철거 보상 기준은 다음과 같습니다: (1) 주택 철거 보상 계산 기준 (1) 주택 철거 화폐 보상 = 법적 소유 부동산 평가 가격+합의 된 주택 개조 보상 금액 (또는 평가를 통해 결정된 주택 개조 보상 금액). (2) 주택 철거 보상 차액 = 합법적으로 소유한 부동산 평가 가격+합의된 주택 인테리어 보상 금액 또는 평가로 결정된 주택 인테리어 보상 금액)-철거인의 재산권 교환 주택 평가 가격. (b) 주택 철거 및 재 정착 비용 계산 기준 (철거 또는 임차인) 주택 철거 및 재 정착 비용 = 이전 보조금+회전되지 않은 주택 경우 임시 배치 보조금+과도 기간을 초과하는 임시 배치 보조금+비 주택 생산 중단 손실 보상. 참고: 1. 철거인이 회전주택을 제공하고, 철거된 주택 이용자가 거주하는 경우, 공식 중 두 번째 보조금은 0 이다. 2. 철거된 집은 주택으로, 공식 제 4 항 보상비는 0 이다. 3, 철거 보상, 집이 스스로 사용된다는 것을 보여줍니다. (3) 농촌 주택 철거 보상 기준 (1) 토지를 징수한 마을이나 촌민조 제도가 취소되고, 제도가 취소되지 않았지만, 외지 주택 조건이 없는 경우, 철거인은 화폐보상을 선택하거나 화폐보상액과 동등한 재산권실을 교환할 수 있다. 구체적인 계산은 (철거된 주택 재설정 단가가 새+같은 지역에 새로 건설된 다층 주택 건축 면적 평방미터당 토지사용권 기준가격+가격보조금) × 철거된 주택 건축 면적입니다. (2) 토지가 징수된 마을이나 촌민조 제도가 취소되지 않고 주택 조건이 쉽게 바뀌기 쉬운 경우, 철거된 사람은 향토 (진) 토지이용 마스터플랜이 확정한 중심촌이나 거주지 내 택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다. 계산 공식은 (철거된 주택 단가가 새+가격 보조금으로 합병됨) × 철거된 주택 건축 면적입니다. 철거하여 새 농가를 사용하는 데 드는 비용. "국유지의 주택 징수와 보상 조례" 제 2 조, 제 19 조에 따르면 국유지의 단위와 개인의 주택을 징수하는 것은 징수된 주택의 소유자에게 공정한 보상을 해야 한다. 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 입법 정신에 따르면, 징수된 주택에 대한 보상은 가까운 곳에 새로 지은 주택의 가격을 참고하여, 가옥이 징수된 후 징수된 사람의 주거 조건과 삶의 질이 떨어지지 않도록 해야 한다. 따라서 토지 징수, 보상 및 배치 과정에서' 수용자에게 공평한 보상' 의 기본 원칙을 위반하면 위법으로 인정될 수 있으며, 수용자는 법적 수단을 통해 합리적인 보상을 단호하게 쟁취해야 한다.

법적 객관성:

동흥시 농촌 주택 철거 안치 관리 잠행 방법 제 1 조 우리 시 농촌 주택 철거 안치 관리 강화, 우리 시 개발 건설 순조로운 실시, 철거 안치 당사자 의 합법적 권익 보호,' 중화인민공화국 토지관리법' 과' 광서장족 자치구 시행 방법' 등 관련 법률 법규, 본 시 실제, 본 방법 을 제정 했 다. 둘째, 우리 시의 도시 계획 구역 내에서 개발 건설을 위해 농촌 집단 토지를 징용해야 하는 그 지상 건물과 그 건축물 (이하 농가) 의 철거와 철거인의 보상 배치를 적용한다. 이 방법은 국가 중대 인프라 프로젝트에 별도로 규정되어 있는 경우를 제외하고는 적용된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시명언) 제 3 조 철거 및 재 정착은 동흥시의 도시 마스터 플랜의지도하에 통일 계획, 통일 된 토지 취득, 통일 된 재 정착 및 통일 된 건설의 지침 이데올로기에 따라 법에 따라 보상, 법적 재 정착, 철거 및 재 정착의 동기화, 공정 공개, 시장화 및 통화 화 원칙에 따라 계획되고 건설되어야한다. 제 4 조 농촌 주택은 집단 건설지 사용권증을 소지한 합법적인 주택을 가리킨다. 시 철거 배치 사무실은 농촌 주택 철거 보상 배치 작업을 담당한다. 철거인은 정해진 기한 내에 시 철거 안치사무소에 가서 보상 안치수속을 처리하고, 하루 앞당겨 철거 안치협정에 서명한 사람은 가구당 하루 50 위안을 보상한다. 제 5 조 철거 범위 내의 농촌 주택은 본 방법의 규정에 따라 보상과 배치를 진행한다. 위법위반으로 건설된 주택 등 건설물, 철거방안 발표 후 강탈한 주택 등 건설물은 보상을 받지 않는다. 