제 1 장 총칙 본항을 편집하다.
첫 번째
부동산 관리 활동을 규범화하기 위해 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고 인민 대중의 생활과 업무 환경을 개선하며 본 조례를 제정한다.
둘째
이 규정에서 언급 된 재산 관리는 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 수리, 유지 보수 및 관리하고 부동산 관리 지역의 환경 위생 및 관련 질서를 유지하기 위해 부동산 서비스 기업을 선임함으로써 소유주 및 부동산 서비스 기업이 운영하는 활동을 의미합니다.
문장
국가는 소유주가 개방적이고 공정하며 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 기업을 선택하도록 독려한다.
제 4 조
국가는 신기술, 새로운 방법의 채택을 장려하고, 과학 기술 진보에 의지하여 부동산 관리와 서비스 수준을 높일 것을 장려한다.
제 5 조
국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다. 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 책임진다.
본 단락의 제 2 장 업주와 업주 대회를 편집하다.
제 6 조
집의 주인이 바로 주인이다. 업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누린다. (1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다. (2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다. (3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다. (4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다. (5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유; (6) 소유주위원회의 업무를 감독한다. (7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다. (8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다. (9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용; (10) 법령에 규정된 기타 권리.
제 7 조
업주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행한다. (1) 관리 규정 및 업주 총회 절차 규칙을 준수한다. (2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다. (3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다. (4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다. (5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다. (6) 법령에 규정된 기타 의무.
제 8 조
부동산 관리 구역 내의 전체 업주가 업주 대회를 구성하다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 부동산 관리 활동에서 전체 업주의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.
제 9 조
부동산 관리 구역에 업주 대회를 설립하다. 부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
제 10 조
같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 업주 대회를 설립하고 업주 위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 공동으로 수행하기로 했다.
제 11 조
다음 사항은 업주가 결정한다: (1) 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 수정한다. (2) 관리 규정을 제정하고 개정한다. (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다. (4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고; (5) 특별 유지 보수 기금을 모으고 사용한다. (6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건; (7) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.
제 12 조
업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다. 업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다. 업주대회는 본 조례 제 11 조 제 (5) 항, 제 (6) 항에 규정된 사항은 독점적인 부분을 거쳐 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다고 결정했다. 본 조례 제 11 조에 규정된 기타 사항은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 결정해야 한다. 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다. 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.
제 13 조
업주 대회 회의는 정기회의와 임시회의로 나뉜다. 업주대회 정기회의는 업주대회 의사규칙에 따라 개최해야 한다. 20% 이상의 업주가 제의한 후, 업주위원회는 업주대회 임시회의를 조직해야 한다.
제 14 조
업주 대회 회의를 개최하는 사람은 회의가 열리기 전 15 일 전에 전체 업주에게 통지해야 한다. 주택동네 업주 대회 회의는 관련 주민위원회에 동시에 통지해야 한다. 업주위원회는 업주대회 회의록을 보존해야 한다.
제 15 조
업주위원회는 업주대회에서 결정한 사항을 집행하고, (1) 업주대회를 소집하여 부동산 관리 실시 상황을 보고한다. (2) 업주를 대표하여 업주 총회와 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 서비스 계약을 체결한다. (3) 업주와 부동산 이용자의 의견과 건의를 제때에 이해하고 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약을 이행하도록 감독하고 돕는다. (4) 감독 및 관리 시스템의 이행을 감독한다. (e) 소유주 총회에서 부여한 기타 의무.
제 16 조
업주 위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 향진 인민정부에 신고해야 한다. 업주위원회 위원은 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 조직력이 있는 업주가 맡아야 한다. 업주위원회 주임, 부주임은 업주위원회 위원 중에서 선출된다.
