첫째, 재산권자가 명의로 집을 산 후 집을 팔면 어떻게 합니까?
쌍방은 협상을 통해 문제를 해결하는 것이 가장 좋다. 협상이 실패하면 쌍방이 인정한 사람이 중재해 주십시오. 중재가 안 돼 법원에 소송을 제기할 수밖에 없다. 규정에 따르면, 법에 의거하여 성립된 계약은 자성할 때 즉시 효력이 발생한다. 법률, 행정 법규는 심사, 등록 등의 수속을 밟아야 하며, 그 규정에서 해야 한다.
민법통칙' 제 505 조 당사자가 경영 범위를 넘어 체결한 계약의 효력은 본 법 제 1 부 제 6 장 제 3 절과 본편의 관련 규정에 따라 확정해야 하며, 경영 범위를 넘어서는 것으로 계약이 무효라고 판단해서는 안 된다.
제 506 조 계약의 다음 면제 조항은 무효이다.
(a) 상대방의 신체 상해를 초래한 사람;
(2) 고의적이거나 중대한 과실로 상대방에게 재산 손실을 초래한 것이다.
제 507 조 계약의 무효, 무효, 철회 또는 종결은 계약의 분쟁 해결 조항의 유효성에 영향을 미치지 않습니다.
둘째, 실명으로 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
(1) 명의로 집을 사는 것은 실제 출자자가 다른 사람의 이름을 빌려 집을 구입하고, 주택 소유권을 다른 사람의 이름으로 등록하는 행위이다. 집의 실제 출자자는 실제 매입자나 실제 매입자이고, 대출자는 등기 매입자입니다.
(2) 실제 출자자가 왜 주택재산권을 다른 사람의 이름으로 등록하는가? 일반적으로 그 이유는 다음과 같습니다.
1, 법률 또는 정책 회피:
부동산을 구매하려면 일정한 자질이 필요하다. 사실 바이어는 살 자격이 없고, 등록 바이어가 살 자격이 있는 것이 가장 흔한 상황이다. 예를 들어, 어떤 사람들은 저렴한 주택을 살 조건이 없고, 이런 집을 사려면 다른 사람의 이름으로 집을 살 수밖에 없다.
2, 부채를 피하기 위해 재산을 이체하십시오:
채무자가 만기 채무를 이행하지 않는 경우, 채무자는 채무자에게 자신의 동산이나 부동산으로 채무를 청산할 것을 요구할 권리가 있다. 일부 채무자들은 재산을 숨기고 악의적으로 채무를 회피하기 위해 다른 사람 (보통 친척) 의 이름으로 집을 미리 등록함으로써 채무자와 법원에 재산이 없는 것처럼 보이게 한다.
3, 할인을 즐기기 위해 싸게 탐 내지:
예를 들어, 도시 호적 직공만이 주택 적립금 대출을 받을 수 있다. 주택 구입자들은 이런 대출 자격을 갖추지 못했기 때문에 다른 사람의 이름으로 적립금 대출을 신청했다.
4, 절차 간소화, 세금 감면:
예를 들어, 부모는 미래에 징수할 수 있는 유산세를 피하기 위해 미성년자라는 이름으로 집을 산다.
(3) 법적으로 명의로 집을 사는 것은 많은 위험이 있다.
1. 등록자는 번복하고, 명의로 구매하거나 등록자 사망을 등록하지 않으며, 상속인은 이름 구매를 모르거나 인정하지 않는다.
2. 제 3 자가 등록을 반대하는 구매자는 실제 구매자에게 재산을 양도합니다. 실제로 쌍방이 본인의 이름으로 집을 구입하기로 합의했을 때, 사실 구매자는 그 이름이 등록된 구매자의 배우자와 무관하다고 생각했고, 진정한 소유자는 본인이었다. 그러나 구매자를 등록한 배우자는' 민법전' 규정에 이의를 제기하고, 명의로 집을 산다는 사실을 부인하고, 그 부동산을 부부 공동재산으로 확인하는 경우가 많다.
3. 재산은 등록자에 의해 처분 (양도 또는 저당) 되거나 법원에 의해 집행됩니다.
셋째, 실명 구매협의는 어떻게 쓰나요?
