관점 부동산 뉴미디어는 새로운' 시행 방법' 과 구' 시행 방법' 의 주요 차이점은 새로운' 시행 방법' 이 인재 도입을 지원하기 위해 광저우시의 인재 구매 정책에 부합하는 전제하에 인재 영주권 부증이나 구 인재 영주권을 보유한 직원들이 주택 적립금 대출을 신청하고 본 시의 호적 근로자 대우를 받는다는 것을 알게 되었다.
퇴역 병사 주택 적립금 대출 발행을 강화하고 대출을 하지 않는 상황을 늘려 대출 위험을 방지하다. 포함: 주택은 별장으로 사용되고, 주택은 독립주택이며, 주택의 일부 재산권 점유율 (재산권실 제외) 만 구매합니다.
한편 중고주택 대출의 최대 기한은 다른 적립금 센터와 상업은행 규정에 따라 20 년에서 30 년으로 조정되고, 월령과 대출 연한은 40 년에서 50 년으로 조정되었다.
다음은 광저우 주택 적립금 개인 주택 대출 시행 방법 (이삭적립금 센터 [202 1] 제 1 호) 전문입니다.
제 1 장 일반 원칙
첫 번째는 주택 적립금 대출 관리를 규범화하고, 자금 위험을 방지하고, 임대구매를 실시하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해,' 중화인민공화국 민법전',' 주택적립금 관리조례' (중화인민공화국 국무부령 350 호),' 대출통칙' (중국인민은행령 제 2 호 [/Klook] 에 따라
제 2 조 광저우 주택적립금 개인 주택대출 ("주택적립금 대출") 은 광저우 주택적립금 관리센터 ("주택적립금 센터") 가 상업은행에 대출 조건을 충족하는 직원에게 지급한 본 시 행정구역 내 자택주택 구입을 위한 대출을 말한다.
제 3 조 주택 적립금 대출은 자발적, 공평성, 성실신용 및 법에 따른 규정 준수 원칙을 따라야 한다.
제 4 조 적립금 센터는 시 전체 주택 적립금 대출의 승인 및 관리를 담당한다.
시 주택 적립금 관리위원회의 동의를 얻어 적립금 센터는 상업은행 ("위탁은행") 에 주택 적립금 대출, 결산 등 금융업무를 의뢰해야 한다.
제 2 장 대출 대상 및 대출 조건
제 5 조 대출 대상은 규정에 따라 본시나 국내 다른 도시 적립금 센터에 주택 적립금을 납부하는 직원을 가리킨다.
제 6 조 주택 적립금 대출을 신청하면, 직공을 납부하는 것은 반드시 다음 조건을 충족시켜야 한다.
(1) 대륙 주민은 중화인민공화국 * * * 호적 및 유효한 신분증을 가지고 있다. 대만, 홍콩, 마카오 동포는 대륙 왕래통행증 또는 대만, 홍콩, 마카오 주민 거주증을 소지하고 있다. 중국 영주권을 가진 외국인, 여권과 외국인 영주 신분증을 소지하고 있습니다.
(2) 대출을 신청할 때, 본 시의 호적직자는 지속적으로 주택적립금 1 년 이상 (포함), 본 시의 호적직자가 2 년 이상 지속적으로 주택적립금을 납부한다. 외지 예탁시간과 군 제대 병사들의 예탁시간은 본 시에서 예치할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 군복무, 군복무, 퇴역, 퇴역)
(3) 주택지 부동산 등록부에서 확인한 주택 구입 계약은 담보와 담보수속을 할 수 있다.
(4) 규정에 따라 계약금을 지불하는 주택;
(5) 완전한 민사행위 능력, 신용이 양호하고 안정적인 직업과 수입이 있으며, 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
(6) 주택 적립금 예금은 주택 적립금 대출금 상환에 우선한다.
제 7 조는 본 시의 인재 구매 정책에 부합하여 광저우시, 구 인재 영주권이나 인재영주권을 소지하고 주택 적립금 대출을 신청한 직공으로 본 시의 호적 직공 대우를 누리고 있다.
제 8 조 적립금 센터는 정부가 안치하거나 자주적으로 직업을 선택한 군 전업 간부에게 주택 적립금 대출을 우선적으로 제공해야 한다.
제 9 조 다음 상황 중 하나가 있으면 대출을 할 수 없다.
(1) 구매한 주택 건축 구조는 벽돌 구조, 혼합 구조입니다.
(2) 구입 한 주택의 용도는 빌라 또는 비주거입니다.
(3) 구입 한 집은 독립적 인 주거용 건물이다.
(4) 일부 주택 재산권 점유율만 구매한다 (재산권이 있는 ××× × 주택 제외).
(5) 가정은 세 번째 이상 주택을 구매한다.
(6) 신청자는 미정산된 주택 적립금 대출 기록을 가지고 있다.
(7) 신청인은 이미 두 차례의 주택 적립금 대출을 사용했다.
