사오싱 농촌택지 뉴딜

법적 주관성:

첫째, 농촌 농가 건설의 새로운 정책

1. 주택 건설 전 승인

집을 짓기 전에 먼저 현지 촌민위원회에 신청해야 하고, 촌민위원회가 동의한 후에 고향에 가서 승인을 받아야 한다. 마지막으로 산권증을 받아야 집을 지을 수 있다.

2. 1 가구 1 실을 관찰하다.

농촌 토지 권리에 대하여 농가의 확권을 명확하게 규정하고 1 가구 1 실 정책을 실시하다. 개별 상황은 사전 신고 승인이 필요하다.

3. 표준 건축 면적

한 가구와 한 방의 건축 면적에 규정이 있다. 예를 들어, 3 명 이하의 농촌 소농가의 경우 주택 신청 면적이 75 제곱미터를 넘지 않아야 합니다. 4 ~ 5 명의 주민이 사는 중형 농촌 가정은 건축 면적이 1 10 평방미터를 초과해서는 안 된다. 지역마다 면적 요구 사항이 다르므로, 구체적인 요구 사항은 반드시 현지 택지 정책에 따라 심사해야 한다.

4. 건축기준에 부합합니다

농촌 농가를 건설하기 전에, 합법적인 비준을 진행해야 하며, 면적, 높이, 토지에 대한 요구가 있어야 한다. 농촌 주택 배치는 수직가구 (2-3 층 건물 참조) 와 횡가 (4-5 층 건물) 로 나뉘며, 각 건물의 높이는 3.3 미터를 넘지 않아야 한다. 또한 경작지 및 기타 지역에 집을 짓는 것은 금지되어 있습니다. 몰래 집을 짓는다면 철거에 직면할 것이다.

5. 농촌 호적을 확보하다

새로운' 택지 건설 조례' 는 농민들이 택지 건설권을 누린다는 것을 분명히 규정하고 있다. 농가를 매매하고 비농촌 호구가 있는 사람은 일률적으로 택지 건설을 허용하지 않는다. 자녀는 본 시의 호적 () 이며, 부모가 돌아가신 후 물려받은 것은 택지 () 의 재산이지 택지 () 가 아니라 택지 () 의 가옥 () 의 가옥 () 을 재건하고 재건할 수 없다.

6. 7 개 지역에 건물을 짓는 것은 금지되어 있습니다.

202 1 부터 마을 사람들은 다음 지역에 집을 짓지 않도록 주의한다.

1. 영구 기본 농지 보호 구역;

2. 보안 위험이 있는 지역;

생태 보호 레드 라인 핵심 지역;

강과 호수 보호 구역;

도로 건물 통제 구역은 가장자리에 있습니다.

계획과 통제가 필요한 분야;

7. 고압 복도 지역의 전력 공급 지역.

둘째, 농가의 기타 관련 정책

1. 비농업 호적은 집을 지을 수 없다.

2. 주택기지가 면적을 초과하여 세금을 부과한다.

3. 택지 유상 회수.

또한 농가 매매는 두 개의 붉은 선을 넘을 수 없다.

첫 번째는 농가 매매를 출발점으로 이익을 얻지 않는 것이다.

두 번째는 농촌택지 퇴출을 시내로 정착할 조건으로 삼을 수 없다는 것이다. 시내에 정착한 농촌 농민들은 택지에서 퇴출해야 한다.

또한, 농가는 1 가구 1 주택 1 증을 위반해서는 안 된다. 1 가구 1 주택은 한 가구가 단 하나의 집터를 가질 수 있고, 여기에 집을 지을 수 있다는 뜻이다. "가구" 는 한 사람 또는 여러 사람이 될 수 있으며, 보통 공안부에서 발행한 호적부를 기준으로 한다. 호적부에 네 식구가 등록되어 있다면, 네 식구의 집은 한 가구로 간주되고, 한 가구는 한 집만 신청할 수 있다. 일택' 이란 한 마을 사람이 마을에 집단 건설용지 한 장만 가질 수 있는 집터를 가리킨다.

셋째, 농가를 사용할 권리의 법적 규정

민법' 제 362 조에 따르면 택지사용권을 가진 모든 사람은 법에 따라 집단 소유 토지를 소유하고 사용할 권리를 가지며, 법에 따라 그 토지를 사용하여 주택과 부속 시설을 건설할 권리를 누리고 있다.

법적 객관성:

《중화인민공화국 토지관리법》

제 62 조

농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 1 인당 토지가 적어 1 가구 1 주택을 보장할 수 없는 지역에서는 현급 인민정부가 농촌 촌민의 의지를 충분히 존중하는 기초 위에서 성 자치구 직할시가 규정한 기준에 따라 농촌 촌민이 주택을 살 수 있도록 조치를 취할 수 있다. 농촌 촌민 주택은 토지이용 마스터플랜과 향촌 계획에 부합해야 하며, 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 되며, 가능한 기존 주택기지와 마을 내실장을 이용해야 한다. 향 (진) 토지 이용 마스터플랜과 마을 계획은 집터를 총괄적으로 계획하고 합리적으로 안배하여 농촌 촌민의 생활 환경과 조건을 개선해야 한다. 농촌 주택지는 향민 정부가 비준한다.

그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 국가가 시내에 정착한 농촌 촌민들이 법에 따라 자발적으로 유상으로 농가를 퇴출할 수 있도록 허용하고, 농촌 집단경제조직과 그 구성원들이 유휴택지와 유휴주택을 적극 이용하도록 독려하고 있다. 국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.