松原市城市房屋拆遷管理辦法

通則

加強城市房屋拆遷管理維護BR/& gt；為保證城市建設的順利進行，拆遷各方的合法權益和利益，根據

國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷管理條例》，全市

這些措施是實際制定的。第二個房間

本辦法實施範圍為本市行政區域內城市規劃區內的國有土地上的房屋拆遷、拆遷補償安置。

第三條房屋拆遷必須符合城市規劃。

有利於舊城改造和改善生態環境，保護文物古跡。

第十三條拆遷人應當按照本條例的規定和拆遷補償標準，

搬遷協議應當在拆遷期限內完成。

本辦法所稱拆遷許可單位。

拆遷中的長期安置是對業主房屋的拆遷管理。松原市建設局負責全市城市房屋拆遷監。

監督本轄區內城市規劃的管理和實施（郭謙鎮除外）

監督松原市房屋拆遷管理辦公室的日常管理工作。拆遷？對...負責

其主要職能是:房屋拆遷。

（壹）負責實施國家拆遷補償安置法律法規BR/拆遷單位和被拆遷人

拆除工作的資格、培訓和評估

專人指導、監督，頒發拆遷崗位證書；

（c）鎮海區房地產估價機構在公布；

（四）接受拆遷申請、測試及相關文件、拆遷計劃和

審查拆遷計劃，頒發房屋拆遷許可證和拆遷許可證；BR/& gt；（五）監督管理補償安置資金；

（f）、房屋拆遷公告發出封閉通知；

根據法律，拆遷糾紛BR/》；調查和懲處非法和違法拆除行為；

（九）受理、請訪房屋拆遷信件

（j）建立了拆除酒吧的文件系統，以管理拆除文件。

縣人民政府拆遷管理部門負責本行政區域內的拆遷工作。

監督管理城市房屋拆遷工作。

有關部門應當按照各自的職責做好城市房屋拆遷管理工作。六是落實房屋拆遷管理制度。

拆遷許可證、無證房屋拆遷和拆遷

& gt

（二）第七條申請房屋拆遷許可證，提供以下資料:

（壹）向所在地市、縣提出書面申請。

拆遷管理部門提交項目批準文件；

（3）建設用地規劃許可證；

國有土地使用權批準文件；

（五）拆遷計劃和拆遷方案；

（六）拆遷補償安置資金允許的吸收存款的金融機構。

明；房屋拆遷管理部門

（七）其他應當提交的文件。

第八條拆遷計劃應當包括:

拆除計劃應包括:

（壹）被拆遷房屋狀況（房屋使用性質、

面積、樓層、朝向、位置、使用年限、性質、結構等。);

