1房產抵押需要是借款人名下的房產，如果有第三人有聲明有人同意抵押貸款；
2提供的結婚證中，有離婚的法院判決書；離婚後單身的，需要提供離婚後未再婚的證明；
3 .需要明確貸款用途。抵押貸款壹般用於裝修、留學等消費項目。如果消費者違規使用房貸，消費者要註意政策風險。
沒有還清貸款的房子是不可能申請按揭貸款的。即在國家，房屋的抵押權實際存在，但不具有完全的產權。
5小產權房不具備房地產抵押貸款交易權。這是因為小產權房沒有產權，在政策用地規劃的情況下可能會被消滅，所以金融機構不會抵押這類房產。
二、抵押借款人變更需要註意什麽？
住房公積金貸款可以變更借款人。
關於借款人變更的規定:公積金貸款期間，借款人離婚或死亡的，經中心批準可變更借款人。
借款人因離婚發生變更的，需提供《個人住房公積金貸款合同變更申請表》、離婚證、經公證的財產分割協議或離婚判決書(調解書)、變更後的借款人身份證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明。
借款人因死亡發生變更的，需提供《個人住房公積金貸款合同變更申請表》、公安機關出具的醫學死亡證明或死亡註銷證明或宣告死亡的判決書、經公證的房屋繼承證明、變更後的借款人身份證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明。
辦理程序:申請人持上述材料向原公積金貸款辦公室提出申請，辦公室將對變更後的借款人的還款能力進行綜合評估。經審核同意後，雙方重新簽訂借款合同，原借款合同自動終止。
3.貸款人可以在貸款中變更房屋過戶嗎？
貸款中的房屋過戶貸款人可以變更，可以通過“再抵押”的方式辦理。轉按揭的過程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買賣雙方和律師事務所簽訂轉抵押交易安全保證合同；
3.買方首付房款30%(按照成交價和評估價較低的原則，壹年內免評估，以原購房款為準)；
4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)；
5.買受人根據上述文件及個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(申請貸款、律師初審、銀行審核)；
6.出賣人實際將房屋交付給買受人；
7.銀行審核後放款，並轉賬至賣方銀行；
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行；
9.買方貸款銀行將首付的30%支付給賣方。再融資所需的材料:
原始借款人要求的信息:
1.借款人和權利人身份證復印件；
2.房地產產權證原件；
3.原借款合同(抵押合同)；
4.首期銀行還款單原件；
5.還款卡或還款存折復印件；
6.房屋買賣合同。新借款人需要的信息:
1.借款人和權利人身份證復印件；
2.借款人及權利人戶口簿復印件；
3.借款人的結婚證復印件；
4.借款人和借款人的收入證明；
5.首付款收據；
6、房屋評估報告；
7.房屋買賣合同；
8.如果公積金貸款附有公積金賬號；
9.如果消費貸款附有消費使用證明和水電煤單。所有副本應使用A4紙。
4.房子貸款人可以換嗎？
住房貸款可以變更主貸款人，但需要向貸款銀行申請，銀行同意後才能變更主貸款人。如果是公積金貸款，只有在以下情況下才能更改還貸:1。借款人離婚時需要將房屋所有權讓給配偶。2.借款人不具有完全民事行為能力。3.借款人死亡，被宣告死亡。程序流程1。借款人在貸款前填寫《住房抵押申請書》，提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。6.貸款申請人按月償還貸款。還款方式簡介貸款期限壹年以上的住房貸款有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。平均資本在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和該月剩余貸款產生的利息。月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率特點:由於月還款額固定，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但隨著時間的推移，月還款額越來越少。等額本息還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]；[(1利率)×還款月數-1]特點:與平均本金還款法相比，缺點是利息支付較多，初始還款期利息占每月供款的大部分，供款中的本金隨本金逐步歸還。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。