* * * 투자 유치 계약서에 서명하는 방법?

* * * 투자 유치 협정 시범 텍스트의 기본 원칙 초안 작성.

1. 합법성 원칙

(1) 계약 주체는 합법적이어야 한다.

원칙적으로 프로젝트가 있는 현 (시), 구 * * * 또는 개발구 관리위원회는 프로젝트 투자 협력 협정 (주 계약) 의 서명 주체여야 합니다. 주요 투자 유치 프로젝트는 시 * * * 가 약속한 관련 정책 또는 조정 관련 사항과 관련이 있으며, 시 * * * 가 투자자와 프레임워크 협력 협정을 체결한다. 서명 과정에서 다음 사항에 주의해야 합니다.

첫째, 토지 이전 계약, 프랜차이즈 계약 등 특수 계약은 투자 계약으로 대체할 수 없습니다. 게다가, 투자 계약은 이러한 특수 계약의 관련 규정에 부합해야 한다.

둘째, 일반적으로 투자 계약은 주로 투자자 모회사와 * * * * 가 체결하고, 프로젝트 구현은 현지 프로젝트 회사가 부담한다. 따라서 투자 계약에서 투자자 의무의 포용성, 즉 모회사가 약속한 관련 의무도 프로젝트 회사를 구속해야 한다는 점에 유의해야 한다.

(2) *** 법적 약속.

첫째, 현 (시), 구 * * *, 개발구 관리위원회는 상급 기관 * * 또는 상급 기관의 약속 (예: 토지 공급, 감면, 세금 혜택 등) 을 대신할 수 없습니다. );

둘째, 공공사업이 서비스를 제공할 때 (예: 물, 전기, 가스, 통신 등). ), * * * 조정만 약속할 수 있고, 모든 것을 안배할 수는 없다.

셋째, 투자자와 제 3 자 간의 관계와 관련하여 * * * * 모든 책임을 쉽게 승낙하지 마십시오 (예: 일부 프로젝트에서는 * * * 프로젝트 건설 과정에서 모든 이웃 관계의 분쟁이 * * 에 의해 해결되어 투자자가 어떠한 책임도 지지 않도록 하는 등). );

(3) 부양 방식은 합법적이어야 한다.

재정 지원 정책과 세금 감면, 징후 세금 환급, 징후 세금 환급 등 세금 우대 정책의 차이를 파악하여 재정 지원 정책을 최대한 많이 사용하고 세금 우대 정책을 적게 사용해야 한다.

2. 양방향 제약 원칙

양방향 제약' 은 합비시가 상인 활동에서 총결산한 검증된 관리 메커니즘이자 상인 프로젝트의 성공률을 높이는 효과적인 수단 중 하나이다. 최근 몇 년 동안 현 (시), 구 (), 개발구 () 가 체결한 중대 프로젝트 투자 계약에서 구체적인 계약 조항을 통해' 양방향 구속' 메커니즘을 중요한 내용으로 시행하였다. 한편, 국가 법률과 정책이 허용하는 범위 내에서 투자자들에게 각종 우대 정책과 지원 정책을 극대화하는 한편, 투자자들이 계약 조항을 성실히 이행하고 프로젝트 투자 건설 의무를 이행하며 각종 경제지표 약속을 이행하는 것을 엄격히 제한하고 있다. 주요 프로젝트 투자 계약에서' 양방향 구속' 메커니즘을 전면적으로 실시하는 것이 가능할 뿐만 아니라 필요하다는 것이 실증되었다.

3. 구제 원칙

한편으로는 모든 계약 조항의 유효성을 보장하고, 위약측이 일단 위약되면 소송 중재 등을 통해 위약측의 위약 책임을 효과적으로 추궁할 수 있도록 보장해야 한다. 이러한 관점에서, 투자 계약은 모호하거나 수량화할 수 없거나 부정확한 지표를 규정하는 것을 최대한 피해야 한다.

(4) 시범 텍스트의 투자 협력 협정 관련 핵심 조항에 대한 이해와 운용.

투자 협력 협정' 은 시범문에 관련된 세 가지 협정 중 가장 중요하고 핵심 합의로, * * * 또는 개발구 관리위원회가 투자자와 서명했다. 이 섹션에서는 프로젝트 건설 토지, 프로젝트 지원 정책 및 양방향 제약 메커니즘의 세 가지 측면에 초점을 맞출 것입니다.