제 17 조
관리 규약은 재산의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 이행해야 할 의무, 관리 규약 위반으로 책임져야 할 책임을 약속해야 한다. 관리 규약은 사회 공덕을 존중해야 하며, 법률 법규를 위반해서는 안 되며, 공공의 이익에 손해를 끼쳐서는 안 된다. 관리 조례는 모든 업주에게 구속력이 있다.
제 18 조
업주대회 의사규칙은 의사방식, 표결절차, 업주위원회 구성 및 위원 임기를 규정해야 한다.
제 19 조
업주 대회, 업주 위원회는 법에 따라 의무를 이행해야 하며, 결정을 내리거나 부동산 관리와 무관한 활동에 종사해서는 안 된다. 업주 대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률법규를 위반한 것으로, 구, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 부동산이 있는 거리사무소, 향진 인민정부가 기한 내에 그 결정을 수정하거나 철회하도록 명령하고 전체 업주에게 통지한다.
제 20 조
업주대회, 업주위원회는 공안기관과 협조해 주민위원회와 협조해 부동산 관리 지역 내 사회질서를 유지하는 일을 잘 해야 한다. 부동산 관리 구역 내에서 업주대회, 업주위원회는 관련 주민위원회에 적극 협조해 법에 따라 자치관리 의무를 이행하고 주민위원회의 업무를 지원하고 지도와 감독을 받아야 한다. 주택동네 업주대회, 업주위원회가 내린 결정은 관련 주민위원회에 알리고 주민위원회의 건의를 진지하게 들어야 한다.
이 단락, 제 3 장, 조기 재산 관리 편집
제 21 조
업주 대회와 업주 대표대회가 부동산 서비스 기업을 선임하기 전에 건설기관은 반드시 서면으로 사전 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
제 22 조
건설 단위는 부동산을 판매하기 전에 임시 관리 규약을 제정하고, 법에 따라 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 업주의 이익, 업주가 이행해야 할 의무, 임시관리 규약 위반으로 응당 부담해야 할 책임 등을 합의해야 한다. 건설기관이 제정한 임시 관리 규약은 부동산 구매자의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.
제 23 조
건설 단위는 부동산 판매 전에 부동산 구매자에게 임시 관리 협의를 명시하고 설명해야 한다. 부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 임시 관리 협의를 준수하겠다고 약속해야 한다.
제 24 조
국가는 건설기관이 부동산 개발과 부동산 관리의 분리 원칙에 따라 입찰 방식을 통해 합격한 부동산 서비스 기업을 선택하도록 독려한다. 주거용 부동산의 건설 단위는 입찰 방식을 통해 상응하는 자질을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선발하여 채용해야 한다. 입찰자가 3 명 미만이거나 주택 규모가 작은 경우, 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 해당 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선발하기로 합의할 수 있다.
제 25 조
건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 내용이 포함되어야 한다.
제 26 조
선행 부동산 서비스 계약은 기한을 정할 수 있다. 그러나 업주위원회가 부동산 서비스업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 기한이 만료되기 전에 발효되어 선행 부동산 서비스 계약이 해지되었다.
제 27 조
업주는 법에 따라 향유하는 부동산 부위, 시설의 소유권 또는 사용권을 처분해서는 안 된다.
제 28 조
부동산 서비스 기업이 부동산을 인수할 때, 부동산의 부위와 시설을 검사해야 한다.
제 29 조
부동산 검수 수속을 처리할 때 건설기관은 반드시 부동산 서비스업체에 다음 자료를 넘겨야 한다. (1) 준공 총계획, 단량체 건물, 구조물 및 설비 준공도, 보조시설, 지하관공사 준공도 등 준공 검수 자료; (b) 시설 장비의 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 정보; (3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류; (d) 재산 관리에 필요한 기타 정보. 선행 부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 상술한 자료를 업주위원회에 넘겨야 한다.
제 30 조
건설 단위는 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리 주택을 배치해야 한다.
제 31 조
건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산 보증 책임을 져야 한다.
이 단락의 제 4 장 부동산 관리 서비스를 편집하다.
