양도 후 모기지 등록은 일반적으로 모기지 등록과 실현 후 모기지 등록의 두 부분으로 구성됩니다.
담보권 실현 후 등록은 채무가 예정대로 이행돼 담보권을 소멸할 때의 취소 등록과 부동산 권리 할인 또는 판매, 경매 후 이전 등록으로 나눌 수 있다. 후자는 엄밀히 말하면 담보등록이 아니라 재산권 변경 등록이다.
담보당사자는 부동산 담보계약 체결일로부터 30 일 이내에 등록부에 가서 담보등록을 해야 한다.
둘째, 모기지 변경은 무엇을 의미합니까?
질문 1: 모기지 변경 절차는 어떻게 되나요? 담보변경에는 담보물, 대출자, 보증인 등 실질적인 내용의 변경이 포함된다.
관련 절차는 모기지 변경 절차입니다.
질문 2: 모기지 변경 절차는 무엇을 의미합니까? 너의 집은 원래 왕 2 에게 저당잡혔는데, 나중에 너는 또 저당잡히고 싶어한다.
새로운 담보대출이 필요하다.
질문 3: "먼저 은행에 가서 담보변경 수속을 밟으세요." 무슨 뜻이에요? 너는 은행 대출로 부동산을 매매하거나 은행 담보물을 처리하고 있다. 은행이 담보물의 첫 번째 수혜자라는 뜻이다. 담보인이나 담보물이 변경되면 담보권자, 즉 은행이 변경 관련 수속을 밟아야 한다.
질문 4: 모기지 변경 시 은행에 무엇을 가져가야 합니까? 1. 적용 2. 신분증 자산 소유권 증명서; 자산 소유권 증명서; 기타 필요한 자료.
질문 5: 은행 담보 변경 수속을 어떻게 처리할지는 사실 가능할 것 같은데, 수속이 좀 번거로울 뿐이다. 집의 경우 원래 주인은 한 사람이었고, 바꾼 후 주인은 두 사람이 되었다. 은행의 경우, 원래 담보인은 한 사람이었는데, 지금은 두 사람이 되었다. 수속은 다시 처리해야 한다. 개인적으로 은행이 너에게 개방하기를 원하지 않는다고 의심한다. .....
질문 6: 특수담보의 최고액은 후속 담보를 변경할 수 없습니다. 그게 무슨 뜻이에요? 특별저당 최고액 변경은 후계 담보에 대항해서는 안 된다. 즉, 담보최고액 변경 시 후계 담보권자의 이익은 변경으로 인해 영향을 받아서는 안 되며, 다른 담보권자도 악영향을 받아서는 안 된다.
특별 담보란 법적으로 특별한 규정이 있고, 어떤 면에서는 특수성이 있는 담보를 가리킨다.
특수 담보는 일반 담보에 상대적인 것이다. 각국의 민법 사례에서 볼 때, 주로 법정 담보, 동산 담보, 권리 담보, 재단 담보, 최대 고액 담보, 업주 담보 등 몇 가지 유형이 있다.
최고액 담보는 독일 일본 스위스 등 대다수 국가의 민법에 의해 인정된 특수한 담보권이다. 우리 나라 담보법도 최고액 담보를 규정하고 있다.
담보채무의 이행을 위해 채무자나 제 3 자가 일정 기간 동안 연속적으로 발생하는 채권을 담보재산을 제공하고, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우, 담보권자는 최고 채권액 내에서 담보재산에 대한 우선권을 받을 권리가 있다.
최고액 담보설정 전 채권은 당사자의 동의를 거쳐 최고액 담보로 양도할 수 있는 채권이다.
최고액 담보는 독일 일본 스위스 등 대다수 국가의 민법에 의해 인정된 특수한 담보권이다. 우리 나라 담보법도 최고액 담보를 규정하고 있다. 최고액 담보는 우리나라에서 새로운 법률제도이고' 보증법' 규정도 간단하기 때문에 심도 있는 연구가 필요하다.
