최고인민법원' 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 1 조: 업주위원회 또는 업주가 계약이나 계약 관련 조항이 무효라는 확인을 요청하면 인민법원은 (1) 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 지역 내 모든 부동산 서비스 업무를 다른 사람에게 위탁해 서명한 위탁계약을 지원해야 한다. (2) 부동산 서비스 계약에서 부동산 서비스 기업의 책임을 면제하고, 업주위원회 또는 업주의 책임을 늘리고, 업주위원회 또는 업주의 주요 권리를 배제한 조항. 전액에서 언급한 부동산 서비스 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 포함되어 있다. 제 2 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 계약이나 법률 및 규정 및 관련 업계 규범에 의해 결정된 수리, 정비, 관리, 수리 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않고, 업주가 부동산 서비스 기업에 지속적인 이행, 시정 조치 또는 손해 배상 등의 위약 책임을 맡도록 요청하는 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체가 공개한 서비스 약속과 제정한 서비스 규칙은 부동산 서비스 계약의 일부로 간주해야 한다. 제 3 조 업주가 부동산 서비스 계약이나 법률, 규정, 관리 규정을 위반하고 부동산 서비스 및 관리 행위를 방해하고, 부동산 서비스 기업이 소유주에게 원상 회복, 침해 중지, 방해 제거 등 해당 민사 책임을 맡길 것을 요구하면 인민법원은 지원해야 한다. 제 4 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속이나 법률, 규정, 부서 규정의 규정을 위반하고, 무단으로 유료 범위를 확대하거나, 유료 기준을 높이거나, 반복 요금을 인상하고, 업주가 위반 요금을 이유로 항변을 제기하고, 인민법원은 지원해야 한다. 업주가 부동산 서비스 업체에 자신이 부과한 위법 비용을 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 제 5 조 업주가 정당한 이유 없이 부동산비 납부를 거부하거나 서면으로 독촉한 후에도 합리적인 기한 내에 부동산비를 납부하지 않은 경우 인민법원은 부동산 서비스 업체가 업주에게 재산비를 납부하도록 지원해야 한다. 부동산 서비스 업체는 이미 계약 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주들은 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없다는 이유로 항변을 제기했으며 인민법원은 지지하지 않았다. 제 6 조 업주와 부동산의 임차인, 차용인 또는 기타 이용자는 부동산 이용자가 재산비를 납부하기로 약속하고, 부동산 서비스 기업은 소유주에게 연대 책임을 요구하며 인민법원은 지원해야 한다. 제 7 조 업주 대회가 민법전에 규정된 절차에 따라 부동산 서비스 기업을 해고하기로 결정한 후 업주 위원회가 부동산 서비스 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스업체가 업주위원회에 재산비를 주장하는 경우 인민법원은 체납된 업주에게 재산비를 주장한다고 알려야 한다. 제 8 조 부동산 서비스 계약권 의무의 해지 후 업주가 부동산 서비스 업체에 미리 수령되었지만 아직 부동산 서비스를 제공하지 않은 재산비를 환불해 달라고 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 부동산 서비스 기업은 업주에게 기한이 지난 부동산 비용을 납부할 것을 요구하며, 본 해석 제 6 조의 규정에 따라 처리한다. 부동산 관리 구역 내에서 계획대로 건설된 공공건물과 시설은 업주의 정상적인 생산과 생활요구를 충족시키는 데 필요하다. 따라서 업주대회, 업주위원회, 업주, 부동산 서비스 기업 등은 부동산 관리 구역 내에서 계획대로 건설된 공공건물과 시설의 용도를 무단으로 변경해서는 안 된다. 그러나 원래 계획 설계가 불합리하거나 실질적으로 필요하기 때문에 객관적인 존재는 공공건물과 시설을 바꿔야 하는 상황이다. 도시계획이 질서 정연하게 진행되어 공공의 이익 침해를 막기 위해 공공건물과 시설 용도를 바꿔야 하는 것은 반드시 법정 절차를 따르고 기획부에 신청서를 제출해야 실시할 수 있다. 부동산 수리, 갱신 비용은 수리, 갱신의 다른 내용이나 책임에 따라 다음 규정에 따라 부담한다. (1) 주택 자체 부품, 설비의 수리, 갱신 비용은 업주가 부담한다. (b) 주택 * * * 부품 및 * * * 동일한 장비의 수리 및 갱신 비용은 주택 소유자가 거주 건물 면적의 비율에 따라 부담합니다. 본 시의 주택재산 관리 조례에 따라 부동산 유지 보수 기금을 설립하고, 부동산 유지 보수 기금에 지출한다. (3) 공공시설의 보수와 갱신 비용은 부동산 관리 구역 내 전체 소유주가 각자의 주거 건물 면적의 비율에 따라 부담한다. 본 시의 주택재산 관리 조례에 따라 부동산 유지 보수 기금을 설립하고, 부동산 유지 보수 기금에 지출한다. * * * 주택 부분, * * 설비 및 공공 * * * 시설은 인위적으로 파손되며 수리 및 갱신 비용은 소유자가 부담합니다. 부동산이 심각하게 손상되어 업주와 이용자의 안전에 영향을 미칠 때, 구 현 부동산 관리 부서는 기한 내에 수리를 독촉해야 한다. 부동산 유지 보수 기금이 부족할 경우, 소유주는 소유주위원회의 결정과 자신이 소유한 주택 건축 면적의 비율에 따라 부동산 유지 보수 기금을 납부해야 한다. 이미 공채 공공시설의 보수와 갱신 비용은 시 인민정부의 규정에 따라 집행된다. , 주택 * * * 사용 부위, * * 장비로 수리할 때 인접한 업주와 이용자가 협조해야 합니다. 인접한 업주, 이용인이 수리를 방해하여 다른 업주, 이용인의 재산 손실을 초래한 경우, 책임자는 배상을 책임져야 한다. 부동산 수리, 인테리어로 이웃업주, 이용자 자용부위, 장비 손상 또는 기타 재산 손실을 초래한 경우, 책임자는 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 부동산 관리 규정 제 49 조에 따르면, 부동산 관리 구역 내에서 계획에 따라 건설된 공공 건물과 시설은 변경해서는 안 된다. 업주가 법에 따라 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하는 것은 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 서비스 업체에 알려야 한다. 부동산 서비스 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 업주 대회에 제출하여 통과를 논의해야 하며, 업주는 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
법적 객관성:
부동산 관리 조례
첫 번째
부동산 관리 활동을 규범화하기 위해 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하며 본 조례를 제정한다.
부동산 관리 조례
둘째
이 규정에서 언급 된 재산 관리는 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 수리, 유지 보수 및 관리하고 부동산 관리 지역의 환경 위생 및 관련 질서를 유지하기 위해 부동산 서비스 기업을 선임함으로써 소유주 및 부동산 서비스 기업이 운영하는 활동을 의미합니다.