면적, 계약, 가격 초과 지불 및 지불 문제를 확인하십시오. 매매계약 부도가 현실과 일치하는지, 구조가 원래 설계와 같은지, 주택 면적이 부동산 부문의 실측을 거쳤는지, 계약면적과 차이가 있는지를 감정하다. 먼저 주택 매매 계약을 조사하여 어떤 오차가 있는지 알아보세요. 보통 3% 입니다. 오차가 3% 미만이면 무시하고 초과 처리를 합니다. 계약은 2% 오차가 있는 것이 좋지만 5% 를 넘지 않는 것이 좋습니다. ) 쌍방이 체결한 계약이 우선한다. 그 자료들을 다 보고 나면 기본적으로 집을 검수할 수 있다.

부동산 사무소에 가서 열쇠를 가져가려면 층 열쇠, 출입금지 열쇠, 우편함 열쇠, 물시계, 전기계 (원격검침 있는 경우) 등이 있어야 합니다.

놓다. 그리고 부동산 매니저와 함께 방을 보러 갈 수 있다. (그 도구들을 가지고 오는 것을 잊지 마세요. ) 을 참조하십시오

1) 문, 창, 발코니에 균열이 있는지 등 집의 품질을 자세히 검사합니다. "발코니 균열은 위험하다"

힌트: 새집은 폐쇄기간이 길기 때문에 문과 창문 궤도에 먼지와 건축 쓰레기가 있을 수 있으니 충동적이지 마세요. 무력으로 문과 창문을 당기다. 네가 막혔다고 느낄 때, 자세히 살펴보고, 빗자루로 깨끗이 쓸어라.

2) 벽 평탄도, 누출 및 균열을 점검하십시오.

팁: 특히 일부 벽면에 물 자국이 있는지, 특히 박공, 주방 위생탑, 외벽 등이 있는지 확인해야 합니다. 있다면 가능한 한 빨리 원인을 밝혀야 한다.

3) 지면에 껍데기 균열이 있는지 꼼꼼히 점검한다.

힌트: 빈 드럼이 나타나면 동행한 부동산 인원을 최대한 빨리 수리해야 합니다. 그렇지 않으면 인테리어에서 바닥을 뚫기 쉬우며 이웃 관계를 방해할 수 있습니다. 위의 2 ~ 3 항목은 작은 망치, 세자 등의 도구로 사용할 수 있습니다.

4) 물, 전기, 석탄이 원활하여 정상적으로 사용할 수 있다. 수도꼭지를 틀고 물이 새고 막히는 것을 검사해서 물이 최대한 크고 급할 수 있도록 한다. 하나는 수압을 보고, 다른 하나는 배수 속도를 시험해 보는 것이다. 보통 새 집은 모두 업주에게 간단한 수도꼭지를 설치한다. 만용표로 각 강약전기가 잘 통하는지 측정하다.

팁: 브레이크를 닫고 각 브레이크가 각 지선을 완전히 제어하는지 확인합니다.

5) 생산 상황을 검수하다. 먼저 물대야에 물을 가득 채운 다음 각 하수구, 즉 물대야, 욕조, 화장실, 주방 위생, 발코니 바닥 누출 등에 물을 붓는다. 기본적으로 배수구마다 두 대야 정도의 물을 담아야 하고, 졸졸 소리를 내야 하며, 수면에는 물이 없어야 한다.

힌트: 이 일들을 다 끝낸 후에 문제가 없는지 확인하세요. 가능한 한 빨리 비닐봉지로 돌출된 배수구 (예: 세면대 배수구, 욕조 배수구, 변기 배수구) 를 배수구를 덮고 단단히 묶습니다. 지류 등 배수구는 단단히 채워야 한다.

6) 지상 발사 수락. 변기 배수, 얕으면 좋아요 (약 2cm 높이). 그리고 아래층 주인이 24 시간 후에 그의 집 화장실의 천연두를 검사하기로 약속했다.

팁: 물이 모두 사용되면 다시 물시계를 열고 물표의 숫자를 잘 보고 기록해야 한다. 동시에, 너는 물시계의 숫자를 기록해야 한다.

7) 판매 계약에 명시된 시설 설비가 누락되었는지, 브랜드와 수량이 일치하는지 확인합니다.

팁: 일반적으로 이 방면에는 큰 문제가 없어야 하지만, 확실히 자세히 검사해야 한다.

8) 건물 높이를 측정하고 5 미터 줄자로 데이터 소스, 위치 및 특정 데이터를 샘플링합니다. 자신의 작은 공책에 물시계, 전기계량기 번호, 건물 높이, 화장실 거리, 욕조 가로세로비, 샤워실 크기, 천장 높이를 적어 두는 것이 좋다. 동시에 부동산 관리사가 제공한 종이에 주택 검수에 관한 데이터와 문제를 적어 두는 것이 좋다.

좋아, 이 일을 검사하고 문제가 없으면 돈을 내라. 문제가 있으면 부동산 관리자와 해결 방안과 날짜를 확정하여 해결책이 수채에 영향을 미치는지 확인해야 한다. 있다면 협상해야 한다.

