사실 위의 이해는 정상이지만 명백히 불공평하다. 원계약에 따라 계속 이행하면' 민법통칙' [4] 과' 계약법' [5] 의 공정원칙을 위반하면 반드시 형평성이 떨어질 수밖에 없다.
자세한 내용은 다음을 참조하십시오.
건축 자재 가격으로 인한 계약 분쟁 및 대책
요약: 2007 년 이후 강재 시멘트 모래 등 주요 건축재료 가격이 크게 올라 많은 건설업체에 큰 어려움을 가져왔다. 계약이 예정대로 이행되지 않아 하청업체와 청부업자 간의 많은 분쟁이 발생했다. 금융위기 이후 국내 원자재 가격도 하락하고 있다. 새로운 하청업자와 청부업자 간의 분쟁을 양조하고 있는 거 아닌가요? 이런 이상 가격 변동 현상을 바탕으로 건설공사 계약이 이행 과정에서 건축자재 폭등 또는 폭락을 당한 상황을 논술했다. 원계약을 엄격히 이행하면 당사자 간 이익이 눈에 띄게 불공평하고 정세 변경 원칙을 적용해 계약을 변경하거나 해지한다. 또는 국가발전개혁위, 재정부, 건설부가 2008 년 5 월 1 일 공동 발표한' 표준시공입찰서류' [1] 일반계약조항에 규정된 가격변동으로 인한 가격조정방법을 적극 준수하여 각 방면의 이익을 균형있게 조정하고 경제질서와 건축질서의 안정에 유리하다
키워드: 건축자재 대폭 상승, 시공계약, 입찰서류, 정세변화, 계약이행대책
첫째, 서문은 2007 년 7 월 이후 건축재료, 특히 강재, 시멘트, 모래 등 주요 건설재 가격이 계속 오르고 일부 지역에서는 강재 가격 상승폭이 60% 에 달했다. 건재 가격이 이상하게 변동하여 사회 전체의 합리적인 판단을 넘어섰다. 건축 자재 가격의 비정상적인 변동으로 인한 많은 엔지니어링 프로젝트의 비용 변화는 총 계약 비용의 3 분의 1 에 도달했습니다. 건설업체들은 막대한 적자의 위험에 직면해 생산비용의 급속한 성장에 대한 엄청난 압력을 깊이 느끼고 있다. 건축 자재 가격 변동으로 인한 법적 분쟁에 어떻게 대처할 것인가가 건축업과 법조계에서 보편적인 관심의 이슈가 되었기 때문에 심도 있는 분석과 검토가 필요하다. 건설공사의 특수성은 시공계약의 특수성을 결정하며, 그 이행 과정은 길고 복잡하다. 시공 계약 이행 과정에서 건축 자재가 크게 상승하면서 청부업자가 적용 정세 변경을 요청하는 것이 가장 일반적이며 지지자도 적지 않다. 일부 법원은 심지어 서류 형식으로 확정한다. 예를 들어, 광둥 () 성 고등인민법원은' 시공계약 분쟁 사건 심리에 관한 잠정적 의견' 에서 "시공계약은 공사 총가격이나 재료가격을 도급가격으로 계약한 것으로, 상황 변화로 인해 건축자재 가격이 크게 올랐고, 청부업자에게 불리한 것이 분명하다. 청부업자는 공사금 인상을 요구할 수 있다. 그러나 건재 가격 인상은 정상적인 시장 위험 범주에 속하며, 가격 인상 부분은 청부업자가 부담해야 한다. " [2] 동시에 중국은 WTO 에 가입했다. 건설 엔지니어링 분야에서 WTO 가입은 계약 관리가 점차 국제 일반 규칙 FIDIC 에 접근하는 것을 의미합니다 [3]. 2008 년 5 월 1 일 국가발전개혁위 재정부 건설부 등 9 개 부처가 공동으로' 시공입찰표준문서' (이하' 시공입찰문서') 를 발표해 FIDIC 계약조건의 정수를 흡수했다. 중국의 국정에 맞는 계약 조항을 편성했다. 일반 계약 조항에서 16. 1 은 가격 변동으로 인한 가격 조정을 규정하고, 가격 조정의 원인과 방법을 포괄적으로 설명하며, 가격 변동으로 인한 계약자 비용 변경 위험을 줄이는 데 있어 각 당사자의 이익 균형을 맞추는 데 어느 정도 의미가 있습니다. 입찰과 계약 관리의 끊임없는 진보의 구현이자 건설공사 분야 심화 개혁의 구현이다.
