1. 부동산 변경 사유는 법적 근거가 있어야 한다. 부동산 계약 유효기간 동안 임의로 부동산을 변경할 수 없고, 부동산 회사는 부동산 계약 위반 내용과 증거가 충분해야 물권법에 따라 계약을 해지할 수 있다. "부동산 계약" 만료, 거주위원회 절차, 자동 갱신 안 함, 신규 부동산 회사 입찰.
2. 소유주의 3 분의 2 가 부동산 교체에 동의했다. 첫째, 부동산 교체 회사가 대다수 소유주의 의지인지 확인해야 성공적으로 부동산을 바꿀 수 있다. 통계표를 만들어서 집집마다 업주를 찾아가서' 방을 바꾸는 것에 동의' 하다. 호수와 면적이 모두 3 분의 2 를 넘어섰다.
3. 원물과의 계약 해지: 소유주의 3 분의 2 가 부동산 교체에 동의하면 대표를 부동산 회사 책임자에게 보내 평화해결을 협상한다. 만약 부동산 회사가' 부동산 계약' 퇴출 관리를 중단하기를 원하지 않는다면, 다음과 같은 수속을 밟아야 한다.
4. 거주위원회는 부동산 변경을 신청한다: 업주가 서명한' 동의서' 와 부동산 위약 증거를 가지고 주민위원회에 가서 부동산 변경을 신청한다. 이웃위원회에 협조하여 관련 수속을 밟다. 일반 거주위원회 직원들은 먼저 부동산과 협의하여 자발적으로 퇴출할 것이다. 부동산이 동의하지 않으면 법적 절차를 밟는다.
5. 부동산 회사가 체결한 부동산 계약 해제: 증거가 충분하면 법원은 업주의 호소를 지지하고, 부동산 회사의 부동산 계약을 해지하며, 부동산 회사가 인수인계를 잘 하도록 하고, 기한 내에 현장을 대피시킬 것이다.
6. 새 부동산 입찰: 업위원회는 주민위원회에 입찰을 의뢰할 수 없고, 다른 조직이 입찰을 조직하고, 다른 부동산 회사를 고용하거나, 소속 부동산 회사를 직접 초청하여 관리할 수 있다.
둘째, 부동산 회사의 해산은 두 가지 조건을 충족시켜야합니다.
1. 부동산 관리 회사의 행위는 관련 법률 또는 서명한 계약의 규정을 위반합니다.
2. 업주위원회를 설립하지 않았더라도 동네나 기존 업주의 3 분의 2 이상의 동의가 있어야 해고된다. 이 두 조건은 반드시 동시에 만족시켜야 한다.
이 두 가지 조건을 동시에 충족한다는 전제하에, 소유주는 관련 증거를 수집하고, 부동산 회사에 편지를 보내고, 위법이나 위약 행위를 열거하고, 부동산 관계 해제를 요구할 수 있다. 부동산 회사가 동의하면 쌍방이 관계를 종료한다. 만약 부동산 회사가 동의하지 않는다면, 업주는 법원에 소송을 제기할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 노동계약법
제 37 조
근로자는 30 일 앞당겨 고용인에게 서면으로 통지하면 노동계약을 해지할 수 있다. 근로자는 수습기간 내에 3 일 앞당겨 고용인에게 통지하면 노동계약을 해지할 수 있다.
제 38 조
다음과 같은 경우 근로자는 노동 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 노동 계약에 따라 노동 보호 또는 노동 조건을 제공하지 않은 경우;
(2) 노동 보수를 제때에 전액 지급하지 못한다.
(3) 법에 따라 근로자에게 사회 보험료를 납부하지 않았다.
(4) 고용인의 규칙과 제도가 법률 법규의 규정을 위반하여 근로자의 권익을 훼손한다.
(5) 본법 제 26 조 제 1 항에 규정된 상황으로 인해 노동계약이 무효가 되었다.
(6) 법률, 행정법규에 규정된 근로자가 노동계약을 해지할 수 있는 기타 상황.
고용주가 폭력, 위협 또는 불법으로 개인의 자유를 제한하는 수단으로 노동자를 강요하거나, 고용주가 불법으로 지휘하고, 모험작업을 강요하여 근로자의 인신안전을 위태롭게 하는 경우, 근로자는 고용주에게 즉시 노동계약을 해지하도록 통보하지 않아도 된다.
민법전 제 278 조
다음 사항은 소유자 * * * 가 결정해야합니다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다.
(5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용;
(6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다.
(7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람
(9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.
소유주 * * * 와 함께 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 표결에 참가해야 한다고 결정했다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 독점 부분의 3/4 이상 표결에 참여한 업주와 4 분의 3 이상 표결인의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.