넷째, 검수 불합격은 어떻게 처리합니까?

주택 검수에서 발견된 품질 문제는 주택에 미치는 영향에 따라 처리될 수 있습니다.

1) 건물 구조 및 장비 사용 안전에 영향을 미치는 품질 문제의 경우, 시공 단위는 합격할 때까지 예정된 기간 내에 보강 수리를 책임져야 합니다. 시공 단위는 인접한 주택에 영향을 미치는 안전 문제를 처리해야 한다.

2) 주택과 설비의 사용 안전에 영향을 미치지 않는 품질 문제에 대해서는 건설기관이 기한 수리를 약속하거나 비용 보상 방식을 취하여 인수기관이 처리할 수 있습니다.

질문 1: 제때에 방을 내지 못했습니다.

계약서에 따르면, 개발상회는 집을 제출하기 10 일 전에 등기 우편으로 주택 구입자에게 보내 구체적인 납실 시간과 가지고 가야 할 모든 자료를 알려준다. 개발자가 약속한 인도 기한은 일반적으로 건물 접수 통지 발송 후 30 일 이내입니다. 구매자가 정해진 시간 내에 지정된 장소에 가서 관련 절차를 처리하지 않은 경우, 일반적으로 개발자가 이 집을 구매자에게 실제로 납품한 것으로 간주되며, 통지 마감일부터 구매자는 그 집을 구매하는 모든 위험 책임과 세금을 부담합니다.

대책: 주택 구입자는 집을 살 때 우편 주소를 명확하게 써야 하며, 반드시 쉽게 받을 수 있어야 하며, 직접 수령할 수 있는 곳을 보증해야 한다. 계약서에 약속한 수거기간이 마침 주택 구입자 출장에 부딪히면 전화나 친지들이 구체적인 상황을 문의할 수 있다. 제시간에 도착하지 못하면 친지들에게 서면으로 의뢰할 수도 있고, 개발자에게 제때에 연락할 수도 있고, 다른 약속 시간, 서면 확인을 할 수도 있다.

질문 2: 개발자 증명서가 완전하지 않습니다.

검실 전에 건설공사 품질 합격증을 제시해 달라고 개발자에게 요청해야 하며, 주택 사용설명서, 주택품질보증서, 부동산개발건설공사 종합검수합격증, 준공 검수서류표 ("삼서일증표") 및 각종 관련 검수표 (예: 분가검방 인수표, 검수검의견표 (예: 건축검수검서류표) 를 요구해야 한다. 서류가 다 갖추어져야 너는 입주표에 서명할 수 있다.

현재 많은 부동산' 삼서일증' 이 불완전하다. 특히' 건설공사 품질 합격증',' 부동산 개발건설공사 준공 종합검수 합격증' 이 있다. 건물 전체 건물이 완공되지 않아 관련 부서에서 검수를 할 수 없기 때문이다.

대책: 이 경우 주택 구입자는 집을 받지 않도록 선택할 수 있다. 확실히 집을 인수해야 하는 사람은 분가 검수인수인계표, 검수기록표 등 관련 서류에' XX 호 서류 없음' 이라는 글자를 적고 관련 서류 사본을 잘 보관해야 한다.

질문 3: 먼저 서류에 서명하고 방을 검사한다.

미리 요금을 내고 서류에 서명하는 것은 합리적이고 정상적인 절차이지만, 개발업자들은 대부분 먼저 돈을 내고 서류에 서명하고 집을 검사하는 방식을 채택하여 주택 구입자를 수동적으로 만든다.

대책: 주택 구입자는 집을 앞당겨 건물을 추가 조항으로 계약서에 써야지, 집을 검사하지 않으면 건물을 받지 않는다. 만약 원래 계약서에 약속이 없다면, 주택 징수서류에' 미검실' 이라는 글자를 표기할 수 있고, 검실 때 상황이 있으면 개발자와 상의할 수 있다.

질문 4: 개발자들은 역행한다.

일부 개발자들은 집주인이 집을 검사할 때 발견한 문제 (예: 벽이나 바닥 타일 균열, 누수, 심지어 집의 구조적 문제 등) 가 사소한 문제라고 항상 말한다. 이를 수리하게 하고, 주인이 검수 서류에 문제를 나열하지 않도록 방법을 강구한다.

대책: 개발자의 동행자가 아무리 욕을 해도 소유주는 원칙을 지켜야 하며, 문제를 발견하면 크기에 관계없이 관련 서류나 양식에 기록해야 한다. 만약 건물에 검수 등기표를 전혀 준비하지 않았다면, 스스로 종이와 펜을 가지고 관련 문제를 일일이 기록해야 한다.

질문 5: 동네 시설이 미비하다.

업주가 집을 검사할 때, 집을 점검해야 할 뿐만 아니라, 동네 전체 계획이 같은 기간에 건설된 차고, 회소, 경관가든 등과 같은 계약 약속에 부합하는지 자세히 살펴봐야 한다.

