1. 토지 인수 개발 프로젝트 생산 가능성 연구 보고서 및 프로젝트 신청서를 작성한 다음 계획 개발위원회에 입항을 신청합니다.
2. 토지양도계약을 가지고 계획국 계획기술처에 신고하고, 계획측량팀 측량을 거쳐 건설공사 계획홍선도를 취득하다.
3. 마스터 계획 방안을 계획국 계획관리처에 보고하여 승인을 받은 후 건설용지 계획허가증을 취득하다.
4. 마스터플랜이 통과된 후, 한 계획이 배치로 실시되는 경우, 단계적으로 실시해야 할 상세한 계획과 그에 상응하는 단체 건축설계는 계획국 계획관리처에 보고하여 승인을 받아야 한다.
5. 4 단계 승인 기간 동안 유료 부서는 화재, 건축, 지방 보조 교육, 위생 방역, 흰개미 예방, 녹화, 인방, 벽 개조, 산적 시멘트, 도시 건설 기록, 공사 품질 감독 등을 포함한 지급 이전 승인을 완료합니다.
부동산 건설 신청 과정 제 1 장: 프로젝트 설립 단계
발전개혁위는 프로젝트 승인 및 투자 계획을 담당한다.
제 2 장: 준비 단계.
1. 토지사용권 취득: 국유지 양도계약을 체결하고 양도금 증서세를 납부하며 토지증을 처리한다.
둘째, 토지 취득 및 철거, 입찰 및 "주택 철거 허가" 취득
셋. 계획 설계: 건설위원회는 건설 계획 허가증과 건설지 허가증을 처리한다.
환경 보호국: 환경 평가 및 햇빛 분석
지진국: 지진 테스트
국방 사무소: 관련 민간 방공 프로젝트 건설 프로그램
민간 항공국: 승진 신청
환경 위생, 시립 및 기타 응용
넷째, 건설 프로젝트 등록, 도면 심사, 입찰 신청, 입찰 절차, 확정 조사.
다섯째, "건설 허가" 입찰
자동입찰
제 3 장: 건설 단계
1, 시공수전 및 통신선 연결, 시공요구 보장.
건설 현장은 건설 조건을 충족시키기 위해 평평해야합니다.
3, 건설 통로 준설, 건설 및 운송 조건을 충족합니다.
4, 건설 도면 및 건설 데이터 준비
5. 건설 자재 및 장비 준비
6, 임시 토지 또는 임시 점유 절차.
7. 시공허가증과 착공 수속을 비준합니다.
8, 레벨 포인트 및 좌표 제어점을 결정하고 현장에서 제출합니다.
9. 조직 도면 검토 및 설계 교부.
10, 프로젝트 일정 준비.
1 1, 설계, 시공, 감독 단위 조정
제 4 장: 프로젝트 판매 단계
첫째, 판매 허가 입찰
둘째, 상품주택 판매 및 담보 (부동산 등 실물자산이나 유가증권, 계약 등). 은행 대출을 받을 담보로 삼다
계약에 따라 본이자를 할부로 지불하면 대출금이 상환된 후 은행이 담보물을 돌려줄 것이다.
첫째, 준공 검수를 신청하여 건설공사 준공 검수 서류 증명서를 취득하다.
둘째, 건설 프로젝트 계획 수용 입찰
셋째, 소유권 등록을 수행하고 "상업용 주택 소유권 증명서"
넷. 재산 이전
제 5 장: 배달 단계
상하이 부동산 개발 운영 지침서
부동산 건설 과정을 물어봐도 될까요? 헤헤, 저는 전문가입니다.
네가 묻는 질문이 너무 크다. 부동산 개발의 승인과 건설은 몇 단계로 구성되며 매우 복잡하다.
1, 발전개혁위: 실현가능성 분석, 프로젝트 보고 승인-프로젝트 승인 획득.
2, 토지 입찰, 경매 및 토지 승인-토지 승인 (토지증)
3, 계획국 승인 신고 수속-계획지 허가증, 건설공사 계획허가증 (즉 집을 파는 오증 중 2 증) 을 받는다
4, 건설국 또는 건설위원회가 건설공사의 시공과 입찰을 비준하여 시공허가증을 취득하다.
부동산 국 승인-사전 판매 카드를 받으십시오.
네가 어떤 고리와 단계를 묻는지, 어떤 시간을 가리키는지 모르겠다.
행정기관이 행정허가를 승인하는 시한은 언제입니까?
문제가 너무 크다. 내가 위에서 말한 모든 승인 절차에 따라 이 질문에 완전히 대답한다면 바이트 제한을 초과할 수 있다. 나는 쓸 수 없다.
반드시 부동산 지배인의 교재를 사서 비준할 필요는 없다. 모두 허장성세이다.
부동산 건설 신청 절차 일련 번호, 승인 및 건설 신청에 필요한 정보.
1 건설 프로젝트 투자 프로젝트 건설 지표 및 계획 방안 및 설계 설명, 토지 낙찰통지서
2 계획 전문가는 계획 시나리오의 전체 평면도 및 개별 입면도 효과 다이어그램을 검토합니다.