제 6 조 철거인은 반드시 도시 건설 계획의 수요에 복종해야 하며, 철거 배치 방안에 의해 결정된 위치와 요구에 따라, 규정된 기한 내에 철거를 완료해야 한다. 철거 작업은 시 철거 안치사무소에서 통일적으로 철거할 수도 있고, 철거된 사람이 스스로 철거할 수도 있다. 제 7 조 시 철거 안치사무소와 철거인은 본 방법의 규정에 따라 주택 철거 보상 안치 등에 대한 협의를 체결해야 한다. 협정이 체결된 후, 철거된 사람은 정당한 이유 없이 철거를 거부하거나 미루는 경우, 시 철거 안치사무소에서 기한 내에 철거하도록 명령한다. 기한이 지나도 철거를 실시하지 않는 경우, 시 인민정부가 관련 부서를 조직하여 강제 철거를 하고, 필요한 비용은 철거 보상비에서 공제하거나, 재료대로 착공한다. 제 8 조 반복적인 협상을 거쳐 철거 협의를 달성할 수 없는 사람은 시 철거 안치사무소에서 의견을 제시하고 시 인민 정부의 판결에 보고한다. 철거인이 판결에 불복하면 판결을 받은 날로부터 60 일 이내에 방성항시 인민정부에 복의를 신청할 수 있다. 재검토 기간 동안, 시 철거 안치사무소는 이미 철거된 사람을 보상해 배치하고 회전방을 제공한 사람은 철거를 멈추지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 철거를 실시하기 전에, 시 철거 안치사무실은 철거된 집을 위해 관련 증거 보존 수속을 밟아야 한다. 제 9 조 철거 보상 금액은 철거된 주택 건축 면적에 따라 새로운 재설정 가격으로 계산되며, 철거된 집의 재료는 철거인이 소유한다. 철거 보상 기준 (기초, 물, 전기, 전화 등 내부 시설 포함) 은 다음과 같습니다. 1, 철근 콘크리트 구조 주택 보상 평방 미터당 350-400 원 2. 붉은 벽돌 목조 주택은 평방 미터당 230-280 위안을 보상한다. 3, 돌, 진흙 벽돌 및 목조 주택은 평방 미터당 200-220 위안을 보상합니다. 4, 생산, 생활 배합의 붉은 벽돌, 진흙 벽돌, 석벽돌집은 평방미터당 80- 120 원, 철근 콘크리트 방은 평방미터당 보상 150- 180 원; 5, 물 (배설물) 풀 입방 미터당 80- 100 위안 보상; 울타리 보상은 평방 미터 당 20-40 위안입니다. 목재 건물 보상 평방 미터 당 30-45 위안; 8, 원래 주택 면적, "집단 토지 사용증" 승인 면적에 따라 평방 미터당 300 위안을 보상합니다. 제 10 조 철거 재건축 기간 동안 철거된 사람이 스스로 숙박한 경우, 철거된 집의 건축 면적에 따라 평방미터당 30 위안의 일회성 보조금으로 철거인의 임시 배치비를 보조한다. 시 철거 안치사무소에서 회전방을 제공하는 사람은 호적부에 등록된 상주 호적 수에 따라 1 인당 1 회당 이사비 50 위안을 보조한다. 제 11 조 철거 과도기간은 6 개월에서 8 개월이며, 시 철거 안치사무실과 철거인이 철거 협의에서 합의한다. 시 철거 안치사무소에서 회전방을 제공하고, 과도기 기간 내에 철거인은 회전방 반환을 거부할 수 없다. 제 12 조 공안부의 비준을 거쳐 철거 범위 내 주민에 속하는 상주농업인구 (법결혼, 출산인구, 재학생, 현역 군인, 복역하거나 노동을 하고 있는 원농업인구 포함); 분배된 책임토지가 징용된 후 자신의 호적을 매입했지만 국가가 정식 업무를 배정하지 않은 재권자는 1 인당 22 평방미터의 집터를 배정했다. 다음 상황 중 하나가 있을 경우 집집마다 1 주택지를 마련할 수 있습니다. (1) 부부와 미성년자 자녀 배치 1 주택지 (2) 만 18 세, 별도의 포털, 1 택지 배치. 제 13 조 철거된 주택의 점유 면적이 안치용 주택을 초과하는 부분을 넘어 평방미터당 300 위안의 보상을 기초로 500 위안을 늘렸다. 제 14 조는 집터를 배치하여 승인된 면적 (간) 을 계획하는 것을 기준으로 한다. 정착할 주택지 면적은 평방미터당 300 위안으로 결산하고, 정착할 면적을 초과하는 부분은 다음과 같은 상황, 섹터 결산 (두 거리를 동시에 마주하는 경우, 넓은 도로를 기준으로 함): 1, 40 미터 이상 (40 미터 포함) 거리나 공공시설, 평방 미터당/KLOC. 2, 30 미터 이상 거리 (30 미터 포함), 40 미터 미만의 거리, 평방 미터 당 1500 위안 결제; 3, 거리 20 미터 이상 (20 미터 포함), 30 미터 미만의 거리, 평방 미터 당 1200 위안 결제; 4. 