대책: 주택 구입 계약을 체결할 때 개발자의 약속을 계약 조항에 기록하고 계약 첨부로 사용할 수 있는 모든 홍보 자료를 보존해야 합니다. 계약서에 기재된 조항과 개발상이 판매 시 약속한 약속에 따라 보조시설을 점검할 수 있습니다. 입주 후 문제가 발견되면 업주위원회와 개발자협상을 통해 해결할 수도 있다.

질문 6: 교묘하게 명목을 세워 함부로 유료하다

물가국은 입주 관련 비용에 대한 명확한 규정이 있지만 개별 개발업자들은 분양 시 각종 구실로 비용을 청구한다.

대책: 건물을 수거할 때는 물가국 관련 요금 규정을 미리 알고 미지급금 표를 가지고 개발자가 요구한 돈과 비교해야 한다. 계산기를 가지고 모든 장부를 계산하고 제때에 개발자에게 불합리한 요금을 지적하는 것이 가장 좋다. 필요한 경우 물가국과 주택관리국에 불만을 제기할 수 있다.

또한, 집을 검사한 후, 주택 검수서에 서명하기 전에 반드시 부동산 관리 협약에 서명하고, 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 미리 약속을 해야 한다. 납부한 부동산 관리비가 무엇으로 구성되어 있는지, 어떻게 청소비, 보안비, 녹화비를 정할 수 있는지 알아내다.

주택 검수 과정에서 주택 구입자는 반드시 각 조항이 계약 약속에 부합하는지 여부를 분명히 해야 한다. 일단 문제가 발견되면 검사표에 명시해 개발자에게 피드백을 주고 개발자가 제때에 적절한 수리나 보상을 요구하도록 해야 한다. 만약 확실히 집을 수거할 수 없다면, 집을 거두지 않는 이유를 상세히 설명하고, 개발업자에게 서명하고 도장을 찍으라고 요구해야 한다.

룸 검사 절차:

먼저 책 두 권, 표 1 호: 주택 품질 보증서; 주택 사용 지침 완료 수락 기록표; 면적 실측 데이터는 주택 구입 계약의 면적과 비교된다 (실제로 스위트룸 내 면적을 측정할 수 있음).

둘째, 지불하지 않고, 서명하지 않고, 사전실: 문제가 발견되면 지불하거나 서명할 수 없습니다. 먼저 집을 수리하고 동시에 증거를 수집하여 나중에 필요할 때 증거 (예: 녹음기, 카메라 또는 카메라를 통해 날짜 기록 증거 조정) 를 제공하기 위한 기초를 마련하고, 특히 자신이 보관하고 있는 교실 대표가 서명한 검사실 문제 기록서를 잘 보관해야 한다. 총 주택 면적을 살펴보다: 3% 를 초과하거나 줄이는 것은 흔한 일이다. 세트 내 면적은 변하지 않고, 노점 면적이 늘어나는 경우가 많다 (실제 면적이 줄고, 업주는 손해를 본다).

셋째, 주택 상태가 양호하다. 열쇠를 제출한 후 업주 공약과 선행 부동산 관리 계약서에 서명할 때 조항을 보고 자신의 권리를 포기하지 마라.

넷째, 합리적인 비용 지불 (부동산 관리비 [시 물가국의 승인을 받아야 함] 등. ) 을 참조하십시오

5. 당분간은 낼 수 없는 비용: 공공보수기금, 증서세: 1.5%+80 원, 부동산증 승인, 개인부동산증 발급시 지불.

주택 검사 순서:

동기화 기록을 위해 전담자를 배정하고, 마지막으로 검사실 단일식 4 부를 작성하며, 업주가 한 부를 남겨두고 대표에게 서명을 합니다.

외관: 외부 입면도, 외부 벽돌, 페인트 (허리선의 내부 벽 누출 주의), 셀 문 (모양 및 시험), 복도 (폭, 난간, 계단, 병풍) 를 먼저 살펴봅니다.

둘째, 실내 검사: 입구 문, 문, 창, 천장, 벽, 바닥, 벽 음양각, 벽 벽돌, 바닥 타일, 급수 및 배수, 방수 저장, 난방, 가스, 환기, 조명, 연기 배출 약한 전기: 시각적 인터콤, 전화 경보, 전화, 광대역, 케이블 TV.

셋째, 테스트 후 인접: 폐쇄 물 테스트, 물 미터 공회전 및 기타 문제는 위층 및 아래층 이웃과 조정되어야합니다.

분쟁 해결 방법:

1, 협상 해결 (집단은 더 잘 작동함), 결실을 맺지 못한 경우 다음 세 가지 방법을 사용할 수 있습니다.

미디어 노출; 비소 (정부 기능 부문 불만); 소송 (집단소송의 영향이 크고, 비용이 낮고, 성공률이 높음)

주택 검사를위한 일반적인 도구:

1. 측정 도구: 3m 상자 자, 25 ~ 33cm 직각자, 50 ~ 60cm t 자, 1m 자.

