명시 부동산 관리 업계 협회에 부동산 관리 업계 전문가 은행을 구성하도록 의뢰했다. 최근 2 년 동안 전문가 창고의 응용은 부동산 업계 관리에 적극적인 역할을 했다. 그러나 전문가 라이브러리의 구성, 건설 및 관리 수준은 여전히 향상되어야 하며, 관련 정책 및 규정 체계도 수립되고 개선되어야 합니다.
(b) 기초
1. 국내법 및 규정: 재산 관리 규정
2. 광동성의 지방성 법규:' 광동성의 부동산 관리 조례'.
3. 관련 규범성 문서:' 이전 부동산 관리 입찰 관리 잠행 조치' (건설 [2003] 130 호)
4. 입찰 평가 전문가 및 입찰 평가 전문가 도서관 관리를위한 임시 조치
5. 광동성 종합 입찰 평가 전문가 및 전문가 도서관 관리 조치
(iii) 목표와 임무
무명시 주택과 도심건설국 부동산 관리 전문가 도서관 관리 잠행 방법' (이하' 방법') 은 주로 국가와 성' 평가 전문가 도서관 관리 방법' 을 바탕으로 우리 시의 실제 상황과 결합해 전문가 입고 기준, 신청, 심사, 일상적인 관리, 심사 등 실제 문제를 해결한다. 전문가의 선발, 해고, 책임 인정 등의 절차가 정당하고 간편하여 보편적으로 준수하고 집행할 수 있어 우리 시의 부동산 관리 강화를 위한 제도적 보장을 제공한다.
둘째, 주요 내용 설명
이 접근법의 주요 내용은 다음과 같습니다.
(1) 적용 범위
제 2 조 본 방법은 무명시 행정 구역 내 부동산 관리 전문가 창고의 설립과 관리에 적용된다. 이 방법에서 부동산 관리 전문가 창고라고 부르는 것은 부동산 관리 및 관련 전공이 이론 지식과 풍부한 실무 경험을 가진 전문가로 구성된 인재 풀을 말한다.
(b) 경영 책임의 구분과 따라야 할 원칙
제 3 조 시 주택과 도심 건설 행정 주관부는 무명시 부동산 관리 전문가 창고의 건립과 관리를 담당한다. 전문가 라이브러리의 설립과 관리는 우대 채용, 동적 관리, 인재 자율의 원칙을 따른다.
(3) 전문가에 대한 요구
제 4 조 다음 조건을 충족하는 인원은 무명시 부동산 관리 전문가 창고에 선출될 수 있다.
1, 규율 준수, 열성적인 부동산 관리, 좋은 신체 조건, 도덕적 품질 및 직업 평판, 부동산 관리 및 관련 법규에 익숙, 전문 기술 규범 및 표준에 정통하며 필요한 근무 시간, 원칙적으로 65 세 이하, 다음 조건 중 하나를 충족합니다.
(1) 부동산 관리 관련 전문 분야에서 8 년 이상 근무하며 중급 (이상) 기술 직함 또는 동등한 전문 수준을 갖추고 있습니다.
(2) 부동산 관리 업계에서 높은 명성을 누리고 뛰어난 공헌을 한다.
(3) 부동산 관리자 자격을 취득하다.
2, 엔지니어링, 관리, 경제, 법률, 회계 등 관련 전공을 가지고 있으며, 국가가 인정한 대학 학력 이상.
행정부에 의해 처벌되거나 위반 된 기록은 없습니다.
(4) 전문가 임기
제 5 조 전문가는 임용제 관리를 실시하여, 시 주택과 도심 건설 행정 주관부에서 초빙하여 통일적으로 초빙서를 발급한다. 초빙 기간은 3 년이고, 초빙 기간이 만료되면 자동으로 해고된다.
(5) 전문가 선정 절차
제 6 조: 전문가 선정 절차:?
1. 공모정보 발표: 시 주택 및 도심 건설 행정 주관부는 단위 포털에 전문가 모집 정보를 게재했다.