（二）各種補償、補貼費用的估算；

標準產權交易所的所在地，臨時

具體措施。

第九條拆遷補償安置資金不得低於存款數額。

拆遷總建築面積乘以壹年多也差不多。

同類住宅房地產市場評估指導價格，房屋拆遷產權調換時，可計入折扣。

BR/& gt；房屋拆遷管理部門應加強管理，制定具體措施，並對城市房屋拆遷管理部門的補償安置資金進行監督。

第十條房屋拆遷管理部門應當自收到拆遷申請之日起實施拆遷。

對申請事項進行審查，經審查合格的，發給房屋拆遷許可證，不符合條件的，應當書面通知申請人並說明理由。

房屋拆遷管理部門BR/》；房屋拆遷許可證的頒發。、搬遷期限、拆遷許可證、拆遷人、拆遷範圍、拆遷人

房屋拆遷公告的包容性，以及股份轉讓應當及時以書面形式公告。拆遷範圍內的事項應當通知規劃、房產、土地、工商等部門。

（壹）新擴建和改造房屋；

（b）改變房地產的轉讓、抵押、租賃和用途；

（3）核發新註冊企業法人營業執照。

第十二條房屋拆遷許可後，應當及時開業。

& gt廣告內容標榜拆遷、房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍和移動房屋拆遷。

確有必要延長拆遷期限的，拆遷期限屆滿

在15發布的前幾天，我收到了房屋拆遷管理部門的延期通知

房屋拆遷管理部門申請延期拆遷申請的日期為10天作出回應。

取得房屋拆遷許可證後，3個月內實施拆遷。

無效。

13符合拆遷條件的被拆遷房屋委托拆遷。

符合房屋拆遷條件的單位也可以拆遷.....“/》；房屋拆遷管理部門因拆遷未接受委托拆遷。

14房屋拆遷工作人員應熟悉法律。

法律、法規和拆遷政策，並具備相應的拆遷工作專業知識。

第十五條拆遷單位受委托拆遷的，應當委托

委托書，簽訂拆遷委托合同。拆遷人應當自委托拆遷合同簽訂之日起+05天內完成拆遷。

立法規定，委托合同需向房屋拆遷管理部門備案。

受委托的拆遷單位不得轉讓拆遷款。

16房屋拆遷相關規定條款

發送通知，宣傳和解釋房屋拆遷的相關政策法規以及所有相關文件BR/& gt；核實委托拆遷房地產評估和拆遷房屋價格評估的他項房屋權證和租賃關系的信息。

評估核工作。

17後，房屋拆遷公告管理部門應

自行拆遷的，由二級以上有資質的房地產估價機構進行評估。

也可以選擇其他結構進行拆除。

房地產評估機構的房屋被拆除評估資質。應該

& ltbr/拆遷人應當自房屋拆遷公告發布之日起五日內作出選擇。拆遷人與被拆遷人選擇評估機構、* * *簽訂委托協議。

搬遷費支付評估。估價....../& gt；對於拆遷結果或有爭議的，可以重新評估並委托有資質的評估機構進行評估。

支付手續費。兩次評價結果均應在省規定的誤差範圍內執行。

原始評估結果。評估結果超過省規定的誤差範圍的，由拆遷方

協商，適用協商不能解決的各方。

房屋拆遷管理機構鑒定專家的鑒定結果/》；拆遷安置選擇評估機構、拆遷安置

簽訂委托協議，選擇評估機構，並從兩個評估委員會支付評估費用。

面板側面在省規定的誤差範圍內，兩次評價結果執行結果均超出省規定的誤差範圍。拆遷當事人可以協商解決，但拆遷不能協商解決。

委托評估機構。

申請房屋拆遷管理部門組織的專家評審結果BR/& gt；的規則。

:拆遷住宅房屋拆遷補償評估

刪除

在拆遷管理部門公布的拆遷期限內，拆遷人

拆遷按照規定的方式和形式對付款人/付款期限、安置面積、安置地點、搬遷期限和過渡期限給予補償。》其他需要明確的事項，違反已簽訂協議的，由雙方另行補償安置。

法律責任。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人和承租人簽約。

拆遷補償安置協議。

19房屋拆遷管理部門主辦的房屋需要拆除的，拆除完畢。

補償安置協議必須經公證機關公證，並保存證據。BR/& gt；第二十條補償安置協議、拒絕搬遷、拆遷仲裁令

搬遷期限屆滿後出租人的拆遷或建設，由申仲裁委員會根據

在訴訟過程中，人民法院可以向法院申請提前執行拆遷。

第21條拆遷、拆除或拆除房屋

承租人達不成補償協議的，當事人應當向房屋拆遷管理部門提出申請。

裁決房屋拆遷管理部門拆遷，政府和人民政府同級裁決。

30日內，裁決自收到申請之日起30日內有效。

& gt自執政黨和人民法院起訴之日起三個月內，

服務獎“公開信”。貨幣壹直以規定的方式流通。

補償或安置房，在訴訟過程中增加回旋余地

不停止實施拆遷。

被拆遷人或拆遷人決定不按第二十二條規定的搬遷期限搬遷房屋的，由縣人民政府責成有關部門處理。

強制拆遷人或者城市房屋拆遷管理部門應當申請人民法院強制拆遷。

重新安置

強制拆遷時，拆遷人應當將相關房屋拆除後，向

證書頒發機構申請證據保全。

23處軍事設施、教堂、寺廟和歷史遺跡

如房屋拆遷，應按照有關法律法規的規定辦理。& lt/第二十四條建設項目尚未完成拆遷補償安置銷售的。

原補償安置協議

房屋拆遷管理部門同意的權利義務轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當采用書面形式。

被拆遷人通知拆遷的，自出讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

25.房屋拆遷管理部門發布公告，拆遷人或承租人在拆遷期限內可能無法實施搬遷並停止供水、供電和燃氣供暖。

和行為的正常生產和生活。

如果被拆遷房屋的拆遷範圍內沒有水和電，則停止供暖並進行拆遷。

應及時或在承諾期內恢復搬遷。

海關費用。拆遷”