둘째, 펜치 도구: 2 ~ 3 개의 플러그가 있는 플러그 (예: 지시등이 있는 콘센트) 다양한 플러그: 전화, 텔레비전, 광대역; 만용표 손목시계를 흔들다 스크루 드라이버 ("-"및 "+") 사용 5 번 배터리, 2 절, 테스트 펜; 손망치 작은 망치 대등 (200W) 과 소등 (백열등 10- 15w)

셋. 보조 도구: 거울, 손전등 (2 절 65438 호 배터리 +0), 여러 비닐봉지, 종이+성냥, 휴지, 의자, 종이+펜.

검사실 전용 도구: JZC-2 직척 (품질 검사소 차용) 다기능 내부 및 외부 직각 측정 눈금자; 다기능 수직 교정기 커서 플러그 자; 대각선 측정자 반사기 텔레스코픽 바; 수력 시험 해머 (50g); 액티브 드럼 해머 (25g); 강침망치 (10g) 등.

방 구경에 대한 주의사항:

1. 주방 담뱃대: 종이 롤로 불을 끄고, 담배 통로 아래10cm 정도 놓고, 연기가 담배 건널목까지 올라오는지 즉시 돌아서서 빨아들인다.

화장실 환기: 통풍구는 천장 아래에 있어야합니다. 천장에 남겨 둘 때, 휴대용 램프를 사용하여 설치할 수 있는지 확인하고, 동시에 힘을 측정하는 방법을 사용해야 한다. (존 F. 케네디, 노력명언) 손전등으로 담뱃대와 통풍구에서 건설 쓰레기가 있는지 검사하다.

3. 파이프 가스: 경보 장치 근처에 연기가 나는 종이 롤을 놓아 경보 장치가 예민한지, 경보음광 힌트가 동시에 흡기 솔레노이드 밸브를 닫는다는 것을 확인한다. 움직일 수 없다면, 제때에 수리하다. 입주 후 보양은 전체 찬장 때문에 보관함을 관리하거나 제거하기가 어렵다.

4. 공북: 망치패드에 종이 몇 겹을 깔고 (망치자국이 남지 않도록) 벽면을 두드려 벽면의 공고를 점검한다. 전용 강철 해머 (10g) 는 벽 벽돌, 바닥 타일 빈 드럼을 측정하는 데 사용됩니다.

5, 전력 점검:

A, 콘센트 확인: 표시등이 있는 5 홀 소켓을 꽂고 표시등이 켜지면 전기가 있음을 나타냅니다. 이때 전체 스위치 박스 내의 콘센트 스위치 (표시해야 함) 를 당기면 표시등이 꺼집니다. 잦은 테스트는 스위치와 배선이 양호하고 콘센트가 안전하다는 것을 증명한다. 스위치를 당기면 콘센트의 표시등이 켜져 있거나 깜박거리면서 스위치 품질에 문제가 있거나 배선에 문제가 있음을 나타냅니다. 즉시 수리해야 합니다. 그렇지 않으면 실수로 감전될 경우 생명이 위험할 수 있습니다. 소켓도 흔들계로 접지절연이 양호한지 테스트해야 한다.

B, 스위치 박스의 각 스위치에는 명확한 플래그가 있어야 합니다. 그렇지 않은 경우 즉시 수정하십시오.

C, 스위치 박스 안의 스위치는 견고하게 설치해야 하며, 각 스위치는 좌우로 힘껏 흔들어서 검사해야 한다. 느슨함이 발견되면 조이거나 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 향후 사용에서 접촉 불량, 화재 현상이 발생할 경우 더 큰 위험을 초래할 수 있다.

D, 케이블 TV 콘센트, 광대역 콘센트, 플러그가 느슨하거나 꽂혀 있지 않은지 확인합니다.

E. 약한 전기 콘센트 수 보기: 광대역 콘센트 수는 호형에 따라 다릅니다. 예를 들어 2 실 2 실에는 최소 2 개, 3 실 2 실에는 최소 3 개가 있어야 합니다. 케이블 콘센트도 한 개 더 동기화해야 한다.

F, 시각적 인터콤 및 긴급 통화 버튼이 제대로 작동하는지 확인합니다.

G, 입구 초인종 확인: 2 절 (또는 4 절) 5 번 배터리로 초인종을 테스트합니다. 울려도 울리지 않는다.

6. 고양이 눈: 방에 들어간 후 고양이의 눈을 관찰하고, 느슨하거나, 불분명하거나, 시력이 완전하지 않거나, 이물질로 인해 잘 보이지 않는 경우 수리하거나 바꾼다.

7. 높이 측정: 상자 자로 지붕을 검사하고 4-5 개 점으로 측정합니다. 값이 일치하면, 예를 들어 집의 높이가 2.7m (또는 2.65m) 이면 지붕이나 바닥이 경사지지 않은 것입니다.

8. 벽면과 지면 측정: 긴 자 (또는 수평자가 있는 전용 자) 로 벽면과 지면에 기대어 편평한지, 스크래치와 균열이 있는지, 벽면에 파열점이 있는지 확인합니다 (폭발점: 생석회가 고르지 않을 때 벽면에 파열점을 형성함).