(8) 신청자는 다음 상황 중 하나를 가지고 있습니다.
1. 최근 5 년 동안 단일 대출이 6 회 이상 연체되었습니다.
2. 단일 신용 카드는 최근 2 년 동안 6 기 이상 연체되었습니다.
신용 카드 상태는 부실 채권, 동결 또는 지급 중지입니다.
대출은 2 차, 의심 또는 손실로 분류됩니다.
5. 불신자 명단에 올랐다.
제 10 조 근로자는 주택 적립금 계좌 내 잔액을 인출하거나 사기 수단으로 허위 자료를 제공하여 주택 적립금 대출을 신청하는 사람은 신청일로부터 5 년 이내에 대출을 받을 수 없다. 사기적인 수단으로 주택 적립금 계좌 내 잔액을 추출하거나 허위 자료를 제공하고 주택 적립금 대출을 사취하는 직원에 대해서는 전액 환불이 5 년이 지난 후에야 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다.
제 3 장 대출 금액, 기한 및 이자율
제 11 조 개인 주택 적립금 대출 한도는 다음과 같은 요구 사항을 충족해야 한다.
(1) 적립금 예금 계좌 잔고 ×8 월 예금 × 퇴직 연령까지의 개월 수 이하
(b) 우리 시의 주택 적립금 대출 최대 한도보다 높지 않다. 최고 한도는 시 주택 적립금 관리위원회가 우리 시의 사회경제 발전 상황에 따라 확정한 후 반포하여 실시한다.
(3) 총 구매 가격 ×( 1- 최소 계약금 비율) 보다 높지 않습니다. 구매한 주택을 일손으로 하는 것은, 구매총액이 온라인 주택 매매 계약 가격을 기준으로 한다. 매입한 주택은 예금실 (중고방) 이고, 재산권주택의 총 구매가격은 주택 매매계약에서 약속한 총가격을 기준으로 하고, 다른 주택의 구매총액은 주택 매매온라인 계약가격과 주택검사 (평가) 가격 중 낮은 가격을 기준으로 한다. 최소 계약금 비율은 아래 규정에 따라 집행된다. 국가, 성, 시 관련 정책이 조정되면 최신 정책이 우선한다.
1. 주택 구입자 가족 무주택대출 (상업주택대출과 주택적립금 대출 포함, 하동) 기록 및 본 도시에 주택이 없는 경우, 계약금 비율은 30% 이하여야 합니다.
2. 주택 구입자 가정은 이미 주택 대출 기록을 청산했고 이 도시에 주택이 없는 경우, 일반 상품 주택 선불금 비율은 40% 이상이고, 비정형상품 주택 선불금 비율은 70% 이상이다.
3. 주택 구입자 가정에는 주택 대출 기록이 없거나 정산된 주택 대출 기록이 있으며, 본 시에서 1 주택을 소유하고 있는 경우, 일반 상품 주택 선불금 비율은 50% 이하여야 합니다.
4. 구매자 가정은 본 도시에서 1 주택을 소유하고 있으며 해당 주택 대출은 아직 상환되지 않았습니다. 일반 상품 주택 구입에 대한 계약금 비율은 70% 미만이어야 합니다.
5. 주택 구입자 가정은 본 도시에서 1 주택을 소유하고 있으며, 일반이 아닌 상품 주택 구입에 대한 계약금 비율은 70% 이상이다.
6. 주택 구입자 가구는 1 펜 미상환 주택 대출을 가지고 있으며, 주택 구입자의 계약금 비율은 70% 이하여야 합니다.
7. 일반 주택의 인정 기준은 국가, 성, 시의 관련 규정에 따라 집행된다.
8. * * * 재산권 주택을 구매하는 경우, 계약금 비율은 상품 주택 구입에 관한 규정에 따라 집행된다.
(4) 대출액으로 계산한 월별 주택 적립금 대출 상환액은 신청자 가계소득의 50% 를 초과할 수 없다. 근로자 소득 납부는 다음과 같은 기준에 따라 결정된다. 주택 적립금 납부기수가 본 시의 당시 납부기수 상한선에 미치지 못했고, 그 개인 수입은 예금기수를 기준으로 한다. 기탁 기수가 상한선에 도달한 경우, 개인 수입은 기금 납부와 임금 사이의 높은 값을 기준으로 하고, 임금은 적립금 센터에 직원이 등록한 금액을 기준으로 한다.
제 12 조 선순위 기금 센터와 위탁 은행은 중국 인민 은행 신용 정보 시스템 개인 신용 보고서, 부동산 등록 기관이 발행 한 개인 이름 부동산 등록 조회 증명서, 주택 선순위 기금 대출 기록, 면봉, 면담 등의 형태의 실사로 주택 세트 수를 결정해야 한다. 위의 정보를 정보로 얻을 수 있는 경우 지원자는 제출할 필요가 없습니다. 주택 구입자는 같은 가정에 속하지 않으며, 각자의 가족 이름 아래 주택 수가 많은 쪽의 세트 수에 따라 계산한다.