2. 등록 접수: 신청인은 시 주택과 도심 건설 행정 주관부에 신청서를 제출한다.
3. 자격 심사: 시 주택 및 도시 및 농촌 건설 행정 주관부에서 신청 자료를 심사하여 초빙 전문가 명단을 제출하다.
4. 공시: 시 주택 도시 및 농촌 건설 행정 주관부는 단위 포털 공시 전문가 명단을 7 일 이상 공시할 예정이다. 공시 기간 동안 초빙 전문가에 대해 이의가 있는 경우, 시 주택과 도심 건설 행정 주관부에 서면으로 제출하고 그에 상응하는 증명 자료를 제공해야 한다. 시 주택과 도심 건설 행정 주관부의 검증을 거쳐 초빙할 전문가는 본 방법 제 4 조의 규정에 부합하지 않고 초빙 자격을 취소한다.
5. 임용: 공시 만료 후 이의나 이의가 성립되지 않고, 시 주택과 도심 건설 행정 주관부에서 전문가와 협의하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 한다.
6. 인증: 시 주택과 도심 건설 행정 주관부에서 초빙서를 만들어 전문가에게 수여합니다.
7. 공고: 시 주택 도시 및 농촌 건설 행정 주관부는 단위 포털사이트에 전문가 명단을 발표했다.
㈥ 전문가 보충 교재
제 7 조 시 주택과 도심 건설 행정 주관 부서는 업무 요구에 따라 전문가를 늘릴 수 있다. 보충 전문가의 임명 마감일은 같은 전문가의 임명 마감일과 동일하며, 만기가 되면 변경된다. 보충 전문가 절차는 본 방법 제 6 조의 규정에 따라 집행된다.
(7) 전문가의 의무
제 8 조 전문가는 시 주택 및 도심 건설 행정 주관부 및 관련 기관의 의뢰를 받아 주로 다음과 같은 임무를 수행한다.
1, 부동산 관리 정책 규정 초안 작성, 조사, 컨설팅
2, 부동산 관리 산업 규범을 개발하고 안내한다.
3, 재산 관리 프로젝트 평가;
4, 부동산 관리 시범 프로젝트 평가 및 시연;
부동산 관리 분쟁을 중재하십시오.
6. 시 주택 및 도시 및 농촌 건설 행정 주관 부서가 위탁한 기타 부동산 관리 관련 사항.
㈧ 전문가의 권리
제 9 조: 전문가들은 다음과 같은 권리를 향유한다.
1, 시 주택 및 도시 및 농촌 건설 행정 주관부에 업무 의견과 건의를 제출하다.
2. 법에 따라 프로젝트에 대해 독립적인 평가, 검토 및 평가를 수행하고, 어떤 단위나 개인의 간섭도 받지 않고 검토 또는 평가 의견을 제시합니다.
관련 부서에서 조직 한 교육, 강의 및 교류에 참여하십시오.
관련 규정에 따라 노동 보수를 받는다. -응?
전문가 라이브러리 탈퇴를 신청하십시오.
법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 권리.
(9) 전문가의 의무
제 10 조: 전문가는 다음과 같은 의무를 져야한다.
1. 입찰 평가, 교정 규율을 준수하며, 위탁 또는 위탁 기관에 일반 인건비 이외의 재물이나 기타 혜택을 받을 수 없습니다.
2. 객관적이고 공정하게 업무를 전개하여 관련 법규와 업계 규범에 따라 서비스를 제공한다.
3. 업계 내 위법행위를 발견하여 관련 행정관리부에 제때 보고한다.
4. 시 주택 및 도시 및 농촌 건설 행정 주관부의 감독, 검사 및 조사에 협조하고 협조한다.
5. 근무 단위, 연락처 주소, 전화 번호, 이메일 등을 포함한 업무 변경 및 개인 기본 정보 변경 사항을 제때에 신고합니다. , 적시에 정보 변경 수속을 처리하지 못한 모든 결과는 전문가가 부담한다.
6. 행정부에서 조직한 전문가 업무 지식 훈련 강의에 제시간에 참가한다.