9. 라텍스 페인트의 좋고 나쁨 측정: 벽 천장이 평평한지 여부. 주변광이 어두울 때 고전력 전구 (200w) 로 조명한다. 불을 켤 때, 불빛의 그림자를 통해 벽면 천장이 평평한지 바로 알 수 있다. 불공평한 경우, 느끼한 페인트를 다시 수선해야 하며, 부분적으로 페인트할 수 없고, 벽면의 원래 색깔과 다를 것이다.

10, 거울: 거울을 문의 상단과 하단에 놓고 평소 볼 수 없는 곳에 페인트칠을 한 적이 있는지 점검한다. 화장실 문이라면, 상하 페인트는 완전히 칠하지 않았다. 시간이 지남에 따라 화장실 환경이 습하고 이용률이 높기 때문에 문 바닥이 너무 일찍 손상될 수 있다.

1 1, 외면허리선은 일반적으로 1 ~ 2 층과 4 ~ 5 층 사이에 있습니다. 비가 오는 날에는 물이 새지 않는지 꼭 확인하세요. 비가 올 때, 집 창문이 밀폐되어 있는지, 비가 새지 않았는지 점검한다. 있다면, 제때에 수리를 제의합니다.

12, 복도 창문에 스크린이 있는지 신경 쓰지 마세요. 자기 집에 속하지 않기 때문입니다. 그렇지 않다면, 너는 제때에 제출하여 그것을 완성해야 한다. 또한 계단 디딤단과 난간이 요구 사항을 충족하는지 확인합니다 ("주택 설계 사양" 은 명시적으로 규정됨).

13. 도난 방지 문 확인: 긁힌 자국이 있는지, 문 가장자리가 변형되는지, 문과 문틀이 단단히 밀폐되어 있는지, 문과 잠금 스위치가 유연해야 하는지 확인합니다.

14. 실내문의 평평도와 변형을 점검한다. 문을 열고 눈을 문에 대고 앞뒤 문선이 일치하는지 확인한다. 문 선이 일치하지 않으면 (예: 모서리가 기울어지는 경우) 교체해야 하며, 나중에 변형이 더 심해질 수 있습니다. 문을 닫은 후, 주위의 틈새가 고르게 적합한지 점검한다. 문과 잠금 스위치는 유연하게 열어야합니다. 또한 전용 수준기로 문 설치의 수직도를 측정해야 한다.

15. 창: 미닫이 창, 여닫이 창의 사창, 새시는 미닫이가 유연하고 충돌이 없어야 합니다. 창문 밖의 창틀에는 이물질이 막혀 배수에 영향을 미치는 것을 막기 위해 방호모가 있어야 하며, 비가 올 때 물이 창문으로 들어가는 것을 방지해야 한다. 중공 이중층 유리 안팎을 깨끗이 닦을 수 없는 것은 이중층 유리의 내층이 더러워져 유리가 설치될 때 오염되었기 때문이다. 이때 철거하고 새 유리로 갈아입어야 한다. 그렇지 않으면 나중에 해결하기 어렵다. 또한 전용 수준기로 창문 설치의 수직도를 측정해야 한다. 모든 외부 문과 창문에는 사문과 사창이 있어야 한다. 통로와 1 층 실외를 마주보고 있는 창문에는 도난 방지망이 있어야 한다.

16. 파이프의 설치, 개통 및 밀봉을 확인합니다. 손으로 난방관과 급수관을 힘껏 흔들어 단단히 고정시킵니다. 느슨해지면 다시 고정해야 합니다. 끓는 물 밸브로 배수가 원활한지 확인하고 (그렇지 않으면 하수관이 건설 쓰레기로 막혀 있음), 휴지로 상하관 밑부분을 닦아서 누출이 있는지 확인하세요.

17. 침실과 거실의 환기창 면적은 사용 면적의 20 분의 1 이다. 예를 들어 실내 면적이 30 ㎡라면 창문을 여는 면적은1.5M2 여야 합니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

18. 주방의 환기창 면적은 사용 면적의 10 분의 1 이다. 예를 들어 주방의 실내 면적이 10m2 라면 창문을 여는 면적은 1m2 여야 합니다. 요구 사항을 충족시키지 못하는 것은 불합격 (국가 표준' 주택 설계 규범') 이다. 주방 배기구 지름 15cm, 미달하면 유연기를 설치할 수 없습니다.

19, 부엌 욕실에 타일을 맨 위에 붙입니다. 음양각이 90 도 (지붕의 사각, 바닥의 사각) 에 달하고, 벽 구석이 깨지지 않고, 사방이 부딪치지 않고, 바닥 타일, 벽면이 변형되지 않고, 금이 가고, 공북이 없는지 점검한다. 작은 망치로 바닥 타일, 벽 벽돌을 두드릴 때, 빈 소리가 있어 깔리지 않았음을 설명한다. 이런 상황이 오래 걸리면 타일이 갈라질 수 있으니 다시 깔아야 한다.