1. 프로젝트 건설 토지

(1) 토지 사용권 취득 방법

국유토지사용권을 양도하기로 합의한 규정 (호국토자원부 2 1) 에 따르면, 같은 구획에는 단 한 명의 의향 사용자만이 있을 뿐, 시, 현 인민국토자원 행정 주관부는 규정에 따라 양도할 수 있다. 상업지, 여행지, 오락지, 상품주택지 제외. 같은 구획을 사용할 의향이 두 개 이상인 시 () 현 () 인민국토자원 () 행정 주관부는 입찰 () 경매 () 상장하여 국유토지사용권을 양도하는 규정에 따라 입찰 (), 경매 (), 상장 () 방식을 채택해야 한다.

"입찰경매에 간판을 내걸고 국유건설용지 사용권을 양도하는 규정" (국토자원부령 제 39 호) 은 공업, 상업, 관광, 오락, 상품주택 등 경영용지가 같은 구획에 두 개 이상의 의향용지가 있어 입찰, 경매 또는 상장방식으로 양도한다고 규정하고 있다.

상술한 규정에 따르면 대부분의 경우 투자 프로젝트 (제조업 프로젝트, 서비스업 프로젝트 및 기타 경영사업 포함) 의 건설용지는 경매를 통해 제공해야 한다. 따라서, 반드시 상인 계약에서 프로젝트 용지는 규정된 절차에 따라 경매 방식을 통해 확보해야 하며, 공급지를 협의할 수 없다는 것을 분명히 규정해야 한다.

(2) 토지 규모 재판 전

투자 의도 단계에서 현 개발구 국토부는 앞당겨 개입해야 한다. 절약집약지 원칙에 따라 투자 상황, 시장 전망, 제품 기술, 세금 기대, 토지 기대, 업종에서의 순위와 결합해 토지 규모 예심을 진행한다. 개발단지는' 합비공업 사업지 예심표' 를 작성해 시국토국 심사를 제출하고, 시국토국은 시국토국 지도부의 비준을 제출한 뒤' 입원입구협정' (즉' 투자협력협정') 에 서명했다. 입원협정' 과' 지역' 의 관련 계획, 생산액 (주영 업무수입) 및 재세 제약은 함께 토지양도계약서에 기록해야 한다. 토지 규모 예심은 프로젝트 토지 (계획) 배치의 근거로 프로젝트 건설 주기와 건설 순서에 따라 일정대로 분할 건설, 공급, 안배해야 한다.

(3) 토지 가격

토지 가격은 투자 계약의 민감한 내용이다. 투자 협력 협정은 실제로 입찰 작업을 시작하기 전에 체결된 것이다. 이 시점에서 최종 공급지 가격은 정해지지 않아 기준 땅값 이하로 땅을 팔거나 심지어 0 땅값도 불법이다. 따라서 시범문에서 투자자는 입찰 경매 상장방식을 통해 법에 따라 프로젝트 건설지의 토지사용권을 취득해야 한다고 규정하고 있다. 토지사용권의 성질은 공업 (상업, 주택) 용지를 양도하는 것이다. 간판으로 토지사용권을 양도하는 경우, 간판가격은 합비 * * * * 규정 최소 간판가격보다 낮아서는 안 된다. 구체적인 간판가격은' 보충협정' 에 명시되어 있으며,' 보충협정' 에서 투자자가 입찰에 성공하는 것은 제때에 합비시 국토자원국과' 국유건설용지 사용권 양도계약' 을 체결해야 하며, 토지가격은 거래가격을 기준으로 한다. 이런 식으로 투자자는 경매, 카드 따기 등을 통해 토지를 확보해야 하며, 거래가가 양도가격보다 높은 부분은 다른 지원정책을 통해서만 해결할 수 있으며, 양도금을 감면하거나 땅값에 직접 양보할 수는 없다.

(4) 토지 양도 가격 평가는 법적 준수 원칙을 고수한다.

상업자립부분, 상업판매부분, 주택부분은 땅값을 평가할 때 종합평가를 분류해야 한다. 업무의 자율적인 부분은 업무 유형과 결합하여 분류 평가를 해야 한다. 상업자립부의 땅값 평가는 원가법을 채택할 수 있다. 즉, 기준땅값이 있는 지역은 기준땅값보다 낮지 않아야 하고, 기준땅값이 없는 지역은 토지취득원가보다 낮아서는 안 된다.

토지 양도 참고가와 최저가격은 시 토지관리위원회가 집단적으로 결정한다.