3. 계획안의 총평면도와 경제기술지표 2 부를 계획한다.
4. 교통 흐름도, 지하 차고 평면도, 주차 방안, 램프, 출입구를 구하는 교통, 소방, 인방 의견.
5. 확대도를 확대하여 일조 총평면도를 분석하고 단체 치수를 기입하며 주변 도로, 주변 건물과의 관계를 분석합니다.
건물의 초기 확장에 대한 설계 의견을 제출하는 데 사용되는 6.5 세트의 A4 시트 (평면도, 입면도, 단면도 및 기준) 입니다.
7. 건물 화재, 교통통제, 인방, 환경 보호, 인방공사 시공 도면, 소방공사 시공 도면, 교통통제 방안 결정, 기계설비 입찰 서류 승인.
8. 정식 착공승인서, 입항승인서, 계획승인의견, 토지증을 처리하다.
9 건설 프로젝트 기획 허가 (A4) 는 건축 도면 3 세트를 제공합니다
10 비용 지불, 수속 관련 계좌, 은행 자금
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부동산 건설의 일반적인 과정은 무엇입니까? 건설국에 문의하다. 일반적으로 토지증, 건설도면, 영업허가증이 필요합니다. 가야 할 단위는 국토국, 건설국, 기상청, 시정국, 계획국, 주택관리국, 인방사무소, 설계원 등이다.
부동산 신청과 시공 전문가의 업무 성질이 무엇이고 조작하기 쉬운가요? 부동산 응용 건축업자는 회사의 대외 연락부로, * * * * 와 거래한다. 부동산 개발, 토지 취득 후 * * * 부서에 가서 관련 수속을 밟아 건설지 계획허가, 건설공사 계획허가, 주택건설시공허가증 등의 증명서를 받아야 한다.
시공신청은 또한 * * * * 의 요구에 따라 관련 자료를 수집하여 승인을 받을 것이다. 자료가 완비되면 * * * 부서는 몇 일 (영업일 기준) 이내에 승인을 완료하고 답변을 드립니다. 데이터 수집은 사소한 일이며, 일부 * * * 직원들이 고의로 트집을 잡는지 여부는 * * * 와의 관계에 따라 달라진다. 관계가 좋으면 잘 되고, 관계가 좋지 않으면 말하기 어렵다.
우리나라의 현행 법률, 규정 및 규정에 따르면 부동산 건설 프로젝트의 행정 허가 절차는 일반적으로 6 단계로 나뉜다.
1) 위치 및 위치;
2) 마스터 플랜을 검토하고 계획 및 설계 조건을 결정합니다.
3) 예비 설계 및 시공 도서 검토;
4) 계획 시공 도서 검토;
5) 건설 신청;
6) 건설 공사 준공 종합 검수 서류.
첫째, 위치 단계.
이 단계에서는 일반적으로 다음 사항을 처리합니다.
1. 계위 검토 타당성 연구 보고서, 설립.
2. 국토자원국은 토지 이용 마스터 계획과 토지 공급 방식을 심사한다.
3, 건설 위원회는 투자 및 개발 프로젝트 건설 조건을 처리합니다.
4. 환경보호국이 처리한 생산적 프로젝트 환경 의견서 (표).
5. 문화국, 지진국, 원림국, 수리국은 건설사업 관련 학과의 내용과 범위를 심사할 것이다.
6, 프로젝트 위치 의견서를 처리하는 기획 부서.
2 단계에서는 일반 평면도를 검토하고 계획 설계 조건을 결정하고 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다.
1, 인방청은 인방공사 건설 배치를 심사한다.
2, 토지 자원국은 토지 예심을 실시한다.
3. 공안소방지대, 공안교통경찰지대, 교육국, 수리국, 도시관리국, 환경보호국, 원림국, 문화국은 건설 프로젝트의 내용과 범위를 심사한다.
4. 기획부는 총계획도를 검토하고' 건설용지 계획허가' 를 발급한다.
5, 건설 프로젝트 계획 및 설계 조건을 결정하는 계획 부서.
셋째, 예비 설계 및 시공 도면 설계 검토, 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다.
1. 기획부는 예비 설계에 대한 계획 요구 사항을 검토합니다.
2, 공공 보안 소방대는 화재 설계 예비 설계를 검토합니다.
3. 공안국 교통경찰 분리는 초보적인 설계의 교통 조건을 심사한다.
4, 개인 방위 사무소 검토 민간 방공 설계 예비 설계.
5. 국토자원국은 토지예심을 실시한다.
6. 시정부, 환경보호국, 보건국, 지진국 등 관련 부처가 예비 설계의 관련 전문 내용을 심사한다.
7. 프로젝트 건설위원회는 예비 설계 비준서를 발급하고 예비 설계 승인 문서 시행에 대한 요구 사항을 검토합니다.
8. 건설위는 시공 도서 정책 심사를 진행하고 업주의 의견에 따라 기술심사 위탁통지서를 발급한다.
9. 건설위는 시공 도서 심사기구가 발행한 시공 도서 심사 보고서에 따라 시공 도서 심사 비준서를 발급한다.
