중개 계약 분쟁을 어떻게 피할 수 있습니까?
1. 중개비의 구체적인 지불 시간과 위약 책임 기준은 계약서에 반영해야 한다.
일반적으로 중개사가 발표한 형식 조항은 모두 주택 매매 쌍방 당사자에게 합의한 것이다. 중개 회사의 촉진 하에 매매 쌍방은 계약 당일 또는 일정 시간 내에 중개 서비스 요금을 지불하기로 약속하고, 기한이 지난 부분은 일정한 위약 계산 기준에 따라 지불을 계산하기로 합의했다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)
의뢰인은 자신의 이익 손상을 피하기 위해 대리비 지불과 대리인의 진도를 결합해 업무 진도에 따라 비용을 점진적으로 지불하기로 합의하는 것이 더 합리적이고 분쟁을 일으키기 쉽지 않다. 한편 중개비의 구체적인 지불 시간과 위약 관련 내용은 중개계약에서 이행되어야 하며, 구두 약속이 현금화되지 않도록 해야 한다.
2. 중개 소개가 실패하면 중개료는 필요 없습니다.
계약법' 제 427 조에 따르면 중개자는 계약 체결을 촉진하지 않고 보수를 요구해서는 안 되지만, 의뢰인에게 중개 활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하도록 요구할 수 있다. 따라서 중개소개가 실패하면 중개료를 낼 필요는 없지만 기타 필요한 행사비는 고객이 지불해야 한다.
3. 브로커가 사실사실을 숨겨서 계약 성립에 유리하게, 고객의 손실을 배상해야 합니다.
계약법' 제 425 조에 따르면' 중개인은 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고해야 한다. 중개인은 의도적으로 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 재촉해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다. " 브로커는 의뢰인의 실제 상황을 알릴 의무가 있음을 알 수 있다. 중개인은 중요한 사실을 숨기고 의뢰인에게 중대한 손실을 입힌 사람은 지불을 요구해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다.
중개 계약서에 서명하려면 무엇에주의를 기울여야합니까?
중개 계약에서 흔히 볼 수 있는' 주택 매매 계약이 즉시 중개 성공을 표명한다' 는 조항을 예로 들자면, 이 조항은 매매 쌍방에게 매우 불공평하다. 중개자의 의무는 쌍방이 매매 계약을 체결하는 데 그치지 않고 매매 쌍방이 세무심사, 양도, 인도 수속을 하는 것을 돕는 것을 포함한다. 그러나 상술한 약속은 중개인이 이행해야 할 의무를 크게 경감하고 매매 쌍방의 의무를 증가시켜 무효 형식 조항에 속한다.
1. 중개 계약에서 패왕 조항의 인정 방법
(1) 계약 전에' 패왕 조항' 을 인식해야 한다. 예를 들면 중개 책임을 면제하거나 매매 쌍방의 책임을 가중시키거나 매매 쌍방의 주요 권리를 배제하는 등 모두 형식 조항이다. 필요한 경우 전문 변호사에게 심사를 의뢰할 수 있다.
(2)' 패왕 조항' 이 발견되면 중개기관과 협의해 삭제 또는 수정을 요구해야 한다. 중개' 이런 내용은 중요하지 않다'' 주택 구입에 영향을 주지 않는다' 는 구두 약속을 경솔하게 믿지 마라. 만약 중개인이 삭제나 수정을 거부한다면 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
(3) 계약서에 서명한 후' 패왕 조항' 이 발견되면 중개기구와 소통하고, 이미 체결된 계약을 해지하거나' 패왕 조항' 을 수정하는 보충 협의를 설립할 수 있다.
(4)' 패왕 조항' 으로 인한 분쟁이 발생하면 법적 수단을 통해 자신의 합법적 권익을 보호해야 한다. 필요하다면 변호사에게 미리 협상을 의뢰해 문제 해결을 위한 최선의 방안을 제공하고 손실을 최소화할 수 있다.
2. 의뢰인은 중개인이 계약을 체결할 때 보고한 사항을 심사해야 한다.
의뢰인은 중개 회사가 보고한 사항에 대해 실질적 심사를 하거나 필요한 자문을 해야 하며, 중개 회사에 관련 자료를 제공하거나 성명을 낼 것을 구체적으로 요구할 수 있다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생할 경우 중개사가 관련 정보를 공개할 때 사실을 숨기거나 허위 정보를 제공했다는 증거가 없다면 의뢰인은 중개사의 책임을 추궁하기 어렵다.
고객은 다음 사항에 유의해야 합니다.
(1) 주택재산권이 명확한지, 상속이 있는지, * * * 소유자가 있는지, 산권증을 취득했는지 여부
(2) 주택 양도 가능 여부, 모기지, 압류, 보증 등 이행 장애 여부
(3) 대리인의 권한 부여가 유효한지 여부, 대리인 또는 기한이 지난 위임이 있는지 여부
(4) 관련 세금 계산 기준 및 약정 단위 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(5) 주택 개편, 국유지 사용권 양도금이 이미 납부되었는지, 업주가 돈을 부대에 반납했는지 여부.
중고집을 살 때 중개 계약 분쟁을 피하는 방법이다. 중개 계약을 체결할 때 매매 쌍방은 반드시 모든 조항을 똑똑히 봐야지, 경솔하게 계약을 맺지 말아야 한다.
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