"도시 주택 철거 관리 규정" 제 30 조는 "담보가 있는 집을 철거하는 것은 국가 보증에 관한 법률에 따라 집행된다" 고 규정하고 있다. 현행법에 규정된 두 가지 철거 보상 방식에 따라 주택 철거를 담보하는 구체적인 조작도 다르다. 1. 주택 철거를 담보로 화폐 보상을 받다. 저당집 철거가 화폐보상을 받는 경우, 저당권자와 저당권자가 협의하여 저당권을 재조정하거나 먼저 채무를 청산하여 담보주택 원저당권이 사라지고, 철거된 사람은 철거인으로부터 보상을 받을 수 있다. 담보인과 담보권자는 새로운 담보협정을 체결하거나 만기채무를 청산할 수 없는 경우, 철거인은 잠시 철거보상을 지불하지 않을 권리가 있다. 계약법 관련 규정에 따르면 철거인과 철거인 모두 담보권자에게 제때에 알릴 의무가 있다. 어떤 곳에는 구체적인 규정이 있다. 철거 기한 내에 담보권자와 담보를 재조정하거나 원채무를 청산하지 못한 경우 보상금은 공증처나 주택 철거 관리부에 맡겨 보관하거나 보관할 수 있다. 화폐로 보상된 담보주택 철거는 취득한 보상이 담보재산에 속해야 하기 때문에 상술한 규정이 필요하다. 이 규정에 따르면 주택 담보는 주택 철거로 소멸되고, 그 배상금은 담보재산으로 저당권자의 계약권익을 보장하며 보증의 법적 의의가 드러난다. 2. 저당주택 철거는 재산권 교환 방식을 채택하는 조치를 취한다. 만약 철거인이 저당 주택 철거에서 재산권 교환 방식을 선택한다면, 보상작업에서 다음 두 가지 사항을 주의해야 한다: (1) 저당인과 저당권자는 재산권이 교환된 주택을 주택담보로 저당 계약을 다시 체결해야 한다. 새로운 담보계약은 반드시 법에 따라 성립되고 등록되어야 한다. 그렇지 않으면, 철거인은 철거인과 보상안치협정을 체결해서는 안 되며, 설령 체결해도 보증법 위반으로 무효가 된다. (2) 철거 기한 내에 저당권자와 저당권자가 새로운 담보계약을 체결하지 않은 경우, 그 집은 재산권이 논란의 여지가 있는 주택으로 간주되어 철거인이 철거 보상 안치 방안을 제시하고, 주택 철거 관리부의 비준을 거쳐 철거를 실시한다. 철거하기 전에, 주택 철거 관리 부서는 철거인을 조직하여 철거된 주택에 대한 조사 기록을 실시해야 하며, 철거인은 공증처에 증거를 보존해야 한다. 주택 철거 중 새로운 담보협의를 달성하지 못했다. 일반적으로 철거의 원인은 여러 가지가 있는데, 주로 원래 담보계약에 이의가 있기 때문이다. 이에 대해 담보권자는 채권이 허사가 되는 것을 피하기 위해 제때에 소송을 제기해야 한다. 물론, 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 원담보 계약이 무효이거나 원담보 계약을 철회할 것을 법원에 요구하기 위해 자발적으로 기소하는 사람들도 있다. 건설공사 철거 분쟁을 처리하는 관행에서 저당주택은 개발자가 개발한 주택이 완공되지 않은 채 철거되는 매우 특수한 상황이 있다. 은행 대출을 담보로 하는 것 외에 건설공사도 연체될 수 있어 이미 예매했다. 주택 철거 분쟁의 처리는' 중화인민공화국 계약법' 제 286 조 및 그에 상응하는 사법해석에 따라 처리해야 한다. 중화인민공화국 계약법 제 286 조는 "계약자가 약속대로 가격을 지불하지 않은 경우 계약자는 계약자에게 합리적인 기한 내에 가격을 지불하도록 요구할 수 있다" 고 규정하고 있다. 계약자가 기한이 지나도 지불하지 않는 경우, 계약자는 계약자와 할인을 약속하거나 인민법원에 경매 공사를 신청할 수 있습니다. 단, 건설공사의 성격에 따라 할인이나 경매를 해서는 안 됩니다. 건설 공사 가격이 공사 할인이나 경매 가격보다 우선이다. " 이에 대해 최고인민법원은 그에 상응하는 사법해석을 가지고 있다. 건설공사에서 철거를 당하여 할인 경매가 필요하지 않으며, 보상액도 시장평가에 따라 계산됩니다. 그러나 건설공사에 대한 보상은 1 순서로 처리해야 한다. 공사가 여전히 건설단위 공사대금을 빚지고 있다면, 철거 보상 시 건설단위는 우선보상권을 가지고 있지만, 담보권자나 담보인에게 먼저 지불해서는 안 된다. 2. 건설공사가 건설기관에 빚지지 않고 이미 담보로 예매한 경우. 주택 (건설공사) 을 구매하는 주택 구입자로서 선의의 구매 행위는 법률의 보호를 받는다. 주택 가격의 전부 또는 대부분을 이미 지불한 경우 철거 보상 금액에서 이미 지불한 집값을 우선적으로 반환해야 한다. 3. 건설공사는 건설단위나 대외판매에도 빚지지 않고, 철거보상금은 은행 대출 원금과이자를 우선적으로 상환한다. 단, 담보인과 담보권자가 협의해 담보를 재조정하는 경우는 제외된다. 그렇지 않으면, 철거인은 철거인과 함께 원담보 대출 원금을 청산할 것이다.