질문 7: 모기지 재산권 변경 등록을 어떻게 처리합니까? (1) 1, 담보인 이름, 채무자명, 신분증 번호 및 기타 권리자의 기본 상황 변경을 포함한 주요 채권 계약, 담보계약의 계약 요소가 변경되었습니다. 담보물 변경 (부분 변경 포함); 담보물이 위치한 거리 및 집 번호의 변경; 4. 담보채권의 종류, 금액, 이자율, 기한, 용도 등 채권계약 요소의 변화 5. 주채권을 담보하는 채무자가 채무를 양도하여 채무자가 변경되는 것을 초래한다. 6. 보증 범위 변경. (2) 같은 부동산에 여러 담보권이 있을 때 담보권의 순서가 달라진다. (3) 건설공사가 완공되어 주택소유권 등록을 처리했고, 건설공사 담보가 부동산 담보등록으로 변경되었다. (4) 최고액 담보계약의 최고채권액과 채권 확정기한이 변경되었다. (5) 최고액담보가 설립되기 전에 이미 있던 채권을 최고액담보로 바꾸는 채권.
질문 8: 은행 대출 담보물은 어떻게 담보대출의 대출 조건을 바꿀까요?
합법적인 신분을 가지고 있습니다.
안정적인 경제수입, 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력, 불량신용기록이 없다.
합법적이고 효과적인 구매 계약이 있습니다.
새로 매입한 주택은 최고액 담보로 합법적이고 효과적인 주택 구매 계약이 있어야 하며, 주택 연령은 10 년 이내에 구매한 주택의 총가격의 30% 이하의 계약금을 준비하거나 지불해야 한다.
주택담보대출을 구매한 원주택담보대출은 이미 1 년 이상 상환됐고, 대출잔액은 담보주택가치의 60% 미만이며, 담보주택은 이미 주택소유권증을 취득하였으며, 주택연령은 10 년 이내이다.
대출 은행이 승인 한 효과적인 보증을 제공 할 수 있습니다.
대출은행이 규정한 기타 조건.
질문 9: 담보물의 변경은 어느 법률에 나타납니까? 2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 시행된' 중화인민공화국물권법' (이하' 물권법') 은 현행 담보물권제도에서 담보물의 범위를 크게 확대했다. 즉 담보할 수 있는 재산의 범위를 늘렸다. 물권법' 제 178 조는 "보증법이 본법과 일치하지 않는 경우 본법이 적용된다" 고 규정하고 있다. 따라서' 보증법' 의 해당 규정을 다시 이해해야 한다.
물권법 시행 후 담보물의 구체적인 범위는 담보할 수 없는 재산, 담보를 제한하는 재산, 법에 따라 담보할 수 있는 재산 등 세 가지 범주로 나눌 수 있다. 네가 말한 것과 결합해서, 해석은 다음과 같다.
(a) 저당 잡을 수 없는 재산
1. 유통이 금지된 재산. 보증법 사법해석' 제 5 조는 "법률, 법규로 유통이 금지된 재산 또는 양도불능재산으로 보증을 설정한 경우 보증계약이 무효다" 고 규정하고 있다. 유통이 금지된 재산 (예: 총기, 탄약, 마약 등 유통이 금지된 재산 담보) 은 담보계약이 무효이며, 이런 무효 계약은 종종 위법 계약이다.
2. 국가기관의 재산. "보증법" 제 8 조와 "보증법 사법해석" 제 3 조의 관련 규정에 따라 국가기관은 자신의 재산으로 담보를 설정하는 것은 무효이다.
3.' 물권법' 제 184 조에 규정된 담보물로 사용할 수 없는 재산. 포함 내용:
(1) 토지 소유권. 중국의 토지 소유권은 기본적으로 유통을 금지하는 범주에 속하며 담보로 잡을 수 없다.