搬遷或租戶搬遷、子女監護下的子女轉移BR />。有關部門應當為科學、工商企業或者個體工商戶辦理變更、註銷登記手續。

承擔並及時處理、拆除相關費用。

26.被拆除或者搬遷的承租人應當保持原狀。

不得破壞評估房屋價值的房屋內設施、犯罪分子

將要承擔的金融負債。

27 .拆遷管理部門拆遷。

拆除房屋，應當整理和保管拆遷檔案。

自分割並向拆遷房屋移交資料之日起30日內完成拆遷。

房屋拆遷管理部門，加強檔案管理。房屋拆遷後，註銷登記土地使用權證和房屋所有權證。

第二十八條公有房屋拆除後，產權人不得租賃。

證書統壹交回和註銷登記的相關程序。拆遷時，應向房屋拆遷管理部門報告。

行，接受已完全拆除的建（構）築物，以及拆除範圍內的建築物和相關設施。

分發驗收單；附證書

辦理施工規範程序允許的合格單位和施工許可證。

第二十九條房屋拆遷實行統計報告制度，拆遷人應當完成日常工作。

寫在房屋拆遷管理部門的房源表上。

第三十章拆遷補償安置應當予以補充。

遵守拆遷規則。

規劃監察部門對無償拆除違法建築和設施的有關規定應當依法處理。

規則。關於

拆除經批準的臨時建築物（不包括住宅谷倉）和相關工程設施

（如管道、結構等。臨時工程），且建設時間超過壹年。

房屋，50%房屋價款、造價和工程設施補償；創建超過1

在不到兩年的時間裏，這套房子的重置成本和工程設施成本為25%。

補償，如果有任何延期申請，審查，批準程序和批準建設超過2年（含2年）。

《臨時建築、工程設施、住房和工程設施費用公約》“沒有得到賠償。”

房屋拆除、空中和地下深基坑支護層、層

2.2米的偏遠地區，超過壹半的活動地板，建築面積。

類置換的房屋補償價格。

31，拆除房屋建築面積和房屋用途

房管部門負責發放建築權證或不動產登記證和登記卡的標註。

以面積和用途為準。

拆遷前房屋所有權轉移或變更登記的，或

記錄所有權證的面積？房屋及不符實際面積由各方在房屋確權管理部門簽發後五個工作日內提出申請。

門。

第三十二條房屋拆遷實行貨幣補償的，產權也可以變現。

交流。刪除BR/& gt；實施房屋拆遷，不同的建設項目，不同的補充方式。

補償安置標準。

除本辦法另有規定外，被拆遷人選擇拆遷補償方式。部分

與商品房建設類似，很多類似的商品房都有優先購買權，可以選擇貨幣補償方式進行拆遷。

第33條BR/》；結合房屋貨幣補償金額，發放

房地產評估:城市房地產市場評估的房屋拆遷許可證，以及由縣人民政府公布的指導價格、位置、用途、建築面積、樓層、裝飾和支撐。

設施等因素確定。

第三十四條實施產權調換、拆遷

根據第33條，得到補償的房屋被拆除，

交換房屋的價格，解決產權交換原則之間的分歧，產權交換的總建築面積應服從。

壹般不應小於總建築面積？房子被拆除了。

產權調換房屋所有權證、土地使用權證、拆遷責任書、

並承擔相關費用（房契除外）

拆遷非福利性房屋實行產權調換的，由拆遷人

金錢補償。

35拆解收入低於拆解BR /》。必須做出適當的安排，以符合各市縣的最低生活標準。安置房建築面積應為

原房屋建築面積低於

36 .公益性房屋，應當依法拆除。

法律、法規和城市規劃要求重建或貨幣補償的。

第三十七條房屋被拆遷出租的，被拆遷人將解除租賃關系，或者對被拆遷人進行安置和拆遷。

拆遷補償。

拆遷人與承租人未能達成協議解除租賃關系的，予以拆遷。

關於

承租人和原承租人的產權發生變更的，拆遷人應當與承租人簽訂房屋租賃合同。BR/& gt；第三十八條被拆遷房屋產權不明的，

拆遷補償安置方案已經提出並經實施拆遷的房屋拆遷管理部門審查批準。關於

拆遷前，公證機構應當辦理並保存與拆遷有關事項的證據。

第三十九條已刪除的抵押房屋

住宅屬於40層

確保國家按照國家相關執法直接管理被拆除的房屋或單位和公房（包括非套房）。

承租後，承租的住房制度改革政策

喜歡它的買家。住房制度改革的政策和規定，以完成支付抵押貸款的房主，拆遷

承租人的所在地。

41關於安置補償的規定必須符合國家法律法規。

符合法律及相關技術和質量標準。趨勢的內部結構和布局，

安置設施設計的不合理損失

損害被拆遷人利益的，由房屋拆遷管理部門監督。房屋拆遷應該

拆遷安置住房，符合城市總體規劃，有利於

舊城改造、項目實施和建設原則可在類似領域確定。

也可以放置在不同類型區域。

第42條引起的停產停業和產權落實。

交換未拆遷員工的勞動部門或企業法人的營業執照，並記錄重要的住宅房屋拆遷工人。

當全市人民，縣委，縣政府勞動最少的時候

動態工資支付拆遷和停工補貼；

保險，參加社會保險的單位停產、關閉拆遷過程中發生的費用，應

代表保險行業的社會保險部門法規。"

