NO. 1 상환이 같더라도 상환금액은 변한다.
등액 상환이라도 상환 금액은 달라질 수 있다. 많은 사람들은 대출 상환금리가 계약이라고 생각하는데, 등액 상환을 선택하는 것은 편의를 위한 것이고, 매월 상환은 동일해야 한다. 이것은 단지 오해일 뿐이다. 사실, 연간 상환 금액은 다를 수 있습니다.
주택 대출의 이율은 일반적으로 기준 이율과 우대이율의 두 가지 요인에 의해 결정된다.
전년도에 기준 금리를 조정하면 이듬해 1 월에도 월 상환액을 조정합니다.
만약 전년도 주택 융자 특혜금리 조정 (예: 30% 에서 20% 로 조정) 을 했다면 월별 상환액도 조정될 것이다.
NO.2 은행 선택 방법
조기 상환이 필요한 경우, 예를 들어 일부 은행은 20% 이상의 상환이 너무 가혹하다는 데 동의하므로 요구 사항이 까다롭지 않고 상환할 수 있는 은행을 선택하는 것이 좋습니다. 이 70% 할인은 공상은행이 2 월에야 고객에게 주고, 한 달간의 고이자를 받는다. 작은 은행은 일반적으로 비교적 빠르지만 신용 카드 등을 처리해야 한다. 은행간에 차이가 있습니다. 좋은 선택을해야합니다.
3 조기 상환의 방법과 의미
모드:
일회성 지불: 나머지 대출 원금을 모두 돌려주는 것을 잘 알고 있습니다.
상환 금액은 변하지 않고 기한 단축: 이자 절약
기한은 변하지 않고, 한도는 줄고, 매월 스트레스는 줄고, 기본적으로 이자를 저축하지 않는다.
상환액을 늘리고 기한을 단축하다: 가장 경제적인 이자, 은행은 일반적으로 하지 않는다.
넷째, 선급금의 기본 프로세스
부분 상환: 먼저 은행에 가서 예약을 하고, 신청서를 작성하며, 상환시간을 약속하고, 돈을 저축하고, 은행에 가서 돈을 갚는다.
전액 상환, 부동산증 처리, 보험 환불, 주택 담보 취소 등의 절차에 들어가다.
다섯째, 상환 방식의 선택
조기 상환 계획이 있는 사람에게는 등액이자 상환을 선택할 것을 건의합니다. 첫 달에 가장 많이 상환하는 것이 좋습니다. 원금이 더 많기 때문에 이자를 절약할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 원금명언) 등액 상환을 선택하면, 지난 2 년 동안의 이자의 대부분을 갚아야 하기 때문에, 조기 상환은 의미가 크지 않다. 2 주 상환과 같은 상환 방식이 있다면 당연히 더 많은 이자를 절약할 수 있을 것이다.
제 6 기 월별 상환 계산
대출 계약에는 이 공식이 있을 것이다. 동등한 상환 공식을 도입하다.
월 상환 금액 = 원금 × 월 이자율 ×( 1+ 월 이자율) 상환월 전력 /[( 1+ 월 이자율) 상환월 전력-1]
월 이자율 = 연간 이자율÷12
한 가지 특수한 경우는 1 월, 전년도의 기준 금리를 조정하면 1 월 상환액을 계산하는 방법입니다. 월간 상황으로 인해 일부 이율은 전년도의 대출 이율이고, 일부 이율은 금년도의 대출 이율이다.
이때 먼저 남은 원금에 따라 한 달 상환액을 정하고 일별로 이자를 계산해야 한다. 65438+2 월은 이때 3 1 일로 계산해야 할 것으로 예상됩니다. 그래서 이자를 조정하면 은행에 의해 심하게 도살될 것이다.
7 일 이번 달 상환이자 계산
이번 달 상환 이자 계산:
이번 달 이자 = 잔여 원금 × 월 이자율
이번 달 원금 상환 = 월 상환 금액-이번 달 이자
노. 8 큰 달의 조기 상환을 선택하지 마라.
큰 달에는 3 1 일이 있고, 미리 상환한 이자는 일별로 계산되며, 일수를 계산할 때 하루를 더 계산한다.
일일 이자율 = 연간 이자율÷ 0
그러나 일 년에 365 일, 매일 며칠 더 이자를 지불합니다.
한 가지 더 언급해야 할 문제가 있다. 예를 들어, 대출일은 상환일이 아니며, 대출일과 상환일 사이의 날짜도 이자를 계산해야 한다.
9 호 주택 융자금은 가장 유리한 융자 방식이다.
합리적인 부채는 개인 재테크를 계획하는 데 도움이 되며, 주택 융자금은 가장 싼 융자 방식이다. 담보대출이 있는 경우 담보대출을 최대한 이용해 자신의 자금을 투자수익률이 높은 분야에 투입할 수 있도록 한다. (윌리엄 셰익스피어, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출, 담보대출) 과감한 투자는 개인에게 매우 중요하며, 주택 융자금도 인플레이션 위험을 줄이고 다른 사람의 예금 공유에 참여할 수 있다.
10 일부터 이자를 지불합니다.
어떤 사람들은 20 년 동안 매달 2000 위안, 2 년 동안 5 만 위안을 갚는다. 사실 이런 이해는 매우 틀렸다. 처음에 그들은 모두 이자를 갚았는데, 원금이 많지 않아 기본적으로 2 만 위안을 갚았다. 그래서 그들이 처음부터 원금을 돌려주었다는 것을 분명히 해야 한다.