50 만 계약금을 내고 집에 가요? 한 차례의 전염병이 집을 사는 논리를 바꾸었다.

작가 | 고양이 형제

출처 | 빅 캣 금융

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전염병이 흐려지자 기업 복공산이 마침내' 진행 중' 기에 들어섰다.

각종 기업, 특히 중소기업들은 봄바람에 대한 기대가 넘치고, 금이 많이 나는 부동산업도 예외가 아니다. 2 월 이후 일부 성시가 잇달아 부동산' 완화 정책' 을 열었다.

지난 2 월 1 1, 지난해 매지호인 항저우는' 토지 10' 을 발표했다. 이 중 주택과 관련된 부분은 토지 위주로 토지 양도의 시간 노드를 조정하고 6 월 65438+/

2 월 12 일, 세 개의 핫스팟 도시가 동시에' 완화' 되었다.

무석은 밤새 17 개의 구체적인 의견을 내놓아 부동산의 거의 모든 측면을 다루고 있다. 세금 연기, 예매 완화, 분양 연기 등의 조치는 주택 기업에게 좋은 소식이다.

Xi 안은' Xi 안지 10 편' 을 발표했는데, 주로 토지양도와 계획을 겨냥한 것이다. 양도금 납부 연기, 토지보증금 비율 인하, 토지금 50% 납부를 연기하면 부동산 등록을 할 수 있다.

남창의 정책은 Xi 의 정책과 비슷하다. 토지보증금 비율은 20% 로 조정되고 주택이나 주거혼합지 양도금은 6 개월 늦게 납부할 수 있다.

또한 천진 가흥 승덕 상해 등 10/0 여개 도시의 부동산 시장은 모두 어느 정도 긴장을 풀고 있다.

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현재로서는 이 정책들이 기본적으로 주택 기업에 유리하며, 주택 구입자에게는 긴장을 풀지 않고 구매제한판매도 변하지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

물론, 상류는 변했고, 하류는 변하지 않을 것이다.

왜 이렇게 많은 완화 정책이 있습니까? 현재의 부동산 기업이 너무 어렵기 때문이다.

1 과 2 월은 원래 전통적인 부동산 성수기가 아니었지만 올해는 기본적으로 얼어붙었다. 실제로 1 판매는 월말에 전염병의 영향을 받아 6 월 주택 100 강하락 12% 를 기록했다.

2 월부터 오프라인 판매처의 복공은 여전히 가망이 없다. 복직이라도' 사람을 찾을 수 없다' 는 현실은 판매에 대해 이야기할 수 없다. 대형 주택업체들은 이미' 구름 속의 주택 판매' 를 시작했다. 전염병은 좋아질 것으로 예상되지만 아직 끝나지 않았다. 대부분의 주택업체들은 3, 4 월의 소양춘에 대해 환상을 품지 않는다.

이는 대형 주택업체이기도 하고, Top 100 의 주택업체들은 기본적으로 중소기업의 재앙이다. 2 월이 아직 끝나지 않아 이미 100 여 개 주택기업이 파산했다.

설상가상으로, 2020 년에는 빚을 갚는 최고봉이 또 왔다. 95 개 주택기업이 연내 만기채권 총액이 5000 억원을 넘어 20 19 보다 45% 올랐다.

돈은 생명의 근원이지만 돈이 부족한 것은 정상이다. 돈도 없고 지출도 줄지 않아 주택업체들은 현재 현금 흐름 보위전을 벌이고 있다.

검은 백조가 여기저기 날아다니니, 너는 집안의 지뢰를 걱정해야 한다.

전염병의 타격을 받아 다시 일터로 돌아오기 어렵다. 사실 경제적 압력은 매우 크다. 여러분이 가끔 언급하시는 GDP 를 예로 들어보죠. 20 19 년은 99 조 원입니다. 대충 환산하면 하루 27 12 억, 하루 14 는 37968 억원입니다. 이것은 무슨 개념입니까? 스웨덴 20 19 의 GDP 와 비슷합니다.

이는 아직 증속을 고려하지 않았기 때문에 성장 압력이 크다. 토지재정은 지방정부 수입의 대봉으로서 그 주도적 역할은 여전히 흔들릴 수 없다.

많은 곳에서 이미 복공을 독촉하기 시작했고, 토지 경매도 시작되었다. 전염병을 막기 위해 토박, 격리, 온도 측정 등의 조치에 참여해 인터넷 생방송 감독, 베이징 설 이후 첫 토채, 토지 경매 3 회, 12 개 부동산 기업 경매, 결국 80 억 5 천만 건의 거래가 성사됐다.

전염병 발생 지역 우한 들은 땅을 파는 것을 멈추지 않았다.

코로나 폐렴 전염병으로 인해 우한 시의 토지 양도는' 온라인 등록, 온라인 심사, 동영상 공개, 특별 처리' 원칙에 따라 처리한다. 일부 토지 상장 시간이 연기되었지만 20 19 간판을 내건 무창구 두 종주구획 내건 마감일은 2 월 19 로 280 억에 달했다.

써야 할 돈은 역시 써야 한다. 결국, 주택 기업이 생존하려면, 밥 없이는 먹을 수 없다. 돈도 없고 땅도 없고 돈도 없고 악순환에 빠지는 것은 막 다른 길이다. (조지 버나드 쇼, 돈명언)

이러한 변화는 일반인이 집을 사는 데 큰 영향을 미칩니까?

솔직히 말하면 꽤 커요. 특히 흔들리는 중간 민족이 집을 사려는 결심을 굳혔다.

예를 들어 한 달 만에 많은 사람들이 인정한' 임대 동권' 이 도전에 직면했다.

전염병 예방·통제, 많은 지역이' 하드코어',' 귀가가 너무 어렵다' 라고 불리며, 많은 사람들이 이미 토구에서 붕괴 모드로 올라갔다.