이런 행위는 법률에 의해 허용되지 않는다. 이름을 빌려 집을 성공적으로 사더라도 부동산증의 서명은 실제 구매자가 아니기 때문에 실제 구매자와 유명 인사가 집을 산 후 부동산 분쟁이 발생하면 양측 모두 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 모델 참조: 차명구매계약 (템플릿) 갑: (남편) 주민등록번호: (아내) 주민등록번호: 을: (남편) 주민등록번호: (아내) 주민등록번호 2. 갑은 을측의 위탁을 받아 갑의 이름으로 주택 매매 계약을 체결하지만, 실제 주택 구입 및 관련 비용은 을측이 지불하고, 을측은 집의 실제 출자자이자 실제 소유자이다. 3. 상술한 사실에 근거하여, 쌍방은 특별히 본 계약을 체결하고, 관련 권리와 의무, 그리고 구체적인 조작 방안을 명확히 하므로 * * * 준수하시기 바랍니다. 둘. 주택 구입 절차 1. 갑은 을측에 협조하여 상술한 관련 주택 구입 수속을 처리하고자 합니다. 여기에는' 주택 구입 계약' 과' 중개 서비스 계약' 서명, 관련 세금 납부 수속을 거쳐 부동산증 양도를 처리하는 것도 포함됩니다. 이상의 수속은 갑이 직접 처리하거나 갑이 위탁서를 발행하여 을측에, 을측이 구체적으로 처리한다. 관련 협정 내용과 관련된 조건 및 관련 수속을 처리하는 조건은 을측이 결정한다 .. 2. 을측이 갑의 이름으로 분양인과' 주택매매협정' 을 체결한 후 구매금, 증서세, 개인소득세, 중개비를 포함한 모든 구매관련 비용은 을측이 부담한다 .. 이 집과 관련된 모든 지불증명서와 증명서 (예: 구매계약, 등) 만약 제때에 은행 대출금을 상환하지 않으면 을측은 갑에게 조성된 손실에 대한 배상을 책임져야 한다. 실제 손실이나 손실이 확실하지 않은 경우 갑측은 을측에 지불 지연 시간과 매일 인민폐의 기준에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 권리가 있다. 4. 이번 구매가 판매자 또는 중개 및 기타 관계자와 분쟁이 발생할 경우 을측은 관련 비용을 부담하고 대신 처리하며 갑측이 상응하는 수속을 제공하여 협조할 경우 모든 결과는 실제로 을측이 부담한다 .. 3. 주택 소유권 및 사용권 1. 이 집은 갑의 이름으로 등록되어 있으며, 이 집 및 향후 관련 인테리어 및 관련 부속시설을 포함해 실제 소유권은 을측이 소유한다 .. 을측은 실제로 이 집을 소유하고 사용한다. 을측은 이 집에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 누리고 있다는 것이다. 2. 부동산에서 발생하는 모든 비용은 재산비, 유틸리티, 수리비, 수리비 등을 포함한다. , 앞으로 이 부동산 보유로 인해 발생할 수 있는 모든 세금을 포함해서 을측이 부담한다. 3. 을측은 이 집을 임대할 권리가 있으며, 필요한 경우 갑측은 관련 수속을 협조할 수 있다. 임대 소득은 을측이 소유하지만 임대로 인한 모든 세금과 재산인이 부담해야 하는 모든 비용은 을측이 부담한다 .. 4. 주택 소유권 처분 이 집의 실제 처분권은 을측에 속하며, 을측의 뜻에 따라 갑측은 을측에 협조하여 다음과 같이 이 집을 처분한다: 1 을 측이 이 집을 을 측이나 을 측이 지정한 다른 사람에게 양도할 수 있다고 생각했을 때, 갑 측은 을 측에 협조하여 팔거나 증여하는 방식으로 이 집을 을 측이나 을 측이 지정한 다른 사람에게 양도한다. 2. 을측이 이 집을 매각해야 할 경우 을측이 구매자 및 관련 거래사항을 확정하고, 갑측이 주택 매각 등 관련 수속을 돕고, 매각 수익금은 을측이 소유하게 된다. 3. 이 집은 갑의 이름으로 등록할 때 을측이 필요에 따라 을측이나 을측이 지정한 다른 사람에게 저당잡히고 대출, 대출, 을측이 필요하다고 생각하는 기타 사항을 처리하는 데 사용될 수 있다. 4. 상기 1 3 과 관련된 일을 처리하여 발생하는 모든 비용은 을측이 부담하고, 이 집을 처분하는 수익도 을측이 소유하며, 그로 인한 분쟁도 을측이 처리한다 .. 5, 비용 및 위약 책임 1 갑측 대표 을측이 이 집을 구입하여 을측이 이 집을 갑의 이름으로 등록하는 것에 동의하며, 상술한 사항에 근거하여, 을측은 상술한 사항에 대해 갑측에 인민폐10,000.00 원을 지불하는 것에 동의하며, 이 금액은 을측이 집의 모든 권증을 획득한 날에 갑에게 한 번에 지급될 것이다. 2. 갑은 성실성을 지켜야 하며 을측이 위탁한 집은 그 이름 아래 있을 때 갑의 이익을 침해해서는 안 된다. 만약 갑이나 갑의 원인으로 재산 권익이 손상되면 갑은 실제 손실에 따라 배상을 해야 한다. 만약 갑의 원인이나 갑과 관련된 원인으로 인해 을측이 본 계약서에 규정된 조항에 따라 이 주택에 대한 권리를 행사할 수 없는 경우, 갑측은 이 집이 손상되었을 때의 시장가격 (양측이 정한 가격이 일치하지 않아 평가 가격을 기준으로 함) 에 따라 을측에 배상해야 할 뿐만 아니라, 이 집이 손상되었을 때 시장가격의 65,438+00% 에 따라 을측에 위약금을 지불해야 한다. 자동사 기타 프로토콜 1. 갑은 본 계약의 관련 내용을 갑의 관련 이해 관계자 (부모, 배우자, 자녀 포함) 에게 통보하여 해당 이해 관계자가 그 집의 권리를 주장하지 않도록 해야 한다. 2. 본 계약은 쌍방의 서명일로부터 효력을 발생하며, 상술한 주택은 을측의 의지에 따라 판매 증여 상속 등의 방식으로 을측 또는 을측이 지정한 다른 이름으로 이전한 후 자동으로 무효가 됩니다. 3. 본 계약은 한 양식에 두 부씩 이루어지며, 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며 동등한 효력을 가지고 있습니다. 갑: 을: 년, 월, 년, 월, 년