제 32 조
부동산 관리 활동에 종사하는 기업은 반드시 독립법인격을 가져야 한다. 국가는 부동산 관리 활동에 종사하는 기업에 자질관리 제도를 실시한다. 구체적인 조치는 국무원 건설 행정 주관부에서 제정한다.
제 33 조
부동산 관리에 종사하는 사람은 국가 관련 규정에 따라 직업 자격증을 취득해야 한다.
제 34 조
한 부동산 관리 구역은 한 부동산 서비스 기업이 관리한다.
제 35 조
업주 위원회는 업주 대회에서 선임한 부동산 서비스 업체와 서면 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 계약은 부동산 관리 문제, 서비스 품질, 서비스 비용, 쌍방의 권리 의무, 특별 유지 보수 자금의 관리 및 사용, 부동산 관리 주택, 계약 기간, 위약 책임 등에 동의해야 합니다.
제 36 조
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
제 37 조
부동산 서비스 기업이 부동산을 인수할 때는 업주위원회와 부동산 검수 수속을 밟아야 한다. 업주 위원회는 본 조례 제 29 조 제 1 항에 규정된 자료를 부동산 서비스 기업에 넘겨야 한다.
제 38 조
부동산 관리용 주택의 소유권은 법에 따라 업주에 속한다. 업주 대회의 동의 없이 부동산 서비스 업체는 부동산 관리용 주택의 용도를 변경해서는 안 된다.
제 39 조
부동산 서비스 계약이 종료되면 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 주택과 본 조례 제 29 조 제 1 항에 규정된 자료를 업주위원회에 반납해야 한다. 부동산 서비스 계약이 종료되면 업주 총회가 새로운 부동산 서비스 기업을 선임할 때 부동산 서비스 기업은 인수인계작업을 잘 해야 한다.
제 40 조
부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내의 특별 서비스 업무를 전문 서비스 기업에 위임할 수 있지만, 지역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위탁해서는 안 된다.
제 41 조
부동산 서비스 요금은 합리적, 공개 및 비용이 서비스 수준에 부합하는 원칙에 따라 서로 다른 부동산의 성격과 특징을 구분해야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 국무원 가격 주관부서가 국무원 건설 행정 주관부와 함께 제정한 부동산 서비스 요금 기준에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의해야 한다.
제 42 조
업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다. 완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.
제 43 조
현급 이상 인민정부 가격 주관부는 동급 부동산 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 요금에 대한 감독을 강화해야 한다.
제 44 조
부동산 서비스 기업은 업주의 위탁에 따라 부동산 서비스 계약 계약 이외의 서비스를 제공할 수 있으며, 서비스 보수는 쌍방이 합의한다.
제 45 조
부동산 관리 구역 내에서 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 단위는 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 합니다. 부동산 서비스업체는 전액비용을 위탁받은 것을 받고 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다.
제 46 조
부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내에서 치안, 환경 보호, 부동산 장식, 사용 등 법률 법규를 위반하는 행위를 제지하고 관련 행정관리부에 제때 보고해야 한다. 관련 행정관리부는 부동산 서비스업체로부터 보고를 받은 후 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다.
제 47 조
부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 안전사고가 발생했을 때, 부동산 서비스업체들은 응급조치를 취하는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고하여 구조작업을 도와야 한다. 부동산 서비스업체가 보안요원을 고용하는 것은 국가 관련 규정을 준수해야 한다. 보안 요원은 재산 관리 구역의 공공질서를 지킬 때 의무를 이행해야 하며 시민의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.
제 48 조
부동산 관리 활동에서 부동산 이용자의 권리와 의무는 소유주와 부동산 이용자가 약속하지만 법률, 규정 및 관리 규정의 관련 규정을 위반해서는 안 된다. 부동산 이용자가 본 조례의 규정과 관리협의를 위반한 경우, 관련 업주는 연대 책임을 져야 한다.