넷째, 계획 및 시공 도서 검토 단계, 이 단계에서는 다음과 같은 일반적인 사항을 처리합니다.
1, 공안소방팀이 소방설계 심사를 진행한다.
2, 민간 방공 시설 검토.
3. 건설위, 시정부, 원림국, 환경보호국, 보건국은 직무에 따라 관련 전공의 내용과 범위를 심사한다.
4. 기획부는 일부 보충 계획 설계 조건 변경에 대해 건설단위가 관련 비용을 납부한 후 건설공사 계획 허가 (사본) 를 발급한다.
다섯째, 시공 단계, 이 단계는 다음과 같은 일반 사항을 잘 처리해야 한다.
1, 건설 단위 건설 등록.
프로젝트 소유자는 프로젝트를 계약하고 건설 팀을 결정합니다. 입찰 프로젝트는 입찰을 통해 시공팀을 확정하고, 비입찰 항목은 직접 가방을 발급한다.
3. 건설위 조직기능부는 프로젝트 착공 조건을 심사하고 건축시공허가증을 발급한다.
6. 상품주택 예매허가 단계, 이 단계는 일반적으로 다음과 같은 사항을 처리해야 합니다.
부동산 관리 부서는 예매 등록을 처리하고' 상품주택 예매 허가' 를 발행해야 한다. 개발업체가 상품주택 예매 허가증을 신청할 때 다음 서류 (사본) 와 자료를 제출해야 합니다.
1, 다음 파일:
(1) 토지사용권 양도금이 전부 지급되어 토지사용권증을 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(3) 상품주택 예매 상황에 따르면 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
2, 개발 기업의 "영업 허가증" 및 자격증;
3. 공사 건설 계약
4. 분양 주택 예매 프로그램. 예매 방안은 위치, 인테리어 기준, 준공 인도일, 예매 총면적, 인도 후 부동산 관리 등을 설명해야 한다. 상품주택 예매는 상품주택 예매의 총평면도와 층층 평면도를 첨부해야 한다.
7, 건설 프로젝트 완료 종합 수락 기록 단계. 이 단계에서는 다음과 같은 일반 사항을 처리해야 합니다.
1, 건설공사 품질감독소 (기관) 가 시공기관이 제공한 준공 검수 보고서를 기록하고 심사한다.
2. 재정부는 건설사업이 납부해야 할 행정사업성 유료와 펀드에 대한 검증과 검수를 실시한다.
3. 기획부, 시정부, 수리국, 환경보호국, 문화국, 보건국, 공안소방지대, 원림국 등 검수에 참여해야 하는 부서는 법률, 규정, 규정의 관련 규정에 따라 관련 전문 내용과 범위를 검수해야 한다. 기획 부서는 상술한 부서의 검수 상황에 근거하여 건설 공사 계획 허가증 (원본) 을 발급한다.
4. 건설위는 각 부서의 의견을 종합적으로 검수하고, 심사 기준과 요구에 부합하며, 건설공사 준공 종합검수 서류 증명서를 발급합니다. 표준이나 요구에 부합하지 않는 경우 돌려주고 기한 정류를 요구하다.
세 번째 부분은 부동산 프로젝트 소유권의 초기 등록 단계입니다
1. 주택관리국은 신설 상품주택 소유권 초기 (산권증) 등록을 승인했다.
계약자는 다음 자료를 제출해야합니다.
(1) 신청
(b) 기업 영업 허가증;
(3) 토지 이용증 또는 토지 사용권증;
(4) 건설 토지 계획 허가;
(5) 건설 프로젝트 계획 허가;
(6) 건설 허가;
(7) 주택 완료 수락 정보
(8) 주택 측량 및 매핑 결과;
(9) 관련 규정에 따라 제출해야 하는 기타 서류.
위 단계에서 증감해야 할 관련 사항과 시한은 실제 상황에 따라 다를 수 있다. 각 프로그램의 처리 시간은 대부분 15 일 이내, 보통 7 일 이내입니다. 필요한 비용의 상당 부분이 지방요금에 속하기 때문에 상세한 명세서가 없고, 하물며 부동산 개발로 얻은 이윤에 비해 행정심사 비용은 무시할 수 있다.
부동산 시공에 지원한 임금은 얼마입니까? 나는 이 일을 해본 적이 있다. 일반적으로 일반적인 신고는 개발 프로젝트 설립, 법규 신청, 신고, 절차대로 검수, 예매증 처리, 재산권, 토지, 각종 건설비 납부 등이다. 절차대로 가면 수입은 약 3500-7000 정도인데, 지역회사의 상황에 따라 달라진다.
더 나아가 시공신청 주관을 하고, 자신의 업무 사고방식을 요구하고, 회사의 발전 리듬에 맞춰 방안과 시공에 대한 자신의 견해를 갖고, 회사의 개발 시간을 절약하고, 건설자금을 신청하고, 인간관계를 최대한 활용하고, 최대 개발이익 (주로 계획방안 고리) 을 쟁취하고, 대우는 65,438+만 -20 만 원이 될 수 있다