제 13 조 주택 적립금 대출 기한은 다음과 같은 요구 사항을 동시에 충족해야 한다.
(1) 대출 기간은 30 년을 초과하지 않습니다.
(b) 중고 주택 대출 기한과 건물 연령의 합은 50 년을 초과할 수 없다. 적립금 센터는 부동산 행정 주관부에서 확인한 주택 정보 및 부동산 평가 자질기구가 발행한 주택 검증 (평가) 보고서를 통해 주택의 건축 연대를 종합적으로 판단한다.
(3) 대출 기간은 최대 차용인의 법정 퇴직 연령이 5 년 후인 최대 65 세를 초과할 수 없습니다.
(4) 두 명 이상 같은 주택을 매입해 주택 적립금 대출을 신청한 사람은 대출 기간이 가장 긴 사람이 우선한다.
제 14 조 주택 적립금 대출 금리는 국가 관련 규정에 따라 집행된다. 대출 기간 내에 금리 조정이 발생하면 이율 조정 이듬해 65438+ 1 부터 새로운 이율 기준을 시행해 더 이상 통보하지 않습니다.
제 15 조 대출자가 주택 적립금 대출을 신청하는 것은 주택 구입을 지불하기에 충분하지 않으며, 위탁은행에 상업 주택 대출을 신청할 수도 있다.
제 4 장 대출 절차
제 16 조 주택 적립금 대출은 다음 절차에 따라 처리해야 한다.
(1) 적립금 센터는 직공 납부에 대한 대출 신청 자료를 받은 후 관련 상황을 심사해야 한다. 자료가 완비되어 받아들일 수 있다. 자료가 완전하지 않으면 임금을 받는 노동자들에게 보충해 달라고 통지한다. 적립금 센터는 직원 대출 납부 신청을 접수한 후 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 임직원에게 통지해야 한다.
(2) 대출이 선순위 기금 센터의 승인을 받은 후 선순위 기금 센터, 차용인 및 기타 당사자는 서면 대출 계약서에 서명합니다.
(c) 차용인이 보증 절차를 마친 후, 선순위 기금 센터는 은행에 차용인에게 주택 선순위 기금 대출을 의뢰했다.
제 5 장 대출 보증
제 17 조 대출자가 주택 적립금 대출을 신청하면 담보와 담보방식 중 하나를 사용하여 대출을 처리해야 한다.
제 18 조 담보를 채택한 사람은 구매한 집을 담보물로 사용하고 대출을 신청하기 전에 부동산 담보등록을 해야 한다.
제 19 조 매입한 주택은 분양주택이며, 개발 프로젝트의 부동산 개발업체는 그 주택이 부동산 담보 등록을 할 때까지 단계적 보증을 제공할 수 있다. 보증인은 선순위 기금 센터와 서면 계약을 체결해야 한다.
제 6 장 대출 상환
제 20 조 선순위 기금 센터는 주택 선순위 기금 대출의 원금과이자를 계산할 책임이있다.
위탁은행은 적립금 센터의 지시에 따라 대출이나 공제를 담당하고 관련 증명서를 발급한다.
제 21 조 차용인은 대출 계약서에 명시된 상환 계획과 상환 방식에 따라 주택 적립금 대출 원금을 상환해야 한다.
전항의 규정을 위반하면 적립금 센터는 대출계약에 따라 벌금을 부과할 수 있다.
제 22 조 차용인은 주택 적립금 대출금을 미리 상환하고, 적립금 센터의 동의를 얻어 관련 규정에 따라 조기 상환 수속을 밟아야 한다.
제 7 장 대출 감독
제 23 조 차용인은 주택 적립금 대출 조건을 충족시키지 못하거나 사기적인 수단으로 주택 적립금 대출을 받는 경우, 적립금 센터는 대출계약에 따라 대출계약을 해지할 권리가 있으며, 조사 검증을 거쳐 이미 발급된 주택 적립금 대출을 회수하여 범죄를 구성하며, 적립금 센터는 사법기관에 이송해 형사책임을 추궁할 권리가 있다.
제 24 조 선순위 기금 센터, 보증 기관 및 위탁 은행의 과실로 인한 주택 선순위 기금 대출의 손실은 주법 및 지방 및 도시의 관련 규정에 따라 책임자의 법적 책임을 조사한다.
이 방법은 202 1 년 6 월 9 일부터 시행되며 5 년간 유효합니다. 이 방법은 국가, 성, 시 주택 적립금 대출 정책과 일치하지 않으며, 적립금 센터는 국가, 성, 시 주택 적립금 대출 정책을 집행한다. 광저우 주택 적립금 관리센터 발행에 관한 통지 (광저우 적립금 센터 [20 18]2 호) 는 동시에 폐지된다.