제 49 조
현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부는 업주, 업주위원회, 부동산 이용인, 부동산 서비스 기업의 부동산 관리 활동에 대한 불만을 제때에 처리해야 한다.
5 장 편집 이 단락을 사용하고 유지 관리합니다.
제 50 조
부동산 관리 구역 내에서 계획대로 건설된 공공 건물과 시설은 변경해서는 안 된다. 업주가 법에 따라 공공건물과 시설의 용도를 바꿔야 하는 경우, 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 서비스 업체에 알려야 한다. 부동산 서비스 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 용도를 바꿔야 하며, 업주 대회에 제출하여 통과를 논의해야 하며, 업주는 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
제 51 조
업주와 부동산 서비스 기업은 제멋대로 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 점유하고 발굴하여 업주의 이익을 훼손해서는 안 된다. 부동산이나 공익을 지키기 때문에, 소유주는 도로와 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하며, 소유주위원회와 부동산 서비스 기업의 동의를 얻어야 한다. 부동산 서비스 업체는 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하는 것은 업주 위원회의 동의를 받아야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업은 약속한 기한 내에 임시로 점유하고 발굴한 도로, 부지를 원상회복해야 한다.
제 52 조
급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등은 법에 따라 부동산 관리 지역 내 관련 파이프라인 및 시설 장비의 유지 관리 및 유지 관리 책임을 져야 합니다. 전항에 규정된 단위는 유지 보수로 인해 도로, 장소를 임시로 점유하거나 발굴해야 하므로 제때에 원상회복해야 한다.
제 53 조
업주가 집을 인테리어해야 하는 사람은 부동산 서비스 업체에 미리 알려야 한다. 부동산 서비스 기업은 주택 장식 중의 금지 행위와 주의사항을 업주에게 알려야 한다.
제 54 조
주택재산, 주택단지 비주택재산 또는 단일 주택과 연결된 비주택부동산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다. 특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 특별 정비 자금의 모금, 사용 및 관리 방법은 국무원 건설 행정 주관부서가 국무원 재정부와 함께 제정한다.
제 55 조
부동산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 운영하는 경우 해당 업주, 업주 대회, 부동산 서비스 업체의 동의를 얻어 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 업주 수입은 주로 전문 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.
제 56 조
부동산에 안전위험이 있어 공익과 타인의 합법적 권익을 위태롭게 하는 경우, 소유자는 제때에 보수하고 보살펴야 하며, 관련 업주들은 협조해야 한다. 소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우 업주 총회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체가 수리할 수 있으며 비용은 소유자가 부담합니다.
제 6 장 법적 책임 본 단락을 편집하다.
제 57 조
본 조례의 규정을 위반하여 주택부동산 건설 기관이 입찰방식을 통해 부동산 서비스 기업을 선임하지 않거나 비준을 거치지 않고 부동산 서비스 기업을 선임한 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 경고를 하면 654 만 3800 원 이상의 과태료를 병행할 수 있다.
제 58 조
본 조례의 규정을 위반하여 건설기관이 소유주에 속한 부동산 부위, 시설, 설비의 소유권 또는 사용권을 무단으로 처분하는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 5 만 원 이상 20 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 59 조
본 조례의 규정을 위반하여 관련 자료를 넘기지 않는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 관련 자료를 넘기지 않는 경우 건설기관과 부동산 서비스업체에 통지하고 1 ,000 원 이상 1 ,000 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 60 조
본 조례의 규정을 위반하여 자질증을 취득하지 않고 부동산 관리에 종사하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 몰수하고 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 사기 수단으로 자격증을 취득한 사람은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 처벌하고, 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지한다.