停產停業補助費支付3個月拆遷貨幣補償的，按照保險金支付？在前款規定的標準內，社會保險部門應當支付社會保險部門支持的拆遷款。

非住宅房屋拆遷和過渡安置。

搬遷過程中的運輸和設備安裝費由雙方協商解決，拆遷管理部門應

判決沒有成功。年折舊率超出了裝修和產權的原值。

部分非住宅房屋拆遷評估，同意。

貶值20%（扣除

價值）價格評估，合同的拆遷補貼的好處。BR/& gt；第44條規定，拆除住宅房屋本身轉變為當地業務，由人力拆除。

支付搬遷費和臨時安置費壹旦門closed.br/>壹個人的房子得到補償和安置。

違法建設、臨時建設、超期限建設和停產、停業的問題

生活補貼。45

電話拆遷，供水，供電，供氣，

線路遷建和安裝費用，按照拆遷補償安置費用執行。

第四十六條應付拆遷款或租戶移動款

搬遷津貼。

過渡期間，拆遷人或者承租人應當自行安排住宿拆遷。

搬遷應當支付臨時安置補助費和必要的冬季取暖補助費。

幫助拆遷費用搖擺並同意拆遷，而拆遷方不支付。

臨時安置補助費。

第四十七條產權交易所、產權

在此基礎上，確定在過渡期間應予以關註。交易所所在樓層:6樓（6樓）18月，7樓（7樓）。

24歲以上。拆除後才允許使用

秋千過渡期延長，秋千應安排搬出。

增加1年，因拆遷責任延長過渡期的，安排自己的家園予以拆除。

或租戶、拆遷方除承擔違約責任外，應補交。

月份？（1）支付臨時安置補助費。發展

1臨時安置補助費；臨時安置延期超過1年，同比增長2倍。

補貼。

48 .房屋重置價格、房地產市場評估指導價

搬遷補助費、臨時安置補助費和冬季取暖補助費標準的價格線

房屋拆遷行政主管部門負責人測算並組織聽證。

每年報市、縣（市）政府公布。有責任

49 .違反規定，有下列行為之壹的，責令停止拆遷，給予警告，限期拆除房屋。

拆遷管理部門可以實施補償安置BR/》；1%和3%的資金被罰款。情節嚴重的，應當申請房屋拆遷許可證:

房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍內實施房屋拆遷

& gt移動；

（二）沒有委托拆遷單位的，由有拆遷資格的拆遷人實施拆遷；

（三）擅自延長拆遷期限；

違反第五十條規定，有下列行為之壹的管理部門將予以處罰；房屋拆遷

& lt/（a）獲得房屋拆遷許可證並擅自進行拆遷，

運動責令停止拆除，給予警告，並處以被拆除房屋建築面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

（二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證，並撤銷房屋拆遷承諾的。

被查實的單位委托拆遷的，處以1-3%以上的罰款，並在拆遷款中補償安置資金；

（三）擅自轉讓拆遷業務的，責令限期改正，

沒收違法所得，並處拆遷合同金額25%以上50%以下的服務費。

好吧。

沒有真正的房地產評估標準給予警告和處罰程序。

處罰，降低資質等級；情節嚴重的，第51條房地產評估機構的房屋被拆除，您可能被取消房地產評估機構資格。

城市房屋拆遷犯罪依法應當給予行政處罰的，不予處罰。當地房屋拆遷管理部門和上級房屋拆遷管理部門可以責令其進行處罰，或者上級房屋/拆遷管理部門未作出行政處罰決定的，可以直接作出違法行政處罰。

53 .房屋拆遷管理部門及其工作人員違規辦公。

有下列行為之壹的，用人單位或主管部門負直接責任

對高級管理人員或者其他直接責任人員依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

違反房屋拆遷許可證和其他批準文件的規定；（）頒發房屋拆遷許可證和其他批準文件。

未履行監督管理職責的；

違反拆毀房屋的行為

（d）未能調查濫用權力、非法幹預房屋拆遷活動和徇私舞弊的行為。

第五章附則

在城市規劃區實施房屋拆遷和土地？國外？& ltBR /