계약금을 낼 수 없고, 주택 구입 계약금을 포기하고, 환불하지 않는다.
국경일 연휴 이후 많은 사람들이 잇달아 부동산 시장 규제를 강화하였다. 베이징, 천진이 먼저 포를 쏘았고, 제남, 우한, 합비, 난징 등의 도시가 뒤를 이었다.
예를 들어 제남의 송씨와 남편은 제남에서 분양주택 한 채를 사서 개발자와 계약 (상품주택 인수서) 을 체결하고 2 만원의 계약금을 냈다. 그러나, 갑작스러운 부동산 시장 제한 구매로 송 여사의 주택 구입 꿈이 깨졌다. 제남의 새로운 제한 구매 정책에 따르면 송 여사는 2 호실을 사면 반드시 4 할의 계약금을 내야 하고, 약 654.38+0.2 만원, 대출 금리도 그에 따라 인상해야 한다. 지난 9 월 집을 선택했을 때, 주택 고문은 당시 정책에 따르면 계약금은 20%, 60 만 원 정도에 불과하다고 말했다.
송 여사는 계약금을 낼 수 없어서 집을 사는 것을 포기해야 했다. 이후 송 씨는 개발자에게 연락해서 이미 지불한 2 만원 계약금을 돌려받았지만 거절당했다. 개발업자는 송 여사가 개인적인 이유로 집을 살 수 없어 계약금을 환불할 수 없다고 말했다. 송 여사는 정책 변화로 집을 살 수 없기 때문이며, 그녀의 개인적인 원인은 아니라고 생각한다. 쌍방은 이 문제에 대해 논쟁할 수 없다.
전문가: 불가항력이나 상황 변화로 인해' 위약' 하는 구매자는 책임을 지지 않습니다.
업계 전문가들은 부동산 시장의 신정이 출범한 후 일부 주택 구입자들은 주택 구입 자격이나 계약금 비율 인상으로 주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없다고 밝혔다. 일반적으로 구매자가 계약을 해지하고 계약금 반환을 요구하고 판매자는 계약을 해지하거나 계약금 반환을 거부하는 분쟁이 발생한다. 여기에는 분석 할 가치가있는 몇 가지 법적 문제가 포함됩니다.
베이징시 일준 로펌 변호사 양김언 변호사는 우선 구매 제한 전후에 체결한 주택 매매 계약이 유효한지 알아야 한다고 밝혔다. 따라서 구매 제한 대출 정책의 규정은 매매 쌍방이 체결한 주택 구매 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다. 그러나 규제정책이 갑자기 출범하면서 계약이 이행되지 않아 구매제한과 대출제한의 두 가지 상황으로 나뉜다.
한 가지 경우는 구매를 제한하는 것이다. 정책이 출범하기 전에 주택 구입자는 주택 구입 자격이 있었지만, 정책 출범으로 주택 구입자는 주택 구입 주체 자격을 잃었다. 이 정책은 주택 매매 쌍방에 불가항력을 형성했다. 계약법' 제 117 조는 "불가항력으로 계약을 이행할 수 없는 경우 불가항력의 영향에 따라 일부 또는 전부가 책임을 면제하도록 규정하고 있다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 제외한다" 고 규정하고 있다. 이에 따라 구매제한으로 계약을 이행할 수 없는 쪽은 상대방과의 계약 해지를 주장하고 위약 책임을 지지 않을 수 있다.
또 다른 상황은 바로 대출제한이다. 즉, 정책은 계약금 비율을 높여 주택 구입자의 대출 조건을 제한하고, 주택 구입자의 이행 능력에 영향을 미치며, 그로 인해 계약을 이행할 수 없게 되는 것이다. 이 상황은 계약법상의 정세 변화에 속한다. 정세변경이란 계약이 효과적으로 성립된 후 쌍방 당사자에게 귀속될 수 없는 이유로 발생한 정세 변화로 계약의 기초가 흔들리거나 상실되는 것을 말한다. 계약의 원래 효력을 유지하는 것이 불공평할 경우 계약 내용을 변경하거나 계약을 해지할 수 있습니다. 양김언은 주택 구입자가 계약금 조건 인상으로 계약을 이행할 수 없다면 사법해석 규정에 따라 계약 해지를 주장하고 위약 책임을 지지 않을 수 있다고 밝혔다.
정책이 출범한 후 매매 쌍방은 공평한 원칙에 따라 적절하게 처리해야 한다. 계약금을 낸 매매 쌍방은 종이 계약에 따라 선별하여 불가항력 정책으로 주택 매매를 실시할 수 없는지 확인할 수 있다. 쌍방 모두 계약을 해지할 수 있으며, 상황에 따라 환불해야 할 계약금은 여전히 환불될 것이다.
(위 답변은 2016-12-21에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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