예술 경위: 저는 농민입니다. 206 국도가 우리 마을을 지나기 때문에 도로 옆에 식당을 열고 싶은데 자금이 없어요. 최근 농촌 신용사를 찾아 대출을 신청하려고 합니다. 신용도는 대출에 담보가 있어야 하고, 보증인이 담보를 해야 하거나, 재산담보를 사용해야 한다고 제안했다. 나는 내가 도급한 농지를 담보로 삼고 싶다. 가능한지 모르겠어요? 만두 제작자 던쳉 독자: 우선, 당신의 생각은 통하지 않습니다. 중화인민공화국 보증법 제 37 조는 "다음 재산은 담보할 수 없다" 고 규정하고 있다. (b) 경작지, 농가, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 본 법 제 34 조 제 5 항, 제 36 조 제 3 항에 규정된 것을 제외하고는 제외한다. " 법 제 34 조 제 5 항에 따르면, "저당권자는 법에 따라 청부업자가 담보로 동의한 불모의 산, 황구, 황구, 황탄의 토지사용권을 담보할 수 있다" 고 규정하고 있다. 이 법 제 36 조 제 3 항은 "향 (진), 마을 기업의 토지사용권은 단독으로 담보할 수 없다" 고 규정하고 있다. 향 (진), 마을 기업의 공장 등 건물을 담보로 잡은 경우, 그 점유 범위 내의 토지사용권은 동시에 담보해야 한다. " 상술한 규정에 따르면 농촌 집단 토지사용권은 각종 도급 황무지 (그리고 도급자의 동의) 와 향진 기업이 건물을 저당잡히는 것을 제외하고 있다. 경작지사용권은 담보사용 범위 내의 다른 유형의 토지사용권에 사용할 수 없다는 것을 알 수 있다. 그러므로, 나는 네가 다른 안전 조치를 취할 것을 건의한다.
둘째, 농촌 토지 유통은 대출이 가능한가요?
차용인은 토지 유동 경영권을 합법적으로 취득해야 하고, 법에 따라 농촌 토지 유동 관리증을 취득해야 하며, 하청업체 (즉, 마을 경제협력사 또는 주식경제협력사) 와 유출측이 담보에 동의하고, 대출이 반환되지 않을 경우 금융기관은 저당된 토지 유동 경영권의 서면 약속을 처분할 수 있다. 담보에 쓰이는 토지는 일정한 생산 규모와 지속 가능한 생산 능력을 갖춘 농용지 및 기타 담보조건에 부합하는 농촌 토지여야 하며, 법에 따라 운영되며 농업 용도를 바꾸지 않았다. 다른 대출에 비해 농촌토지유통경영권 담보대출이 제공해야 할 개인화된 자료는 주로 세 가지인 토지유통경영권 증명 자료, 농촌토지유통계약, 농촌토지유통경영권 등 세 가지가 있는 것으로 알려졌다. 지상 (지하 포함) 부착물에 대한 설명 자료; 고용주와 유출측은 담보에 동의하고 금융기관이 담보물을 처분한다는 서면 증명서에 동의했다. 대출자와 대출자가 담보대출 계약을 체결한 후 현농청에 가서 담보등록 수속을 밟아야 한다. 금융기관이 농촌토지유통경영권을 취득하면 그의 권리증서를 받은 후 대출계약에 따라 대출을 발행할 수 있다. 또 금융기관이 농업생산경영주체의 발전을 지지하도록 장려하기 위해 순안현 재정은 금융기관이 발행한 농촌 토지유통경영권 담보대출에 대한 보상도 할 예정이다.
토지 사용권 카드를 저당 잡을 수 있습니까?