많은 도시 동네들이 폐쇄관리를 시작했지만, 재작업에 직면하여 주거위원회와 부동산이 각 동네의 가장 큰' 당국' 이 되었지만, 일부 조작은 받아들일 수 없었다.

청두의 일부 동네는 시외 세입자가 동네로 들어가는 것을 직접 금지하고, 업주들도 집을 외지 세입자에게 임대하는 것을 허락하지 않는다. 만약 정말로 동네에 들어가고 싶다면, 업주와 세입자는 각각 50 만 원의' 보증금' 을 받는다.

단지 50 만 명만이 동네에 들어갈 자격이 있는데 50 만 원의 보증금을 마음대로 낼 수 있다면 세를 내야 하나요?

지역 사회는 빨리 사과하지만 슬픔은 진실이다. 하지만 세입자가 동네로 들어가는 것을 금지하여 도움을 청하는 소셜미디어 소식이 갈수록 많아지면서, 많은 사람들이 출입금지 때문에 집으로 가는 길에 들어서는 것이 쉽지 않다.

동네 부동산에는 설명서와 서류가 없지만 자체 규정이 있습니다. 합법적인 세입자는 증명서도 있고 법도 따를 수 있지만, 세입자 신분은' 부동산 규정에 부합하지 않는다' 고 한다.

부동산증이 동네의 문 카드가 되었을 때, 많은 사람들이 "욕하는 집은 쓸모가 없다. 집을 사는 것은 여전히 이치에 맞는다" 는 것을 발견했다.

어딘가에서 비극이 일어났다. 감염자 한 명이 자살을 선택한 것은 당시 병원이 치료할 힘이 없었기 때문에 집으로 돌아가 아내와 딸에게 전염될까 봐 더욱 걱정했기 때문이다. 많은 사람들이 눈물을 흘리는 것을 보고, 냉정해지면, 두 채의 집이 있다면 이런 비극은 피할 수 있을 것이다.

전염병에서는 집이 당신에게 안정감을 줄 수 있는 가장 좋은 곳일 수 있기 때문에, 우리는 강건하고 변화해야 할 욕망에 대해 결코 걱정하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)

그러나 전염병이 언제 끝날지 확실히 올해 시장에 큰 영향을 미쳤다. 기본 판단은 다음과 같습니다.

1. 전반적으로 15 조 달러의 시장 규모를 유지하는 것은 큰 확률 사건이다.

작년 참조: 20 19 년 매출 159 억, 2 월 점유율 8%, 3 월 점유율 9%. 따라서 2 월 전염병을 통제할 수 있다면, 일년 내내 4 ~ 5% 의 영향을 받을 수 있다. 3 월로 끌면 10% 정도 될 것으로 예상됩니다. 나중에 해결할 수 있다면,

두 가지 이유가 있습니다.

1) 지방정부는 수입, 한 도시, 집주인이 투기하지 않는 원칙에 따라 적절한 완화 정책을 내놓아 판매를 촉진하는 것이 적절하다. 이는 지방관리의 지혜를 시험한다.

2) 주택업체들은 생존하고, 채무가 만료되고, 판매가 원활하지 못하며, 자금을 회수하라는 압박이 심상치 않은 일을 많이 하도록 유도한다.

3) 막 주택 구입자를 제외하면 보편적인 인플레이션 기대로 판매 제한 정책이 완화되면 핵심 도시의 부동산 투자가 상승할 것으로 예상된다.

집을 사는 전략은 크게 변하지 않았습니다. 경쟁력 있는 도시들은 여전히 안정적이다. 평균 임금 4000, 집값 15000 의 3 ~ 4 선 도시는 여전히 상승의 동력이 부족하다.

우한 등 중재해 지역에서도 중고 주택 하행 추세가 이미 나타났다. 통계청에 따르면 중고주택은 0.4% 하락했지만 도시 펀더멘털은 크게 변하지 않고 더 적합한 금구덩이 기회만 나타났다.

물론, 이번 전염병은 주택 구입자들의 변화를 불러일으켰습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

1, 의료자원의 분포가 주택 구입의 중점 고려 요소 중 하나가 될 것이며, 의료조건이 좋은 지역은 추앙받을 것이다. 어떤 심각한 상황에서는 좋은 위치가 생명을 구할 수 있다.

2.2003 년 사스 이후 저밀도 판루가 인기를 끌면서 탑과 판루의 가치가 분화되기 시작했다. 이번 전염병은 이 점을 강화시켰다.

사스 시대의 유명한 사례는 도대화원으로 19 개의 탑이 있다. 홍콩 확진 1755 건, 300 명 사망. 도대원은 확진 32 1 사람, 사망 42 명을 진단했다. 병원은 한 환자가 도대원에서 그의 동생의 집에서 화장실에 간 적이 있는데, 바이러스는 화장실과 하수관으로 연결된 화장실이다.

하지만 이번 전염병 기간 동안 광저우 폴리다옥아 동네에서 전염병을 다시 숨기고 18 호 건물 3 가구 주민을 모집했고, 6 명이 코로나 진단을 받았고, 건물 전체 200 여 명이 완전히 격리됐다.

8 만 ~ 9 만 채의 집은 여전히 이렇다. 지진이나 화재 등 자연재해가 아니더라도 채광차, 통풍차, 인구밀도가 높은 일반 주택탑은 더 다루기 어려운 바이러스 같은 상대를 만나야만 피해를 입는다.

결론적으로, 만약 당신이 2 년 동안 집을 사서 투자하기를 원한다면, 전염병이 지나갔다면, 당신은 더 많은 시간을 들여 시장을 관찰할 수 있습니다. 2020 년에는 많은 기회가 있을 것이다.