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20 18 뉴질랜드 부동산 정책
뉴질랜드의 부동산 정책이 계속 바뀌고 있다면 뉴질랜드의 부동산 정책은 어떤 내용일까요? 이것은 많은 이민자들의 관심사입니다. 다음은 해외 이민망과 함께 보자! 다음은 내가 정리한 관련 자료이다. 독서를 환영합니다.

뉴질랜드 부동산 정책 규정

뉴질랜드에서는 부동산 중개인 * * * 이 같은 데이터베이스를 공유합니다. 부동산 중개업자가 독점 판매로 고객과' 부동산 매매 위탁 계약' 을 체결하더라도 주택 발행 정보는 여전히 전체 시스템에 진입하며 모든 부동산 중개업 * * * 이 함께 판매돼 고객이 위탁한 부동산을 단시간에 매각하거나 거래할 수 있게 했다. 그리고 매매 쌍방의 중개인은 일정한 비율에 따라 커미션을 나눈다. 다른 말로 하자면, 사실 모든 브로커는 거의 같은 집을 가지고 있다 (브로커가 간판을 내걸기 전에 몰래 이 소식을 알려주지 않는 한).

뉴질랜드에서, 당신이 얻을 수 있는 999 년 산권증은 당신의 후손이' 내가 일등석에 앉을게' 의 주인이 아니라면 당신의 부동산을 계속 상속할 수 있다는 것을 의미한다. (조지 버나드 쇼, 가족명언)

뉴질랜드에서는 집이 배달된 후에야 상환을 시작한다. 대출 수속은 간단하고, 대출 계약은 유연하며, 변경 비용은 상대적으로 낮다. 은행 이체와 대출 증감 모두 편리하다. 실제 수익에 문제가 있다면, 지불에 어려움이 있을 수도 있고, 일정 기간 동안만 이자를 지불할 수도 있다. 그리고 은행이나 대출 중개인을 찾아 각종 업무를 처리할 수 있다. 직접 은행을 찾는 것이 더 유리할 것이라고 말하지 않았습니다.

사실, 은행 예금은 더 이상 현지 대출 수요를 충족시킬 수 없다. 주택 구입 비용이 급증함에 따라 현지 예금자의 예금은 은행 대출의 속도를 따라가지 못한다. 이를 위해서는 은행이 해외 시장에서 돈을 빌려야 한다. 은행업의 대출 비용이 줄곧 오르다. 이에 대해 뉴질랜드 주요 은행들은 대출 기준을 강화하고 선별적으로 대출을 발행하기 시작했다. 뉴질랜드 중앙은행의 새로운 대출비 정책이 시장의 냉각 효과를 가속화했지만, 은행 대출 압력은 완화되지 않았다. 대출 건수가 여전히 증가하고 있기 때문이다.

뉴질랜드 부동산 정책 개혁

올해 5 월에 뉴질랜드는 오클랜드 주택 시장의 확장을 억제하는 새로운 정책을 내놓았다. 6 월 5438+0 1 부터 새 집을 제외하고 오클랜드에서 임대한 투자자들은 대출할 때 최소 30% 의 계약금을 지불해야 한다.

뉴질랜드 언론에 따르면 존 키 총리는 최근 부동산세에 관한 새로운 정책을 발표했다. 신정은 매도인이 집을 구입한 후 2 년 이내에 부가가치세를 납부해야 한다고 규정하고 있다. 단, 가정집, 유류 주택 또는 재산 (예: 부부 재산 분할) 의 결산과 양도는 제외한다. 해외 바이어는 집을 살 때 신분증과 세호와 같은 더 많은 정보를 제공해야 한다.

존 키 총리는 새 정책의 부가가치세는 자본이득세가 아니라 이전 관련 정책에 대한 강화라고 밝혔다. 원래의 정책에 따르면,' 주택 매매 이익' 을 하는 사람은 반드시 세금을 내야 한다. 뉴딜 시행 후, 2 년 이내에 주택 매매는 자동으로' 주택 매매 이익' 으로 추정된다. 뉴딜은 해외 바이어에게 관련 정보를 요구하며 뉴질랜드 정부가 해외 바이어의 부동산 투기를 집계하는 것도 편리하다.

뉴딜에 따르면 뉴질랜드 투자이민 최소 투자액은 654 만 38+00 만 뉴질랜드 위안이다. 신청자가 투자의 25% 를 성장 투자 (지분, 상업용 부동산, 새 주택 건설 및 관리 기금 등) 에 사용하는 경우 ), 신청자는 3 년 이내에 뉴질랜드에서 88 일만 살면 된다. 뉴질랜드 2 종 투자이민 최소 투자액은 654.38+0.5 만 뉴질랜드 원에서 300 만 뉴질랜드 달러로 두 배로 늘었다. 신청자가 투자자금의 25% 를 성장형 투자에 쓴다면 4 년 안에 438 일 입주하면 20 점의 추가 가산점을 받을 수 있다.