7. 기밀 유지 의무를 준수하며 작업 항목에 참여하는 영업 비밀 및 기타 공개되어서는 안 되는 규정과 협의를 외부에 누설해서는 안 됩니다.
8. 법령에 규정된 기타 의무.
(10) 전문가의 나쁜 행동
제 11 조 전문가는 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 불량행위 기록에 기재되어 있다.
1, 업무 초대를 수락했지만 정해진 시간 내에 완성하지 못했습니다.
2. 직업윤리와 업종 자율규정을 위반하여 개인적으로 당사자와 접촉한다.
(11) 전문가의 해고
제 12 조 전문가는 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 시 주택 및 도시 및 농촌 건설 행정 주관부는 앞당겨 해고할 수 있다.
1, 전문가 라이브러리 탈퇴를 신청합니다.
민사 행위 능력의 상실;
3, 도시에서 일하십시오;
4, 더 이상 재산 관리 관련 업무에 종사하지 않습니다;
5. 무작위로 부동산 관리 프로젝트 평가 전문가로 뽑혔지만 정당한 이유 없이 참가하지 않아 1 년에 3 회 이상 누적되었다.
6. 부동산 관리 시범 프로젝트 심사 전문가로 무작위로 뽑혔지만 정당한 이유 없이 불참했고, 연 2 회 이상 누적되었다.
7. 시 주택과 도시 및 농촌 건설 행정 주관부가 위탁한 부동산 관리 업무를 1 년에 2 회 이상 회피, 포기한다.
8. 본 방법 제 14 조 규정에 따라 기피하지 않고 피해야 한다.
9. 불량한 성실성 기록이 있거나 고용 기간 동안 2 번의 불량행위가 있다.
10, 허위 신청 자료 제출
1 1, 범죄 행위로 형벌을 선고받았습니다.
12, 업계의 명성이나 부동산 관리 중대 사고의 주요 책임자를 심각하게 손상시킵니다.
13, 편애 사기, 부당한 이익 획득
전문가는 전항 (5) 항에서 (7) 항의 행위가 있으며, 전문가 자격을 취소한 날로부터 5 년 이내에 전문가 도서관 가입 신청을 접수하지 않는다.
전문가들은 전항 8 항부터 13 항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있으며 전문가 도서관 가입 신청은 더 이상 접수되지 않는다.
(12) 전문가의 선택
제 13 조 선행 부동산 관리 프로젝트 입찰에 참여한 전문가는 입찰자가 시 주택과 도심 건설 행정 주관부에서 설립한 전문 창고에서 무작위로 추출하여 확정한다.
부동산 관리 시범 프로젝트 심사에 참여한 전문가는 시 주택과 도심 건설 행정 주관부의 감독하에 시 부동산 관리 업계 협회가 확정한다.
(13) 전문가 회피 제도
제 14 조 무작위 추출 전문가가 부동산 관리 프로젝트 평가 및 부동산 관리 시범 프로젝트 검토에 참가하는데, 다음과 같은 경우 반드시 피해야 한다.
1. 본인과 가까운 친척이 부동산 관리 프로젝트의 입찰 단위, 입찰 단위 및 관련 기업에서 일하거나 컨설팅 서비스를 미리 제공합니다.
2. 본인과 가까운 친척이 부동산 관리 시범 프로젝트 평가에서 기업과 관련 기업에 부동산 관리 서비스를 제공하거나 미리 컨설팅 서비스를 제공한다.
3, 기타 영향평가, 공평성 또는 관련 법률, 규정, 규정규정이 피해야 하는 상황.
무작위로 추출한 전문가는 전항 0, 2 항의 경우 스스로 회피해야 하며, 부동산 관리 프로젝트 입찰, 시범 프로젝트 입찰 시간 1 일 전에 즉시 행정 주관부에 회피 사항을 보고해야 한다.
셋째, 설명하는 방법
(1) 무명시 주택과 도심건설국 공식 홈페이지.
(2)' 무명시 주택과 도심건설국' 위챗 위챗 공식 계좌.
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