31-3-24 (81867560) 9: 21:07

20, 폐쇄 시험, 유량계 공회전 시험: (중요한 검사 프로젝트)

(1) 위층 화장실에서 샤워를 하고 있는데 아래층 화장실에서 비가 와서 더러워질 수 있어요. 위층의 방수가 잘 되지 않았기 때문에, 방을 검사할 때는 위층과 잘 조율하여 각 집의 폐수 시험을 잘 해야 한다.

특히 위층과 자신의 화장실에서 비닐봉지로 모래를 담아 모든 지류를 막고 물을 가득 채워 24 ~ 48 시간을 유지하는 것이다. 아래층 화장실에는 물이 새지 않아 방수 합격을 설명한다.

(2) 위층 수돗물 밸브를 열고, 물의 양을 극대화하고, 빨리 자신의 집 물시계를 보러 가야 한다. 물시계가 달리지 않는 것은 합격을 설명한다. 이미 남의 집 용수가 생겨 자기 집 물계가 달리는 것을 돕는 현상이 나타났기 때문에 물계가 불합격이어서 교체해야 한다는 것을 설명한다.

(3) 폐수 시험이 끝나면 땅속의 모래주머니를 들어 물을 넣는다. 이때 물을 다 넣은 후 바닥에 물이 남아 있는 것을 관찰하면 지면이 고르지 않음을 알 수 있다. 저수구의 바닥 타일은 모두 부수고, 방수한 후, 물이 없을 때까지 바닥 타일을 깔아야 한다.

상하수가 있는 발코니도 폐쇄수 저수 실험을 해야 한다. 번거로움을 두려워하지 마라, 그렇지 않으면 집에 들어오면 곧 물이 스며들어 그때 해결하면 번거로울 것이다.

2 1, 욕실:

(1) 복도에 창문이 있는 화장실에는 도난 방지망을 설치해야 합니다.

(2) 창문이 없는 화장실에는 통풍구가 있어야 한다. 환풍구 지름은 10cm 이며 천장 아래에 있습니다. 통풍구에서 가장 가까운 콘센트는 1.5m 여야 하며 방수가 필요합니다.

(3) 화장실 문에 0.02m2 통풍백엽이 없을 경우 문 아래에 3cm 의 빈틈 (국가 표준' 주택설계규범') 을 남겨야 한다.

22, 라디에이터:

(1) 라디에이터 위에는 배기밸브가 있어야 하고, 사용하기 전에 비틀림으로 가스를 방출해야 한다. 비틀지 않으면 수리해야 한다. 그렇지 않으면 공기가 나오지 않고 히터가 뜨겁지 않다.

(2) 라디에이터 설치가 견고하고 느슨해지지 않도록 주의해야 한다. 유입관과 회수관의 경사는 요구에 부합해야 한다. 그렇지 않으면 제열 효과에 영향을 줄 수 있다.

23, 지하실:

국가표준인' 주택설계규범' 에 규정된 실내순 높이는 2M 이다. 실내 구조 빔 또는 파이프라인은 공간 사용에 영향을 미치므로 가격대로 보충해야 합니다.

질문과 대답:

질문: 소송을 제기하는 데 3 개월이 걸립니까? 어떻게 된 거야? 이해가 안 돼요. 수리 시간 계산은 어떻게 시작하나요? 자신이 이번에 크게 수리되었다는 것을 어떻게 확신할 수 있습니까? 누가 기록을 만들었습니까? 업주? 3 개월이 넘으면 어떡하죠?

답: 품질 검사소 검수일 (예: 3 월 8 일) 부터' 준공 검수기록표' 발행까지 3 개월 (예: 6 월 8 일) 이기 때문에' 기록표' 는 3 개월 전 (예: 3 월 8 일) 으로 표기되어 있다. 6 월 8 일 이후에 기소하면 개발자는 3 월 8 일 합격한' 준공 검수 기록표' 를 내놓을 수 있다. 그러면 수동적이다! 물론, 당신은 또한 최근의' 집 수리 기록' 증거를 보존하여 당시의 집이 불합격이라는 것을 증명할 수 있다. 법원이 증거만 강조하기 때문이다! 증거가 없는 이른바' 사실' 을 절대 인정하지 마라! 법은 무지한 약자에 대한 동정심이 없기 때문이다!

첫 번째 검사실, 업주가 검사서를 작성하고 서명하고, 개발상 대표가 동시에 서명하고, 한 양식에 4 부, 업주가 한 부 (핵심 증거) 를 남겼다. 주택 구입 계약이 배달된 날부터 실제로 열쇠를 획득한 날까지 개발업자는 집값 3 만분의 3 의 연체료를 매일 지불해야 한다. 집이 완전히 수리되고, 인테리어가 시작되거나, 입주할 때 소송을 해도 늦지 않다.

상품주택 인도 사용 지침

두 경우 모두 집은 거부될 수 있다.

상황 1:' 4 대 부품' 이 불완전하다.