(e) 토지 사용권 이전에 대한 제한

투자자가 확보한 프로젝트 건설용지는 본 계약에서 약속한 프로젝트 건설에만 사용할 수 있도록 명확하게 요구하고 있다. 쌍방이 합의하고 계획과 국토자원관리부의 비준을 거치지 않는 한, 투자자는 어떠한 방식으로도 토지사용권을 양도할 수 없습니다 (토지사용권출자 및 프로젝트회사 지분 양도를 통한 간접 양도 포함). 상황 변화에 따라 전체 또는 부분 양도가 필요하므로 양수인은 * * * 또는 * * * 지정 제 3 자일 수 있습니다. 시범 텍스트의 양방향 구속 메커니즘에는 이미 현금화된 지원금 반환 요청, 미현금 지원정책 취소 등 제한적인 조치도 합의됐다. 실제로 투자자가 직접 토지를 양도하는 경우는 드물며, 대부분 프로젝트 회사 지분을 양도하거나 토지 용도를 바꾸는 방식으로 간접적으로 양도하는 경우가 많다.

* * * 투자 기업이란 무엇입니까? 현지 * * * (또는 현지 * * *) 가 설립한 개발구는 투자를 흡수합니다 (주로 비현지 투자자). 투자 유치는 중국이 개방 정책으로 설립한 개발구에서 유래한 것으로, 초기에는 제조업 외국인 직접투자 (FDI) 흡수를 위주로 했다. 중국 초기 연해 개발구의 투자 유치로 인한 시범 효과 (지방경제 총량 증가, 지방재정 수입 증가, 지방취업 증가, 지방기반시설 투자 증가, 지방관리 승진 비율 증가) 가 지방관원에 의해 발견됐다. 이후 중국 각급에 대량의 개발구가 설립되어 투자 유치 사업을 벌였다. 투자 유치는 한때 각급 지방정부의 주요 업무가 되어 각급 보고서와 업무계획에 나타났다.

투자 유치는 지역 * * * (개발구) 이 한 지역을 겨냥한 투자 환경을 가리켜 투자자에게 토지나 임대 공장을 양도하도록 설득하는 것을 주요 형태의 판매 행위다.

각지의 투자 유치는 주로 외자 흡수에서 동시에 외자 흡수까지, 제 2 산업 투자 흡수부터 제 3 산업과 제 1 산업을 동시에 흡수하는 것이다. [이 단락 편집] 투자 유치 일반표 1, 특수항목 포함->; 자금을 찾다

2. 자금 있음-> 항목을 찾습니다.

프로젝트와 기금이 있습니다-> 자리를 찾아 정착하다.

프로젝트, 기술, 브랜드-> 자금을 찾다

5. 프로젝트 없음, 기술 없음, 자금 없음-> 토지를 양도하다. 외자 도입의 효과는 1 으로 기업 자금의 부족을 보완하고 경제 성장과 발전을 촉진한다.

2. 외국의 선진 기술과 설비의 도입은 중국의 생산성 향상을 촉진시켰다.

3. 제품 종합 품질이 크게 향상되었고 국제 경쟁력이 크게 향상되었습니다.

4. 중국 기업 관리 수준을 높이고 국유 기업 경제 메커니즘의 전환을 가속화한다.

5. 현지 선진 기술을 이용하여 자금을 도입하여 과학기술에서 생산력으로의 전환을 촉진한다.

* * * 좋은 투자 교육은 무엇입니까? 우리 상인 그룹은 3 일간의 훈련을 조직했다. 베이징 이지전행동과학연구소가 배정한 몇 명의 선생님들은 모두 실천 경험을 가지고 있으며, 우리 학생들에게 멋진 강의를 하고, 대량의 상호 작용 훈련을 진행했다. 훈련 방법이 참신하고 내용이 현지 상황과 결합되어 매우 실용적이다. 우리는 많은 이익을 얻었다. 나는 네가 인터넷에 가서 그들의 정보를 검색해 보는 것을 추천한다.

어디에서 * * * 투자 교육을 할 수 있습니까? 국제 산업 이전 투자 자문기구

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* * * 투자 교육 전공은 무엇입니까? 다음 정보가 도움이 될 수 있습니다.

중국 행정훈련망은 서클에서 입소문이 좋다.

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중국 행정 훈련망.

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투자 유치에는 고정적인 공식이 없고, 혁신은 투자 유치가 끊임없이 발전하는 동력이다. 상인 유치 방식을 혁신하고, 상인 경로를 넓히는 것은 상인 유치 업무를 잘 하는 중요한 방법이다.

투자 유치 시범 협정은 지역 경제를 발전시키고, 투자 유치 계획을 더욱 효과적으로 실시하며, 저장성과 정주시 상결구 간의 경제 협력을 촉진하는 것이다.