1. 부동산은 별도로 판매되고 계약은 무효입니다. 집이 땅 위에 지어져 있기 때문에 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 그에 따라 이전해야 한다. 판매자가 부동산과 토지를 다른 구매자에게 팔거나 토지 사용권을 동시에 양도하지 않고 주택 소유권만 양도하는 경우 구매자는 이 매매 계약이 무효라고 주장할 수 있다.
재산권 등록을 처리하지 않으면 계약이 유효하지 않습니다. 주택 매매 계약의 표지물 소유권 이전은 매매 쌍방이 주택 소재지 주택 관리 부서에 등록하는 것을 표지로 한다. 그렇지 않으면, 주택 매매 계약은 효력이 없고, 주택 소유권 이전의 법적 효력이 발생하지 않는다. 집이 이미 실제로 배달되어도 무효이다. 따라서 주택이 정식 등기 양도를 하지 않는 한, 판매자가 이미 주택 대금을 받고 구매자에게 주택을 전달해 사용하더라도 당사자는 계약이 무효라고 주장할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
재산권 주체에 문제가 있어 계약이 무효입니다. 집을 파는 주체는 반드시 집의 소유자여야 한다. 모든 사람이 남의 집을 팔아먹는 것은 그 매매 행위가 무효이다. 집의 재산권은 몇 사람이 소유하며, 일부 사람들의 동의를 받아야 판매할 수 있다. * * * 모든 주택을 판매할 때는 반드시 * * * 의 동의증명서를 제출해야 한다. 일부 * * * 사람들은 다른 * * * 사람의 동의 없이 * * * * 모든 주택을 배신하고, 그 매매 행위도 무효이다.
우선 구매권을 침해하면 계약은 무효입니다. 주택 소유자가 * * * 모든 주택을 판매할 때, 동등한 조건 하에서 * * * 모든 사람은 우선 구매권을 갖는다. 집주인이 임대한 집을 판매할 때 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다. 따라서 동등한 조건은 주로 집값이 동일하다는 것을 의미하며, 집값 인도 기한과 방식이 동일하다는 것을 포함한다. 주택 소유자가 집을 판매할 때 주택 소유자와 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우, 주택 소유자와 임차인은 법원에 주택 매매가 무효라고 선언할 것을 요청할 수 있다.
단위 위반 구매, 계약이 유효하지 않습니다. 기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시 사유주택을 구매하거나 변변변적으로 구매할 수 없다. 특수한 요구로 확실히 구매해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 부서가 규정을 위반하여 개인 주택을 구매하는 것은 매매 관계가 무효이다. 개인 명의로 개인 주택을 구매하고 재산권도 개인 명의로 등록하지만 실제로는 단위 출자, 단위로서의 고정자산으로 생산, 경영, 사무실 또는 합숙소에 쓰인다. 이런 상황은 직장이 변장하여 개인 주택을 구매하는 것에 속하며, 매매 관계는 무효이다. 국가 보조금이나 기업사업 단위가 저가로 구매하거나 건설한 도시 사유주택을 매각해야 하는 사람은 원래 보조금 기관이나 주택 관리 기관에만 판매할 수 있다. 그렇지 않으면 일률적으로 무효가 된다.
6, 가격 사기, 명백한 불공정, 계약이 유효하지 않습니다. 도시의 사유주택을 매매할 때, 쌍방은 품질에 따라 가격을 논하는 원칙에 따라 주택지 인민정부가 규정한 사유주택 평가 기준을 참고하고, 가격을 약속하고, 주택지 주택 소유권 부서의 동의를 거쳐야 거래가 성사될 수 있다. 매매 계약이 발효된 후, 쌍방은 가격 높낮이로 인해 이유 없이 번복해서는 안 되며, 계약서에 규정된 가격, 기한 및 방식에 따라 인도해야 한다. 그러나 판매자가 거래 후 사기, 은폐 또는 내부 품질 문제가 발견되면 구매자는 판매자와의 가격 재협상을 요구할 수 있습니다. 협상이 실패하면 구매자는 법원에 소송을 제기할 수 있다.
7, 불법 이전, 계약이 유효하지 않습니다. "도시 부동산 관리법" 규정에 따르면 다음 부동산은 양도할 수 없습니다 (매매 포함).
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 부동산 양도 조건에 맞지 않는다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) * * 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 부동산을 소유하다.
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 소유권 증명서 등록을 처리하지 않았다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황. 결론적으로, 비슷한 상황에 부딪혔을 때 당사자들에게 실제 상황에 따라 분석해 보라고 건의하며, 일상생활의 문제는 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 비슷한 문제가 생기면 변호사의 전문 변호사와 상담할 것을 건의합니다. 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해서, 자신의 이익을 해로부터 보호하다. 가장 중요한 것은 자신의 권익을 보호하고 문제를 최대한 해결하는 것이다.