문서 1: 건설 프로젝트 완료 기록표

이 문서에는 프로젝트의 기본 상황이 포함됩니다. 조사, 설계, 건설, 감독 단위 의견; 준공 검수 서류 목록, 공사 준공 검수 보고서 등.

문서 2: 주택 품질 보증

부동산 개발업체가 판매한 상품주택에 대한 품질 책임을 지고 있는 법률 문건은 공사 품질 감독 기관에 의해 검증된 품질 등급과 보증 범위를 명시해야 한다.

문서 3: 주택 사용 지침

집의 각 구성요소에 대한 구조, 성능, 유형, 성능 및 기준을 설명하고 사용 주의사항을 제시해야 합니다.

파일 4: 측량 데이터 보고서

개발업자는 업주에게 국가가 인정한 전문 측량 단위의 주택 면적 실측 데이터와 노점 면적 보고를 제시해야 한다.

사례 2: 집 주체에 문제가 있다.

개발업자가 집을 낼 때 이미 준공 자격 기록표를 취득했기 때문에, 개발자는 이를 핑계로 고객이 제기한 주택 주체 구조의 품질 문제를 변호했다. 그러나' 상품주택 판매관리방법' 에 따르면 고객은 관련 부서에 주택 구조의 질을 감정하도록 의뢰할 권리가 있다.

관련 규정에 따르면, 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 주체 구조의 품질이 불합격한 것으로 확인되었으며, 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다. 방을 닫을 때 8 시에 주의하세요.

1, 주 1, 주택 계약서에 주의하세요.

고객과 개발자는 계약상 주택대금이 청산되기 전에 개발상이 납부를 연기할 권리가 있으며, 고객은 반드시 상품주택을 수령하기 전에 주택대금을 청산해야 한다고 합의했다.

2, 주의 2, 재산비는 마음대로 늘릴 수 없습니다.

현행 규정에 따르면, 개발상이 새로 건설한 동네는 일반적으로 부동산 관리 회사를 선택하여 선행 부동산 관리 협의를 체결한다. 주택 구입 계약을 체결할 때 개발자는 주택 구입자에게 업주 임시공약을 제시하고 재산비 등 관련 사항에 대해 합의할 의무가 있다. 따라서 건물을 인수할 때 부동산비 상승 문제가 발생하면 업주들은 이에 따라 자신의 권리를 주장할 수 있다.

3. 주 3. 부동산비는 월별로 낼 수 있다.

입주할 때 대부분의 개발업자나 부동산 회사는 소유주에게 1 년 이상 부동산 관리비를 한 번에 납부할 것을 요구한다. 관련 규정에 따르면, 부동산 관리비는 월, 분기, 연도별로 받을 수 있지만, 다년간의 부동산 관리비는 한 번에 미리 받을 수 없다.

4. 주 4. 증서세를 내고 협의에 서명하다.

규정에 따르면 증서세는 일반적으로 매매 쌍방이 부동산 소유권 이전 또는 변경을 처리할 때 증서세 징수 기관에 납부한다. 실제로 대부분의 개발업자들은 소유주, 특히 주택담보업주들에게 주택 입주를 할 때 계약세, 거래비 등 관련 비용을 납부해야 한다. 그렇지 않으면 입주 수속을 하지 않는다.

개발자들이 이렇게 요구하는 이유는 주택담보주택 소유주에게 주택 소유권증이 나오기 전에 개발자가 연대보증 책임을 단계적으로 부담해야 하기 때문이다. 업주가 입주 후 재산권 처리시 납부해야 할 증서세, 거래비 등을 제때 납부하지 않으면 부동산증을 연기하거나 처리할 수 없게 된다. 업주가 입주할 때 이 비용을 지불하기를 꺼리는 이유는 개발자가 유용할까 봐 두렵기 때문이다.

이 문제를 해결하는 방법은 업주와 개발상이 계약세 납부 협의를 협의하여 쌍방이 져야 할 위약 책임을 약속하는 것이다.

5, 주의 5, 선험실은 수속을 밟아야 한다.

현재 개발업자가 집을 낼 때, 일반적으로 업주가 먼저 수속을 처리하고 관련 비용을 납부해야 업주가 방을 검사할 수 있다. 이런 불합리한 절차의 경우, 업주는 방을 먼저 보고 수속을 밟아야 하며, 검실 과정에서 발견된 관련 문제를 개발자에게 서면으로 제출하고 서명을 하도록 해야 한다. 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.

6. 주 6. 업주가 단체로 건물을 폐쇄할 것을 건의하다.

주택 구입자는 전문 지식이 부족하기 때문에 주택 구입자는 건물을 닫을 때 단체로 건물을 닫을 수 있고, 조건이 있을 경우 변호사를 고용하여 지도와 협조를 할 것을 건의합니다. 이렇게 하면 단일 학과 지식의 한계를 보완할 수 있고, 자신의 권익을 더욱 효과적으로 보호할 수 있을 뿐만 아니라, 개발자의 중시를 불러일으키고, 건물 폐쇄 과정의 문제에 대한 합의를 촉구할 수 있다.

