조항을 체결하지 않았을 때 가입은 법적 효력이 없으며, 가입 과정에서 구매자가 납부한' 성의금' 과 인수금은 환불이 가능합니다. 주택 구입자는 정식 매매 계약을 구독하고 체결할 때 자신의 합법적인 이익을 해치는 행위조항이 생기지 않도록 신중하게 결정해야 한다. 어떤 조항에도 서명할 때, 그들도 똑똑히 보고 주의해야 한다.
계약서를 자세히 살펴보아야 하는데, 만약 개발자가 가입협의에서 약속하면, 구매자가 앞으로 더 이상 개인적인 이유로 집을 사지 않을 경우, 가입금은 환불되지 않는다는 약속이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 또는 구독금을 계약금으로 직접 전환하는 데 동의합니다 (법에 따르면 구매자는 계약을 이행하지 않고 계약금 반환을 요구할 권리가 없으며, 개발자는 계약을 이행하지 않으므로 계약금을 두 배로 반환해야 합니다. ), 양측이' 계약금' 으로 약속한 경우 계약에 따라 집행한 후 환불하지 않을 수 있습니다.
조건부로 집을 살 때 청약금을 계약금에 돌려주지 마라. 일반 가입금은 일부 계약금을 상쇄할 수 있지만, 자동으로 주택 구입 계약금으로 전환하지는 않는다. 이 조작 과정은 쌍방의 서면 재확인이 필요하며 구매자의 동의 없이 자동으로 계약금으로 전환되지 않습니다. 보증금 환불은 조건부이므로 무조건 환불할 수 없으므로 경솔하게 구독금을 보증금으로 바꾸지 마십시오.
보증금은 인수 펀드와 다르다. 계약금은 계약이 체결되거나 이행되기 전에 담보로 지급되는 일정 금액의 돈이며 계약금이라고도 합니다. 보증법 제 89 조 당사자는 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 약속할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다.
상품주택 인수서 계약금 조항은 상품주택 매매의 예약계약으로서, 일방이 위약으로 상품주택 매매계약을 체결할 수 없을 때, 보호측에 대한 구제와 구제입니다. 그러나 쌍방이 정식 상품 주택 매매 계약의 주요 조항에 합의할 수 없을 때 어느 쪽도 위약할 수 없다. 이런 경우 인수서의 계약금 조항은 적용되지 않는다.
한 쪽의 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 계약금법' 규정에 따라 구매자가 자신의 이유로 주택 구입을 포기하거나, 매매 계약을 체결하지 않았거나, 판매자가 계약을 위반하여 집을 팔지 않기로 약속한 경우, 계약의무를 이행하지 못한 당사자는 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약의무를 이행하지 않으면 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다. 매매 쌍방은 예매 또는 매매 계약 및 보충 계약의 내용에 동의하기 어렵고, 계약을 체결하지 못한 사람은 어느 한 쪽에 귀속될 수 없으며, 판매자는 계약금 전액을 구매자에게 돌려주어야 한다.
인수서와 의향서에 서명할 때는 계약금과 인수금의 차이에 주의해야 한다. 인수서에는 법적 효력이 있어 서명 후 약속대로 집행한다.
사법해석 제 2 조는 당사자가 인수서, 주문서, 예약서, 의향서, 비망록 등 예약계약을 체결했다고 규정하고 있다. 향후 일정 기간 내에 매매 계약을 체결하기로 약속하고, 한쪽은 매매 계약을 체결할 의무를 이행하지 않고, 다른 쪽은 예약계약 위반에 대한 책임을 요구하거나 예약계약 철회를 요청하며 손해배상을 주장하는 인민법원은 지원해야 한다.
(위 답변은 2017-01-19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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