(b) 경작지, 농가, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 법에 따라 담보할 수 있는 것을 제외하고는 제외한다. 택지, 자류지, 자류산은 모두 집단 소유이며, 농민은 사용권만 있고 처분권은 없다. 사용하지 않을 때는 집단적으로 회수된다. 경작지는 중요한 천연자원이고, 경작지를 보호하는 것은 우리의 기본 국책이다. 이에 따라 입찰 경매 공개 협상 등을 통해 얻은 황무지 등 토지청부 경영권은 담보로 잡을 수 있다. 향진 기업 공장 등 건물을 저당잡히면 점유 범위 내 건설용지 사용권도 함께 저당잡히고 경작지, 택지, 자류지, 자류산 사용권은 담보할 수 없다.
(c) 학교, 유치원, 병원 및 기타 기관 및 사회 단체의 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 공공 복지 시설. 이 시설들은 공익시설에 속하므로 용도가 바뀌면 대중의 이익에 영향을 미칠 수 있다. 이 시설들의 관리부문은 관리, 사용에 대한 의무만 있을 뿐 마음대로 처분할 권리는 없다.
(4) 소유권과 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 재산. 이런 재산을 담보물로 사용하면 담보가 실현될 때 반드시 일련의 소유권 문제가 발생하고, 결국 담보를 실현할 수 있을지는 상당히 불확실하다.
(5) 법에 따라 압류, 압류, 감독하는 재산. 인민 군중이 재판, 집행 과정에서 압수하고 압수하는 재산; 세관 감독하에 재산; 보세 구역 보세 창고에 예치된 재산은 저당 잡히지 않는다.
4. 불법 건축물. 보증법 사법해석 제 48 조는 "법정 절차를 거쳐 위법 위반으로 확인된 건물을 담보하는 것은 담보가 무효다" 고 규정하고 있다. 담보물이 불법이면 교환가치가 없고, 결국 담보권자의 담보는 실현될 수 없다.
법에 따라 저당 잡히지 않는 기타 재산. 광물, 물, 산, 초원, 수면, 갯벌 및 우리 헌법이 규정한 국가 소유의 기타 재산을 포함한다.
(2) 모기지 제한 재산
보증법 사법해석' 제 5 조 제 2 항은 법률과 법규로 유통을 제한하는 재산으로 담보를 설정하는 경우 채권을 실현할 때 인민대중은 관련 법률과 법규의 규정에 따라 이 재산을 처리해야 한다고 규정하고 있다. 유통을 제한하는 재산이란 법령에 따라 특정 주체 사이에서만 유통할 수 있거나 특수한 절차를 거쳐야 유통할 수 있는 재산 (예: 금은문화재 등) 을 말한다. 유통을 제한하는 재산담보는 담보계약의 효력에 영향을 미치지 않지만 채권을 실현할 때는 유통처리를 제한하는 관련 규정에 따라 담보물을 처리해야 한다. 예를 들어 유통을 제한하는 문화재는 문화재부서에서 인수하고 담보를 담보하는 채권은 인수가격으로 청산한다.
(3) 법에 따라 담보할 수 있는 재산.
물권법' 제 180 조에 규정된 담보물로 사용할 수 있는 재산. 포함 내용:
(1) 건물 및 기타 토지 부착물
(b) 건설 토지 사용권;
(3) 입찰 경매 공개 협상 등을 통해 얻은 황무지 등 토지 청부 경영권.
(4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품;
(5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기;
(6) 차량;
(7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산.
상기 (1) 항, (2) 항 담보재산 금지 및 유통재산 제한 분석, (3) (1)-(7) 항 규정에 따라 우리는 ... & gt
질문 10: 개인주택 * * * 담보물 변경이란 무엇을 의미합니까? 예를 들어, 많은 가정에서는 부동산증에 부부 이름이 하나밖에 없습니다. 주택담보로 은행 (또는 다른 사람) 에게 대출할 때 주택은 부부 공동재산이고 부부는 담보물의 소유자이기 때문이다. 부부 측이 몰래 부동산을 처리하는 것을 막기 위해 부동산증을 부부 두 사람의 이름으로 바꾸는 사람들도 있다. 이것은 * * * 누군가의 개인 주택 변경 담보입니다.
