주택 구매 계약은 어떻게 쓰나요?
1. 을측이 갑으로부터 집을 구매하는 것과 관련하여 쌍방은 협상을 거쳐 다음과 같은 협의를 달성했다.
갑은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 위치한 부동산 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
둘. 갑측이 승낙하다.
1. 대출은행에 B 주택 매입이나 대출은행이 인정한 기관에 합격한 주택 정보를 신청하여 조사를 준비하다. 판매용 주택의 독립 재산권을 보장하다. 집은 * * * 소유이며, 서면 문서는 다른 * * * 소유자의 동의를 받아야 판매할 수 있습니다. 판매용 주택이 임대되지 않도록 확실히 해야 한다.
2. 임대로 인한 모든 문제는 갑이 부담하고 해결한다. 본 계약이 체결된 날부터, 나는 약속한 가격에 이 집을 을측에 팔겠다고 약속했는데, 이 기간 동안 나는 후회하지 않을 것이며, 그 집을 제 3 자에게 팔지 않을 것이다. 상술한 업무의 필요에 따라 각종 계약 서류에 제때에 서명하여 각종 수속을 밟습니다.
셋. 파티 b 약속:
1. 대출 은행 또는 대출 은행이 인정한 기관에 참조 및 검증을 위한 자격을 갖춘 자료를 제공하고 규정에 따라 비용을 지불합니다. 원래 약속한 가격으로 갑으로부터 상술한 집을 구입하고, 대출금으로 제때에 갑에게 방값을 지불할 것을 보증한다. 구입한 집을 위해 대출 은행에 모기지 대출을 신청하다.
2. 상기 업무요구에 따라 각종 계약문서를 제때에 체결하고 각종 수속을 밟아 각종 비용을 부담합니다. 주택 양도를 처리할 때, 필요에 따라 부동산 자료를 대출은행이나 그 허가기관에 넘겨 보관해야 한다.
넷. 본 협정은 을측이 대출은행에 주택담보대출을 신청하여 비준을 받은 후에 효력이 발생한다. 만약 대출은행이 을측의 대출 신청이 불합격이라고 생각하여 비준을 거부한다면, 갑을 쌍방은 본 협의를 종료할 수 있습니다. 갑이 을측 보증금을 받는 사람은 을측에 전액 반환해야 한다.
5. 대출은행이 승인한 대출금액이 대출신청금액의 70% 미만이면 을측은 본 계약을 해지할 권리가 있다. 그렇지 않으면 을측은 본 계약의 관련 조항을 이행해야 한다.
갑: (서명) 을: (서명)
년, 월, 년, 월, 년
주택 구입 계약서에는 어떤 주의사항이 있습니까?
첫째, 산권증은 완비되어야 한다. "국유토지사용권증", "건설토지계획허가증", "상품주택 예매허가증" 을 포함한다. 이 세 가지 증명서는 산권증을 처리하는 데 필요한 조건이다.
판매 허가의 증명서 원본은 판매 현장에 걸어야 하고, 판매 현장에서 증명서 원본을 볼 수 있고, 그 다음에는 토지증이 담보인지 아닌지를 알 수 있다. 토지 사용증에는 주석 페이지가 있다. 개발상이 은행에 개발 대출을 하는 것은 토지 사용증에 명시될 것이다. 또 개발업자의 영업허가증, 경영범위에 부동산 개발업자의 토지영업허가증이 있는지 없는지도 있다.
둘째, 계약을 체결할 때 인도일, 급수, 전력 공급, 통풍 등의 조건을 명확히 하고 쌍방의 위약 책임을 명확히 해야 한다. 규정에 따르면 70% 이상 있어야 가스를 켤 수 있다. 이에 앞서 개발자들은 액화 가스를 무료로 제공해야 한다.
3. 분양 연기: 개발상 보충계약에 따르면 개발상이 분양 연기를 연기하고, 매일 지급된 집값 지불의 천분의 1 에 따라 위약금을 지불하고, 위약금 배상 총액은 집값의 5% 로 제한된다. 만약 개발자가 아직 집을 내지 않았다면, 업주는 이미 지불한 원금만 돌려준다. 이 협의는 매우 불합리하다.
주택 구입 계약은 집을 사는 가장 중요한 서면 합의이다. 새집이든 중고집이든 합법적인 계약 규범이 있어야 하는데, 계약은 가장 근본적인 권익 보장이다. 주택 구입 계약은 쌍증이 완비된 상태에서 체결해야 하며, 계약에는 납품 시간, 금액 등을 포함한 각종 위약 책임을 명시해야 한다. 이것은 대충대충 해서는 안 되며, 어떤 계약 분쟁을 가져올지 아무도 모른다.