둘째, 정세 변경 제도가 시공 계약 이행에 적용된다. 정세 변경 원칙이란 일반적으로 계약이 법에 따라 성립된 후 쌍방 당사자에게 귀속될 수 없는 이유로 예측할 수 없는 정세 변경을 초래한 원칙을 가리킨다. 만약 계약의 원래 효력을 유지한다면, 명백한 불공평함은 계약을 변경하거나 해지할 수 있게 될 것이다. 정세변경제도는 건설공사 계약 이행에서 광범위한 실용성과 특별한 의의를 가지고 있어 중요한 원칙이다.
1. 정세 변경 원칙의 적용 조건으로 볼 때 건축 자재의 대폭 증가는 정세 변화를 구성한다.
우선, 객관적으로 정세 변화에 대한 객관적인 사실이 있어야 하는데, 이것은 정세 변화 원칙을 적용하기 위한 전제조건이다. 시공계약 이행 과정에서 건축자재 가격이 크게 오르거나 하락했고, 이런 변화는 계약 체결에 비해 현저하고 근본적이어서 계약이 성립될 때 근거가 되는 가격기반에 근본적인 변화가 일어나 쌍방이 합의한 객관적 기반을 상실했다. 원래 계약을 계속 이행하면 쌍방의 계약 기반을 심각하게 바꿔 계약 쌍방의 권리와 의무가 심각하게 불균형하게 되므로 계약을 변경하거나 해지해야 한다.
둘째, 주관적으로, 정세의 변화는 당사자의 주관적인 잘못이나 당사자에게 귀속될 수 있는 원인이 아니다. 정세 변경이 당사자에게 귀속될 수 있다면 민법의 잘못책임 원칙에 따라 당사자가 위험이나 위약 책임을 져야 하며 정세 변경 원칙은 적용되지 않는다. 건설재 가격이 급등하는 것은 중국 경제 인플레이션의 원인이며, 글로벌 금융위기가 중국에 미치는 영향은 어떤 건설업체와 거시관리부의 예측을 뛰어넘는다. 이런 갑작스럽고 예측할 수 없는 시장 가격 상승이나 하락에 대해 건설업체는 잘못이 없다. 셋째, 시간상 정세 변경은 계약이 성립된 후 이행이 완료되기 전에 발생해야 한다. 물론, 건축자재 가격이 계약이 성립되기 전에 오르거나 하락하거나 완공에 가까워져 공사 원가에 거의 영향을 주지 않거나 건축자재 가격이 오르거나 하락할 때 계약이 이미 이행된 경우 정세 변경 원칙을 적용해서는 안 됩니다. 마지막으로, 법적으로, 한쪽은 정세 변화로 인해 중대한 손실을 입었고, 형평성을 상실해야 한다. 이는 정세 변화 원칙을 적용하는 핵심이다. 건축자재비는 계약가격의 기초이며, 가격의 대폭 인상이나 하락은 공사 건설비가 크게 오르거나 하락할 수밖에 없다. 원계약에 따라 계속 이행하면' 민법통칙' [4] 과' 계약법' [5] 의 공정원칙을 위반하면 반드시 형평성이 떨어질 수밖에 없다.
