1. 어떤 주택 임대 계약이 유효하지 않은지 (1) 계약 주체의 불합격으로 인해 주택 임대 계약이 유효하지 않습니다. 1. 민사행위능력자나 대리인이 서명할 권리가 없는 주택 임대 계약. 2. 민사행위능력자나 대리인이 추인초월 권한 없이 체결한 주택 임대 계약을 제한한다. (2) 임대주택이 법률 규정이나 계약에 부합하지 않는 경우 서비스임대계약은 무효입니다. 1, 불법 건물 임대 계약은 무효입니다. 불법 건물 임대 계약은 일반적으로 무효로 인정되어야 하지만, 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 합법적인 수속을 받는 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 합니다. 2. 주택 임대 기간이 너무 깁니다: 주택 임대 기간이 20 년을 초과하는 것은 부분적으로 무효입니다. 3.* * * 소유주택은 무효입니다. * * * * 소유주 간에 특별한 약속이 없으면 다른 * * * 소유주의 승인을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 * * * 소유주가 인정하지 않는 등 서명한 임대 계약은 무효로 간주됩니다. 4. 주택 전세 무효: 임차인은 임대인의 동의 없이 집을 전셋하고, 임대인은 임차인이 전셋인과 체결한 전셋계약은 무효라고 주장한다. 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하기로 동의하고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다. 둘째, 토지 임대 계약이 무효인 경우는 무엇입니까? (1) 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 것이다. (2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; (3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것; (4) 공익을 훼손한다. (5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다. 셋. 무효 임대 계약의 인정과 처리 (1) 무효 임대 계약의 인정은 최고인민법원' 주택임대 해석' 이 발표되기 전에 실제로 주택임대 계약의 무효에 대한 인정이 분분하여 법적 확실성과 통일성을 심각하게 손상시켰다. "주택 임대 해석" 은 무효 계약의 범위를 정의하는데, 위법 주택 임대 계약, 전세기간이 임차인의 잔여 임대 기간을 초과하는 계약, 임대인의 동의를 받지 않은 전세 계약만이 무효로 인정된다. 동시에 당사자가 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 구제조치를 취하여 계약 효력을 극대화할 수 있도록 허락하다. 또한 임대 계약이 무효로 인정되더라도 임차인은 여전히 주택 점유비를 지불해야 하며, 일반적으로 계약서에 규정된 임대 기준을 참고한다. 위법 건축 범위 인정에서 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택, 비준되지 않았거나 비준된 내용에 따라 건설되지 않은 임시건물, 승인 사용 연한을 초과하는 임시건물은 위법 건물이라고 판단했다. 따라서 임차인은 임대계약을 체결하기 전에 임대인이 그 집의 합법적인 소유자인지, 그 집이 합법적인 건물인지 엄격히 검토해야 한다. (b) 무효 임대 계약 처리 1. 잘못이 있는 쪽은 마땅히 손실을 배상해야 한다. 잘못이 있는 쪽이 임대 계약을 무효로 하고 상대방이 초래한 손실을 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자의 책임, 즉 상응하는 경제적 배상을 책임져야 한다. 2. 무효 계약 인테리어 분쟁 처리 임차인 또는 집주인이 무효 계약으로 인한 손실에 대한 배상을 요구할 경우, 무효 계약 집행 기간 중 임차인이 집 인테리어에 동의해 집주인의 동의를 받고, 임대 계약이 무효일 때 집주인이 이 이 집을 사용하여 인테리어를 하기로 동의하면, 할인하여 집주인이 소유할 수 있다. 사용에 동의하지 않으면 세입자가 철거할 수 있다. 주목할 만하게도, 철거 과정에서 집을 원상회복에 주의해야 한다. 그러나 집주인의 동의 없이 세입자는 상응하는 경제적 손실을 부담해야 한다. 임차인과 집주인이 무효 계약 집행 과정에서 분쟁이 발생하여 쌍방이 조율할 수 없어 직접 법적 경로를 통해 해결할 수 있다.

법적 객관성:

중국인의 눈에는 집이 생활의 고향이자 지위의 상징이자 마음의 기탁과 생명의 버팀목이다. 현재 고공 행진의 집값은 많은 사람들을 두려워하게 하고, 대신 집을 세내고 있다. 1. 임대인이 같은 임대물에 대해 동시에 다른 임차인과 임대계약을 체결하는 경우, 이러한 임대계약의 유효성을 어떻게 결정합니까? 임대 계약은 유효하며 임차인은 임대 계약에 따라 임대인에게 계약권을 주장할 수 있다. 이때 임차인은 이전에 계약서에 서명한 후 임대 계약이 무효라고 주장하여 지지하지 않는다. 임대 계약 중 하나가 실제로 이행된 경우, 다른 임대 계약의 임차인은 계약 이행을 주장하며, 이행할 수 없기 때문에 지원되지 않습니다. 재판 과정에서 법원은 당사자에게 채권 변경을 허용하고 임대인에게 실제 계약 이행 이외의 위약 책임을 주장할 수 있다고 설명할 수 있다. 둘. 미등록 리스 계약의 효력 리스 계약의 등록 여부는 리스 계약의 유효성에 영향을 주지 않습니다. 그러나 등록되지 않은 임대 계약은 제 3 자에 대항해서는 안 된다. 중화인민공화국 도시부동산관리법은 임대계약을 부동산관리부에 등록해야 한다고 규정하고 있지만, 이 조항은 임대계약을 등록하지 않는 것이 무효라고 규정하지 않으므로, 이 조항은 임대계약의 효력에 영향을 줄 수 없다. 그러나 임대계약이 임대물 매각시 임차인 우선 구매권 등 강력한 효력을 가지고 있고 매각이 임대를 위반하지 않는다는 점을 감안하면, 임대계약이 등록되지 않은 경우 이렇게 강력한 효력을 발휘하면 모르는 제 3 자에게 큰 손해를 입히고 거래안전에 심각한 악영향을 미칠 수 있다. 따라서 거래 당사자의 이익 균형 관점에서 볼 때, 우리는 등록되지 않은 임대 계약이 선의의 제 3 자에 대항하는 효력이 없다고 생각하는 경향이 있습니다. 셋. 합법적인 승인 없이 건설된 주택 임대 계약의 효력. 합법적인 승인 없이 집을 짓는 것은, 임대 계약이 표지물의 위법으로 무효가 되었다. 예를 들어, 건물은 행정부에 의해 위법으로 인정되거나 건물에 합법적인 승인 절차가 없다.