제 61 조
본 조례의 규정을 위반하여 부동산 서비스 업체가 부동산 관리 전문 자격증을 취득하지 못한 사람을 고용하여 부동산 관리 활동에 종사하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 위법행위를 중지하도록 명령하고 5 만 원 이상 20 만 원 이하의 벌금을 부과한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 62 조
본 조례의 규정을 위반하여, 부동산 서비스 기업은 한 부동산 관리 구역 내의 모든 부동산 관리를 다른 사람에게 위임하고, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 계약가격의 30% 이상 50% 이하의 벌금을 위탁한다. 줄거리가 심하여 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지하다. 위탁소득은 부동산 관리 구역 내 * * * 부위 및 * * * 시설 설비의 수리 및 정비에 사용되고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용한다. 업주에게 손해를 입히는 사람은 마땅히 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
제 63 조
본 조례의 규정을 위반하여 특별 유지 보수 자금을 횡령한 사람은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 횡령한 특별 유지 보수 자금을 회수하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하며, 동시에 금액의 2 배 이하의 벌금을 횡령할 수 있다. 부동산 서비스 업체가 특별 유지 보수 자금을 횡령하여 줄거리가 심각하여 자격증을 발급한 부서에서 자격증을 해지합니다. 범죄를 구성하는 사람은 직접 책임지는 주관자 및 기타 직접책임자에 대해 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 64 조
본 조례의 규정을 위반하여 건설기관이 규정에 따라 부동산 관리 구역 내에 필요한 부동산 관리용 주택을 배치하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 위법소득을 몰수하고, 동시에 654 만 38 원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 65 조
본 조례의 규정을 위반하여 업주 대회의 동의 없이 부동산 서비스 업체가 무단으로 부동산 관리용 주택 용도를 변경하는 것은 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 경고를 하며 65438 만원 이상 65438 만원 이하의 벌금을 부과한다. 수입이 있는 사람은 부동산 관리 구역 내에서 사용되는 부위, 시설, 설비의 수리 및 보양에 쓰이고 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용한다.
제 66 조
본 조례의 규정을 위반하여 다음 행위 중 하나가 있는 경우 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 본 조 제 2 항의 규정에 따라 벌금을 부과한다. 수익금은 부동산 관리 구역 내 * * * 부품 및 * * * 시설의 유지 보수에 사용되며 나머지는 업주 대회의 결정에 따라 사용됩니다. (1) 부동산 관리 구역 내 계획된 공공 건물과 * * * 시설 용도를 무단으로 변경합니다. (2) 무단 점유, 부동산 관리 구역 내의 도로와 장소를 발굴하여 소유주의 이익을 해치는 것; (3) 제멋대로 부동산을 이용하다 * * * 부위로, * * 시설설비로 운영한다. 개인은 전항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있으며 1000 원 이상 10000 원 이하의 벌금을 부과한다. 단위는 전항에 열거된 행위 중 하나를 가지고 있으며, 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 67 조
부동산 서비스 계약을 위반하고, 업주가 연체하여 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우, 업주위원회는 기한 내에 납부하도록 독촉해야 한다. 기한이 지나도 납부하지 않는 부동산 서비스 기업은 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 68 조
업주대회나 업주위원회의 이름으로 위법 위반 활동에 종사하여 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 사람은 법에 따라 치안 관리 처벌을 받는다.
제 69 조
본 조례의 규정을 위반하여 국무원 건설 행정 주관부, 현급 이상 지방인민정부 부동산 행정 주관부 또는 기타 관련 행정 주관부의 직원들이 직무상의 편리를 이용하거나, 타인의 재물이나 기타 혜택을 받거나, 법에 따라 감독 관리 의무를 이행하지 않거나, 위법행위를 조사하여 처리하지 않는 것을 발견하고, 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 법에 따라 행정처분을 한다.
이 단락 7 장의 보충 규정을 편집하다.