2. 정세 변화 원칙의 입법 현황과 사법실천을 결합해 성실신용원칙과 공평원칙을 운용하여 계약 이행 분쟁을 처리한다. 우리나라의 현행 성문법에는 정세 변경 원칙이 명확하게 규정되어 있지 않지만 사법실천에는 존재한다. 최고인민법원은 이미 사정변경원칙을 적용해 심판의 사법해석을 알고 있으며 노동법에도 사정변경원칙의 규정이 있다. 최고인민법원 법서 (1992) 제 27 호 승인: "본 경우 가스표 구매 계약의 경우, 계약 이행 과정에서 가스표를 생산하는 주요 원자재 알루미늄 주괴의 가격은 계약서에 서명할 때 국가가격에서 톤당 4400 원에서 4600 위안에서 톤당1으로 올랐다 알루미늄 케이스 가격은 한 세트당 23.085 원에서 4 1 위안으로 인상됩니다. 충칭 테스트 장비 공장이 원래 계약서에 명시된 가격으로 가스 미터 부품을 공급할 것을 요구하면 분명히 불공평합니다. 쌍방이 이로부터 발생한 분쟁은' 중화인민공화국 경제계약법' 제 27 조, 그리고 본안의 실제 상황에 따라 공평하고 합리적으로 해결될 수 있다. " 정세 변경 원칙이 우리나라 사법실천에서의 적용은 이미 확인되었다는 것을 알 수 있다. 최고인민법원 1993' 전국경제사법좌담회 요약' 도 정세 변경 원칙을 인정했다. "기요" 는 당사자에게 귀속될 수 없는 이유로 본 계약의 근거가 되는 객관적 조건에 당사자가 예측할 수 없는 근본적인 변화가 발생하여 원래 계약이 공평하지 않은 것으로 나타났으며, 당사자의 신청을 통해 정세 변경 원칙에 따라 본 계약을 변경하거나 해지할 수 있다고 지적했다. 이 총결산은 사법해석은 아니지만 법원이 재판 실천에서 형성한' 고정적인 심판 의견' 으로 볼 수 있어 각급 인민법원이 따르고 실질적인 효력을 가지고 있다. 그러나, 우리나라가 현재 반포한' 계약법' 은 정세 변경 원칙을 규정하지 않았다. 계약법 초안 작성 과정에서, 3 심사와 의견원고는 모두 정세 변경 원칙을 규정하고 있다. 그러나 결국 우리나라 법치건설의 현실 과정을 근거로 입법기관은 "기존 경험에 따르면 사정 변화에 대한 과학적 정의도 어렵고 상업위험과 선을 긋기도 어렵고, 시행할 때 운영도 더 어렵다" 고 판단했다. 사실, 정세 변경 제도는 특수한 상황에서만 적용될 수 있으며 계약법에서 규정이 아직 성숙하지 않았다. 법률위원회는 반복적인 연구를 거쳐 이렇게 규정하지 말 것을 건의했다. " [6] 이렇게 정세 변경 원칙은 결국 계약법에 의해 채택되지 않았다. 그러나 사법관행에서 계약법은 사정 변경 원칙을 규정하지 않지만 법원이나 중재기관은 공정원칙과 성실신용원칙에 따라 계약 이행 중의 사정 변경 문제를 처리할 수 있다. 우리나라에서는 인민법원이 사법해석을 심판의 근거로 참조할 수 있으며, 최고인민법원의 사법해석은 사법실천에서 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 최근 몇 년 동안 최고인민법원은 사법해석을 여러 차례 청산하고 일부 사법해석을 폐지했지만, 정세 변화에 대한 사법해석은 폐지되지 않았다. 따라서 인민법원은 여전히 정세 변경 원칙을 적용하여 사건을 재판할 수 있다. 그리고' 계약법' 제 269 조는' 건설공사 계약은 계약자가 공사를 실시하고, 계약자가 가격을 지불하는 계약' 을 규정하고, 건설공사 계약의 본질은' 계약자공사, 하청인이 가격을 지불하는 계약' 이라고 규정하고 있다. 건설공사 계약의 성격은 청부업자가 재료와 인공가격 변동으로 인한 손실을 감당할 수 없다는 것을 결정한다. 만약 여전히 원래의 계약에 따라 이행된다면, 사회 안정을 심각하게 해치고 농민공 등 약자 집단의 이익을 해치고 일반 상업 거래 규칙을 위반할 것이다.