7, 주의 7, 지원 문제에 직면, 먼저 방을 닫습니다.

주택 문제에 따라 개발업자들은 각기 다른 책임을 진다. 주택 주체의 품질 문제는 퇴실 책임을 져야 하고, 잿더미, 균열 등의 문제가 발생하면 개발자가 수리해야 한다. 계약 쌍방이 약속한 다른 조건이라면, 예를 들면 보조시설, 공기질 불합격 등이다. , 주택 구입자는 먼저 집을 수거한 후 개발업자에게 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

8. 주의 8. 투자하여 집을 사고, 가능한 한 빨리 집을 거두어라.

어떤 업주들은 투자를 위해 집을 사는데, 늦게 집을 받지 못하면 집세의 손실을 초래할 수 있다. 개발자가 납품한 주택에 품질 문제가 있을 경우 구매자를 비교하는 것이 좋습니다. 임대료 손실이 큰 경우 먼저 집을 수거하고 정해진 방안에 따라 집을 임대한 후 개발자의 위약 책임을 추궁하는 것이 좋습니다. 집을 닫고 숨는 두 가지 오해

1, 오해/KLOC-0

개발자들은 때때로 이렇게 말합니다. "당신이 집을 닫았다는 것을 알려주기만 하면 집을 내겠습니다. 이것은 잘못된 관점이다. 개발자가 제공하는 주택은 법률 및 계약에 명시된 기준에 부합해야 합니다. 그렇지 않으면 일정에 따라 배달할 수 없으며, 업주에게 집 수거를 통지하는 방식으로 배달을 표시할 수도 없습니다.

게다가, 개발업자는 적어도 7 일 전에 주택 구입자에게 건물을 수거하는 시간과 장소를 통지해야 한다.

오해 2: 부동산 대표 개발자.

집을 닫을 때, 부동산의 태도는 개발자의 태도를 대표하지 않으며, 부동산에 대한 약속은 차별적으로 대해야 한다. 만약 부동산이 개발상이 집을 인수하도록 위탁한 것이라면, 일단 문제가 생기면 업주는 개발자를 찾아 책임을 져야 한다.

만약 부동산이 관리 동네로 나서서 매입자에게 부동산 관리 계약을 체결하게 하면, 매입자는 서명하고 부동산비를 낼 수 있다. 이것은 일종의 부동산 관리 관계이고, 도로 사는 것과 서로 다른 두 가지 법적 관계이기 때문이다.

● 발코니와 레인커버에 대한 외부 마감을 포함한 모든 외부 마감은 설계 문서에 따라 완성해야 합니다.

● 모든 공공장소, 공공시설, 각종 파이프 (공급, 배기, 비, 난방, 난방) 및 전기 설비 (배전함, 캐비닛, 접시, 콘센트, 스위치, 조명 등). ) 설계 문서에 따라 인테리어를 하고 규정에 따라 각종 실험 프로젝트를 완성해야 한다.

● 각종 파이프는 물 공급, 압력 실험, 통구 실험, 난방 열 시운전 검사와 검수도 실시해야 한다.

● 지붕 공사는 저수 및 급수 시험을 실시해야 한다.

● 문 안의 각 방은 사전 제작된 바닥이나 현장 판자 천장을 사용하는 경우, 느끼한 것을 이용하여 평평하게 하고, 회칠을 하지 않고, 판자 틈새가 촘촘하고, 이음매가 평평하고, 표면이 매끄럽고, 색깔이 기본적으로 균일하며, 실각이 곧게 펴져야 한다. 문 안의 각 방의 지면 콘크리트 기층은 평평하고 촘촘해야 하며, 접착이 견고하고 균열이 없어야 한다.

● 방수 요구 사항이 있는 방 바닥은 방수층, 보호층의 건물 요구 사항에 따라 엄격하게 계획해야 하며, 검수 시 두 차례의 저수 실험을 실시하여 누출되지 않도록 해야 한다.

● 바닥 누출과 범수의 경사는 설계 요구 사항을 충족시켜야 하며, 범수가 없고, 이음매가 촘촘하고, 누출이 없어야 한다.

● 각 방의 시멘트 바닥 베이스 레벨은 리모델링의 높이와 크기 요구 사항을 고려해야 합니다.

교실 주의사항 1. 그 집의 주택 품질 보증서 (원본 도장은 가져갈 수 있음). 2, "주택 사용 설명서" (도장 원본을 가져갈 수 있음). 3. 준공 검수 기록표 (원본 도장). 4, 실측 면적표/측량단위 실측 면적 일람표 (복사는 가능하지만 장이 있어야 함). 5. 파이프라인 분포 (물, 강전, 약전, 구조) 준공도/공사 준공도 또는 설계 단위 시공 도면 (가져갈 수 있음). 6. 건설 엔지니어링 품질 증명서. 7, "부동산 개발 건설 프로젝트 완료 종합 검수 합격증". 8. 서명할 때 "주택 상태가 알려지지 않았다" 고 표기한다.