집을 아이의 이름으로 등록할 때 어떤 위험이 있습니까?
부동산은 미성년 자녀의 이름으로 등록되어 있으며, 대략 세 가지 고려 사항에 근거합니다.
1. 구매제한을 피할 수 있습니까?
미성년 자녀 명의로 부동산을 구입하는 것은 구매제한 범위 내에 있지 않다는 오해가 있다.
절강성 비약금이글학원 부동산종합부 장관, 저장성 변호사협회 건설부동산전문위원회 부주임 진충변호사는 "구매 제한 정책에서 이른바 구매 제한 대상은 모두' 가족' 으로 나타났다" 고 말했다. 예를 들어 이번 항주 제한구매 영장 중' 비지역 호적' 은' 가족 구성원' 이 부부 쌍방과 미성년 자녀를 포함한다. 그래서 아이의 이름으로 집을 사는 것은 가족 이름 부동산이 아니라는 말은 없다.
2. 세비를 피하는 데 도움이 됩니까?
확실히 이렇다. 미성년자 자녀의 이름으로 집을 직접 등록하는 것은 증여와 상속보다 경제적이며 많은 세금을 절약할 수 있으며 앞으로도 유산세 징수에 대해 걱정할 필요가 없다.
3. 가정 파산의 위험을 피하고 자신과 아이들에게 뒷길을 남겨준다.
어떤 부모들은 장사를 하고, 자녀 명의로 부동산을 구매한다. 그들은 사업이 실패하고 빚을 갚지 않도록 자신과 아이들에게 뒷길을 남기고 싶어한다. 더 직접적인 것은 미성년자 이름 아래 부동산을 집행할 수 있을까요?
진충 변호사는 만약 부동산이 처음부터 미성년 자녀의 이름으로 등록된다면, 부동산의 소유권은 미성년 자녀에 속하며, 부모는 부동산에 대한 관리권만 있고, 소유권도 없고, 부모의 소유도 아니기 때문에 집행할 수 없다고 밝혔다. 그러나 법 역시 집행인이 집행을 피하기 위해 재산을 자녀에게 양도하는 증여를 무효로 규정하고 있으며, 집행인의 미성년 자녀의 이름으로 등록된 재산은 여전히 집행 가능한 재산으로 집행될 수 있다고 규정하고 있다.
"인형의 집" 을 팔거나 저당잡히다
반드시 보증공증을 신청해야 한다.
부동산을 미성년 자녀의 이름으로 등록하고, 후기에 부동산을 팔거나 저당잡히는 것이 쉬운가요? 이 사례들을 보세요!
사례 1:
이 장사하는 아버지는 그의 아들의 이름 아래 부동산을 팔려고 한다.
진 선생은 민간 기업가이다. 최근 그의 회사의 재무 상황은 매우 긴장되어 있다. 그는 그의 10 세 아들의 이름으로 부동산을 팔고 싶어한다. 방관부는 부모 보증서의 공증은 반드시 공증처에 가서 처리해야 한다고 요구했다.
진 선생의 생각에 따르면 집은 그 10 세 아들의 이름으로 기록되어 있지만, 그는 돈을 내고 집을 산다. 집을 파는 것도 일을 잘 하기 위해서이다. 장사가 성사되면, 그는 아들에게 더 큰 집을 사줄 수 있다. 그러나 공증인 이리가 법률 물품을 열거했을 때, 자신이 너무 순진하다는 것을 깨달았다.
우리나라 민법통칙은 "보호자는 후견인 의무를 이행하고, 피보호자의 인신, 재산 및 기타 합법적인 권익을 보호해야 하며, 피보호자의 이익을 제외하고는 피보호자의 재산을 처분해서는 안 된다" 고 명확하게 규정하고 있다.
둘째,' 주택등록방법' 은' 미성년자 주택 신청 등록을 처분하는 사람은 미성년자의 이익에 대한 서면 보증도 제공해야 한다' 고 규정하고 있다.
즉, 진 씨 부부는 아들의 교육, 의료 등 절실한 이익을 위해 부동산 매각대금을 약속하고 서면 보증이 있는 공증서를 내야 한다는 것이다. 회사의 회전을 위해 부동산을 판매하는 것은 분명히 요구에 미치지 못하는 것이다. "정말 귀찮아요. 만약 내가 알았다면, 나는 아이의 이름을 쓰지 않았을 것이다. " 진 선생과 아내는 잠시 중얼거리더니 낙담하며 돌아왔다.
사례 2:
아들에게 부동산을 저당잡히고 유학하는 것은 그렇게 간단하지 않다.
동선생의 아들 제이는 올 가을에 싱가포르에 가서 고등학교에 진학할 것이다. 부부는 제이의 이름으로 부동산을 저당잡히기로 결정하고 공증인에게 담보대출은 제이의 해외 교육, 의료, 생활에만 쓰일 것이며, 결코 그의 용도로 옮기지 않을 것이며, 제이의 합법적인 권익을 침해하지 않을 것이며, 담보대출 과정에서 발생하는 모든 책임을 감당할 것이라고 보증했다. 이러한 약속들, 백지 흑자는 서면 보증에 기록해야 한다.
당시 동선생은 본인이 절강성 모 시 모 은행의 행장이었기 때문에, 은행이 담보대출 수속을 처리하는 과정에서 문제가 생길 줄은 생각지도 못했다.
원래 많은 은행 대출 업무에는' 유학' 옵션이 없었다. 만약 목적이' 유학' 이라고 명확하게 정의할 수 없다면 공증처는 보증서를 공증하지 않을 것이다.
결국 동선생은 또 다른 큰 은행에 가서' 유학' 이라는 글자가 적힌 대출서를 받고서야 서둘러 공증처에 도착했다.
현재 전해지고 있는 일부 위챗 위챗 공식 계정인 문장 () 는 "미성년자 명의의 재산은 공증할 수 있고 권익은 부모의 생전에 소유할 수 있다" 고 말했다. 이는 완전히 잘못된 것이다. 이런 방법은 미성년자에게 재산을 소유할 수 있을 뿐만 아니라 부모의 재산에 대한 처분권을 보장할 수 있다. 부모는 관리권만 있고 처분권은 없다. 공증처는 이런 협의의 공증을 처리하지 않을 것이다.
(위 답변은 2016-11-28 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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