만약 당신이 계약금을 지불하지 않아 기소된다면, 일반 개발자는 쌍방이 체결한 주택 구매 계약에 따라 계약금 지급, 주택 구매 계약 해지, 위약금 지급 등을 포함한 위약책임을 추궁합니다. 후기 법원이 개발자에게 승소 판결을 내리고 원하는 의무를 이행하라고 요구하면, 불이행을 거부하면 구속 등 강제 조치를 받을 수 있다.
계약금이 연체되어 개발자에 의해 기소된 후, 우리는 적극적으로 대응하고 차분하게 문제를 해결할 수 밖에 없다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다.
1, 법원이 송부한 각종 소송서류 (예: 응소 통지서, 개정 소환장, 증거통지서 등) 에 서명한다.
2. 당사자는 스스로 소송을 할 수도 있고, 필요에 따라 1 ~ 2 명의 소송 대리인을 위탁할 수도 있다.
3. 변호를 제출하다. 법에 따르면 피고는 고소장 사본을 받은 후 15 일 이내에 답변장을 제출해야 한다.
4. 증거를 수집하고 제출하십시오. 법원의 증명 통지서를 자세히 읽고 법원의 요구에 따라 엄격하게 입증해야 한다.
주택 융자금이 개발자에 의해 기소된다면 30 일 전에 대출은행에 대출 연장을 신청할 수 있다. 은행 확인 후 주택 융자 기한을 적당히 연장하여 월공급을 줄이다. 일반적으로, 만약 네가 제때에 대출금을 갚지 않는다면, 은행은 전화를 걸어 너에게 갚으라고 재촉할 것이다. 그리고 이 기간 동안 연체료가 있을 것이고, 쌓일수록 많아질 것이다. 만약 당신이 대출금을 갚지 않는다면, 은행은 문을 열거나 변호사에게 편지를 보낸 다음, 경매와 같은 계약 조항의 관련 규정에 따라 집을 처분합니다. 대출자가 매입한 집이 주택 관리 부서에서 담보를 한 적이 없다면, 3 개월 연속 또는 누적 6 개월 동안 갚지 않으면 대출 은행은 대출 계약에 따라 개발자에게 담보책임을 져야 한다. 개발자가 남은 대출금을 상환한 후, 개발자는 보증법의 규정에 따라 집을 회수하거나 경매합니다. 이 경우, 당신의 경제적 손실은 매우 큽니다. 회수되거나 경매된 집의 가격이 당신이 집을 처음 샀을 때의 가격보다 낮기 때문입니다. 그리고 당신이 매달 갚기 시작한 대출의 대부분은 이자입니다. 즉, 당신이 아직 원금을 얼마 갚지 않았기 때문에, 그 결과는 회수나 경매 후에, 당신은 얼마 남지 않았을 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 따라서 모기지가 상환되지 않으면 은행과 개발자는 집을 경매 할 권리가 있습니다! 게다가, 더 큰 단점은 은행에서의 신용이 나쁜 기록을 가질 수 있다는 것이다. 일단 표기되면 1 1 에서 3 ~ 7 년 동안 보험에 가입할 수 있습니다. 나중에 다른 은행에서 대출을 받고 싶다면 신용불량으로 신청하기가 어려울 수 있습니다.
할부 구매 연체 계약금에 대한 일반 처리 플로우:
첫 번째 * 컬렉션 또는 편지 알림. 대출자가 상환 의무를 이행하지 않으면 은행 신용 담당자가 독촉하러 올 것이다. 아직 돌려주지 않으면 기소하겠습니다.
구체적으로, 주택 융자금이 제때에 상환되지 않으면, 당신은 은행의 독촉장, 서신, 벌금, 벌금 및 최근 연체상환 기록에 대한 신용 보고서를 받게 될 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 그리고 이 기간 동안 연체료가 있을 것이고, 쌓일수록 많아질 것이다. 주택 구매자가 기한이 지나도 주택 융자금을 갚지 않으면 다음과 같은 결과에 직면할 수 있다.
1. 은행 독촉은 벌금을 발생시킵니다.
일회성 상환이 없다면, 은행은 * 또는 문자 메시지를 통해 제때에 상환하고 벌금이 있을 것임을 알려 줄 것입니다. 세 번 연속으로 돈을 갚지 않으면 은행 계정 매니저가 독촉하고 벌금을 낼 수 있다. 기한이 6 회 이상 지나면 이 기간 동안 너의 재산이 동결될 수 있다.
2. 부동산은 결국 경매되었다.
만약 은행이 독촉에 실패하면, 은행은 법률 절차를 통해 저당 부동산을 경매할 것이다. 이때 구매자의 부동산 처분은 이미 사법절차에 들어갔고, 이어 쌍방 계약 조항의 관련 규정에 따라 주택 처분, 일반적으로 주택 경매를 진행할 예정이다.
구매자의 신용 기록이 좋지 않습니다.
은행과 개발업자가 주택 구입자의 집을 경매할 권리가 있는 것 외에, 더 큰 나쁜 결과는 주택 구입자가 은행에서 불량 신용 기록을 가질 수 있다는 것이다. 일단 흑가구로 표기되면 3 ~ 7 년 동안 감금될 수 있다. 나중에 다른 은행에서 대출을 받으려면 신용불량으로 대출을 받지 못할 수도 있다.
할부로 계약금을 낼 수 없다면 어떻게 해야 합니까?
계약금을 할부로 지급할 수 없다는 것은 보편적인 현상이지만 실생활에는 여전히 존재한다. 그럼, 계약금을 할부로 지급하지 못하면 어떡하죠? 일반적으로 다음 세 가지 경우에 해결할 수 있습니다.
1. 대출 기간은 협상을 통해 연장할 수 있습니다.
원저당계약 이행 기간 동안 원상환계획에 따라 기한 내에 상환할 수 없다면 대출은행에 대출기한을 연장하는 서면 신청을 할 수 있다. 대출은행의 비준을 거친 후 개인주택대출 연기상환협의를 체결하고 관련 수속을 밟아 본인은 동시에 연기상환협의를 체결했다.
2. 주택 양도 또는 판매.
은행의 동의를 얻어 새 구매자가 구매한 집을 양도하고 매각하며 양도 매각으로 대출금을 상환하고, 새 구매자는 계속해서 상환 의무를 이행하였다.
이런 방식은 그다지 이상적이지는 않지만 은행이 경매나 소송을 통해 해결하는 것보다 훨씬 적극적이고 경제적 손실도 훨씬 적다.
3. 친구와 친척에게서 돈을 빌려요
정말 방법이 없다. 친척과 친구로부터 돈을 빌려 현재의 곤경에 대처할 수 있다. 이 시간이 지나면 제때에 주택 융자금을 갚을 수 있다. 네가 비교적 부유할 때 친척과 친구의 돈을 갚을 수 있다. 친척이나 친구에게서 돈을 빌릴 뿐, 그들에게 이자를 주는 것도 의논한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 188 조 인민법원에 민사권리 보호를 요청하는 소송 시효기간은 3 년이다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 소송 시효 기간은 채권자가 알고 있거나 권리가 훼손되고 채무자가 알고 있는 날부터 계산됩니다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다. 그러나, 권리가 훼손된 날로부터 20 년이 넘는 기간 동안 인민법원은 보호하지 않았다. 특수한 경우 인민법원은 권리자의 신청에 따라 연기를 결정할 수 있다.