3. 정세 변경을 적용하는 방식은 건축자재 가격이 크게 오른 정세 변화로 건설공사 계약 이행 논란을 일으킨 만큼 당사자가 먼저 협의해 해결해야 한다. 쌍방이 합의하면 법원이나 중재기관을 거치지 않고 계약을 직접 변경할 수 있다. 당사자가 협상하지 못하면 인민법원이나 중재기관에 접수를 요청할 수 있다. 사전에 중재협의가 없는 사람은 인민법원이나 중재기관에 접수를 요청해 우선권이 없다. 그러나 한쪽은 중재를 요청하고, 다른 쪽은 동의하지 않으면 인민법원에 접수를 요청할 수밖에 없다. 또 계약이 먼저 변경되어야 하는지 먼저 해지되어야 하는지에 대한 법적으로도 없다. 그러나 계약법에 따라 거래를 장려하는 원칙에 따라 법원이나 중재기관은 계약 (예: 보충자료) 수정을 우선시하여 쌍방의 이익을 균형있게 하고 계약을 계속 이행할 수 있도록 해야 한다. 계약의 지속적인 이행이 무의미하거나 계약의 수정이 여전히 쌍방의 이익 사이의 심각한 불공정을 없앨 수 없는 경우에만 계약을 해지하거나 해지할 수 있습니다. 한편, 9 부처' 시공입찰서류' 일반 조항 24. 1 규정: "계약자와 계약자가 계약 이행 과정에서 논란이 발생한 경우 우호적인 협상을 통해 해결하거나 검토를 위해 분쟁 심사팀에 제출할 수 있습니다. 계약 쌍방이 우호적인 협상을 통해 화해를 이루지 못하고 분쟁 심사를 제출하거나 분쟁 심사 팀의 의견을 받아들이기를 거부하지 않을 경우, 계약 전용 조항에서 다음 방법 중 하나로 분쟁을 해결하기로 합의할 수 있습니다.
(1) 합의된 중재위원회에 중재를 신청합니다.
(2) 관할 인민 법원에 소송을 제기하다. 이 조항은 우호적인 협상, 분쟁 심사팀 심사 제출, 중재 신청, 법원에 소송 등 네 가지 분쟁 해결 방법을 규정하고 있다. 제 24.2 조에서 우호해결에서 "하청인과 청부업자 쌍방은 분쟁 심사, 중재 또는 소송 전과 기간 동안 우호협상을 통해 분쟁을 해결하기 위해 함께 노력할 수 있다" 고 규정하고 우호협상 비용이 낮고 효율이 높으며 조화를 촉진하고 분쟁 해결의 효과를 높이는 데 도움이 된다는 점을 강조하며 우선적으로 채택해야 한다.
셋. 건축 자재 가격 변동으로 계약 준수 분쟁의 구체적인 대응 전략을 촉발하다. 건축 자재 및 장비의 가격이 급격히 상승하거나 하락하는 경우 계약자나 하청업체는 상대방이 이미 가격을 올리거나 인하한 재료 및 장비의 종류, 가격 인상 또는 가격 인하 폭, 본 계약의 비율, 공사 진도에 미치는 영향, 손실을 초래할 수 있는 금액 등을 제때에 통지해야 합니다. , 양측은 보충 공사 원가와 결산 약속을 협의했다. 다음은 계약자가 재료 가격 상승에 어떻게 대처해야 하는지에 대한 논의입니다. 가격이 떨어지면 고용주도 그렇게 할 것이다. 1. 계약자는 건축 자재 및 인건비에 대해 고용주에게 청구할 수 있습니다.
(1) 계약 이행에서 각 방면의 이익을 균형있게 해야 하며, 얻은 이익은 지불한 대가에 비례해야 한다. 따라서 쌍방이 성실신용원칙에 근거하여 고정 총가격이나 단가계약을 체결하는 것은 분명 불공평한 일이지만, 자료가 상승하는 경우 위험은 모두 청부업자 측으로 이전되며, 청부업자는 제때에 하청업자에게 적절한 배상을 요구해야 한다. 계약자는 그 클레임을 증명하고, 가격 인상 전후의 자재 차이에 대한 상세한 상황을 나열하고, 계약자에게 서면으로 통지해야 한다. 쌍방은 우호적인 협상을 통해 합리적인 보상을 해야 한다. 건재 가격 인상에 직면하여 정부 관련 부서는 매우 중시한다. 일부 지역 정부 직능 부서에서 서류를 발행하여 적절한 차액 보상을 분명히 제출하였다. 저장성 건설청이 2008 년 6 월 발표한 바와 같이, "조정 범위에 부합하는 재료는 재료비의 증감과 공사 계약비의 3% 이하를 차지할 때 조정되지 않는다. 3% 보다 크면 차이를 보충하는 데 사용할 수 있습니다. 재료 원가 상승의 차액은 고용주가 부담하고, 하락한 차액은 고용주에게 이득이 된다. " [8] 지도의견은 직접 판단의 근거로 삼을 수는 없지만 판사가 자유재량권을 행사하는 기준으로 삼을 수 있다.
(2) 상황 변경 원칙을 이용하여 청부업자는 다음과 같은 방면에서 클레임을 제기할 수 있다.
