계약 7 일 이내에 임대 취소 가능: 구매자는 7 일 이내에 300 달러를 들여 전문 주택 품질 검사 회사에 방 검사를 요청합니다. 받아들일 수 없는 제품 품질 문제가 발견되면 구매자는 일방적으로 계약을 해지하고 계약금을 돌려받을 수 있다. 이미 서명을 했는데 바이어가 집에 만족하지 않거나 더 좋아하는 집을 찾으면 언제든지 7 일 이내에 임대료를 환불할 수 있습니다. 하지만 300 달러의 검사비는 환불되지 않습니다. 경제개발업자의 비용은 판매자가 지불하는데, 보통 2.5%-3% 이다.
미국에서 집을 사는' 불편함'. 미국에서 집을 사왔지만 매년 세금을 내고 영원히 (팔면) 세금을 낸다. 미국 정부 부처는 매년1~ 2% 의 부동산 업계와 매우 관련된 직접세를 받는다. 50 년에서 80 년마다, 너는 정부 부서에 너의 집의 연간 생산액을 제출해야 한다는 뜻이다. 만약 네가 제때에 부동산세를 납부할 돈이 없다면, 미국 정부 부서는 너의 부동산을 수거할 수 있다. 너의 재산을 경매하여 체납세를 상쇄하다.
또한 미국의 다른 주의 법률에 따르면 동네 소유주가 매년 납부해야 하는 부동산세는 총집값의 0.5% 에서 3% 까지 다양하다. 임대인 경우 관리비로 5%- 10% 를 지불합니다. 중국의 부자들은 줄곧 집의 평가절상을 기대하고 있지만, 대부분의 미국인들은 오히려 가격 인하를 갈망한다. 부동산세도 집과 함께 떨어질 것이기 때문이다.
집을 세내고 파는 데도 세금을 내야 한다. "외국인" 은 미국에 부동산을 보유하고 있다. 임대인 경우 연간 이윤은 20% 세율로 개인소득세를 징수한다. 만약 1 년의 개인 소득세가 5 ~ 7% 라면, 이 5 ~ 7% 중 20% 는 세금이 부과된다. 주택 감가 상각을 공제하면 보통 3.5% 정도, 20% 는 구체적인 세금 납부료입니다. 국세청이 정의한 외국인은 정상적인 전통적 의미에서 외국 중국 시민이 아니라 1 년 동안 미국이 1.83 일을 넘지 않아야 하는 외국인이다. 그래서 미국 국민도 아니고, 미국 영주권이 없는 외국인도 미국에 오래 살면 일반적으로' 외국인' 으로 간주되지 않는다.
부동산을 팔면 주택 이익의 33% 를 지불해야 한다. 이에 앞서 판매자는 부동산 중개사 비용, 판매자 양도공증비, 업주 재산보험료, 현위 현 정부 양도세, 시 인민정부 양도세, 1 년 주택 보증비, 흰개미 검사비, 주택증서 준비비, 서류공증비, 연예인회사 규제비도 미리 납부해야 한다. 동시에, 그것은 모든 미지급 부동산세와 지역 사회 비용을 청산해야 한다.
집을 파는 비용 중 하나는 연예인 브로커를 초빙하는 것으로 집값의 약 6% 를 차지한다. 하지만 차이나타운의 많은 사람들은 부동산 중개업자의 영업허가증을 가지고 있는데, 바로 주택 거래 시 브로커의 비용을 아끼고 싶다는 것이다. 또한, 당신의 부동산이 돈을 벌든 손해를 보든, 외국인이 집을 팔든 미국 국세청에 기업소득세를 납부해야 하며, 재산권 기업은 재산권 양도 시 집값의 10% 를 공제합니다.
부동산세 미국의 부동산세는 미국 연방정부나 구청에 의해 징수되는 것이 아니라 지방정부, 현정부, 캠퍼스에 의해 징수되며, 주로 사회보장, 소방안전, 교육 등 공공 * * * 문화 서비스에 쓰인다.
미국에서, 집을 기르는 비용 자체가 바로 부동산세이다. 수집 비율은 주에 따라 다릅니다. 미국에서는 집을 소유하고 있다면 부동산세를 내야 한다. 미국의 부동산세는 보통 1-3% 이다. 같은 주, 도시, 학군마다 부동산세 납부 방식과 징수율이 다를 수 있다는 점에 유의해야 한다.
뉴욕주의 평균 부동산세율은 1.58% 이고 뉴욕시의 평균 부동산세율은 0.80% 에 불과하다. 주로 뉴욕시의 집값이 뉴욕주의 많은 도시들보다 훨씬 높기 때문이다. 상대적으로 낮은 부동산세율은 도시 운영비를 충당하기에 충분하다.
같은 도시에서는 거리마다 부동산세 세율이 다를 수 있다. 일반적으로 부동산세가 강한 지역에서는 공립학교, 사회보장, 공공시설의 질이 더 강할 수 있다. 같은 주의 부동산세 세율 차이는 크지 않다. 중국 투자자들이 가장 좋아하는 부동산 평균세율은 캘리포니아 0.8 1%, 플로리다 1. 10%, 뉴욕 1.58% 입니다