전면 폭16m 이상 (16m 포함) 이 20m 미만인 경우 평방 미터당 900 위안으로 결제합니다. 5. 전면 폭12m 이상 (12m 포함) 이16m 미만인 경우 평방 미터당 600 위안으로 결제합니다. 기타 평방 미터당 500 위안으로 결제합니다. 위는 3 면으로 보면 평방 미터당 100 원이 늘어난다. 제 15 조 안치조건이 있고 주택기지가 없는 사람은 실제로 누리고 있는 주택지 면적에 따라 평방미터당 600 위안의 가격으로 보상한다. 본 방법으로 규정된 택지를 즐겼지만, 실제 배정 면적을 초과하는 면적을 배정해야 하며, 주택기지는 거리 30 미터 이상 (30 미터 포함) 에 배치돼 있으며, 본 방법 제 14 조 제 5 항 가격에 따라 집행해야 한다. 2, 주택기지는 거리 20 미터 이상 (20 미터 포함), 30 미터 이하, 제 14 조 제 1 항 가격에 따라 보상합니다. 3, 주택기지는 거리16m 이상 (16m 포함), 20m 미만, 본 방법 제 14 조 제 1 항의 가격에 따라 보상합니다. 4, 주택기지는 거리 16 미터 이하로 배정되어 제 14 조 제 1 항 가격에 따라 보상합니다. 제 16 조 공정, 공개, 정의, 시장화, 화폐화 안치 원칙에 따라 택지 할당내부 결산 제도를 실시한다. 즉, 모든 안치된 택지는 자질 있는 평가기관이 가격을 평가하고 각 택지의 가격을 구체적으로 확정한다. 그런 다음 안치된 인원수에 따라 안치할 권리가 있는 각 사람의 땅값 금액을 계산한 다음 그들이 배치한 구체적인 토지의 가격에 따라 내부 결산을 진행한다. 본 방법 규정에 따라 정부에 납부해야 하는 부분을 제외하고, 나머지 부분은 이번 안치 범위 내에 남아서 균형을 잡는다. 제 17 조는' 단체건설용지 사용증' 과 호적부, 1 가구 3 인 이상의 안치가를 동시에 보유하며 우선권 선택권을 가지고 있다. 두 가구 이상 택지를 동시에 선택한 것은 추첨 방식으로 결정된다. "집단 토지 건설지 사용증" 을 소지하고 있는 거리 철거 정착자들은 원칙적으로 한 곳의 거리택지만 배정하고, 이 주택은 반드시 철거 안치방안에 복종해야 한다. 제 18 조 다음 상황 중 하나가 있을 경우 택지를 배정할 수 없습니다: 1, 규정에 따라 배정되었습니다. 2. 1996 65438+ 10 월 1 이후 이사 (결혼 후 이주한 것 제외). 제 19 조는 철거된 사람의 주택과 생활을 돌보기 위해, 시 이동 사무소는 철거된 토지의' 3 통 1 평' (즉, 시멘트로, 수돗물, 실외 전기, 평평한 장소) 업무를 완성할 책임이 있다. 철거자들은 토지사용증을 취급할 때 한 번만 요금을 받고, 동급 정부가 받는 관련 비용은 최고 15 원 /m2 를 넘지 않는다. 앞으로 기업사업단위가 인원을 채용할 때, 동등한 조건 하에서 이미 이전한 인원을 우선적으로 고려해야 한다. 제 20 조 철거 및 재 정착 사무소는 철거 시행일로부터 1 년 이내에 "티 1 평" 작업을 완료해야한다. 철거된 이주자는 철거 협의에 서명한 후 2 년 이내에 건설 행정 주관부에서 승인한 서면 설계에 따라 주택 건설을 완성해야 한다. 그렇지 않으면 시 국토자원 행정 주관 부서와 건설 행정 주관 부서가 도시 계획 건설 관련 규정에 따라 처리한다. 제 21 조 철거인은 무단으로 보상 배치 기준을 높이거나 낮춰서는 안 되며, 무단으로 보상 배치 범위를 확대하거나 축소해서는 안 된다. 제 22 조 강제, 모욕, 폭행, 집 철거 직원, 집 철거 직원들이 법에 따라 집을 철거하는 것을 방해하는 것은 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 에 따라 처벌하고 범죄를 구성하는 것은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁하는 것이다. 제 23 조 철거 근로자들은 직무 태만, 직권 남용, 부정행위 등 관련 부서에서 행정처분을 해 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 24 조 본 방법은 시 국토자원 행정 주관부에서 해석한다. 제 25 조 우리 시의 도시 계획구 밖의 철거 배치는 본 방법을 참고하여 집행한다.