① 현재의 가격 변동이 계약 체결 시 예측할 수 있는 정상 변동 범위를 훨씬 넘어선다는 것을 증명한다. 첫째, 계약 체결 전 몇 달 또는 몇 년 동안의 해당 자재 가격 추세를 기재합니다. 둘째, 계약이 체결될 때 청부업자는 어떻게 과거 가격 시세를 기초로 계약 발효에서 공사 이양까지 가격 동향을 예측할 수 있을까? (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) 마지막으로, 같은 기간의 실제 가격 추세와 위에서 언급한 예측 추세를 비교하면 현재 일부 재료의 가격 추세가 정상적인 시장 조정 범위를 벗어나는 것은 계약자의 경험과 지식으로는 예측할 수 없는 것임을 알 수 있습니다.
② 계약 가격의 완전한 분해. 쌍방이 확정한 업무 분해 구조에 따라 전체 프로젝트의 비용 구성을 계산하고 업주에게 심사 확인을 제출한다. 실제 가격이 계약자가 계약을 체결할 때 가격을 예측하는 자료보다 훨씬 높거나 낮은 모든 자료는 별도로 나열됩니다. 예측 가격보다 높고 예측 가격보다 낮은 합계의 순 금액을 계산합니다. 그런 다음 계약의 구체적인 조건에 따라 쌍방은 각자 부담해야 할 순 비율을 협의하여 결정하였다.
(3) 손실을 줄이기 위한 각종 노력을 충분히 열거한다. 이는 정세 변경 원칙에 따라 클레임을 제기한 계약자에게 매우 중요하다. 영향을 받는 쪽이 성실신용 원칙에 따라 선의로 계약을 이행한다는 것을 알 수 있다. 상대방은 피해자가 당한 손실이 주관적인 노력을 통해 완전히 극복하거나 피할 수 없는 객관적인 사실이라고 생각할 이유가 있다.
(4) 위의 세 가지 사항 외에도 계약자는 발생한 상황의 변화로 인해 계약을 계속 이행하기가 매우 어려웠으며, 원래 계약 조건에 따라 계약을 계속 이행하는 것은 이미 공평하지 않음을 강조해야 한다. 즉, 계약자가 취한 모든 구체적인 조치를 나열하는 것 외에도 계약자는 이러한 조치를 취한 후에도 여전히 존재하는 손실을 계약자에게 명확하게 설명해야 합니다. 또한, 계약자가 시공장을 제때에 넘기지 못하고, 시공도면을 제때 제공하지 못하고, 공사비를 약정하지 않아 공사 기간이 지연되고, 공사 기간 내 노무, 재료가격이 상승하는 경우, 계약자는 계약자에게 위약으로 인한 손실을 배상할 수 있다. 계약자에게 지연으로 인한 노무, 재료가격 상승으로 인한 손실에 대한 배상을 요구하다. 이런 정신은 저장성 건설청의 지도 의견 [9] 에도 반영된다.
2. 시공입찰문서 일반계약조항에 규정된 가격변동으로 인한 가격조정방법과 공식을 보면 건축자재 가격위험을 피하는 합리적인 방법을 알 수 있습니다. 우리나라 시공계약가격을 확정하는 네 가지 방법, 즉 고정단가, 고정총가격, 조정가능 가격, 원가가산비 [10] 가 있습니다. 서로 다른 가격 결정 방법의 본질은 서로 다른 위험 분배 및 부담 방식이다. 국내 공사 계약에서 가격에 관한 일반적인 합의를 보면 우리나라의 시공계약은 독특하고 고정된 계약가격을 결정하는 방식을 가지고 있으며,' 고정가격' 계약은 이미 건설시장에서 시공계약의 흔한 형태가 되었다. 일반적으로, 고정가격 계약은 시장이 안정된 작은 프로젝트로 제한된다. 실제로 투자 통제, 관리 비용 절감 등의 이유로 하청업체는 고정 가격 계약을 대량으로 채택하여 계약자의 위험을 증가시켜 건축 자재 가격 변동으로 인해 대량의 법적 분쟁의 원천이 되었다. 이 경우 원래 고정 가격을 조정해야 합니다. 건축 자재 가격을 조정하지 않으면 향후 엔지니어링 위험이 계약 가격에 미치는 영향을 표면적으로 배제하고 계약 체결 전후의 엔지니어링 위험은 쌍방이 부담한다. 계약이 체결되기 전에 계약자는 모든 입찰자가 예측할 수 없는 요인을 고려하여 계약 가격을 올릴 수 있는 위험을 감수해야 한다. 계약이 체결되면 모든 위험은 계약자에게 이전됩니다. 그러나 실제로 건설재 가격 상승폭이 커서 공사 적자의 경우 청부업자가 공사 품질을 보장하기가 어렵고 진도도 크게 영향을 받는다. 결국 양측은 "어떤 이득도 얻지 못할 것" 이다. 그러나 계약 체결 및 엔지니어링 구현 과정에서 시공 입찰 서류 일반 계약 조항의 가격 변동으로 인한 가격 조정 방법에 따라 이 문제를 유연하게 처리하면 예상치 못한 효과가 발생할 수 있습니다.