토지사용증은 담보로 잡을 수 있다. \ 토지사용증은 토지사용권을 확인하는 법률문서이다. \ "중화인민공화국 토지관리법 시행 조례" 에 따라 국가는 법에 따라 토지등록발급제도를 실시한다. 법에 따라 등록된 토지소유권과 토지사용권은 법률의 보호를 받아 어떠한 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 토지사용증은 우리나라가 토지사용권을 확인하는 법률문서임을 알 수 있다. 우리나라의 토지는 농민 집단토지와 국유지로 나뉘기 때문에 토지사용증에는 농민 집단토지사용증과 국유토지사용증도 포함된다. 토지 등록의 내용과 토지소유권 증명서의 양식은 국무원 토지행정 주관부에서 통일적으로 규정하고 있다. 인증서의 모든 데이터 및 숫자 (예: 단위 이름, 4 ~ 범위, 토지 수량, 위치 및 토지 변경 등) 는 토지 등록서와 일치해야 합니다. 토지사용증 부도는 현행 토지이용지도나 지적도에 근거하여 얻을 수 있다. 면적과 경계가 변화함에 따라 그림도 그에 따라 변경되어야 한다. \ 절차 \ 초기 토지 등록 \( 1) 등록 신청. 토지사용자가 시 국토자원국 지적주에 가서 토지등록신청서를 작성하며 신청자 신분증이나 호적부, 건설용지 허가증, 건축허가증, 부동산증 등 토지소유권 출처 증명서서를 제출한다. \(2) 지적 측량. 국토국은 사람을 파견하여 현장 조사를 하고, 토지등록신청서 내용을 전면적으로 검증하고, 구획 면적을 계산하고, 구획지도를 그리도록 했다. \(3) 소유권 검토. 국토자원국 전임 인원은 토지소유권 성격, 토지사용권 소유권 출처, 구획 면적을 심사할 것이다. \(4) 등록. 토지등록카드, 토지소유증, 토지사용증을 작성하다. \(5) 토지증을 발급하다. 신청인은 본인의 신분증과 토지 사용 등기로 토지 사용증을 수령합니다. \ 변경 토지 등록 (이전) \( 1) 변경 등록 신청. 토지사용권양도에 속하는 양도쌍방은 양도신청서, 양도계약, 양도등기표를 작성한다. 집을 계승하고 토지사용권을 취득하는 사람은 공증을 거친 상속서를 제공하고 토지등록신청서를 작성해야 한다. 본적은 분가구로 분가협정이나 호주신청서를 제출하고 토지등록신청서를 작성한다. 신청자의 신분증이나 호적부 및 토지증, 부동산증 등 토지소유권 출처 증명서 원본도 제출해야 합니다. \\(2) 지적 측량 변경. 변경 사항은 원본 패키지 등록 문서와 결합되어야 합니다. 구획이 부분적으로 변경되면 면적 및 로트선을 현장에서 보고 구획 지도를 다시 그려야 합니다. 구획이 모두 변경되고 경계가 변경되지 않은 경우 경계 조사를 수행하지 않을 수 있지만 구획 지도를 다시 그려야 합니다. \(3) 소유권 변경 감사. 내용은 초기 토지 등록과 같다. \(4) 등록 및 인증서 업데이트. 원래 토지등록카드를 취소하고, 새로운 토지등록카드를 기입하고, 토지소유권 카드를 변경하다. 원토지사용증을 회수하고 취소하고, 새로운 토지사용증을 기입하고 발급합니다. \( 1) 축소 가능한 토지 사용권 모기지 등록 신청. 담보인과 담보권자는 담보계약이 체결된 후 15 일 이내에 담보계약과 대출계약에 따라 담보등록을 신청해야 한다. 토지담보등록신청서를 작성하다. 국유토지사용증' 이나' 집단토지사용증', 신분증 등 관련 자료를 제공한다. \\(2) 지적 측량. 국토국은 새로 설정한 토지사용권 담보에 대해 지적 조사를 하도록 사람을 보냈다. \(3) 소유권 검토. 토지 등록자는 저당 설정의 등록 내용을 심사해야 한다. \(4) 등록. 심사를 거쳐 등록 조건에 부합하는 것은 원래의' 토지등록카드' 에 등록한다. \(5) 인증서를 발급합니다. 신청인은 본인의 신분증과 토지 등록영수증으로 토지 기타 권리 증서를 취득하였다.
4. 경작지 사용권을 담보로 잡을 수 있습니까?
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