중개 회사가 의도적으로 구매자인 당신에게 허위 정보를 숨기거나 제공하고 구매자로서의 이익을 손상시킨다면 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.
1. 중개 회사에 대한 보상 (중개비) 지불을 거부하고, 이미 선불한 것은 중개 회사에 반환을 요구할 수 있다.
2. 중개 회사와 협의하여 중개 회사가 당신이 구매자로서 초래한 손실을 책임지도록 요구하다.
3. 현지 건설위원회나 부동산 중개업협회에 가서 중개사가 허위 정보를 제공하여 당신을 구매자로 속이는 행위를 고소합니다.
4. 중개 회사가 손해 배상을 거부하면 법에 따라 중개 회사 소재지 (등록지, 주요 경영지) 법원에 소송을 제기하여 중개 회사에 배상 책임을 요구할 수 있다.
법은 다음과 같이 상기시켜줍니다.
결국 구매자로서 집을 얻을 수 없거나 구매자로서 집을 사는 목적 (예: 학구집을 사거나 양로원을 사는 것, 학위가 있는 양로원 침대가 있는 집을 사는 목적) 을 실현할 수 없다면, 판매자와 주택 매매 계약을 해지하도록 선택할 수 있다.
중개 회사는 중개인으로서 구매자인 당신이 주택 매매 계약을 체결하는 것과 관련된 사항 및 기타 관련 정보를 사실대로 알려 주는 등 충실한 의무를 이행해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 중개 회사, 중개 회사)
얀 방패는 특히 당신에게 상기시켜줍니다:
중개 회사는 충실한 의무를 위반하고, 의도적으로 주택 매매 계약 체결과 관련된 중요한 사항을 숨기거나 허위 정보를 제공하고, 당신이 구매자로서의 이익을 해치는 것은 보수를 지불하지 않고 중개 회사에 배상 책임을 요구할 수 있다.
1) 중개 회사의 구두 약속을 경솔하게 믿지 마라.
2) 품질이 신용이 있는 중개 회사를 찾거나 친지들에게 좋은 부동산 중개업자를 추천하도록 요청합니다.
3) 반드시 서면 중개 계약을 체결하여 요구 사항을 상세히 설명해야 한다. 특별한 요구 사항이 있는 경우 (예: 집에서 부모님께 양로집을 사주고, 아이에게 학구방을 사주는 경우) 반드시 계약서에 명시해야 한다.
4) 중개 회사가 위약할 때 책임을 지는 방식에 주의해야 한다.
5) 가능한 동네 내부 이웃이나 외부 상인을 찾아 중개 회사가 알려준 내용이 정확한지 확인해 보십시오.
6) 주택 매매 계약에 급하게 서명하지 마라. 판매자와 직접 소통하고, 집의 질을 확인하고, 미납비 (재산비, 유틸리티 등) 가 있는지 확인하는 것이 좋다. 참고) 증거를 보존하는 데주의를 기울이십시오.
중개 회사는 주택 매매 계약을 벌기 위해 체결한 중개료를 벌기 위해 주택 구입자로서 당신에게 몇 가지 사항을 숨기거나 상황을 조작합니다. 다음은 중개 회사가 제공 한 허위 정보의 몇 가지 예입니다.
당신이 구매자로서 집을 사기 위해 아직도 고민하고 있을 때, 중개 회사는 당신을 바이어로서 중개 계약을 맺고 구매자로서의 중개비를 징수하기 위해 허위 홍보를 할 것입니다. 중개 회사의 허위 홍보 수단은 일반적으로 다음과 같습니다.
① 세금이 낮고 커미션이 낮다.
(2) 가상 주택 소스, 가상 표준 가격;
(3) 허구의 집의 부가 기능 (예: 선전, 그럼 집은 학구방, 양로방 등). ).
주택 거래 과정에서 중개 회사는 집의 면적을 모호하게 할 것이다. 집을 살 때, 주택 구입자로서, 당신은 두 가지 면적을 알아야 한다. 하나는 주택 매매 계약서에 적힌 건축 면적이고, 하나는 주택 구입자로서 직접 집을 생산이나 생활에 사용할 때의 사용 면적이다.
건물 면적은 일부 공공 계단, 보도, 엘리베이터 샤프트, 벽 기둥 등을 포함한 사용 면적보다 큽니다. 구매자로서, 당신은 중개 회사에 건축 면적과 사용 면적의 크기를 명확히 하여 실제 상황이 당신이 구매자로서 예상했던 것과 일치하지 않도록 하여 불필요한 번거로움을 초래할 필요가 있습니다.
예를 들어, 주택 구입자로서 알게 되면, 앞으로 집을 철거하고, 집 주위에 공원을 짓고, 도로를 보수해야 한다는 말을 듣게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언) 이러한 요소들은 모두 집의 사용가치나 상업적 가치에 영향을 줄 것이다. 거래를 성사시키기 위해 중개 회사는 이러한 방면에서 부정행위를 할 수 있다. 주택 구입자로서 집을 사기 전에 자세히 조사해야 한다.