현급 이상 지방인민정부 부동산 개발 주관부는 본 행정구역 내 부동산 개발 경영 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
현급 이상 인민정부가 토지관리를 담당하는 부서는 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 부동산 개발 경영과 관련된 토지관리를 책임진다. 제 2 장 부동산 개발 기업 제 5 조 부동산 개발 기업 설립, 관련 법률, 행정법규에 규정된 기업 설립 조건 외에 다음 조건도 충족시켜야 한다.
(a) 등록 자본 654.38+천만 위안 이상;
(2) 자격증을 소지한 부동산, 건축공학전문전문전문전문기술인력 4 명 이상, 자격증을 소지한 전문회계원 2 명 이상이 있다.
성 자치구 직할시 인민정부는 현지 실태에 따라 부동산 개발기업을 설립하는 등록자본과 전문 기술자에게 더 높은 요구를 할 수 있다. 제 6 조 외국인 투자자가 부동산 개발기업을 설립하는 것은 본 조례 제 5 조의 규정에 부합해야 할 뿐만 아니라, 외국인 투자기업의 법률, 행정법규에 관한 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다. 제 7 조 부동산 개발 기업을 설립하려면 현급 이상 인민정부공상행정관리부에 등록을 신청해야 한다. 공상행정관리부는 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 본 조례 제 5 조의 규정 조건에 부합하는 것을 등록해야 한다. 등록 불합격은 이유를 설명해야 한다.
공상행정관리부는 부동산 개발업체 설립 등록 신청을 심사할 때 동급 부동산 개발 주관부의 의견을 들어야 한다. 제 8 조 부동산 개발업체는 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 다음 종이나 전자자료를 등록기관이 있는 부동산 개발 주관부에 제출해야 한다.
(a) 영업 허가증 사본;
(b) 정관;
(3) 기업의 법정 대리인의 신분증;
(d) 전문 기술 인력의 자격증 및 고용 계약. 제 9 조 부동산 개발 주관부는 부동산 개발 기업의 자산, 전문 기술자, 개발 경영 실적 등에 따라 부동산 개발 기업의 자질 등급을 검증해 등록해야 한다. 부동산 개발업체는 비준된 자질 등급에 따라 상응하는 부동산 개발 사업을 부담해야 한다. 구체적인 조치는 국무원 건설 행정 주관부에서 제정한다. 제 3 장 부동산 개발 건설 제 10 조 부동산 개발 프로젝트의 결정은 토지 이용 마스터 플랜, 연간 건설 토지 계획, 도시 계획 및 연간 부동산 개발 계획의 요구 사항을 충족시켜야한다. 국가 관련 규정에 따르면, 계획 주관부의 승인을 받아야 하며, 계획 주관부의 승인을 받아 연간 고정자산 투자 계획에 포함시켜야 한다. 제 11 조 부동산 개발 프로젝트는 구구 개조와 신구 건설을 결합하는 원칙을 고수하고, 인프라가 약하고, 교통 체증이 심하며, 환경오염이 심하고, 위태로운 낡은 집의 개발을 중시하고, 도시 생태 환경을 보호하고 개선하고, 역사문화유산을 보호해야 한다. 제 12 조 부동산 개발 토지는 양도 방식을 통해 취득해야 한다. 그러나, 법과 국무부는 분배 방식을 채택할 수 있는 것을 제외하고는 규정하고 있다.
토지사용권이 양도되거나 양도되기 전에 현급 이상 지방인민정부 도시계획행정주관부와 부동산개발주관부는 다음 사항에 대해 서면으로 의견을 제시해 토지사용권양도 또는 양도의 근거 중 하나로 삼아야 한다.
(a) 부동산 개발 프로젝트의 성격, 규모 및 개발 기한
(b) 도시 계획 및 설계 조건;
(3) 인프라 및 공공 시설 건설 요구 사항;
(4) 인프라 건설 후 재산권의 정의;
(5) 프로젝트 철거 보상 배치 요구 사항. 제 13 조 부동산 개발 프로젝트는 자본금 제도를 세워야 하며, 자본금이 프로젝트 총투자의 비율을 20% 이하로 차지해서는 안 된다. 제 14 조 부동산 개발 프로젝트의 개발 건설은 지원 기반 시설을 총괄적으로 안배하여 선지하 후 지상의 원칙에 따라 실시해야 한다. 제 15 조 부동산 개발 기업은 토지사용권 양도 계약서에 규정된 토지용도와 개발기한에 따라 프로젝트 개발 건설을 진행해야 한다. 양도계약서에 규정된 개발 연한이 1 년인 경우 토지사용권 양도금 20% 이하의 토지유치비를 징수할 수 있습니다. 만 2 년 동안 개발을 시작하지 않은 사람은 토지사용권을 무상으로 회수할 수 있다. 단, 불가항력이나 정부나 정부 관련 부처의 행동이나 개발을 시작하는 데 필요한 선행 작업으로 공사를 늦추는 경우는 예외입니다.