1, 주체는 계약할 자격이 없습니다.
민법전 제 144 조: "민사행위능력자가 실시하는 민사법행위는 무효이다." 민법' 제 20 조, 제 21 조는 8 세 이상의 미성년자, 성인, 8 세 이하에서 자신의 행동을 식별할 수 없는 사람은 민사행위능력자라고 규정하고 있다. 민법전 상술한 규정에 따르면 상술한 사람이 실시한 계약 체결 등 민사행위는 무효이다.
2. 의도가 진실이 아닌 계약.
민법전' 제 146 조:' 행위자와 상대인이 거짓의 의미에서 실시한 민사법행위는 무효이다. " "허위 의미로 숨겨진 민사법적 행위의 효력을 나타내는 것은 관련 법률 규정에 따라 처리해야 한다." 실제로 위선적인 공모를 통해 체결된 계약도 있다. 예를 들어 실제 양도보증계약, 즉 표면적으로 주택 매매계약을 맺고 주택을 양도하지만 양도행위는 사실상 채무에 대한 보증을 제공한다. 이 가운데 주택 매매는 쌍방의 허위 표시이며, 진실의 뜻은 양도의 보증일 뿐이라는 것이다. 주택 매매 계약은 무효이지만 보증 계약은 쌍방에 유효하다.
3. 불법 계약을 체결하다.
민법전' 제 153 조: "법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반한 민사법행위는 무효이다. 그러나, 강제적인 규정이 민사법률 행위를 무효로 하지 않는 것은 예외이다. 강제성이 더 복잡하다. 일반적으로 건축공학 분야에서는 건축법과 계획법 위반으로 체결된 계약이 무효가 되는 경우가 많다. 이는 이들 법률의 강제성 규정을 위반하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 건축법, 건축법, 계획법, 계획법, 계획법, 계획법, 계획법, 계획법, 계획법) 강제성 조항의 경우 계약의 효력에 영향을 미치는 강제성 조항을 의미하며 모든 강제성 조항이 계약을 무효로 하는 것은 아니다.
4. 공서 양속을 위반한 계약
민법전' 제 153 조 제 2 항: 공서 양속을 위반한 민사 법률 행위는 무효이다. "공서의 좋은 풍속이 무엇인지는 추상적이며, 사례와 결합해서 적용해야 한다.
5, 악의적 인 담합은 다른 사람들의 이익을 손상시킵니다.
민법전' 제 154 조: "행위자와 상대인의 악의적인 담합, 타인의 합법적 권익을 해치는 민사법률 행위는 무효이다." 계약이 악의적인 담합으로 완전히 무효인지 여부도 사건의 구체적인 상황에 따라 판단해야 한다.
6, 형식 조항이 유효하지 않습니다
제 497 조 다음 상황 중 하나인 형식 조항은 무효입니다. (1) 본 법 제 1 부 제 6 장 제 3 절과 제 506 조의 규정에 따라 무효입니다. (2) 형식 조항을 제공하는 당사자는 부당하게 책임을 면제하거나 경감하거나, 상대방의 책임을 가중시키거나, 상대방의 주요 권리를 제한한다. (3) 형식 조항을 제공하는 당사자는 상대방의 주요 권리를 배제한다. 계약 체결에서 항상 강한 쪽이 책임을 면제한다. 계약법은 계약 중 약자 측의 이익을 보호하기 위해 일부 형식 조항을 강제로 무효로 선언하여 상대방의 이익을 보호함으로써 이익의 균형을 이루었다. 형식 계약의 판단, 어떤 조항이 계약의 효력에 영향을 미치는지 비교적 복잡하며, 사건과 결합하여 판단해야 한다.
7, 면책 조항이 유효하지 않습니다
제 506 조 계약의 다음 면제 조항은 무효이다.
(a) 상대방의 신체 상해를 초래한 사람;
(2) 고의적이거나 중대한 과실로 상대방에게 재산 손실을 초래한 것이다.
민사 법률 행위에는 세 가지 요소가 있다. 첫째, 행위자는 상응하는 민사 행위 능력을 가지고 있다. 둘째, 행위자의 의지는 진실이다. 셋째, 민사법률행위 자체는 법률과 행정법의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 모두의 민사 계약 행위는 민사 법률 행위 평가의 범주에 속한다. 빗질을 통해 민법전에서 계약에 대한 무효 인정은 민사행위의 세 가지 요소, 즉 주체, 의미 표현, 내용, 객체라는 것을 알 수 있다. 계약법의 생명은 계약의 자치와 자유에 있다. 민법전은 무효 상황을 구체화하여 민사활동을 더 잘 이끌고 재산의 사회유통을 촉진하며 사람들의 행복감을 높일 수 있다!
8. 판매자가 분양주택 분양허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 분양계약은 무효로 인정되어야 하지만 기소 전에 분양주택 분양허가 증명서를 받은 것은 유효로 인정되어야 한다.
법적 근거:' 최고인민법원' 은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 2 조: 판매자가 상품주택 예매 허가 증명서를 받지 못한 경우 구매자와 체결한 상품주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 한다. 만약 효과가 있다고 판단된다면 기소 전에 상품 주택 예매 허가 증명서를 받아야 한다.