본 조례는 2003 년 9 월 6 일부터 시행된다. (국무원 사무청)
이 단락에 대한 설명을 편집합니다
수정 1: 부동산이' 관리' 에서' 서비스' 로 바뀌었다
수정:' 물권법' 관련 규정에 따라' 재산관리기업' 을' 재산서비스기업',' 업주협약' 을' 관리규정',' 업주임시협약' 을' 임시관리규정' 으로 수정했다. [평론]: 호칭의 변화는 새로운' 재산관리조례' 가 업주의 자기관리와 부동산 서비스를 더욱 강조한다는 것을 의미한다.
개정안 2: 산업위원회가 설립한 지도 부서를 늘린다.
수정:' 거리사무소, 향진인민정부' 를 업주대회 설립과 선거업주위원회 설립의 지도부문으로 늘린다. [코멘트]: 이번 수정은 거리사무소와 향진 인민정부의 기능을 높이고 기층 관리를 강조하며 업주와 부동산 관리회사에 더욱 직접적인 지도와 실용성을 제공한다. 정주시 부동산 관리 조례 (초안) 도 이런 특징을 가지고 있다.
개정안 3: 산업위원회의 결정은 기소를 통해 철회될 수 있다.
수정: 업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다. 업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다. [코멘트]: 이전에는 산업위원회 또는 소유주 총회가 통과되면 소유주는 변경할 권리가 없었습니다. 업위원회가 내린 결정이 불합리하면 업주는 어떻게 해야 합니까? 개정된 조항은 권리를 침해당한 모든 사람에게 사법구제를 받을 권리를 부여한다. 업주는 개인 명의로 업위원회의 결정을 기소할 수 있으며, 불합리한 곳이 있으면 모두 철회를 신청할 권리가 있다. 이렇게 하면 개인의 권익을 보호하는 데 더욱 유리하다.
수정 4: 엄격한 특별 유지 보수 자금 사용 조건
조항 수정: 재산법이 업주 대회에서 투표권을 명확히 하는 것은' 면적' 과' 인원' 이다. [코멘트]: 개정 후 업주대회는' 특별 보수자금 모금 및 사용' 과' 건물 개조 및 재건축 및 부속시설' 을 결정할 때 전체 건물 면적의 2/3 이상을 독점한 부분을 거쳐 전체 건물 면적의 2/3 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아 규정이 더욱 엄격해야 한다.
이 단락에 대한 응답 편집
가게 주인이 말했다
규정이 상세하고 조작성이 더 강하다. "나는 신구 조례를 비교했다. 제 10 조에서 업주 투표권의 내용을 삭제했다. 낡은 조례에서 업주 투표권은 업주가 소유한 부동산 건축 면적과 주택 단위 수에 따라 결정된다. 이번 제거는 큰 변화라고 말해야 한다. 내 이해는 모든 업주의 권리는 투표권을 포함하여 평등해야 한다는 것이다. ""
산업위원회는 말했다
새로운' 조례' 의 언어는 더욱 간결하고 이해하기 쉬우며, 업위원회의 권력과 업주에 대한 구속력을 강화시켰다. 일부 동네의 중대한 문제에서 민의를 더욱 존중하고 우리 업주를 존중하다. 우리는 위원회의 책임을 더욱 명확하게 하고 일의 조작성을 높였다. 우리는 무엇을 해야 하는지, 무엇을 해서는 안 되는지 알아야 한다. 이렇게 하면 우리의 일이 이전보다 더 좋아질 것이다. ""
부동산 회사는 말했다
관리에서 서비스로의 전환은 더욱 인간적이다. 조례의 개정은 우리 재산에 큰 영향을 미치지 않는다. 우리 부동산 자체는 서비스업에 속하며, 줄곧' 관리와 서비스 결합, 효율과 서비스 결합' 이라는 취지로 업주를 위해 봉사해 왔으며, 여태껏 업주를 능가하지 않았다. 개정된' 조례' 는 업주들에게 부동산 회사를 채용하고 해고할 권리가 있는 것에 대해 더 많은 고려를 해 주었는데, 이는 기업에게 촉진이 될 것이다.