셋째, 모기지 변경은 무엇을 의미합니까?
법률 분석: 담보를 변경하는 것은 사실상 담보등록 수속을 변경하는 것이다. 즉, 을측이 이 집을 다른 사람에게 저당잡히려면 담보등록시 담보권자 사항을 변경해야 한다. 한 주택이 동시에 담보권을 설정할 수 없기 때문이다.
법적 근거:' 분양주택 판매관리방법' 제 34 조 부동산 개발업체는 분양주택 인도 사용 전에 프로젝트에 따라 부동산 측량 자격을 갖춘 기관에 측량, 측량 성과 보고를 의뢰해야 한다. 부동산 행정 주관부에 심사 동의를 보고한 후에야 주택 소유권 등록에 사용할 수 있다. 부동산 개발 기업은 상품 주택 인도일로부터 60 일 이내에 주관 부서가 주택 소유권 등록을 처리해야 하며, 그 부서에서 제공해야 한다. 부동산 개발 기업은 상품 주택 구매자가 토지를 처리하도록 협조해야 한다.
4. 건설공사 담보변경 등록을 신청하고 예매 범위 내에 미분양 주택을 설치하다. ...
미분양 부동산 담보등록은 매물 주택 담보등록, 건설공사 담보등록, 주택구매권 담보등록 (속칭 주택담보로 알려짐), 담보연기등록, 담보변경등록, 담보취소등록으로 나눌 수 있다. 예매등록은 채권자 또는 제 3 인 (담보인) 이 소유 주택이나 승인을 받은 기업고정자산인 공채 (이미 발급된 주택소유권증) 를 담보로 채무를 상환하고 채권자 (담보권자) 와의 담보권을 설정하는 것을 말한다. 저당 기간 동안 주택 사용권은 변하지 않았다. 예매담보등록절차: 신청 → 접수신청 → 초심 → 승인 →' 부동산매매 (예매) 계약' 과' 담보계약' 에 담보전용장 → 세금 징수를 한다. 분양주택 담보등록자료: (1). 담보인은 개인으로서 부동산 담보등록 신청서 두 부를 제출한다. 주택 소유권서, 주택 소유권서, 증명서 원본, 각각 2 부; 담보인과 배우자의 신분증, 혼인증 원본 및 사본 2 부 보증인의 신분증이나 영업허가증 원본 및 사본 2 부 서면 진술 담보물 가치의 증명; 마스터 계약서 사본 2 부 담보계약 4 부. 또한, 부분 담보는 일부 건축 면적의 원본과 복사본 두 부를 담보로 제공합니다. 향진 정부나 마을위원회가 담보에 동의한 증명서 원본과 사본을 제공해야 한다. (2) 담보인 단위로 부동산 담보등록 신청서 두 부를 제출한다. 주택 소유권 증명서, 주택 소유권 증명서, 토지 사용권 증명서 원본 및 사본 2 부 담보인과 보증인의 영업허가증 원본과 사본 2 부; 담보인의 법정 대표자 신분증 원본 및 사본 2 부; 저당권자, 저당권자, 보증인의 신분증, 소개서 또는 위임장 원본 및 사본 담보물 가치의 증명; 마스터 계약서 사본 2 부 모기지 계약; 이사회 또는 주주총회의 승인을 받아 기업 공인을 찍은 문서 (외국인 투자기업과 주식제 기업 참조) 원본 및 사본 직원 대표 대회에는 기업 노조나 기업 공인이 담보에 동의한 서류 (단체기업을 가리킴) 원본과 사본이 찍혀 있다. 국유자산 (국유기업을 가리킴) 승인 서류 원본 및 사본 2 부.