생활 속에서 각종 분쟁이 수시로 발생하는데, 가장 흔한 것은 주택 임대 계약 분쟁이다. 이런 분쟁이 발생하면, 반드시 관련 자료를 찾아 이해해야지, 맹목적으로 부당한 수단을 취하여 자신을 보호하지 마라. 그런 다음 우리나라에는 주택 임대 계약 분쟁에 관한 많은 법률과 규정이 있다. 1. 주택 임대 계약 분쟁을 처리하는 현행 법규 및 관련 문서 (1) 주택 임대 계약 법규는 일반적으로' 중화인민공화국 민법통칙',' 중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 보증법' 에 적용된다. (2) 특별법과 지방성 규범에는' 중화인민공화국 도시부동산관리법' (이하' 부동산관리법'),' 선전 경제특구 주택임대조례' (이하' 임대조례') 및' 선전 경제특구 주택임대조례 시행세칙' (이하' 세칙') 이 포함된다 (c) 관련 사법 해석 및 문서는 1993 "광동성 고등인민법원의 주택 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 의견 (시범 의견)", "부동산 관리법 시행 전 부동산 개발 경영 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 토론 요약 (시범 기요)"1 둘. 주택 임대 계약의 효력 확인 (1) 주택 임대 계약의 효력에 대한 일반적인 조건은 1, 민법통칙에 규정된 민사 법률 행위의 조건입니다. 임대 주택에는 임대 허가가 있습니다. 3. 계약서에 규정된 임대 용도는 임대 허가증에 명시된 용도와 일치한다. 4. 임대 계약 등록 수속을 합니다. (2) 엄밀히 말하면, 상술한 네 가지 조건에 부합하는 주택 임대 계약은 유효한 계약이다. 그러나 실제 상황과 임대 조례의 지방성 법규의 성격을 감안하여 우리 시 법원은 상술한 법규 원칙을 준수하는 기초 위에서 상급법원의 관련 정신을 결합하여 구체적인 상황을 구체적으로 처리한다: 1. 임대인이 주택 임대 허가를 받지 못한 경우 쌍방이 실제로 이행하든 안 하든 계약이 무효임을 확인해야 합니다. 2. 주택 임대 계약을 체결할 때 임대인은 주택 임대 허가증을 받지 못했지만 계약 이행 기간이나 소송 기간 동안 허가증을 재발행하고 쌍방이 실제로 계약을 이행한 경우 계약이 유효함을 확인해야 합니다. 3. 주택 임대 계약이 체결되었을 때 임대인은 주택 임대 허가를 받지 못했고, 계약이 체결된 후 쌍방이 실제로 이행하지 않았고, 한쪽이나 쌍방이 이행하기를 원하지 않는 것은 무효 계약으로 간주된다. 4. 계약서에 서명할 때 계약한 가옥의 용도는 임대주택의 실제 사용 기능과 일치하지 않지만, 임대인은 이행 기간 동안 이미 주택 기능 변경 수속을 처리했고, 그 집은 계약목적조건이 있는 경우 계약이 유효함을 확인해야 한다. 5. 임대 허가증을 취득하여 임대 계약은 이미 실제로 이행되었지만, 주택 임대 관리 부서에 등록하지 않은 경우, 계약이 유효하다는 것을 확인하고 당사자에게 등록 수속을 하도록 명령해야 한다. 6. 임대 계약을 효과적으로 처리하고 당사자에게 임대 등록 절차를 처리하고 관련 세금을 납부하도록 명령하는 사람은 당사자에게 법률문서를 전달할 때 현지 주택 임대 관리 부서에 법률문서를 보내 등록해야 한다. 셋. 유효 주택 임대 계약 분쟁 처리 (1) 는 계약이 해지되지 않고 임대인은 임차인에게 연체 임대료를 지불하고 연체료를 납부할 것을 요구하며, 법원은 지원해야 하며, 연체료는 계약서에 규정된 기준에 따라 계산됩니다. 계약서에 규정된 연체료기준이 너무 높고 불공평한 경우 임차인이 지불해야 할 연체료는 중국 인민은행이 금융기관에 규정한 위약금 기준 (일일 만분의 4) 에 따라 결정된다. (b) 계약 해지 시 관련 문제의 실질적 처리 1. 임차인이 계약기한을 초과하여 임대료를 체납하는 경우 계약이 해지됩니다. 계약이 기한을 정하지 않은 경우, 3 개월 이상 연체된 임대료를 지불하지 않은 사람도 계약이 종료되어야 한다. 2. 쌍방이 계약 해지에 동의하면 먼저 집을 임대인에게 반납할 수 있다. 임차인이 이미 집을 인테리어한 사람은 평가 단위 평가가 완료된 후 반납할 수 있다. 인테리어를 하지 않고 직접 배달하다. 임차인은 집을 개조하고 장식은 어떻게 처리합니까? 계약 약정은 약속대로 처리한다. 계약은 합의되지 않고, 움직일 수 있는 동산은 임차인이 이동한다. 고정 인테리어는 철거할 수 없고, 임대인은 부분 평가 감가 상각을 사용할 수 있으며, 임대인은 재량에 따라 책임을 지고 그에 따라 임차인을 보상할 수 있다. 임차인의 잘못으로 계약이 해지된 경우, 인테리어 손실은 임차인이 스스로 부담한다. 임대인의 잘못으로 계약을 해지한 경우, 인테리어 손실은 임대인이 부담한다. 쌍방이 모두 잘못이 있으니, 잘못의 크기에 따라 별도로 부담한다. 4. 임차인의 잘못으로 계약을 해지할 때의 위약 보상. 임차인의 임대인에 대한 위약 책임은 (1) 임대료 및 기타 비용을 연체한 위약금 (즉, 연체료) 입니다. (2) 계약서에 서명할 때 지불한 임대 보증금은 임대인이 몰수한다. (3) 상기 위약금과 임대보증금이 임대인의 계약 해지로 인한 피해를 보충하기에 충분하지 않을 경우 임차인은 임대인에게 추가적인 위약금을 지급해야 한다. 이 내용을 보면 당연히 주택 임대 계약 분쟁에 관한 법률 및 규정 문제를 해결하고, 이런 분쟁을 처리할 때도 이성으로 상대방의 입을 다물게 할 수 있다. 이것이 바로 율법의 힘이다. 주택 임대가 반드시 계약서에 서명해야 하는 이유는 분쟁이 합리적으로 처리될 수 있기 때문이다.