모기지 론의 위험은 다음과 같습니다: 1. 위약 위험. 일단 대출이 위약되면 저당된 집은 경매의 위험에 직면한다. 우리나라 법률 규정에 따르면 생활에 필요한 부동산의 법적 위험은 경매, 매각, 청산할 수 없다. 《 최고인민법원 민사집행중 압류, 압류, 동결재산에 관한 규정 》 제 6 조에 따르면 인민대중은 집행인과 그 가족 구성원의 생활에 필요한 주택을 압수할 수 있지만, 경매, 매각 또는 채무를 청산할 수는 없다. 채무자가 자신의 생활에 필요한 부동산을 담보로 채권자에게 돈을 빌려준다면, 일단 채무자가 상환할 수 없게 되면 채권자는 사법경로를 통해 채권을 실현하기 어려울 것이다. 2. 유동성 위험. 유동성 위험은 단기 예금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험이며, 유동성은 은행이 자산의 품질을 보장하는 중요한 원칙이다. 오늘날 유동성 위험은 두 가지 측면에 반영됩니다. 첫째, 현재 우리나라 주택 대출은 주로 적립금과 저축예금에서 비롯된다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기예금에 속하며, 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출에 속한다. 3. 비즈니스 주기 위험. 상업 주기 위험은 국민 경제의 전반적인 수준의 주기적인 변동으로 인한 위험이다. 부동산업은 다른 업종보다 상업주기에 더 민감하다. 4. 금리 위험. 이자율 위험은 이자율 수준 변화가 은행 자산 가치에 미치는 위험으로, 단기 예금과 장기 대출의 자본 구조에 의해 결정된다. 금리의 변동은 상승이든 하락이든 은행에 손실을 가져다 줄 것이다. 금리가 오르면 주택담보대출의 금리도 높아져 대출자의 상환 압력이 높아질 수 있다. 대출 금액이 높을수록 대출 기간이 길어지고 영향이 커져 위약 위험이 높아진다.

관련 법률 및 규정:

민법전 제 394 조의 담보권에 대한 정의는 담보채무의 이행이다. 채무자 또는 제 3 자는 재산 소유권을 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자는 만기 채무를 이행하지 않거나 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다.

전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

담보대출 위험

모기지 담보 대출의 위험은 다음과 같습니다.

1, 프로세스가 너무 복잡합니다. 담보대출을 신청하려면 대출자가 회사가 있어야 하고, 회사는 1 년 이상 설립해야 한다. 이 사람의 이름으로 회사가 없다면, 회사를 옮겨야 한다. 새 회사의 프로세스는 매우 복잡하여, 양도한 새 회사가 은행의 심사 기준에 미치지 못할 수도 있다.

2. 원가가 비교적 높다. 대출이 새 회사로 이전해야 한다면 양도비가 낮지 않고 매년 부기와 주소비도 내야 한다. 대출자가 어떻게 처리해야 할지 모르면 중개를 찾아 처리해야 하고 중개비도 내야 한다.

대출 상환 위험. 모기지 론의 상환 기간은 약 5 년입니다. 중도은행의 정책이 바뀌면 대출자에게 조기 상환을 요구할 수도 있고, 상환할 힘이 없으면 기한이 지나면서 개인 신용에 큰 영향을 미칠 수도 있다.

주택 담보 대출의 피해

주택 담보 대출의 위험은 다음과 같습니다.

1. 위약 위험: 담보권이 은행인 경우에도 대출자가 부동산 담보를 신청해도 위약 위험이 있다. 강제 위약 및 이성적 위약 포함. 강제위약은 대출자가 자신의 지급 능력 부족으로 부득이하게 위약을 범하는 것을 의미하며, 대출자가 기꺼이 갚으려 하지만 갚을 힘이 없다는 것을 보여준다. 이성적 위약은 대출자가 자발적으로 위약하는 것을 가리킨다. 지분 이론에 따르면 완벽한 자본 시장에서 차용인은 자신의 집 안의 유일한 지분과 담보채무를 비교함으로써 위약 여부를 결정할 수밖에 없다고 한다.

2. 유동성 위험: 부동산 담보 대출에는 유동성 위험과 유동성 위험을 포함한 성적 위험이 있으며, 유동성 위험은 단기 예금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험이다. 중국 부동산 담보대출은 주로 적립금과 저축예금에서 나온다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기 예금으로, 기한은 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출이다.

3. 경제 주기 위험: 경제 주기 위험은 비교적 드물다. 국민 경제의 전반적인 수준 주기적인 변동으로 인한 위험을 가리킨다. 부동산 업계는 다른 업종보다 경제 주기에 더 민감하다.

4. 금리 위험: 금리 위험은 대출 금리의 변동이 은행의 자산 가치에 미치는 위험을 의미한다는 것을 잘 알고 있다고 믿습니다. 금리 위험은 단기 예금과 장기 대출의 자본 구조에 의해 결정된다. 금리의 변동은 상승이든 하락이든 은행에 손실을 가져다 줄 것이다. 금리가 오르면 주택 담보대출 금리도 상승할 것이며, 이는 대출자의 상환 압력을 증가시킬 수 있다. 대출 금액이 높을수록 대출 기간이 길수록 영향력이 커져 위약 위험이 높아진다.

모기지 론은 무엇에주의를 기울여야합니까?

1. 신용은 은행이 대출을 승인하는 중요한 근거이다. 자금 위험을 피하기 위해 은행은 대출자의 신용을 심사할 것이다. 연체 대출이나 블랙리스트가 많은 경우 은행이 대출을 거부하기 때문에 신용은 매우 중요한 조건이다.