부동산 관리 협회는
두 가지 초점은 주목할 만하다. 개정 전' 재산관리조례' 제 10 조는 거리사무소와 향진 인민정부를 언급하지 않았지만, 2003 년 건설부가 반포한 헌장에는 이미 거리사무소와 향진 인민정부가 업주 대회에서 지도작용을 언급했다. 이번에는 수정만 명확하게 했을 뿐이다. 두 번째 장소는 부동산 관리 기업이 부동산 서비스 기업으로 바뀌었다는 것이다. 이에 대해 오씨는 기업 자체가 제품이나 서비스를 제공하여 이윤을 내고, 부동산 관리업체는 업주에게 서비스를 제공함으로써 이윤을 내기 때문에 부동산 관리기업은 항상 서비스를 취지로 하고 있다고 보고 있다. 그는 명칭 변경 후 부동산 기업에 대한 포지셔닝이 더 정확하다고 생각한다.
전문가 는 말했다
"업주대회나 업주위원회가 업주에게 불리한 결정을 내렸을 때, 업주가 불만을 품고, 그는 법적 보호를 구하고 법원을 찾아 해결할 수 있다." "원래 1 원짜리 관리는 한 선이었고, 현재 건설부문과 부동산부문의 관리는 이미 다양해졌다. 나는 거리를 찾아 처리할 수도 있고, 동급의 향진 인민 정부를 찾을 수도 있다. "
변호사가 말했다
물권법' 관련 규정에 따르면 새 조례는' 재산관리기업' 을' 재산서비스기업',' 업주협약' 을' 관리규정',' 업주임시협약' 을' 임시관리규정' 으로 바꿨다. 왕 변호사는 현재 도시가 여전히' 서비스' 와' 관리' 를 병행하는 경향이 있으며, 부동산 기업은 사람에 대한 서비스와 사물에 대한 관리를 강화해야 한다고 지적했다. 부동산 회사는' 서비스' 만 강조해서는 안 되며, 특히 동네 내 질서를 엄격히 관리하여 대다수 업주의 권익을 보장해야 한다.
부동산 관리 조례 개정의 한계
2007 년 8 월 26 일 국무원은' 물권법' 에 따라 조례를 개정해' 재산관리기업' 을' 재산서비스기업' 으로,' 업주 공약' 을' 관리규정' 으로,' 업주 임시공약' 을' 임시관리규정' 으로 변경하고 부분을 "부동산 관리" 개념의 혼란은 변하지 않았다: 1, 조례 제 2 조는' 부동산 관리' 를 소유자가 선임해야 한다고 규정하고 있지만, 조례에 규정된' 선행 부동산 관리' 는 업주가 위탁한 것이 아니다. 조례에 언급된' 부동산 관리' 에 속하는지, 본 조례가 적용됩니까? 2. 업주대회, 업위원회는' 조례' 제 11 조, 제 15 조에 따라 제 2 조에 규정된' 재산관리' (즉 재산서비스) 범위를 넘어설 때' 조례' 제 19 조에 언급된' 재산관리와 무관한 결정' 또는' 재산관리와 무관한 활동' 에 속하는가? 업위원회가 건설기관이 부동산을 점유해 배상을 요구하고 법정에 고소하면 업주대회 허가업위원회가 기소한 결정이' 재산관리' 와 무관하다는 점을 감안하면 법원은' 조례' 제 2 조에 따라 기소를 기각할 수 있을까? 3.' 조례' 제 2 조는' 재산관리' 에 대한 정의이자' 조례' 의' 적용 범위' 에 대한 규정이다. 그렇다면 제 2 장' 업주 및 업주 대회' (분명히 업주 자치의 규정)' 선행 부동산 관리' 등을 포함해 제 2 조에 규정된' 부동산 관리' 의 범위를 넘어서면서 논리적 혼란이 눈에 띈다.