(1) 시공 입찰 서류 제 16. 1 조 가격 변동으로 인한 가격 조정의 내용과 요점. 공식법으로 가격 변동 가격차를 조정하는 것은 국제적으로 통용되는 가격 조정 방법이다. JCT, ice, FIDIC 등 일반적인 국제 표준 계약 조항에는 공식 가격 조정 조항이 있습니다. 관건은 국제적으로 공인된 권위기관이 정기적으로 가격지수를 발표해 다통화 국제무역에서 가격 변동을 조정하는 근거로 삼아야 한다는 것이다. 최근 몇 년 동안 국제무역의 급속한 발전에 따라 중국은 가격 조정 메커니즘에서 가능한 한 빨리 국제와 접목할 필요가 있다. 사실, 우리의 많은 대외 무역 협정은 모두 국제적으로 통용되는 가격 조정 방법을 채택했다. 공식 가격 조정의 장점은 각 진도 지불에서 가격 변동 요인을 제때에 소화할 수 있다는 것이다. 우리나라 공사 건설 분야에서 공식 가격 조정을 채택하는 조건은 이미 기본적으로 구비되어 있어야 한다. 간단히 말해서, 중국에는 가격을 발표하는 권위 있는 기관이 있어야 하지만, 정기적으로 가격 (가격지수 포함) 을 발표하는 관리 방법 및 건설공사 가격 조정을 위해 특별히 발행된 가격 저널이 필요하다. 중국에서는 공식법이 가격만 이용하면 쉽게 가격을 조정할 수 있다. 건설공사 가격 조정 공식에 들어가는 가격 조정 요인으로는 인건비, 재료비 (예: 시멘트, 자갈, 철근, 강철, 기름 등) 가 있다. ), 기계 사용 시간 비용 등 가격 변동 조정 공식을 사용하여 차이를 조정하는 요점은 다음과 같습니다.
(1) 입찰 전 기준 일 (일반적으로 입찰일 42 일 전) 의 노무, 자재 및 기계 가격 (또는 가격지수) 을 모든 입찰자에 대한 통합 입찰 견적의 기준으로 사용합니다.
② 기준일의 가격 (또는 가격지수) 을 계약의 기준가로 삼다. 진도금에서 계약자가 소비한 노무, 재료 및 기계에 따라 당일 가격 (또는 가격지수) 및 가격 조정 공식을 사용하여 차액을 계산하여 진도금을 계산합니다.
(3) 이런 가격 조정 방법의 핵심은 공사 시공에 필요한 노무, 재료, 기계 시간 등 모든 요소의 예상 소모량에 따라 입찰 시 각 조정 가능한 요소의 가변 가중치와 조정 불가능한 요소의 고정 가중치를 미리 합의하고 가격 위험을 공평하게 분담하는 원칙에 따라 지급 품목의 가격 변동 차이를 계산하는 것이다.
④ 본 조항16.1 공사 건설가격관리기구가 발표한 가격정보조정차액은 국가나 성 자치구 직할시의 가격변동정보로만 제한되어야 하며, 법률적 요소, 정책조정 등 기타 요소를 포함해서는 안 된다. (이러한 요소는 가격 변동에 직접 반영해야 한다.)
(2) 공사 입찰 서류에서 가격 변동으로 인한 가격 조정 방법에 대한 규정에 따라 계약서에 서명할 때와 시공 과정의 여러 단계에 따라 건축 자재 가격 위험을 피하는 조치를 취할 수 있다.