2. 부동산을 담보할 수 있는지, 어떤 부동산은 재산권이 없으면 담보할 수 없다. 따라서 은행에 신청하기 전에 반드시 산권증을 취득해야 한다.

3. 기타 부동산은 일회성 합격률이 높아 이름 아래 다른 부동산을 제공할 수 있어 인정할 수 있다. 그러나 제공 시 모든 재산권인의 동의를 구하고 서면 자료를 준비해야 은행이 인정할 수 있다.

4. 제공된 자료. 신청할 때 은행은 신분 정보 자료, 부동산증 등의 자료를 요구할 것이다. 제공된 모든 자료는 진실하고 정확해야 하며 허위 자료를 제공해서는 안 된다. 은행에 들키면 직접 대출을 거부하고 블랙리스트에 올라 더 이상 대출을 신청할 수 없다. 경제적 손실을 초래한 사람은 관련 법적 책임도 진다.

부동산 담보 대출의 위험은 무엇입니까?

부동산 담보대출은 생활에서 흔히 볼 수 있는 대량대출이지만 대출은 어느 정도 위험이 있다. 그렇다면 부동산 담보 대출 신청의 위험은 무엇입니까?

부동산 담보 대출 위험:

1, 위약 위험

위약 위험에는 강제 위약과 이성적 위약이 포함된다. 강제위약은 대출자의 수동적인 행위이며, 지급능력 이론은 강제위약이 지불능력 부족으로 인한 것이라고 주장한다. 이것은 대출자가 상환 의지가 있지만 상환 능력은 없다는 것을 보여준다. 이성적 위약은 대출자가 자발적으로 위약하는 것을 가리킨다. 공정이론은 완벽한 자본시장에서 대출자는 자신의 집의 독특한 권익과 담보채무의 크기를 비교함으로써 위약 여부를 결정할 수 있다고 주장한다. 부동산 시장 가격이 오르면 차용인은 대출금을 갚고, 비용을 회수하고, 일정한 이윤을 얻기 위해 집을 양도할 수 있다. 부동산 시장 가격이 하락할 때, 손실을 전가하기 위해, 설령 자신이 상환할 능력이 있다 해도, 대출자도 자발적으로 위약해 상환을 거부한다.

2. 유동성 위험

유동성 위험은 단기 예금과 장기 대출이 실현하기 어려운 위험이며, 유동성은 은행이 자산의 품질을 보장하는 중요한 원칙이다. 오늘날 유동성 위험은 두 가지 측면에 반영됩니다. 첫째, 중국의 주택 대출은 주로 적립금과 저축예금에서 비롯된다. 은행이 흡수하는 저축예금은 단기예금에 속하며, 보통 3 ~ 5 년밖에 안 되는 반면 주택담보대출은 장기 대출에 속한다. 이런 단기 장기 대출 행위는 은행의 유동성을 매우 낮게 하여 유동성 위험을 초래한다. 둘째, 은행이 보유한 자산과 채권은 쉽게 실현되지 않아 유동성 위험을 초래하기 쉽다. 결과적으로 은행은 금융 시장에서 더 유리한 투자 기회를 잃고 기회 비용으로 인한 손실을 증가시킬 수 있습니다.

3. 경기 순환 위험

상업 주기 위험은 국민 경제의 전반적인 수준의 주기적인 변동으로 인한 위험이다. 부동산업은 다른 업종보다 상업주기에 더 민감하다. 경제가 확장됨에 따라 주민 소득 수준이 높아지고 부동산에 대한 시장 수요가 증가하면서 주택 현금화는 문제가 되지 않는다. 은행과 개인은 미래에 대해 낙관적인 기대를 가지고 있으며, 은행에서 발행한 주택 담보 대출 수도 급격히 증가했다. 경기 침체, 실업률 상승, 주민 소득 급감, 대량 대출은 상환할 수 없다. 집이 은행에 저당잡히더라도 부동산 업계의 약세로 인해 현금화할 수 없다. 이때 주택 융자 위험은 은행의 불량채권과 손실로 전환되고, 은행은 대량의' 부실 채권' 에 직면해 은행의 신용위기, 심지어 파산까지 초래하기 쉽다.

4. 연간 이자율 위험 예상

예상 연간 이자율 위험은 예상되는 연간 이자율 수준의 변화가 은행의 자산 가치에 미치는 위험으로, 이는 단기 예금과 장기 대출 사업의 자본 구조에 의해 결정됩니다. 연간 금리의 변동은 상승이든 하락이든 은행에 손실을 가져올 것으로 예상된다. 연간 금리가 상승할 것으로 예상되면 주택담보대출의 예상 연간 금리도 상승하여 대출자의 상환 압력을 증가시킬 수 있다. 대출 금액이 높을수록 대출 기간이 길어지고 영향이 커져 위약 위험이 높아진다. 예기연금리가 하락하면 대출자는 현재 자본시장에서 돈을 빌리거나 낮은 기대년화 금리로 다시 대출하여 미리 대출을 갚을 수 있다. 이는 은행에 위험을 초래할 수 있다. 주로 조기대출의 발생으로 주택 대출의 현금 흐름이 불확실성을 갖게 되고 은행의 집약화 자산부채에 어느 정도 어려움을 초래할 수 있다는 것을 보여준다.

부동산 담보 대출의 위험에 대한 소개는 여기서 끝난다.