뉴질랜드 부동산의 판매 포인트 중 하나는 집값이 계속 오르고 있음에도 불구하고 그 나라는 여전히 가격이 낮은 호화주택 시장 중 하나라는 것이다. 보도에 따르면 뉴질랜드는 다른 나라처럼 해외 바이어에 대한 조치를 취하지 않았다. 캐나다 밴쿠버는 최근 외국 바이어가 15% 의 부동산 양도세를 추가로 부담할 것이라고 발표했다.

오스트레일리아에서는 외국인이 새로 지은 부동산만 살 수 있고, 부유한 중국 바이어들은 주택 건설 열풍을 추진하고 있다. 뉴질랜드 세무부장 우드하우스는 어떤 가능성도 배제하지 않지만 뉴질랜드는 현 단계에서 부동산세 인상을 적극적으로 추진하지 않았다고 밝혔다. 뉴질랜드가 지난해 반포한 새 입법은 집을 산 후 2 년 이내에 매각한 투자자가 부가가치세를 납부해야 한다는 것을 의미한다.

또한 비거주 구매자는 이제 뉴질랜드 세무서에 세금 번호를 신청해야 합니다. 목적 중 하나는 외국 구매자의 데이터를 수집하는 것입니다. 앞서 야당 노동당은 중국 성씨의 구매자가 대량의 주택을 매입했다는 논란이 있는 자료를 발표했다. 5438 년 6 월+작년 10 월 법이 발효된 이후 약 5000 명의 외국인이 부동산 매매를 신청한 세호다.

뉴질랜드 부동산 세제 정책

뉴질랜드에서 집을 사는 것은 집을 사는 지역에 따라 매년 지방정부에 부동산세를 납부해야 한다. 세율은 지역에 따라 다릅니다. 오클랜드 지역은 집 평가의 약 4% 이다. 시내 아파트라면 부동산비를 내야 합니다. 독립 별장이라면 필요 없습니다. 토지세와 청소비를 내면 됩니다.

뉴질랜드는 자택, 2 호실, 3 호실 세율과 같습니다. 세율은 집의 가치와 소재한 작은 면적에만 관련이 있다. 상품 주택 공장 농장 주택은 모두 부동산세를 징수해야 하지만 세율은 약간 다르다.

업주는 법정 납세자이며, 임대주택의 임대료는 일반적으로 부동산세를 포함하므로 세입자는 추가 지불이 필요하지 않습니다. 분양 주택은 집세 외에 부동산세를 내야 하지만, 먼저 업주에게 넘겨주고, 다시 업주가 세무국에 납부해야 한다. 현지 정부는 연초 일회성 지불 (약 1.5%) 또는 월 또는 분기별로 공제를 제공합니다. 만약 부동산세가 일정 금액에 도달하면 지방정부는 체납된 부동산을 경매할 권리가 있다.

뉴질랜드 부동산세는 좋은 소득 조절 기능을 가지고 있다. 부자는 일반적으로 비교적 비싼 지역과 집에 살고, 부동산세는 비교적 높을 것이다. 또한 지방 정부는 저소득층과 노인업주에게 부동산세를 부분적으로 면제해 연간 550 뉴질랜드 위안으로 일반 주택의 연간 부동산세의 50% 에 육박한다.

20 10 년, 뉴질랜드 각 도시에는 2 억 5600 만 뉴질랜드 달러가 필요하며, 시청은 부동산 가치에 따라 시 65438+ 만여 채의 주택을 배정한다. 구체적인 예산 배정: 쓰레기 폐기물 감량 처리가 4.8% (시 정부는 일주일에 한 번씩 각 아파트 앞 쓰레기를 무료로 수집함); 규칙 관리 2%; 커뮤니티 서비스14.4%; 거리와 교통13%; 도서관 서비스11.7%; 공원 및 야외 공간10.4%; 폐수 수집 및 처리 배출량 9.3%; 예술, 박물관 및 "우리 도시" 프로젝트의 6.3%; 도시 개발 6.2%; 급수 6. 1 (크라이스트처치는 물값을 받지 않음) 배수 및 하수도 5.4%; 민주주의와 정부의 5.4%; 5% 의 경제 발전. 경찰과 공안, 시외 도로, 각종 학교는 모두 국세에 의해 지불된다는 점을 설명해야 한다. 국세는 주로 소득세 부가가치세 회사세로 구성되어 있다.