(1) 열심히 연구하고 자세히 분석하다. 계약 당사자로서 계약자와 계약자는 계약서에 서명하기 전에 시공 입찰 서류에서 가격 조정의 일반 조항과 전용 조항을 진지하게 연구하고 공사 소재지 건축 자재의 가격 변동을 면밀히 분석해야 한다. 계약자에게 중요한 고려 사항은 건축 자재 가격의 변동으로 인한 공사 자금 부족을 피하고 공사의 품질과 진도에 영향을 미치는 것이다. 계약자에게 계약 가격 조정 조항을 이용하여 가능한 많은 공사 측정 자금을 확보하는 방법을 중점적으로 고려해야 한다.
2. 특별 상황, 특별 대우. 경험 많은 청부업자로서 입찰할 때 가격 변동이 자신에게 미치는 영향에 주의를 기울이고 자신의 경험을 이용하여 시공기간 동안의 건축 자재 가격 동향을 세밀하게 분석하고 예측해야 한다. 시공 입찰 서류로 편성된 입찰 서류를 채택하지 않고 입찰 서류에 가격 조정을 허용하지 않는 규정이 있는 경우 계약자는 신중하게 대해야 한다. 만약 입찰이 완성된다면, 그는 또한 입찰 마감일 전에 입찰자에게 가격을 조정할지 물어봐야 한다. 만약 가격을 조정하지 않는다면, 가격 변동을 산정하여 위험기금에 포함시켜야 한다. 낙찰되지 않아도 계약 기간이 길어지는 가격 변동 위험을 감당할 수 없다.
(3) 장막 운영, 예방 위주. 건설재 가격 상승 기간 동안 청부업자의 종합력이 상대적으로 강하고 유동성이 충분하고 경영이 원활하다면 가능한 검공 가격을 늦추고 가격이 일정 높이로 오르면 결산을 진행하여 높은 공사 결산을 받을 수 있다. 또한 건축 자재 가격의 변동이 큰 시기, 특히 주요 건축 자재가 크게 오를 것으로 예측될 경우, 능력 있는 계약자는 시공수요를 충족시키고 위험을 피하기 위해 일정량의 건축 자재를 적절히 비축할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건축명언)
④ 이익을 위해 싸울 방법을 선택하십시오. 시공 입찰 서류는 상세한 가격 조정 조항뿐만 아니라 상세한 가격 조정 공식도 제시하여 계약 쌍방이 선택할 수 있도록 하였다. 물론, 가격 조정 방법을 올바르게 사용하는 방법에 대해 계약 쌍방은 모두 자신의 이익을 고려하며, 어쨌든 계약자는 수동적이다. 가격 조정 방법의 경우 시공 입찰 서류의 가격 조정 공식에 따라 계약 쌍방은 계약 조항과 현지 건설재 가격의 변동 법칙을 꼼꼼히 분석해 건설재 가격 변동으로 인한 위험을 최소화해야 한다.
넷. 요약하자면, 건설 공사 계약은 주기가 길고 위험이 높은 특징을 가지고 있다. 계약 이행 과정에서 건물 구성요소의 가격은 예측할 수 없는 변동을 일으켜 하청업자와 하청업체 양측에 예상치 못한 손실을 초래하여 분쟁을 일으킨다. 하청업자와 계약자가 정세 변경 원칙에 따라 협상을 통해 분쟁을 해결하는 것은 매우 필요하다. 협상이 실패하면 인민법원이나 중재기관에 계약 변경 또는 해지를 요청해야 한다. 법이 정세 변경 제도를 설립하는 목적은 정세 변화로 인한 계약 불공정의 결과를 없애는 것이다. 그러나 법은 최후의 수단이다. 계약 당사자의 경우, 법적 의식을 높이고 비교적 포괄적인 계약 텍스트 (예: 9 부위가 공동으로 발표한 표준 시공 입찰 서류) 를 체결하고, 최신 법률 규범 (예: 2008 판 가격 규범 [1 1], 시장 가격 변동이 있을 경우 위험 통제 및 계약 관리 (예: 입찰 서류의 엄격한 심사, 계약 심사 서류 제도 수립, 위법 위반 조항 방지, 불합리한 조항 제한 등) 를 중시하고 잘하는 것이 최우선 과제이며 건설 엔지니어링 분야에서 특히 중요하다. 절강 haichang 법률 회사 엄격한, 양 mengyang 변호사